Hanna
04-15-2018, 16:17
VBF-Theo tin tức mới th́ đất ở Phú Quốc có nơi đă lên đến 20 lần chỉ sau 3 năm. Nhưng đất tại đây hầu như không giảm nhiệt mà c̣n có chiều hướng tăng. Tuy nhiên nhiều chuyên gia cho rằng nếu ngày càng nhiều đại gia bất động sản th́ Vn không phát triển các ngành nghề khác.
Giới chuyên gia cho rằng người đầu tư đất đặc khu nếu hợp pháp và lâu dài sẽ có thể có tiềm năng nhưng sẽ gặp nhiều rủi ro nếu chỉ xác định đầu cơ, lướt sóng.
Tại Phú Quốc (Kiên Giang), giá đất đă tăng 10-20 lần trong ṿng 3 năm qua. Gần đây, t́nh h́nh lại có dấu hiệu nóng sốt. Đây được coi là đợt sốt đất thứ 3 tại Phú Quốc. Điều tương tự cũng xảy ra tại Vân Đồn (Quảng Ninh).
Theo nhận định của giới chuyên gia, cơ hội đầu tư bất động sản tại các thị trường sơ khai ở những nơi sắp h́nh thành đặc khu là hấp dẫn, nhà đầu tư kỳ vọng về cơ hội phát triển trong tương lai nhưng bên cạnh đó cũng hàm chứa nhiều rủi ro.
Rủi ro nếu lướt sóng
Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc bộ phận nghiên cứu Savills Việt Nam, cho rằng thị trường bất động sản tại các địa phương sắp có đặc khu c̣n rất sơ khai, ở giai đoạn đầu của quá tŕnh phát triển. Khi thị trường sơ khai, nhà đầu tư kỳ vọng về cơ hội phát triển mạnh mẽ trong tương lai, nhưng rủi ro cũng rất nhiều.
Nhiều nhà đầu tư lớn đă đến các đặc khu "mang theo" những dự án nổi bật. Khi nhà đầu tư lớn đến cũng kéo theo nhiều nhà đầu tư nhỏ và trung b́nh đến t́m kiếm cơ hội cho ḿnh.
http://intermati.com/forum/attachment.php?attac hmentid=1204549&stc=1&d=1523808959
Một thửa đất "chính chủ" được rao bán ở xă Hàm Ninh, huyện Phú Quốc. Ảnh: Việt Tường.
Đồng t́nh với điều này, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), cho rằng đă có rất nhiều nhà đầu tư đến với các nơi sắp h́nh thành đặc khu để gom đất đầu cơ từ rất sớm. Khi đó, giá đất rẻ, nhà đầu tư dễ dàng gom được những thửa rộng lớn với vốn đầu tư không lớn, dễ dàng t́m kiếm cơ hội của ḿnh.
Tuy nhiên, mặt trái của những nhà đầu tư sớm là thông tin chưa rơ ràng về quy hoạch, hệ thống hạ tầng và các thông tin liên quan đến việc h́nh thành đặc khu.
Bà Hằng cho rằng tiềm năng về bất động sản tại Việt Nam c̣n nhiều, tuy nhiên các nhà đầu tư lớn thường nh́n và đầu tư theo dài hạn. Do đó, nếu nhà đầu tư nhỏ chỉ đầu tư “lướt sóng” sẽ không tránh những rủi ro nhất định.
“Thị trường của chúng ta đă trải qua những chu kỳ đổ vỡ, điều chỉnh. Ở Hà Nội và TP.HCM đều đă chứng kiến những biến động đổ vỡ do đầu cơ, đó là những bài học để các nhà đầu tư cân nhắc đầu tư ở Phú Quốc, Vân Đồn… Các nhà đầu tư phải có sự tỉnh táo, thận trọng và tính toán hợp lư”, bà Hằng nói.
Ông Lê Hoàng Châu th́ cho rằng những nhà đầu tư đă đi trước một bước sẽ rất có lợi khi đầu tư tại các nơi sắp h́nh thành đặc khu. Trong khi đó, giai đoạn hiện nay đang bị đầu cơ, nhà đầu tư đi sau thường rất không có lợi khi bị đẩy giá đất lên cao mà không biết giá trị thực là bao nhiêu.
“Hạ tầng ở các nơi sắp h́nh thành đặc khu chưa hoàn chỉnh, điển h́nh là Bắc Vân Phong và Vân Đồn c̣n rất sơ khai. Quy hoạch 1/2.000 chưa có tại các nơi sắp h́nh thành đặc khu cũng là những khó khăn và gây rủi cho cho nhà đầu tư khi đến đầu cơ lướt sóng”, ông Châu cảnh báo.
http://intermati.com/forum/attachment.php?attac hmentid=1204550&stc=1&d=1523808959
Phân lô bán nền đang diễn ra ồ ạt ở đảo ngọc. Ảnh: Việt Tường.
'Chạy theo mua đất để làm giàu, nên hạn chế'
Nói về cơn sốt giá đất ở các địa phương chuẩn bị trở thành đặc khu, giáo sư Vơ Ṭng Xuân nói rằng Việt Nam có nhiều người làm giàu bằng cách cơ hội, không giống các doanh nhân ở các nước khác. Cụ thể, ở Nhật, Mỹ hay các nước châu Âu, doanh nhân giàu bằng các dự án mang tính trí tuệ.
"Ở Mỹ có vua thép Andrew Carnegie, ông có công nghệ đúc ra thép để làm giàu. Nhật có Toyota, Hitachi, Toshiba... làm giàu nhờ đầu óc khoa học công nghệ. Ở nước ḿnh người giàu là lấy đất người làm đất ḿnh, cũng có khi khi đất trở thành của họ mà họ nghèo v́ bán không được", vị giáo sư chia sẻ với ****.vn.
http://intermati.com/forum/attachment.php?attac hmentid=1204548&stc=1&d=1523808959
Chuyên gia cho rằng đầu tư đất tại đặc khu cơ hội lớn nhưng cần rất cẩn trọng. Ảnh minh họa: Hoàng Hà.
Theo ông Xuân, người ta đầu cơ đất ồ ạt v́ đây là món hàng "có thể chụp giựt và lo lót", người này có thể bằng mọi cách để đất về tay ḿnh rồi tăng giá lên, bán cho người khác kiếm lời. Cho tới khi nơi đất được đầu cơ không c̣n nóng nữa th́ người cuối cùng vội bán tháo, bán đổ và có thể sạt nghiệp.
"Người ta muốn làm giàu bằng bất động sản ḿnh không dám phê phán nhưng tôi nghĩ nếu ḿnh thật sự có công nghệ, ngành hàng ǵ cần đất để mở nhà xưởng th́ khuyến khích. C̣n nếu chạy theo mua đất để làm giàu về đất th́ tôi đề nghị nên hạn chế, giảm nhóm người đó đi, bởi cứ làm thế th́ đất nước không phát triển mạnh được", giáo sư Vơ Ṭng Xuân nêu quan điểm.
Giới chuyên gia cho rằng người đầu tư đất đặc khu nếu hợp pháp và lâu dài sẽ có thể có tiềm năng nhưng sẽ gặp nhiều rủi ro nếu chỉ xác định đầu cơ, lướt sóng.
Tại Phú Quốc (Kiên Giang), giá đất đă tăng 10-20 lần trong ṿng 3 năm qua. Gần đây, t́nh h́nh lại có dấu hiệu nóng sốt. Đây được coi là đợt sốt đất thứ 3 tại Phú Quốc. Điều tương tự cũng xảy ra tại Vân Đồn (Quảng Ninh).
Theo nhận định của giới chuyên gia, cơ hội đầu tư bất động sản tại các thị trường sơ khai ở những nơi sắp h́nh thành đặc khu là hấp dẫn, nhà đầu tư kỳ vọng về cơ hội phát triển trong tương lai nhưng bên cạnh đó cũng hàm chứa nhiều rủi ro.
Rủi ro nếu lướt sóng
Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc bộ phận nghiên cứu Savills Việt Nam, cho rằng thị trường bất động sản tại các địa phương sắp có đặc khu c̣n rất sơ khai, ở giai đoạn đầu của quá tŕnh phát triển. Khi thị trường sơ khai, nhà đầu tư kỳ vọng về cơ hội phát triển mạnh mẽ trong tương lai, nhưng rủi ro cũng rất nhiều.
Nhiều nhà đầu tư lớn đă đến các đặc khu "mang theo" những dự án nổi bật. Khi nhà đầu tư lớn đến cũng kéo theo nhiều nhà đầu tư nhỏ và trung b́nh đến t́m kiếm cơ hội cho ḿnh.
http://intermati.com/forum/attachment.php?attac hmentid=1204549&stc=1&d=1523808959
Một thửa đất "chính chủ" được rao bán ở xă Hàm Ninh, huyện Phú Quốc. Ảnh: Việt Tường.
Đồng t́nh với điều này, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), cho rằng đă có rất nhiều nhà đầu tư đến với các nơi sắp h́nh thành đặc khu để gom đất đầu cơ từ rất sớm. Khi đó, giá đất rẻ, nhà đầu tư dễ dàng gom được những thửa rộng lớn với vốn đầu tư không lớn, dễ dàng t́m kiếm cơ hội của ḿnh.
Tuy nhiên, mặt trái của những nhà đầu tư sớm là thông tin chưa rơ ràng về quy hoạch, hệ thống hạ tầng và các thông tin liên quan đến việc h́nh thành đặc khu.
Bà Hằng cho rằng tiềm năng về bất động sản tại Việt Nam c̣n nhiều, tuy nhiên các nhà đầu tư lớn thường nh́n và đầu tư theo dài hạn. Do đó, nếu nhà đầu tư nhỏ chỉ đầu tư “lướt sóng” sẽ không tránh những rủi ro nhất định.
“Thị trường của chúng ta đă trải qua những chu kỳ đổ vỡ, điều chỉnh. Ở Hà Nội và TP.HCM đều đă chứng kiến những biến động đổ vỡ do đầu cơ, đó là những bài học để các nhà đầu tư cân nhắc đầu tư ở Phú Quốc, Vân Đồn… Các nhà đầu tư phải có sự tỉnh táo, thận trọng và tính toán hợp lư”, bà Hằng nói.
Ông Lê Hoàng Châu th́ cho rằng những nhà đầu tư đă đi trước một bước sẽ rất có lợi khi đầu tư tại các nơi sắp h́nh thành đặc khu. Trong khi đó, giai đoạn hiện nay đang bị đầu cơ, nhà đầu tư đi sau thường rất không có lợi khi bị đẩy giá đất lên cao mà không biết giá trị thực là bao nhiêu.
“Hạ tầng ở các nơi sắp h́nh thành đặc khu chưa hoàn chỉnh, điển h́nh là Bắc Vân Phong và Vân Đồn c̣n rất sơ khai. Quy hoạch 1/2.000 chưa có tại các nơi sắp h́nh thành đặc khu cũng là những khó khăn và gây rủi cho cho nhà đầu tư khi đến đầu cơ lướt sóng”, ông Châu cảnh báo.
http://intermati.com/forum/attachment.php?attac hmentid=1204550&stc=1&d=1523808959
Phân lô bán nền đang diễn ra ồ ạt ở đảo ngọc. Ảnh: Việt Tường.
'Chạy theo mua đất để làm giàu, nên hạn chế'
Nói về cơn sốt giá đất ở các địa phương chuẩn bị trở thành đặc khu, giáo sư Vơ Ṭng Xuân nói rằng Việt Nam có nhiều người làm giàu bằng cách cơ hội, không giống các doanh nhân ở các nước khác. Cụ thể, ở Nhật, Mỹ hay các nước châu Âu, doanh nhân giàu bằng các dự án mang tính trí tuệ.
"Ở Mỹ có vua thép Andrew Carnegie, ông có công nghệ đúc ra thép để làm giàu. Nhật có Toyota, Hitachi, Toshiba... làm giàu nhờ đầu óc khoa học công nghệ. Ở nước ḿnh người giàu là lấy đất người làm đất ḿnh, cũng có khi khi đất trở thành của họ mà họ nghèo v́ bán không được", vị giáo sư chia sẻ với ****.vn.
http://intermati.com/forum/attachment.php?attac hmentid=1204548&stc=1&d=1523808959
Chuyên gia cho rằng đầu tư đất tại đặc khu cơ hội lớn nhưng cần rất cẩn trọng. Ảnh minh họa: Hoàng Hà.
Theo ông Xuân, người ta đầu cơ đất ồ ạt v́ đây là món hàng "có thể chụp giựt và lo lót", người này có thể bằng mọi cách để đất về tay ḿnh rồi tăng giá lên, bán cho người khác kiếm lời. Cho tới khi nơi đất được đầu cơ không c̣n nóng nữa th́ người cuối cùng vội bán tháo, bán đổ và có thể sạt nghiệp.
"Người ta muốn làm giàu bằng bất động sản ḿnh không dám phê phán nhưng tôi nghĩ nếu ḿnh thật sự có công nghệ, ngành hàng ǵ cần đất để mở nhà xưởng th́ khuyến khích. C̣n nếu chạy theo mua đất để làm giàu về đất th́ tôi đề nghị nên hạn chế, giảm nhóm người đó đi, bởi cứ làm thế th́ đất nước không phát triển mạnh được", giáo sư Vơ Ṭng Xuân nêu quan điểm.