sunshine1104
09-02-2018, 17:13
Nhiều tân sinh viên `sập bẫy` khi thuê nhà trọ. Nhiều người đă tung chiêu tṛ khiến các tân sinh viên sập bẫy. Họ lợi dụng sự nhẹ dạ cả tin của các bạn trẻ lần đầu xa nhà.
Từ quỵt tiền đặt cọc
Gọi điện đến Đường dây nóng Báo An ninh Thủ đô, bạn V.T.T ( xin được giấu tên) ở huyện Thanh Miện, Hải Dương chia sẻ ngay sau khi các trường ĐH công bố điểm chuẩn, biết ḿnh đă đỗ, T và 1 bạn gái cùng lớp quyết định lên Hà Nội chơi một chuyến đồng thời tranh thủ t́m nhà trọ. Theo thông tin trên mạng, T đă đến một căn nhà được rao cho thuê trên địa bàn quận Cầu Giấy. Tại đây, T gặp một người đàn ông trung niên nhận là chủ căn nhà. Ông ta cho biết, do nhà cho thuê đang khan hiếm, hiện chưa có pḥng trống nên nếu muốn thuê, T phải đặt cọc số tiền là 500.000 đồng và 4 ngày sau quay lại kư hợp đồng, khi đó có pḥng sẽ giao. Đúng hẹn, T đến kư hợp đồng th́ chủ nhà nói vài ngày nữa mới có người chuyển đi nên phải đợi.
“Em không đồng ư và yêu cầu trả lại tiền đặt cọc th́ chủ nhà kiên quyết không trả v́ cho rằng em là người phá vỡ cam kết. Giấy đặt cọc tiền là giấy viết tay do bên cho thuê giữ nên em cũng không biết làm thế nào để đ̣i lại tiền” – T thở dài.
Tân sinh viên cần thận trọng khi đi thuê nhà trọ để tránh "tiền mất, tật mang".
Không chỉ T mà rất nhiều bạn sinh viên khác đă rơi vào hoàn cảnh tương tự. Ngoài quỵt tiền đặt cọc, một thủ đoạn khác mà bên cho thuê nhà thường áp dụng là khi đến hẹn, khách thuê trở lại để kư hợp đồng, bên thuê sẽ đưa ra hàng loạt các khoản chi phí phát sinh như tiền gửi xe, tiền mặt bằng, tiền truyền h́nh cáp, internet, tiền đăng kư tạm trú, camera an ninh… khiến nhiều sinh viên phải “bỏ của chạy lấy người”.
http://intermati.com/forum/attachment.php?attac hmentid=1268890&stc=1&d=1535908391
Ngoài ra, trong quá tŕnh đi thuê pḥng trọ, không ít sinh viên đă phải thanh toán một khoản tiền không nhỏ cho “c̣” nhà trọ. Với chiêu tṛ t́m thông tin nơi cho thuê pḥng trọ và đăng lên các trang web và mạng xă hội, khi có người liên hệ, “c̣” sẽ dẫn đến xem pḥng. Sau đó, không cần biết bên thuê có thuê được nhà trọ hay không, “c̣” sẽ đ̣i thanh toán một khoản tiền gọi là tiền giới thiệu. Điều đáng nói là một số “c̣” c̣n sử dùng thủ đoạn một nhà giới thiệu cho rất nhiều người để thu phí. Nếu không thận trọng, các tân sinh viên sẽ rất dễ gặp phải các đối tượng này.
Đến “treo đầu dê bán thịt chó”
Để dụ dỗ sinh viên, bên thuê c̣n dán tờ rơi thông báo cho thuê pḥng trọ ở vị trí gần các trường đại học, cao đẳng hoặc đăng tải trên mạng xă hội với những thông tin khá hấp dẫn như “pḥng trọ giá rẻ, giờ giấc tự do, lối đi riêng, wifi, gần trạm xe buưt, giữ xe miễn phí…”. Khi đến xem pḥng, bên thuê sẽ được dẫn đến những căn pḥng khang trang, rộng răi nhưng có giá rất phải chăng. Nếu đồng ư thuê, bên cho thuê sẽ yêu cầu bên thuê đặt cọc một khoản tiền từ tương đương với 1 tháng tiền pḥng để giữ chỗ.
Do sợ mất pḥng giá tốt nên không ít tân sinh viên đă nhanh chóng đặt cọc. Đến ngày nhận pḥng, một số bạn với té ngửa khi pḥng trọ thực chất chỉ bằng một phần so với pḥng trọ mẫu đă được xem, thậm chí c̣n xập xệ, cũ nát nên không muốn thuê pḥng nữa. Lấy lư do bên thuê tự ư hủy giao kết, bên cho thuê không trả lại tiền đặt cọc.
Về các quy định pháp lư liên quan đến đặt cọc, Điều 328 BLDS 2015 quy định, đặt cọc là việc một bên giao cho bên kia một khoản tiền hoặc kim khí quư, đá quư hoặc vật có giá trị khác trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng. Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện th́ tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng th́ tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng th́ phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác. Để có căn cứ lấy lại số tiền này, thỏa thuận đặt cọc phải được lập thành văn bản rơ ràng.
http://intermati.com/forum/attachment.php?attac hmentid=1268891&stc=1&d=1535908391
Tuy vậy, với hợp đồng đặt cọc cùng các điều khoản mập mờ như “bằng giấy thỏa thuận giữ chỗ này bên cho thuê sẽ giữ pḥng cho bên thuê khi có pḥng trống”, chủ nhà trọ sẽ tự quyết định muốn giao pḥng nào cho người thuê vào thời điểm nào cũng được, bất chấp việc người thuê đă đặt cọc giữ pḥng. Nếu đến ngày hẹn bên thuê nói chưa có pḥng trống, sinh viên vẫn phải đợi, nếu không chấp nhận sẽ mất luôn tiền đặt cọc. Với thủ đoạn này, không ít chủ nhà trọ đă ngang nhiệm chiếm đoạt tiền của các tân sinh viên - Luật sư Nguyễn Tiến Ḥa – Đoàn Luật sư Hà Nội phân tích.
Để tránh “tiền mất, tật mang”, tân sinh viên nên ở kí túc xá hoặc nhờ người quen, Đoàn thanh niên hỗ trợ t́m pḥng trọ. Trường hợp tự đi thuê pḥng, sinh viên cần t́m hiểu kỹ thông tin trên mạng, tham khảo ư kiến người dân xung quanh khu vực nhà trọ, không đặt cọc khi thấy có dấu hiệu lừa đảo. Việc đặt cọc phải được lập thành văn bản, có chữ kí của của hai bên. Khi kư hợp đồng thuê nhà, bên thuê cần kiểm tra kư các điều khoản, đặc biệt là về giá cả, thời gian thuê, xem xét cẩn thận các thiết bị có trong pḥng và t́nh trạng của chúng…
Từ quỵt tiền đặt cọc
Gọi điện đến Đường dây nóng Báo An ninh Thủ đô, bạn V.T.T ( xin được giấu tên) ở huyện Thanh Miện, Hải Dương chia sẻ ngay sau khi các trường ĐH công bố điểm chuẩn, biết ḿnh đă đỗ, T và 1 bạn gái cùng lớp quyết định lên Hà Nội chơi một chuyến đồng thời tranh thủ t́m nhà trọ. Theo thông tin trên mạng, T đă đến một căn nhà được rao cho thuê trên địa bàn quận Cầu Giấy. Tại đây, T gặp một người đàn ông trung niên nhận là chủ căn nhà. Ông ta cho biết, do nhà cho thuê đang khan hiếm, hiện chưa có pḥng trống nên nếu muốn thuê, T phải đặt cọc số tiền là 500.000 đồng và 4 ngày sau quay lại kư hợp đồng, khi đó có pḥng sẽ giao. Đúng hẹn, T đến kư hợp đồng th́ chủ nhà nói vài ngày nữa mới có người chuyển đi nên phải đợi.
“Em không đồng ư và yêu cầu trả lại tiền đặt cọc th́ chủ nhà kiên quyết không trả v́ cho rằng em là người phá vỡ cam kết. Giấy đặt cọc tiền là giấy viết tay do bên cho thuê giữ nên em cũng không biết làm thế nào để đ̣i lại tiền” – T thở dài.
Tân sinh viên cần thận trọng khi đi thuê nhà trọ để tránh "tiền mất, tật mang".
Không chỉ T mà rất nhiều bạn sinh viên khác đă rơi vào hoàn cảnh tương tự. Ngoài quỵt tiền đặt cọc, một thủ đoạn khác mà bên cho thuê nhà thường áp dụng là khi đến hẹn, khách thuê trở lại để kư hợp đồng, bên thuê sẽ đưa ra hàng loạt các khoản chi phí phát sinh như tiền gửi xe, tiền mặt bằng, tiền truyền h́nh cáp, internet, tiền đăng kư tạm trú, camera an ninh… khiến nhiều sinh viên phải “bỏ của chạy lấy người”.
http://intermati.com/forum/attachment.php?attac hmentid=1268890&stc=1&d=1535908391
Ngoài ra, trong quá tŕnh đi thuê pḥng trọ, không ít sinh viên đă phải thanh toán một khoản tiền không nhỏ cho “c̣” nhà trọ. Với chiêu tṛ t́m thông tin nơi cho thuê pḥng trọ và đăng lên các trang web và mạng xă hội, khi có người liên hệ, “c̣” sẽ dẫn đến xem pḥng. Sau đó, không cần biết bên thuê có thuê được nhà trọ hay không, “c̣” sẽ đ̣i thanh toán một khoản tiền gọi là tiền giới thiệu. Điều đáng nói là một số “c̣” c̣n sử dùng thủ đoạn một nhà giới thiệu cho rất nhiều người để thu phí. Nếu không thận trọng, các tân sinh viên sẽ rất dễ gặp phải các đối tượng này.
Đến “treo đầu dê bán thịt chó”
Để dụ dỗ sinh viên, bên thuê c̣n dán tờ rơi thông báo cho thuê pḥng trọ ở vị trí gần các trường đại học, cao đẳng hoặc đăng tải trên mạng xă hội với những thông tin khá hấp dẫn như “pḥng trọ giá rẻ, giờ giấc tự do, lối đi riêng, wifi, gần trạm xe buưt, giữ xe miễn phí…”. Khi đến xem pḥng, bên thuê sẽ được dẫn đến những căn pḥng khang trang, rộng răi nhưng có giá rất phải chăng. Nếu đồng ư thuê, bên cho thuê sẽ yêu cầu bên thuê đặt cọc một khoản tiền từ tương đương với 1 tháng tiền pḥng để giữ chỗ.
Do sợ mất pḥng giá tốt nên không ít tân sinh viên đă nhanh chóng đặt cọc. Đến ngày nhận pḥng, một số bạn với té ngửa khi pḥng trọ thực chất chỉ bằng một phần so với pḥng trọ mẫu đă được xem, thậm chí c̣n xập xệ, cũ nát nên không muốn thuê pḥng nữa. Lấy lư do bên thuê tự ư hủy giao kết, bên cho thuê không trả lại tiền đặt cọc.
Về các quy định pháp lư liên quan đến đặt cọc, Điều 328 BLDS 2015 quy định, đặt cọc là việc một bên giao cho bên kia một khoản tiền hoặc kim khí quư, đá quư hoặc vật có giá trị khác trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng. Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện th́ tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng th́ tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng th́ phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác. Để có căn cứ lấy lại số tiền này, thỏa thuận đặt cọc phải được lập thành văn bản rơ ràng.
http://intermati.com/forum/attachment.php?attac hmentid=1268891&stc=1&d=1535908391
Tuy vậy, với hợp đồng đặt cọc cùng các điều khoản mập mờ như “bằng giấy thỏa thuận giữ chỗ này bên cho thuê sẽ giữ pḥng cho bên thuê khi có pḥng trống”, chủ nhà trọ sẽ tự quyết định muốn giao pḥng nào cho người thuê vào thời điểm nào cũng được, bất chấp việc người thuê đă đặt cọc giữ pḥng. Nếu đến ngày hẹn bên thuê nói chưa có pḥng trống, sinh viên vẫn phải đợi, nếu không chấp nhận sẽ mất luôn tiền đặt cọc. Với thủ đoạn này, không ít chủ nhà trọ đă ngang nhiệm chiếm đoạt tiền của các tân sinh viên - Luật sư Nguyễn Tiến Ḥa – Đoàn Luật sư Hà Nội phân tích.
Để tránh “tiền mất, tật mang”, tân sinh viên nên ở kí túc xá hoặc nhờ người quen, Đoàn thanh niên hỗ trợ t́m pḥng trọ. Trường hợp tự đi thuê pḥng, sinh viên cần t́m hiểu kỹ thông tin trên mạng, tham khảo ư kiến người dân xung quanh khu vực nhà trọ, không đặt cọc khi thấy có dấu hiệu lừa đảo. Việc đặt cọc phải được lập thành văn bản, có chữ kí của của hai bên. Khi kư hợp đồng thuê nhà, bên thuê cần kiểm tra kư các điều khoản, đặc biệt là về giá cả, thời gian thuê, xem xét cẩn thận các thiết bị có trong pḥng và t́nh trạng của chúng…