Romano
09-16-2016, 11:38
VBF-Hiện nay tại Sài G̣n có rất nhiều dự án xây chung cư cao cấp nhằm đáp ứng nhu cầu nhà của người dân.Thế nhưng trong số này có rất nhiều chủ đầu tư làm ăn không đàng hoàng khi trong tay họ chỉ có dự án sơ sơ mà chưa được cấp phép, đất chưa mua vậy mà cứ chào bán như b́nh thường. Đây thực chất chẳng khác ǵ là lừa đảo người mua, vậy xin cảnh báo bà con gần xa nhất là bà c̣n ở hải ngoại lâu ngày không về Vn muốn mua nhà ở th́ phải cẩn thận. Dự án xanh là chiêu thức câu khách được nhiều doanh nghiệp quảng cáo. Thế nhưng tại TPHCM, những dự án được truyền thông kiểu này dường như đang đi ngược lại với thực tế đang diễn ra.
Năm 2007, thị trường TPHCM xuất hiện dự án mang tên Cao Ốc Xanh tại quận 9. Dự án được thiết kế vô cùng bắt mắt, ấn tượng, với những mảng cây xanh dọc theo mặt đứng ṭa nhà. Đây là một trong những dự án tiên phong trong trào lưu xanh. Với chiêu marketing đột phá này, rất nhiều khách hàng đă lao vào mua.
Cuối năm 2015, đại diện Công ty CIC8, chủ đầu tư Cao Ốc Xanh đứng ra nhận lỗi với khách hàng và cho biết nguyên nhân chậm tiến độ là v́ trục trặc nội bộ giữa nhà thầu, chủ đầu tư và ngân hàng. Doanh nghiệp này đă đưa ra cam kết gửi tiến độ thi công block A và B dự án Cao Ốc Xanh cho khách mua nhà và quư III/2016 là thời điểm bàn giao nhà.
Đến nay, đă gần 10 năm, nhưng dự án vẫn chưa hoàn thành như thiết kế ban đầu. Đa số khách đă nộp tiền 70 - 95% giá trị căn nhà, ngoại trừ block C của dự án đă được bàn giao, tiến độ của block A và B vẫn “giậm chân tại chỗ”.Gần đây, thị trường TPHCM lại "nóng" lên với các dự án được quảng cáo là căn hộ xanh tiêu chuẩn Mỹ của Phúc Khang. Từ cuối năm 2015, công ty này tổ chức sự kiện đ́nh đám công bố diễn giả, tỉ phú Adam Khoo đă mua sỉ một lúc 10 sàn tương đương 100 căn hộ trong chuỗi dự án Diamond Lotus, Quỹ đầu tư Providence (Singapore) mua 30% số lượng căn hộ thuộc dự án Diamond Lotus Lake View.
Điều lạ là ở thời điểm năm 2015, cả 2 dự án Diamond Lotus Riverside và Diamond Lotus Lake View đều nợ tiền sử dụng đất và chưa được cấp phép xây dựng. Chính v́ vậy, dù được môi giới rao bán rầm rộ nhưng dự án vẫn chỉ là băi đất trống, đến nay vẫn chưa thi công xong phần móng. Đặc biệt, Diamond Lotus Riverside, tọa lạc ngay ḍng kênh đen ng̣m, xung quanh là xóm “ổ chuột” tại quận 8, lại được quảng cáo dự án theo tiêu chuẩn xanh, mang lại không gian sống tốt nhất cho cư dân?
Trước những lời quảng cáo hoa mỹ để bán căn hộ, ông Phan Công Chánh, chuyên gia bất động sản cá nhân cho rằng, phải cẩn trọng với thông tin quảng cáo từ môi giới. Khách hàng phải kiểm chứng bằng thực tế, nếu môi giới không có cơ sở chứng minh th́ chẳng khác nào bán "bánh vẽ". Khách hàng nên chọn những chủ đầu tư uy tín, để hạn chế thấp nhất rủi ro.
Trong khi đó, ông Nguyễn Duy Thành, Tổng giám đốc Công ty quản lư nhà toàn cầu (Global Home) cho rằng, người mua nên tỉnh táo trước những phối cảnh hoành tráng của các dự án. Việc đưa ra tiêu chuẩn căn hộ luôn đi kèm với những tiện ích, môi trường sống của chung cư. Điều này đồng nghĩa với phí dịch vụ hàng tháng phải đóng cao hơn những căn hộ khác. Nếu cư dân muốn tiết giảm chi phí quản lư sẽ làm giảm chất lượng môi trường sống và tiện ích của chung cư sẽ xuống cấp.
Theo các chuyên gia, để đảm bảo an toàn, khách hàng cần lưu ư kiểm tra pháp lư, xem dự án đă hoàn thành nộp tiền sử dụng đất, có giấy phép xây dựng và được phép huy động vốn chưa. Nếu dự án quảng cáo theo tiêu chuẩn xanh th́ phải có cam kết trong hợp đồng dự án phải được cấp chứng nhận đạt tiêu chuẩn này trước khi giao nhà. Bên cạnh đó, cần kiểm chứng uy tín chủ đầu tư qua những dự án họ đă triển khai trước đó chứ không nên vội tin lời môi giới.
Năm 2007, thị trường TPHCM xuất hiện dự án mang tên Cao Ốc Xanh tại quận 9. Dự án được thiết kế vô cùng bắt mắt, ấn tượng, với những mảng cây xanh dọc theo mặt đứng ṭa nhà. Đây là một trong những dự án tiên phong trong trào lưu xanh. Với chiêu marketing đột phá này, rất nhiều khách hàng đă lao vào mua.
Cuối năm 2015, đại diện Công ty CIC8, chủ đầu tư Cao Ốc Xanh đứng ra nhận lỗi với khách hàng và cho biết nguyên nhân chậm tiến độ là v́ trục trặc nội bộ giữa nhà thầu, chủ đầu tư và ngân hàng. Doanh nghiệp này đă đưa ra cam kết gửi tiến độ thi công block A và B dự án Cao Ốc Xanh cho khách mua nhà và quư III/2016 là thời điểm bàn giao nhà.
Đến nay, đă gần 10 năm, nhưng dự án vẫn chưa hoàn thành như thiết kế ban đầu. Đa số khách đă nộp tiền 70 - 95% giá trị căn nhà, ngoại trừ block C của dự án đă được bàn giao, tiến độ của block A và B vẫn “giậm chân tại chỗ”.Gần đây, thị trường TPHCM lại "nóng" lên với các dự án được quảng cáo là căn hộ xanh tiêu chuẩn Mỹ của Phúc Khang. Từ cuối năm 2015, công ty này tổ chức sự kiện đ́nh đám công bố diễn giả, tỉ phú Adam Khoo đă mua sỉ một lúc 10 sàn tương đương 100 căn hộ trong chuỗi dự án Diamond Lotus, Quỹ đầu tư Providence (Singapore) mua 30% số lượng căn hộ thuộc dự án Diamond Lotus Lake View.
Điều lạ là ở thời điểm năm 2015, cả 2 dự án Diamond Lotus Riverside và Diamond Lotus Lake View đều nợ tiền sử dụng đất và chưa được cấp phép xây dựng. Chính v́ vậy, dù được môi giới rao bán rầm rộ nhưng dự án vẫn chỉ là băi đất trống, đến nay vẫn chưa thi công xong phần móng. Đặc biệt, Diamond Lotus Riverside, tọa lạc ngay ḍng kênh đen ng̣m, xung quanh là xóm “ổ chuột” tại quận 8, lại được quảng cáo dự án theo tiêu chuẩn xanh, mang lại không gian sống tốt nhất cho cư dân?
Trước những lời quảng cáo hoa mỹ để bán căn hộ, ông Phan Công Chánh, chuyên gia bất động sản cá nhân cho rằng, phải cẩn trọng với thông tin quảng cáo từ môi giới. Khách hàng phải kiểm chứng bằng thực tế, nếu môi giới không có cơ sở chứng minh th́ chẳng khác nào bán "bánh vẽ". Khách hàng nên chọn những chủ đầu tư uy tín, để hạn chế thấp nhất rủi ro.
Trong khi đó, ông Nguyễn Duy Thành, Tổng giám đốc Công ty quản lư nhà toàn cầu (Global Home) cho rằng, người mua nên tỉnh táo trước những phối cảnh hoành tráng của các dự án. Việc đưa ra tiêu chuẩn căn hộ luôn đi kèm với những tiện ích, môi trường sống của chung cư. Điều này đồng nghĩa với phí dịch vụ hàng tháng phải đóng cao hơn những căn hộ khác. Nếu cư dân muốn tiết giảm chi phí quản lư sẽ làm giảm chất lượng môi trường sống và tiện ích của chung cư sẽ xuống cấp.
Theo các chuyên gia, để đảm bảo an toàn, khách hàng cần lưu ư kiểm tra pháp lư, xem dự án đă hoàn thành nộp tiền sử dụng đất, có giấy phép xây dựng và được phép huy động vốn chưa. Nếu dự án quảng cáo theo tiêu chuẩn xanh th́ phải có cam kết trong hợp đồng dự án phải được cấp chứng nhận đạt tiêu chuẩn này trước khi giao nhà. Bên cạnh đó, cần kiểm chứng uy tín chủ đầu tư qua những dự án họ đă triển khai trước đó chứ không nên vội tin lời môi giới.