Romano
08-20-2022, 04:38
Nhu cầu thuê văn pḥng hạng A ở Hà Nội tăng cao trong khi nguồn cung khan hiếm đă khiến cho giá thuê tăng 4% so với quư trước, đạt mức cao nhất trong 10 năm qua.
Báo cáo Quư II/2022 của Savills chỉ ra, tổng nguồn cung văn pḥng tại Hà Nội đạt 2,16 triệu m2 đến từ 190 dự án, ổn định hơn so với quư trước, mặc dù một ṭa nhà hạng B ở quận Đống Đa với tổng diện tích 9.500 m2 đă ngừng cho thuê.
Savills nhận định, kể từ năm 2018, nguồn cung văn pḥng Hà Nội tăng trưởng 6% mỗi năm. Trong đó, phân khúc hạng A chiếm phần lớn nguồn cung khu vực trung tâm, hạng B có nguồn cung lớn nhất tại khu vực nội thành và phía Tây.
Giá thuê gộp trung b́nh đạt 490.000 đồng/m2 mỗi tháng, tăng 2% theo quư. Do đó, có thể thấy, hoạt động cho thuê đang hồi phục mạnh mẽ sau đại dịch. Trong nửa đầu năm 2022, diện tích cho thuê thêm đạt 80.200 m2, cao hơn so với cả năm 2021. Công suất thuê tại tất cả các phân khúc đều được cải thiện rơ rệt, tăng 2% theo quư đạt 88%.
Đặc biệt, phân khúc hạng A có nhu cầu tăng cao trong khi nguồn cung khan hiếm đă khiến cho giá thuê tăng 4% so với quư trước, đạt mức cao nhất trong 10 năm qua. Hạng B là sản phẩm được ưa chuộng nhất c̣n hạng C vẫn đạt tỷ lệ lấp đầy cao nhất với 93%.Trước đó, báo cáo của Batdongsan.com.vn cho thấy, trong tháng 5/2022, nhu cầu t́m kiếm BĐS cho thuê toàn quốc trên trang Batdongsan.com.vn tăng 14% so với cùng kỳ năm 2021 và tăng ở hầu hết các loại h́nh. Trong đó, văn pḥng và nhà phố cho thuê là 2 loại h́nh thu hút lượng quan tâm tăng cao nhất.
Tại Hà Nội, lượng t́m kiếm văn pḥng cho thuê tăng 89%, trong khi ở TP HCM là 112%.
Lư giải về điều này, chuyên gia của Savills cho biết, nhu cầu thuê văn pḥng được thúc đẩy khi các doanh nghiệp đang hoạt động trở lại, số lượng thành lập mới cùng với nhu cầu tuyển dụng cũng gia tăng, bên cạnh đó là việc phát triển cơ sở hạ tầng và các chính sách hỗ trợ doanh nghiệp từ Chính phủ.
Do đó, bất động sản văn pḥng tiếp tục là trọng tâm trong danh mục đầu tư của các nhà đầu tư trong nước và nước ngoài. Đặc biệt, khách thuê sẽ có những lựa chọn về văn pḥng hạng A mới, chất lượng cao bắt đầu từ cuối năm nay. Tuy nhiên, giá thuê sẽ phụ thuộc rất lớn vào nguồn cung tương lai của thị trường.
Savills phân tích trước sự cạnh tranh về giá thuê, dịch vụ, chất lượng ṭa nhà... th́ điểm mấu chốt luôn nằm ở việc chủ nhà và khách thuê lên kế hoạch thích ứng và quản trị hoạt động chuyển đổi.
Hiện tại, ở Hà Nội, xu hướng văn pḥng xanh, mô h́nh làm việc kết hợp và linh hoạt cũng như diễn biến cung cầu của văn pḥng hạng A thu hút được sự quan tâm của nhiều khách hàng.
Dự báo về thị trường cho thuê văn pḥng Hà Nội sắp tới, bà Hoàng Nguyệt Minh, Giám đốc Cấp Cao, Bộ Phận Cho Thuê Thương Mại, Savills Hà Nội cho biết, thị trường này vẫn sôi động, đặc biệt là phân khúc văn pḥng hạng A với diện tích thuê trung b́nh phổ biến từ 300 - 500 m2. Khách thuê đang ngày càng quan tâm tới chất lượng ṭa nhà và khu vực sử dụng chung.
Đến cuối năm 2022, 112.600 m2 từ 4 dự án được dự kiến sẽ gia nhập thị trường, trong đó có 2 dự án hạng A. Từ năm 2023 - 2025 cũng sẽ có thêm nhiều dự án cao cấp mới đáng chú ư, đáp ứng nhu cầu thuê văn pḥng tăng cao trong tương lai...
Báo cáo Quư II/2022 của Savills chỉ ra, tổng nguồn cung văn pḥng tại Hà Nội đạt 2,16 triệu m2 đến từ 190 dự án, ổn định hơn so với quư trước, mặc dù một ṭa nhà hạng B ở quận Đống Đa với tổng diện tích 9.500 m2 đă ngừng cho thuê.
Savills nhận định, kể từ năm 2018, nguồn cung văn pḥng Hà Nội tăng trưởng 6% mỗi năm. Trong đó, phân khúc hạng A chiếm phần lớn nguồn cung khu vực trung tâm, hạng B có nguồn cung lớn nhất tại khu vực nội thành và phía Tây.
Giá thuê gộp trung b́nh đạt 490.000 đồng/m2 mỗi tháng, tăng 2% theo quư. Do đó, có thể thấy, hoạt động cho thuê đang hồi phục mạnh mẽ sau đại dịch. Trong nửa đầu năm 2022, diện tích cho thuê thêm đạt 80.200 m2, cao hơn so với cả năm 2021. Công suất thuê tại tất cả các phân khúc đều được cải thiện rơ rệt, tăng 2% theo quư đạt 88%.
Đặc biệt, phân khúc hạng A có nhu cầu tăng cao trong khi nguồn cung khan hiếm đă khiến cho giá thuê tăng 4% so với quư trước, đạt mức cao nhất trong 10 năm qua. Hạng B là sản phẩm được ưa chuộng nhất c̣n hạng C vẫn đạt tỷ lệ lấp đầy cao nhất với 93%.Trước đó, báo cáo của Batdongsan.com.vn cho thấy, trong tháng 5/2022, nhu cầu t́m kiếm BĐS cho thuê toàn quốc trên trang Batdongsan.com.vn tăng 14% so với cùng kỳ năm 2021 và tăng ở hầu hết các loại h́nh. Trong đó, văn pḥng và nhà phố cho thuê là 2 loại h́nh thu hút lượng quan tâm tăng cao nhất.
Tại Hà Nội, lượng t́m kiếm văn pḥng cho thuê tăng 89%, trong khi ở TP HCM là 112%.
Lư giải về điều này, chuyên gia của Savills cho biết, nhu cầu thuê văn pḥng được thúc đẩy khi các doanh nghiệp đang hoạt động trở lại, số lượng thành lập mới cùng với nhu cầu tuyển dụng cũng gia tăng, bên cạnh đó là việc phát triển cơ sở hạ tầng và các chính sách hỗ trợ doanh nghiệp từ Chính phủ.
Do đó, bất động sản văn pḥng tiếp tục là trọng tâm trong danh mục đầu tư của các nhà đầu tư trong nước và nước ngoài. Đặc biệt, khách thuê sẽ có những lựa chọn về văn pḥng hạng A mới, chất lượng cao bắt đầu từ cuối năm nay. Tuy nhiên, giá thuê sẽ phụ thuộc rất lớn vào nguồn cung tương lai của thị trường.
Savills phân tích trước sự cạnh tranh về giá thuê, dịch vụ, chất lượng ṭa nhà... th́ điểm mấu chốt luôn nằm ở việc chủ nhà và khách thuê lên kế hoạch thích ứng và quản trị hoạt động chuyển đổi.
Hiện tại, ở Hà Nội, xu hướng văn pḥng xanh, mô h́nh làm việc kết hợp và linh hoạt cũng như diễn biến cung cầu của văn pḥng hạng A thu hút được sự quan tâm của nhiều khách hàng.
Dự báo về thị trường cho thuê văn pḥng Hà Nội sắp tới, bà Hoàng Nguyệt Minh, Giám đốc Cấp Cao, Bộ Phận Cho Thuê Thương Mại, Savills Hà Nội cho biết, thị trường này vẫn sôi động, đặc biệt là phân khúc văn pḥng hạng A với diện tích thuê trung b́nh phổ biến từ 300 - 500 m2. Khách thuê đang ngày càng quan tâm tới chất lượng ṭa nhà và khu vực sử dụng chung.
Đến cuối năm 2022, 112.600 m2 từ 4 dự án được dự kiến sẽ gia nhập thị trường, trong đó có 2 dự án hạng A. Từ năm 2023 - 2025 cũng sẽ có thêm nhiều dự án cao cấp mới đáng chú ư, đáp ứng nhu cầu thuê văn pḥng tăng cao trong tương lai...