nguoiduatinabc
07-19-2019, 11:25
Dự án Eco Green Tower ở số 1 Giáp Nhị, Quận Hoàng Mai, Hà Nội vỡ tiến độ. Khiến nhiều khách hàng hoang mang, lo lắng. Mới đây nhiều khách hàng đă bao vây Ngân hàng TMCP Tiên Phong (TPBank) đ̣i thực hiện nghĩa vụ bảo lănh.
https://www.intermati.com/forum/attachment.php?attac hmentid=1421206&stc=1&d=1563535542
Dự án vỡ tiến độ…
Dự án Eco Green Tower tọa lạc tại số 1 Giáp Nhị (Quận Hoàng Mai) do Công ty cổ phần Sông Đà 1.01 làm chủ đầu tư và UDIC là đơn vị thi công chính. Dự án được triển khai thi công từ tháng 12/2015, dự kiến thời gian bàn giao nhà là 31/3/2018, không chậm quá 90 ngày.
Tuy nhiên theo phản ánh của khách hàng tháng 6/2018, Công ty cổ phần Sông Đà 1.01 có thông báo về việc chậm bàn giao căn hộ tại dự án Eco-Green Tower Giáp Nhị. Theo văn bản này, Công ty cổ phần Sông Đà 1.01 đă xác nhận chậm bàn giao căn hộ tại dự án Eco-Green Tower, đồng thời, cam kết bàn giao căn hộ chậm nhất là ngày 31/8/2018 và không chậm quá 90 ngày. Đến nay đă quá thời hạn bàn giao nhà cả năm nhưng khách hàng vẫn chưa được bàn giao căn hộ.
Trong khi đó, hợp đồng mua bán căn hộ ghi rơ nếu bên bán vi phạm hợp đồng (bàn giao không đúng tiến độ) th́ bên bán phải trả cho bên mua lăi suất quá hạn. Sau 180 ngày kể từ thời điểm dự kiến bàn giao mà bên bán không bàn giao được th́ bên mua có quyền đề nghị chấm dứt hợp đồng, bên bán phải hoàn tiền mua căn hộ cho bên mua và bị phạt vi phạm 10% giá trị căn hộ.
Nhưng hiện đă hơn 1 năm kể từ ngày cam kết bàn giao căn hộ, khách hàng vẫn chưa ai được hưởng quyền lợi chính đáng của ḿnh.
Đến lúc này khách hàng đă t́m đến ngân hàng TPBank – ngân hàng bảo lănh cho dự án để yêu cầu thực hiện việc bảo lănh.
Khách hàng cho biết, khi kư kết hợp đồng mua căn hộ, Sông Đà 1.01 có thông tin cho khách hàng về việc TP Bank tài trợ vốn trên cơ sở Hợp đồng cấp tín dụng hạn mức số 75-04.16/HMBL/TBBANK/TTKD.HO ngày 21/11/2016 và thông báo phát hành báo lănh cho Sông Đà 1.01 tại văn bản số 68/2016/CV/TPB-TTKDHO ngày 22/11/2016.
“Chính v́ tin tưởng có TPBank bảo lănh nên tôi mới quyết định kí hợp đồng mua bán. Không chỉ tôi mà nhiều khách hàng cũng thế chấp căn hộ tại ngân hàng TPBank để vay vốn. Giờ nhà chưa nhận được nhưng tiền lăi ngân hàng th́ khách hàng vẫn phải đóng" – bà Thuy, một khách hàng mua căn hộ tại đây cho biết.
Cũng theo khách hàng, ngay trong hợp đồng mua bán căn hộ, có phần xác nhận của TPBank hướng dẫn khách hàng thực hiện việc thanh toán tiền mua căn hộ vào tài khoản duy nhất của Công ty CP Sông Đà 1.01 mở tại TPBank nên họ càng yên tâm và việc được đảm bảo quyền bảo lănh khi mua căn hộ.
Tuy nhiên, khi dự án chậm bàn giao cả năm trời dù đă nhiều lần gửi đơn đề nghị ngân hàng TPBank thực hiện việc bảo lănh nhưng những ǵ mà khách hàng nhận được chỉ là sự im lặng.
Chính sự im lặng của TPBank nên khách hàng đă nhiều lần lên hội sở của ngân hàng đ̣i quyền lợi. Đầu tháng 7 vừa qua, cư dân tiếp tục lên hội sở chính ngân hàng TPBank căng băng rôn yêu cầu ngân hàng thực hiện nghĩa vụ bảo lănh dự án. Nhưng đáp lại vẫn là sự im lặng không có một thông báo chính thức nào của TPBank cho tất cả người mua nhà.
Mới đây nhất, ngày 8/7, TPBank có buổi làm việc với 11 khách hàng có khoản vay mua nhà dự án Eco Green Tower tại ngân hàng này. Tuy nhiên buổi làm việc cũng chỉ dừng lại ở việc ghi nhận các ư kiến, xem xét đề nghị. TPBank cho biết, nhà đầu tư mới dự kiến sẽ bắt đầu triển khai lại dự án vào tháng 7 này.
“Tất cả khách hàng đă nộp tiền mua căn hộ vào TP Bank nhưng ngân hàng lại chỉ làm việc với những khách hàng có khoản vay mua nhà tại ngân hàng. Cuộc làm việc chỉ có 11 người vậy c̣n bao nhiêu khách hàng khác cũng đă đóng 70-90% giá trị hợp đồng là hàng tỷ đồng vào tài khoản của chủ đầu tư tại TP Bank th́ bị bỏ rơi? ” – chị L. khách hàng tại dự án bức xúc.
…và cái lư của TPBank
Liên quan đến sự việc tại dự án Eco Green Tower, trong thông cáo gửi cho báo chí, TPBank cho biết, dự án Eco Green Tower được thi công từ tháng 12/2015, tuy nhiên đến tháng 1/2018, dự án đă dừng thi công.
“Dự án được bảo lănh bởi TPBank, tuy nhiên trong quá tŕnh triển khai dự án, do chủ đầu tư không thực hiện đúng các cam kết về thanh toán với ngân hàng nên TPBank đă tiến hành thu giữ một số tài sản đảm bảo để xử lư nợ theo quy định.
Do hoạt động của công ty gặp khó khăn trong các vấn đề về tài chính, TPBank đă tích cực cùng Chủ đầu tư t́m kiếm nhà đầu tư mới hỗ trợ vốn tham gia dự án hoàn thiện dự án và bàn giao căn hộ cho người mua nhà trong thời gian sớm nhất. Tuy nhiên, cùng với việc người mua nhà liên tục gây áp lực dư luận bằng nhiều thông tin thiếu chính xác tới TPBank, quyết tâm đầu tư của Chủ đầu tư mới có thể bị gián đoạn.
Khi có chủ đầu tư mới, dự án sớm được hoàn thành, quyền lợi của Người mua nhà hợp pháp được đảm bảo. Trường hợp TPBank phải thu giữ dự án và giải chấp, thời gian hoàn thành dự án sẽ tiếp tục bị kéo dài, gây bất lợi cho các bên” – thông cáo của TPBank nêu.
Theo luật sư, việc TP Bank không thực hiện nghĩa vụ bảo lănh với những khách hàng không có hợp đồng bảo lănh là chưa thực sự phù hợp. Chủ đầu tư và Ngân hàng có trách nhiệm thực hiện cam kết bảo lănh cho khách hàng.
Cũng theo ngân hàng, TPBank sẽ thực hiện nghĩa vụ với những khách hàng xuất tŕnh được hợp đồng bảo lănh với TPBank. Với những khách hàng không có hợp đồng bảo lănh, TPBank không có căn cứ thực hiện nghĩa vụ bảo lănh nói trên.
TPBank cho rằng: Trường hợp bên mua căn hộ coi nhẹ vấn đề pháp lư, hoặc do muốn tiết kiệm chi phí bảo lănh phát sinh, không yêu cầu chủ đầu tư phải có thư cam kết bảo lănh cho ḿnh th́ quan hệ bảo lănh chưa phát sinh giữa người mua căn hộ và ngân hàng.
“Nếu bên mua, v́ lư do nào đó mà không có được văn bản cam kết bảo lănh bản gốc của ngân hàng phát hành cho riêng ḿnh, th́ không thể đ̣i ngân hàng trả tiền bảo lănh” – TPBank cho biết.
Trao đổi với PV ********** về vấn đề này, luật sư Ngô Huỳnh Phương Thảo, Công ty luật TAT Law firm cho biết, theo quy định của pháp luật, chủ đầu tư dự án bất động sản trước khi bán, cho thuê mua nhà ở h́nh thành trong tương lai phải được ngân hàng thương mại có đủ năng lực thực hiện bảo lănh nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với khách hàng khi chủ đầu tư không bàn giao nhà ở theo đúng tiến độ đă cam kết với khách hàng.
Thông tư 13/2017 của Ngân hàng Nhà nước sửa đổi bổ sung một số điều của Thông tư số 07/2015 quy định về bảo lănh ngân hàng nêu rơ việc ngân hàng thương mại phát hành cam kết bảo lănh cho từng bên mua.
Cụ thể: Trong ṿng 10 ngày làm việc kể từ ngày kư hợp đồng mua, thuê mua nhà ở, trong đó có quy định nghĩa vụ của chủ đầu tư trong việc hoàn lại số tiền ứng trước và các khoản tiền khác cho bên mua khi đến thời hạn giao, nhận nhà đă cam kết nhưng chủ đầu tư không bàn giao nhà ở cho bên mua, chủ đầu tư phải gửi cho ngân hàng thương mại hợp đồng mua, thuê mua nhà ở;
Trong thời hạn 5 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hợp đồng mua, thuê mua nhà ở, ngân hàng thương mại căn cứ hợp đồng mua, thuê mua nhà ở và thỏa thuận cấp bảo lănh để phát hành cam kết bảo lănh cho bên mua và gửi đến địa chỉ của bên mua.
Theo luật sư Phương Thảo, pháp luật đă quy định cụ thể trách nhiệm của chủ đầu tư và Ngân hàng về việc bảo lănh để đảm bảo quyền lợi của khách hàng.
“Xét về t́nh, việc TP Bank không thực hiện nghĩa vụ bảo lănh với những khách hàng không có hợp đồng bảo lănh là chưa thực sự phù hợp. Xét về phương diện pháp luật, tại thời điểm kư kết hợp đồng, pháp luật cũng chưa có quy định điều chỉnh vấn đề này. Hiện nay, hạn chế này đă được khắc phục, theo đó, chủ đầu tư và Ngân hàng có trách nhiệm thực hiện cam kết bảo lănh cho khách hàng” - Luật sư Phương Thảo nói.
Nhiều khách hàng cho rằng, việc bảo lănh từ ngân hàng nhằm giúp bảo vệ tốt nhất cho khách hàng, bảo đảm cho người mua nhà ở h́nh thành trong tương lai tránh được rủi ro bị mất vốn khi chủ đầu tư không bàn giao nhà ở theo tiến độ đă cam kết. Mặt khác nhờ có cam kết bảo lănh từ ngâng hàng, chủ đầu tư lấy được ḷng tin của khách hàng. Nhưng những ǵ đang diễn ra tại dự án Eco Green Tower với TPBank là ngân hàng bảo lănh khiến khách hàng băn khoăn niềm tin của họ đă đặt nhầm chỗ? Và trường hợp của Eco Green Tower có phải là cá biệt trong xu hướng đầu tư căn hộ h́nh thành trong tương lai?
https://www.intermati.com/forum/attachment.php?attac hmentid=1421206&stc=1&d=1563535542
Dự án vỡ tiến độ…
Dự án Eco Green Tower tọa lạc tại số 1 Giáp Nhị (Quận Hoàng Mai) do Công ty cổ phần Sông Đà 1.01 làm chủ đầu tư và UDIC là đơn vị thi công chính. Dự án được triển khai thi công từ tháng 12/2015, dự kiến thời gian bàn giao nhà là 31/3/2018, không chậm quá 90 ngày.
Tuy nhiên theo phản ánh của khách hàng tháng 6/2018, Công ty cổ phần Sông Đà 1.01 có thông báo về việc chậm bàn giao căn hộ tại dự án Eco-Green Tower Giáp Nhị. Theo văn bản này, Công ty cổ phần Sông Đà 1.01 đă xác nhận chậm bàn giao căn hộ tại dự án Eco-Green Tower, đồng thời, cam kết bàn giao căn hộ chậm nhất là ngày 31/8/2018 và không chậm quá 90 ngày. Đến nay đă quá thời hạn bàn giao nhà cả năm nhưng khách hàng vẫn chưa được bàn giao căn hộ.
Trong khi đó, hợp đồng mua bán căn hộ ghi rơ nếu bên bán vi phạm hợp đồng (bàn giao không đúng tiến độ) th́ bên bán phải trả cho bên mua lăi suất quá hạn. Sau 180 ngày kể từ thời điểm dự kiến bàn giao mà bên bán không bàn giao được th́ bên mua có quyền đề nghị chấm dứt hợp đồng, bên bán phải hoàn tiền mua căn hộ cho bên mua và bị phạt vi phạm 10% giá trị căn hộ.
Nhưng hiện đă hơn 1 năm kể từ ngày cam kết bàn giao căn hộ, khách hàng vẫn chưa ai được hưởng quyền lợi chính đáng của ḿnh.
Đến lúc này khách hàng đă t́m đến ngân hàng TPBank – ngân hàng bảo lănh cho dự án để yêu cầu thực hiện việc bảo lănh.
Khách hàng cho biết, khi kư kết hợp đồng mua căn hộ, Sông Đà 1.01 có thông tin cho khách hàng về việc TP Bank tài trợ vốn trên cơ sở Hợp đồng cấp tín dụng hạn mức số 75-04.16/HMBL/TBBANK/TTKD.HO ngày 21/11/2016 và thông báo phát hành báo lănh cho Sông Đà 1.01 tại văn bản số 68/2016/CV/TPB-TTKDHO ngày 22/11/2016.
“Chính v́ tin tưởng có TPBank bảo lănh nên tôi mới quyết định kí hợp đồng mua bán. Không chỉ tôi mà nhiều khách hàng cũng thế chấp căn hộ tại ngân hàng TPBank để vay vốn. Giờ nhà chưa nhận được nhưng tiền lăi ngân hàng th́ khách hàng vẫn phải đóng" – bà Thuy, một khách hàng mua căn hộ tại đây cho biết.
Cũng theo khách hàng, ngay trong hợp đồng mua bán căn hộ, có phần xác nhận của TPBank hướng dẫn khách hàng thực hiện việc thanh toán tiền mua căn hộ vào tài khoản duy nhất của Công ty CP Sông Đà 1.01 mở tại TPBank nên họ càng yên tâm và việc được đảm bảo quyền bảo lănh khi mua căn hộ.
Tuy nhiên, khi dự án chậm bàn giao cả năm trời dù đă nhiều lần gửi đơn đề nghị ngân hàng TPBank thực hiện việc bảo lănh nhưng những ǵ mà khách hàng nhận được chỉ là sự im lặng.
Chính sự im lặng của TPBank nên khách hàng đă nhiều lần lên hội sở của ngân hàng đ̣i quyền lợi. Đầu tháng 7 vừa qua, cư dân tiếp tục lên hội sở chính ngân hàng TPBank căng băng rôn yêu cầu ngân hàng thực hiện nghĩa vụ bảo lănh dự án. Nhưng đáp lại vẫn là sự im lặng không có một thông báo chính thức nào của TPBank cho tất cả người mua nhà.
Mới đây nhất, ngày 8/7, TPBank có buổi làm việc với 11 khách hàng có khoản vay mua nhà dự án Eco Green Tower tại ngân hàng này. Tuy nhiên buổi làm việc cũng chỉ dừng lại ở việc ghi nhận các ư kiến, xem xét đề nghị. TPBank cho biết, nhà đầu tư mới dự kiến sẽ bắt đầu triển khai lại dự án vào tháng 7 này.
“Tất cả khách hàng đă nộp tiền mua căn hộ vào TP Bank nhưng ngân hàng lại chỉ làm việc với những khách hàng có khoản vay mua nhà tại ngân hàng. Cuộc làm việc chỉ có 11 người vậy c̣n bao nhiêu khách hàng khác cũng đă đóng 70-90% giá trị hợp đồng là hàng tỷ đồng vào tài khoản của chủ đầu tư tại TP Bank th́ bị bỏ rơi? ” – chị L. khách hàng tại dự án bức xúc.
…và cái lư của TPBank
Liên quan đến sự việc tại dự án Eco Green Tower, trong thông cáo gửi cho báo chí, TPBank cho biết, dự án Eco Green Tower được thi công từ tháng 12/2015, tuy nhiên đến tháng 1/2018, dự án đă dừng thi công.
“Dự án được bảo lănh bởi TPBank, tuy nhiên trong quá tŕnh triển khai dự án, do chủ đầu tư không thực hiện đúng các cam kết về thanh toán với ngân hàng nên TPBank đă tiến hành thu giữ một số tài sản đảm bảo để xử lư nợ theo quy định.
Do hoạt động của công ty gặp khó khăn trong các vấn đề về tài chính, TPBank đă tích cực cùng Chủ đầu tư t́m kiếm nhà đầu tư mới hỗ trợ vốn tham gia dự án hoàn thiện dự án và bàn giao căn hộ cho người mua nhà trong thời gian sớm nhất. Tuy nhiên, cùng với việc người mua nhà liên tục gây áp lực dư luận bằng nhiều thông tin thiếu chính xác tới TPBank, quyết tâm đầu tư của Chủ đầu tư mới có thể bị gián đoạn.
Khi có chủ đầu tư mới, dự án sớm được hoàn thành, quyền lợi của Người mua nhà hợp pháp được đảm bảo. Trường hợp TPBank phải thu giữ dự án và giải chấp, thời gian hoàn thành dự án sẽ tiếp tục bị kéo dài, gây bất lợi cho các bên” – thông cáo của TPBank nêu.
Theo luật sư, việc TP Bank không thực hiện nghĩa vụ bảo lănh với những khách hàng không có hợp đồng bảo lănh là chưa thực sự phù hợp. Chủ đầu tư và Ngân hàng có trách nhiệm thực hiện cam kết bảo lănh cho khách hàng.
Cũng theo ngân hàng, TPBank sẽ thực hiện nghĩa vụ với những khách hàng xuất tŕnh được hợp đồng bảo lănh với TPBank. Với những khách hàng không có hợp đồng bảo lănh, TPBank không có căn cứ thực hiện nghĩa vụ bảo lănh nói trên.
TPBank cho rằng: Trường hợp bên mua căn hộ coi nhẹ vấn đề pháp lư, hoặc do muốn tiết kiệm chi phí bảo lănh phát sinh, không yêu cầu chủ đầu tư phải có thư cam kết bảo lănh cho ḿnh th́ quan hệ bảo lănh chưa phát sinh giữa người mua căn hộ và ngân hàng.
“Nếu bên mua, v́ lư do nào đó mà không có được văn bản cam kết bảo lănh bản gốc của ngân hàng phát hành cho riêng ḿnh, th́ không thể đ̣i ngân hàng trả tiền bảo lănh” – TPBank cho biết.
Trao đổi với PV ********** về vấn đề này, luật sư Ngô Huỳnh Phương Thảo, Công ty luật TAT Law firm cho biết, theo quy định của pháp luật, chủ đầu tư dự án bất động sản trước khi bán, cho thuê mua nhà ở h́nh thành trong tương lai phải được ngân hàng thương mại có đủ năng lực thực hiện bảo lănh nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với khách hàng khi chủ đầu tư không bàn giao nhà ở theo đúng tiến độ đă cam kết với khách hàng.
Thông tư 13/2017 của Ngân hàng Nhà nước sửa đổi bổ sung một số điều của Thông tư số 07/2015 quy định về bảo lănh ngân hàng nêu rơ việc ngân hàng thương mại phát hành cam kết bảo lănh cho từng bên mua.
Cụ thể: Trong ṿng 10 ngày làm việc kể từ ngày kư hợp đồng mua, thuê mua nhà ở, trong đó có quy định nghĩa vụ của chủ đầu tư trong việc hoàn lại số tiền ứng trước và các khoản tiền khác cho bên mua khi đến thời hạn giao, nhận nhà đă cam kết nhưng chủ đầu tư không bàn giao nhà ở cho bên mua, chủ đầu tư phải gửi cho ngân hàng thương mại hợp đồng mua, thuê mua nhà ở;
Trong thời hạn 5 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hợp đồng mua, thuê mua nhà ở, ngân hàng thương mại căn cứ hợp đồng mua, thuê mua nhà ở và thỏa thuận cấp bảo lănh để phát hành cam kết bảo lănh cho bên mua và gửi đến địa chỉ của bên mua.
Theo luật sư Phương Thảo, pháp luật đă quy định cụ thể trách nhiệm của chủ đầu tư và Ngân hàng về việc bảo lănh để đảm bảo quyền lợi của khách hàng.
“Xét về t́nh, việc TP Bank không thực hiện nghĩa vụ bảo lănh với những khách hàng không có hợp đồng bảo lănh là chưa thực sự phù hợp. Xét về phương diện pháp luật, tại thời điểm kư kết hợp đồng, pháp luật cũng chưa có quy định điều chỉnh vấn đề này. Hiện nay, hạn chế này đă được khắc phục, theo đó, chủ đầu tư và Ngân hàng có trách nhiệm thực hiện cam kết bảo lănh cho khách hàng” - Luật sư Phương Thảo nói.
Nhiều khách hàng cho rằng, việc bảo lănh từ ngân hàng nhằm giúp bảo vệ tốt nhất cho khách hàng, bảo đảm cho người mua nhà ở h́nh thành trong tương lai tránh được rủi ro bị mất vốn khi chủ đầu tư không bàn giao nhà ở theo tiến độ đă cam kết. Mặt khác nhờ có cam kết bảo lănh từ ngâng hàng, chủ đầu tư lấy được ḷng tin của khách hàng. Nhưng những ǵ đang diễn ra tại dự án Eco Green Tower với TPBank là ngân hàng bảo lănh khiến khách hàng băn khoăn niềm tin của họ đă đặt nhầm chỗ? Và trường hợp của Eco Green Tower có phải là cá biệt trong xu hướng đầu tư căn hộ h́nh thành trong tương lai?