Hanna
11-13-2016, 03:26
VBF-Chắc chắn rồi, không chỉ Quận Cam mà nhiều nơi khác ở Mỹ cũng sẽ tăng giá. Tân Tổng Thống là ông trùm bất động sản nên ông biết cách làm cho chúng có giá cao ngất trời. Tuy nhiên sự ra tăng đáng kể này lại khiến nhà cửa ít được giao dịch hơn.
Giá ở giữa trong những vụ mua bán nhà tại Orange County tiếp tục tăng vào giữa Tháng Mười, tuy con số những vụ mua bán tăng chậm.
http://vietbf.com/forum/attachment.php?attac hmentid=960132&stc=1&d=1479007483
(H́nh minh họa: David McNew/Getty Images)
Theo báo cáo của CoreLogic, trong thời gian một tháng tính tới ngày 11 Tháng Mười, giá bán ở giữa của Orange County đối với mọi nhà ở là $650,000 – cao hơn 6.6% so với một năm trước. Có 3,303 căn nhà tại Orange County được bán trong thời kỳ đó, tăng 2% so với một năm trước.
Những vụ tăng giá mới đây có vẻ như liên quan đến những ǵ hấp dẫn người mua nhà hơn là những lượng định giá cả gia tăng nói chung. Sau đây là 5 chiều hướng để xem xét:
1-Những gia tăng có tính cách rộng khắp
Những vụ tăng giá tương đối rộng khắp ở tầm mức khu phố chứ không phải tùy từng cộng đồng. Giá ở giữa tăng tại 52 trong số 83 khu bưu chính tại Orange County so với năm trước. Trong khi đó, những vụ mua bán chỉ gia tăng tại 40 trong số 83 khu bưu chính của Orange County.
2-Nhà condo bán yếu
Những vụ mua bán nhà condo (loại nhà do cá nhân làm chủ nhưng nằm trong một khu có sự quản trị chung của Hiệp Hội Chủ Nhà) ở mức 907 căn – giảm 8.1% so với một năm trước. Đây là những căn nhà giá rẻ ở trong quận, với giá bán ở giữa là $446,000, tăng 6.2 % so với một năm trước. Số nhà bán bị giới hạn là lư do chính đưa tới t́nh trạng này. So sánh nhịp độ mua bán đó với những vụ mua bán nhà biệt lập, ở mức 2,021 căn, tăng 3.7% so với một năm trước. Giá ở giữa của loại nhà biệt lập là $710,000 – tăng 6% so với một năm trước.
3-Hoạt động bận rộn của những nhà thầu xây dựng
Những nhà xây dựng vẫn bận rộn trong việc cung cấp loại nhà đắt tiền nhất của thị trường nhà tại địa phương. Những vụ mua bán loại nhà mới xây tăng 24% trong thời kỳ nói trên so với một năm trước. Giá bán ở giữa là $881,000 – tăng 0.4% so với một năm trước. Tất cả những vụ mua bán nhà mới xây chiếm 11% tại Orange County trong thời kỳ này so với 9% một năm trước đó. Sự thay đổi đó hướng tới những căn nhà mới đắt tiền hơn đủ để đẩy giá ở giữa lên cao hơn.
4-Nhà giá rẻ ít đi
Trong 27 khu bưu chính ít đắt nhất, giá bán ở giữa ở mức $565,000 và thấp hơn – có 864 vụ mua bán nhà, giảm 5% so với một năm trước. Nhưng tại 27 khu bưu chính đắt tiền nhất – giá bán ở giữa ở mức $720,500 – có 1,065 vụ mua bán nhà, tăng 12.5% so với một năm trước.
5-Nhưng không phải là loại nhà sang trọng
T́nh trạng trên là do những căn nhà ít tiền bị loại khỏi thị trường chứ không phải v́ những người giàu có vơ vét nhà. Trong chín khu bưu chính của quận với giá bán ở giữa trên $1 triệu, những vụ mua bán tổng cộng 230 căn trong thời kỳ này giảm 5.8% so với một năm trước.
Cũng nên nói thêm là khu bưu chính đắt tiền nhất là Newport Coast 92657 với giá ở giữa $3.77 triệu. Kế tiếp là Newport Beach 92662 với giá ở giữa $2.97 triệu.
Giá ở giữa trong những vụ mua bán nhà tại Orange County tiếp tục tăng vào giữa Tháng Mười, tuy con số những vụ mua bán tăng chậm.
http://vietbf.com/forum/attachment.php?attac hmentid=960132&stc=1&d=1479007483
(H́nh minh họa: David McNew/Getty Images)
Theo báo cáo của CoreLogic, trong thời gian một tháng tính tới ngày 11 Tháng Mười, giá bán ở giữa của Orange County đối với mọi nhà ở là $650,000 – cao hơn 6.6% so với một năm trước. Có 3,303 căn nhà tại Orange County được bán trong thời kỳ đó, tăng 2% so với một năm trước.
Những vụ tăng giá mới đây có vẻ như liên quan đến những ǵ hấp dẫn người mua nhà hơn là những lượng định giá cả gia tăng nói chung. Sau đây là 5 chiều hướng để xem xét:
1-Những gia tăng có tính cách rộng khắp
Những vụ tăng giá tương đối rộng khắp ở tầm mức khu phố chứ không phải tùy từng cộng đồng. Giá ở giữa tăng tại 52 trong số 83 khu bưu chính tại Orange County so với năm trước. Trong khi đó, những vụ mua bán chỉ gia tăng tại 40 trong số 83 khu bưu chính của Orange County.
2-Nhà condo bán yếu
Những vụ mua bán nhà condo (loại nhà do cá nhân làm chủ nhưng nằm trong một khu có sự quản trị chung của Hiệp Hội Chủ Nhà) ở mức 907 căn – giảm 8.1% so với một năm trước. Đây là những căn nhà giá rẻ ở trong quận, với giá bán ở giữa là $446,000, tăng 6.2 % so với một năm trước. Số nhà bán bị giới hạn là lư do chính đưa tới t́nh trạng này. So sánh nhịp độ mua bán đó với những vụ mua bán nhà biệt lập, ở mức 2,021 căn, tăng 3.7% so với một năm trước. Giá ở giữa của loại nhà biệt lập là $710,000 – tăng 6% so với một năm trước.
3-Hoạt động bận rộn của những nhà thầu xây dựng
Những nhà xây dựng vẫn bận rộn trong việc cung cấp loại nhà đắt tiền nhất của thị trường nhà tại địa phương. Những vụ mua bán loại nhà mới xây tăng 24% trong thời kỳ nói trên so với một năm trước. Giá bán ở giữa là $881,000 – tăng 0.4% so với một năm trước. Tất cả những vụ mua bán nhà mới xây chiếm 11% tại Orange County trong thời kỳ này so với 9% một năm trước đó. Sự thay đổi đó hướng tới những căn nhà mới đắt tiền hơn đủ để đẩy giá ở giữa lên cao hơn.
4-Nhà giá rẻ ít đi
Trong 27 khu bưu chính ít đắt nhất, giá bán ở giữa ở mức $565,000 và thấp hơn – có 864 vụ mua bán nhà, giảm 5% so với một năm trước. Nhưng tại 27 khu bưu chính đắt tiền nhất – giá bán ở giữa ở mức $720,500 – có 1,065 vụ mua bán nhà, tăng 12.5% so với một năm trước.
5-Nhưng không phải là loại nhà sang trọng
T́nh trạng trên là do những căn nhà ít tiền bị loại khỏi thị trường chứ không phải v́ những người giàu có vơ vét nhà. Trong chín khu bưu chính của quận với giá bán ở giữa trên $1 triệu, những vụ mua bán tổng cộng 230 căn trong thời kỳ này giảm 5.8% so với một năm trước.
Cũng nên nói thêm là khu bưu chính đắt tiền nhất là Newport Coast 92657 với giá ở giữa $3.77 triệu. Kế tiếp là Newport Beach 92662 với giá ở giữa $2.97 triệu.