sunshine1104
06-11-2017, 10:19
Chung cư đang mọc lên như nấm ở Hà Nội. Nhiều người chắt bóp cả đời mới mua trả góp được một căn hộ để ở. Nhưng họ sống trong ṃn mỏi khi 7-8 năm dự án vẫn dậm chân tại chỗ.
http://vietbf.com/forum/attachment.php?attac hmentid=1053833&stc=1&d=1497176302
Cảnh tượng khiến bất cứ khách hàng nào có ư định mua tại dự án cũng phải ngán ngẩm
Vỡ trận ngay khi mở bán mới
Dưới vai tṛ của chủ đầu tư mới (BID group), dự án 99 Trần B́nh được mở bán lần gần nhất vào ngày 27.5. Tuy nhiên, có mặt tại sự kiện, không ít khách hàng đă bất ngờ trước cảnh tượng một số cá nhân khách hàng (cũ) căng băng rôn yêu cầu chủ đầu tư thực hiện những cam kết trước đó!?
Trên các băng rôn thể hiện nội dung "8 năm ṃn mỏi không có nhà” hoặc "yêu cầu chủ đầu tư The Garden Hill thực hiện đúng cam kết với khách hàng góp vốn".
T́m hiểu được biết, ĺnh x́nh liên quan tới The Garden Hill chủ yếu xoay quanh việc chủ đầu tư thực hiện trách nhiệm với nhóm khách hàng đă góp vốn mua nhà dự án suốt từ những năm 2010. Theo khách hàng tên H, 7 năm trước, 63 khách hàng đă kư thỏa thuận góp vốn với Công ty CP Đầu tư phát triển Nhà & Đô thị mới Hà Nội nhằm đầu tư dự án chung cư 99 Trần B́nh (do Công ty TNHH Đức Phương làm chủ đầu tư).
Sau khi nhận số tiền góp vốn nêu trên, Công ty CP Đầu tư phát triển Nhà và Đô thị mới Hà Nội đă nộp toàn bộ số tiền này cho Công ty TNHH Đức Phương theo giấy ủy quyền kư ngày 19.11.2010 và thỏa thuận tự nguyện góp vốn hợp tác kư ngày 24.10.2009 giữa 2 công ty.
Đến cuối năm 2014, Công ty Đức Phương kư hợp đồng hợp tác đầu tư với BID Việt Nam. Theo đó, bên cạnh việc sẽ rót vốn đầu tư xây dựng dự án, BID Việt Nam được công ty Đức Phương ủy quyền làm chủ đầu tư, giải quyết mọi thủ tục liên quan đến dự án.
Tuy nhiên, trong số hơn 60 khách hàng năm xưa, ghi nhận một nhóm khách hàng chưa thỏa thuận được với chủ đầu tư bởi giá thành căn hộ chủ đầu tư đưa ra lên đến 30 triệu đồng/m2 và người góp vốn thời gian 7,8 năm trước chỉ được 15% chiết khấu.
Nguồn tin riêng của PV cho biết, nhóm khách hàng năm xưa đang rơi vào thế bất lợi do những biến đổi về quy mô dự án cũng như hệ quả từ việc thay chủ đầu tư. Những khách hàng năm xưa cho rằng, việc chủ đầu tư liên tục đưa ra các mức giá khác nhau vênh gần gấp đôi so với giá ban đầu đă khiến họ bức xúc – dẫn tới t́nh trạng "đâm đơn kiện" nhiều nơi.
Đất vĩnh viễn nên giá căn hộ cao?
Về vấn đề này, lănh đạo Công ty Đức Phương trần t́nh, với nhóm khách hàng góp vốn trước, công ty đồng ư chiết khấu 15% so với giá bán cộng với hỗ trợ lăi suất cho khoản tiền 25% mà khách hàng đă góp vốn. Trong số 63 khách hàng vẫn c̣n một nhóm khách hàng chưa chấp thuận đề xuất mà chủ đầu tư đưa ra. Nếu không đối thoại được sẽ mời bên thứ 3 vào giải quyết (!) Trường hợp định giá căn hộ cao, người mua cũ phải chịu. Định giá thấp th́ người mua phải mua giá đó, chủ đầu tư cũng chấp nhận và không mua có quyền trả lại nhà.
http://vietbf.com/forum/attachment.php?attac hmentid=1053834&stc=1&d=1497176302
Sau gần chục năm đeo đuổi góp vốn mua nhà, hiện những Thượng đế năm xưa “cực chẳng đă” phải phản ứng thế này trước quyền lợi không được đảm bảo.
Đối với việc giá bán căn hộ quá cao khiến khách hàng cũ bị thiệt tḥi, lănh đạo Công ty Đức Phương luận giải: Dự án đă chuyển đổi đất từ 50 năm sang đất sổ đỏ vĩnh viễn, từ 19 lên 25 và 29 tầng, chất lượng công tŕnh tốt hơn, chất lượng của một chung cư cao cấp chứ không c̣n là một ṭa nhà giá thấp (!)
Theo LS. Nguyễn Văn Hân - Công ty Luật Hợp danh Minh Bạch, việc chủ đầu tư đề nghị tăng gần gấp đôi so với mức giá thỏa thuận ban đầu ghi trong hợp đồng góp vốn mà chưa có thỏa thuận và thống nhất với 63 khách hàng đă góp vốn từ ban đầu vào dự án Bidhomes The Garden Hill là trái với quy định của pháp luật về kinh doanh BĐS.
Đáng nói, nhóm khách hàng bức xúc cho biết đă đấu tranh nhiều năm nhưng chủ đầu tư mới không chịu "chia sẻ" với người mua cũ. Thậm chí, sau rất nhiều lần đàm phán nhưng các bên vẫn chưa t́m được tiếng nói chung. Chưa hết, việc đề nghị trả lại (thanh lư hợp đồng góp vốn - PV) của người mua cũng chưa nhận được xử lư thấu đáo của chủ đầu tư.
Ở sự việc này, điểm cốt lơi khiến nhóm khách hàng góp vốn 7,8 năm trước bức bối, là mức giá bán căn hộ được chủ đầu tư áp dụng "đồng hạng" với cả người mua mới lẫn khách hàng cũ. Đương nhiên, việc chủ đầu tư giải thích đă áp dụng chiết khấu 15% vào giá bán hiện tại cho người mua cũ, là khó thể chấp nhận. Bởi 7,8 năm chôn vốn vào dự án của nhóm khách hàng đă trở thành vô nghĩa.
BID từng được biết tới với tư cách là nhà thầu thi công tổ hợp chung cư CT Number One và AZ Sky Định Công giàu tai tiếng (AZ Land làm chủ đầu tư). Ngoài ra, BID group chưa để lại ấn tượng rơ nét trên thị trường BĐS bằng những công tŕnh, dự án nhà ở thương mại trực tiếp đầu tư.
http://vietbf.com/forum/attachment.php?attac hmentid=1053833&stc=1&d=1497176302
Cảnh tượng khiến bất cứ khách hàng nào có ư định mua tại dự án cũng phải ngán ngẩm
Vỡ trận ngay khi mở bán mới
Dưới vai tṛ của chủ đầu tư mới (BID group), dự án 99 Trần B́nh được mở bán lần gần nhất vào ngày 27.5. Tuy nhiên, có mặt tại sự kiện, không ít khách hàng đă bất ngờ trước cảnh tượng một số cá nhân khách hàng (cũ) căng băng rôn yêu cầu chủ đầu tư thực hiện những cam kết trước đó!?
Trên các băng rôn thể hiện nội dung "8 năm ṃn mỏi không có nhà” hoặc "yêu cầu chủ đầu tư The Garden Hill thực hiện đúng cam kết với khách hàng góp vốn".
T́m hiểu được biết, ĺnh x́nh liên quan tới The Garden Hill chủ yếu xoay quanh việc chủ đầu tư thực hiện trách nhiệm với nhóm khách hàng đă góp vốn mua nhà dự án suốt từ những năm 2010. Theo khách hàng tên H, 7 năm trước, 63 khách hàng đă kư thỏa thuận góp vốn với Công ty CP Đầu tư phát triển Nhà & Đô thị mới Hà Nội nhằm đầu tư dự án chung cư 99 Trần B́nh (do Công ty TNHH Đức Phương làm chủ đầu tư).
Sau khi nhận số tiền góp vốn nêu trên, Công ty CP Đầu tư phát triển Nhà và Đô thị mới Hà Nội đă nộp toàn bộ số tiền này cho Công ty TNHH Đức Phương theo giấy ủy quyền kư ngày 19.11.2010 và thỏa thuận tự nguyện góp vốn hợp tác kư ngày 24.10.2009 giữa 2 công ty.
Đến cuối năm 2014, Công ty Đức Phương kư hợp đồng hợp tác đầu tư với BID Việt Nam. Theo đó, bên cạnh việc sẽ rót vốn đầu tư xây dựng dự án, BID Việt Nam được công ty Đức Phương ủy quyền làm chủ đầu tư, giải quyết mọi thủ tục liên quan đến dự án.
Tuy nhiên, trong số hơn 60 khách hàng năm xưa, ghi nhận một nhóm khách hàng chưa thỏa thuận được với chủ đầu tư bởi giá thành căn hộ chủ đầu tư đưa ra lên đến 30 triệu đồng/m2 và người góp vốn thời gian 7,8 năm trước chỉ được 15% chiết khấu.
Nguồn tin riêng của PV cho biết, nhóm khách hàng năm xưa đang rơi vào thế bất lợi do những biến đổi về quy mô dự án cũng như hệ quả từ việc thay chủ đầu tư. Những khách hàng năm xưa cho rằng, việc chủ đầu tư liên tục đưa ra các mức giá khác nhau vênh gần gấp đôi so với giá ban đầu đă khiến họ bức xúc – dẫn tới t́nh trạng "đâm đơn kiện" nhiều nơi.
Đất vĩnh viễn nên giá căn hộ cao?
Về vấn đề này, lănh đạo Công ty Đức Phương trần t́nh, với nhóm khách hàng góp vốn trước, công ty đồng ư chiết khấu 15% so với giá bán cộng với hỗ trợ lăi suất cho khoản tiền 25% mà khách hàng đă góp vốn. Trong số 63 khách hàng vẫn c̣n một nhóm khách hàng chưa chấp thuận đề xuất mà chủ đầu tư đưa ra. Nếu không đối thoại được sẽ mời bên thứ 3 vào giải quyết (!) Trường hợp định giá căn hộ cao, người mua cũ phải chịu. Định giá thấp th́ người mua phải mua giá đó, chủ đầu tư cũng chấp nhận và không mua có quyền trả lại nhà.
http://vietbf.com/forum/attachment.php?attac hmentid=1053834&stc=1&d=1497176302
Sau gần chục năm đeo đuổi góp vốn mua nhà, hiện những Thượng đế năm xưa “cực chẳng đă” phải phản ứng thế này trước quyền lợi không được đảm bảo.
Đối với việc giá bán căn hộ quá cao khiến khách hàng cũ bị thiệt tḥi, lănh đạo Công ty Đức Phương luận giải: Dự án đă chuyển đổi đất từ 50 năm sang đất sổ đỏ vĩnh viễn, từ 19 lên 25 và 29 tầng, chất lượng công tŕnh tốt hơn, chất lượng của một chung cư cao cấp chứ không c̣n là một ṭa nhà giá thấp (!)
Theo LS. Nguyễn Văn Hân - Công ty Luật Hợp danh Minh Bạch, việc chủ đầu tư đề nghị tăng gần gấp đôi so với mức giá thỏa thuận ban đầu ghi trong hợp đồng góp vốn mà chưa có thỏa thuận và thống nhất với 63 khách hàng đă góp vốn từ ban đầu vào dự án Bidhomes The Garden Hill là trái với quy định của pháp luật về kinh doanh BĐS.
Đáng nói, nhóm khách hàng bức xúc cho biết đă đấu tranh nhiều năm nhưng chủ đầu tư mới không chịu "chia sẻ" với người mua cũ. Thậm chí, sau rất nhiều lần đàm phán nhưng các bên vẫn chưa t́m được tiếng nói chung. Chưa hết, việc đề nghị trả lại (thanh lư hợp đồng góp vốn - PV) của người mua cũng chưa nhận được xử lư thấu đáo của chủ đầu tư.
Ở sự việc này, điểm cốt lơi khiến nhóm khách hàng góp vốn 7,8 năm trước bức bối, là mức giá bán căn hộ được chủ đầu tư áp dụng "đồng hạng" với cả người mua mới lẫn khách hàng cũ. Đương nhiên, việc chủ đầu tư giải thích đă áp dụng chiết khấu 15% vào giá bán hiện tại cho người mua cũ, là khó thể chấp nhận. Bởi 7,8 năm chôn vốn vào dự án của nhóm khách hàng đă trở thành vô nghĩa.
BID từng được biết tới với tư cách là nhà thầu thi công tổ hợp chung cư CT Number One và AZ Sky Định Công giàu tai tiếng (AZ Land làm chủ đầu tư). Ngoài ra, BID group chưa để lại ấn tượng rơ nét trên thị trường BĐS bằng những công tŕnh, dự án nhà ở thương mại trực tiếp đầu tư.