Cupcake01
10-02-2022, 03:27
Ở Vành đai Mặt trời (Sunbelt - Khu vực băng ngang miền Tây và Tây Nam nước Mỹ), loại hàng hoá "hot" nhất không phải là dầu, đồng hay vàng. Đó chính là đất. Và chủ trang trại Robert Thomas đang sở hữu rất nhiều.
Giá đất tăng chóng mặt ở nơi từng là "đồng không mông quạnh"
Gia đ́nh ông Thomas có khoảng 11.000 mẫu đất trang trại ở phía đông bắc Tampa (Florida). Ông nội của ông - điều hành 1 toà soạn báo và một doanh nghiệp khai thác khoáng sản, đă mua phần lớn số đất trên chỉ với giá 10 cent/mẫu đất Anh vào năm 1932. Kể từ đó, dân số của khu vực đô thị Tampa đă tăng bùng nổ lên đến hơn 3 triệu người. Trang trại của gia đ́nh Thomas được bao quanh bởi một loạt các ngôi nhà 1 gia đ́nh sinh sống.
V́ "khát" đất, những nhà phát triển bất động sản đă đề nghị mua mảnh đất của Thomas. Gia đ́nh ông đă bán một phần vào năm ngoái cho một nhà phát triển với giá khoảng 70 triệu USD với khoảng 20.000/mẫu Anh. Thomas cho biết, họ thậm chí c̣n đang muốn mua với giá cao gấp đôi đối với một số mảnh đất khác của ông.
Mỹ dù có diện tích rất rộng lớn, nhưng vẫn thiếu đất, hoặc ít nhất là những khu đất mà mọi người có thể sinh sống. Quy định hạn chế sử dụng đất và thiếu các khoản đầu tư công vào đường bộ, đường sắt và các cơ sở hạ tầng khác đă gây khó khăn cho các nhà phát triển trong việc t́m kiếm các địa điểm gần khu dân cư lớn để xây dựng. Khi người Mỹ tiếp tục di chuyển đến các thành phố như Austin, Phoenix và Tampa, giá đất bị đẩy lên rất cao và t́nh trạng thiếu nhà ở tại những khu vực đang phát triển nhanh này thậm chí c̣n căng thẳng hơn.
Ở Sunbelt, giá một khu đất trong trung b́nh tính theo mẫu Anh đă tăng hơn gấp đôi trong 2 năm qua tính đến quư II, theo land.com - trang web niêm yết bất động sản thuộc Costar Group.
Những nỗ lực kiềm chế lạm phát của Fed có thể sẽ khiến giá đất giảm. Các nhà môi giới cho biết, lăi suất cao hơn và chi phí xây dựng đang gây áp lực cho thị trường bất động sản và những thành phần khác cũng bắt đầu chậm lại. Dù giá đất không giảm, nhưng số lượng người thực hiện giao dịch mua bán cũng bắt đầu chậm lại. Một số chủ đất lo ngại về cuộc suy thoái tương tự năm 2008 sẽ xảy ra, khi giá nhà và đất giảm mạnh sau nhiều năm nợ chồng chất.
https://www.intermati.com/forum/attachment.php?attac hmentid=2119145&stc=1&d=1664681145
Một công trường ở gần khu đất nhà ông Thomas.
Song, các nhà kinh tế và nhà đầu tư nhận định, việc thiếu nguồn cung và nhu cầu tăng mạnh sẽ khiến giá đất tăng trong dài hạn. Ngay cả ở các thành phố như New York và San Francisco - nơi số người sinh sống giảm trong thời kỳ đại dịch, giá đất hiện vẫn đắt hơn nhiều so với các thập kỷ trước. Theo Morris Davis, giáo sư tài chính tại Trường Kinh doanh Rutgers, chỉ riêng đất để ở của Mỹ hiện có giá ước tính hơn 20 ngh́n tỷ USD.
Đợt bùng nổ của thị trường bất động sản đă giúp các chủ đất lăi đậm. Ông Davis ước tính, đất hiệm chiếm 47% giá trị nhà ở của Mỹ, cao hơn 38% vào năm 2012. Ông nói: "Giá đất tăng là nguyên nhân chính khiến giá nhà trong những thập kỷ gần đây leo thang."
Theo WSJ, ít có nơi nào ở Mỹ chứng kiến giá đất tăng mạnh hơn các vùng ngoại ô của Tampa. Khi ông nội của Thomas mua trang trại gia đ́nh trong thời kỳ Đại suy thoái, ông là người đấu giá duy nhất. Thomas (66 tuổi) cho biết: "Mảnh đất c̣n không có nổi 1 cái cây đủ lớn để chim làm tổ. Nơi này chỉ toàn là cát, nằm giữa khu đồng không mông quạnh ở Florida."
Theo những ǵ gia đ́nh ông Thomas kể lại, ngân hàng giám sát trang trại này đă bán lại đất thay cho một chủ điền trang sắp phá sản, đến mức một nhân viên đă phải thúc giục ông của Thomas ra giá. Thomas nói: "Ông ấy nói mức giá là 10 cent/mẫu Anh và nhân viên đó đă đồng ư ngay lập tức. Ngay cả sau khi nộp thuế 5 USD/mẫu anh, th́ khu đất này vẫn là món hời."
V́ phần lớn đất của nhà ông Thomas - chỉ cách trung tâm Tampa 30’ lái xe, đă được quy hoạch để làm nhà ở nên nhu cầu càng cao. Các nhà xây dựng cạnh tranh nhau để có được đất. Ông Thomas nói: "Tôi liên tục nhận được thư, email, các cuộc gọi. Không hiểu tại sao họ lại có số điện thoại của tôi."
Kể từ năm 1932, giá trị mảnh đất mà gia đ́nh Thomas sở hữu đă tăng gần 200 lần (đă điều chỉnh theo lạm phát), dự theo giá bán vào năm ngoái. Mức tăng này gấp 10 lần so với chỉ số S&P 500.
Những quy định ngặt nghèo để kiểm soát hoạt động xây dựng
Trong nhiều năm, gia đ́nh Thomas đă mua thêm đất ở khu vực xung quanh trang trại, phần lớn khu đất hiện vẫn là rừng rậm. Trang trại nhà Thomas giờ đây như một "ốc đảo" nằm giữa các công tŕnh xây dựng. Ở gần đó, có hàng chục ngôi nhà 2 tầng được xây dựng sát nhau.
Mức giá nhà ở các công đồng mới này có thể lên tới 900.000 USD, một phần v́ mảnh đất cực kỳ giá trị v́ các quy định về sử dụng đất. Quy tắc phân vùng ở hạt Hillsborough - bao gồm cả Tampa, không có các nhà phát triển xây dựng nhà lớn hơn diện tích nhà dành cho 1 gia đ́nh. Theo giới chức, điều này nhằm ngăn chặn t́nh trạng quá tải và tắc đường, bảo tồn được nét đặc biệt của các khu phố.
Những quy định này không chỉ giúp giá trị ngôi nhà được duy tŕ, mà c̣n thúc đẩy giá đất. V́ các nhà phát triển không thể xây "chồng chất" nên họ cần nhiều đất hơn và điều này đang khiến nhu cầu mua đất tăng lên, từ đó đẩy giá cao hơn. Ngoài ra, các nhà xây dựng cũng phải t́m những khu vực xa thành phố hơn.
Ngoài ra, thiếu cơ sở hạ tầng cũng gây ra lạm phát giá đất. Ví dụ, ở Nashville, do dân số tăng lên, tuyến đường di chuyển đi làm của mọi người dài hơn và t́nh trạng tắc đường ngày càng nghiêm trọng. Thiếu phương tiện công cộng khiến họ không c̣n lựa chọn nào khác ngoài nhích trên đoạn đường đông nghẹt. Năm 2018, các cử tri ở đây đă đề xuất xây dựng hệ thống đường sắt và mở rộng dịch vụ xe buưt. Điều này lại càng đặt ra thách thức cho quỹ đất khan hiếm ở gần trung tâm thành phố.
"Thà giữ tài sản chứ không bán"
T́nh trạng thiếu địa điểm phát triển và giá đất tăng, cùng chi phí xây dựng cao, khiến các nhà phát triển không thể có đủ nhà để đáp ứng nhu cầu. Giá thuê căn hộ ở Nashville đă tăng 31% trong năm tính đến tháng 6. Hiện tượng tương tự cũng diễn ra ở Sunbelt.
Ryan Williams - chủ tịch điều hành của công ty đầu tư bất động sản Cadre, cho biết, 5 năm trước, việc xây dựng nhà ở những nơi như Sunbelt là khá dễ dàng. Ông nói: "C̣n bây giờ, người ta phải tranh giành nhau để có đất."
Theo chia sẻ của Williams, ngày càng nhiều công ty phải cạnh tranh không chỉ với các nhà phát triển khác mà c̣n đối mặt với những người muốn mua nhiều lô đất để đầu cơ hoặc chỉ "để đấy".
Dù giá nhà, giá đất tăng cao, nhưng nhiều người vẫn đến các thành phố ở Sunbelt để sinh sống. Nhờ làm việc từ xa, người dân Mỹ có nhiều sự lựa chọn hơn. Song, các nhà kinh tế cho biết, hầu hết những người trẻ vẫn chỉ đến một số ít thành phố. Một số người cho rằng, Sunbelt có thể chứng kiến t́nh trạng lạm phát đất kéo dài vốn ám ảnh New York và San Francisco trong nhiều thập kỷ và trở thành 2 thành phố đắt đỏ nhất nước Mỹ.
Thomas cho biết, gia đ́nh ông đă quyết định giữa lại phần đất c̣n lại. V́ đây là đất nông nghiệp, nên mức thuế cũng không cao. Ông cho biết, nhiều lời đề nghị ông nhận được gần đây rất hấp dẫn, nhưng nếu bán đi, ông sẽ phải t́m một nơi khác để giữ tiền. Ông nói: "Bạn sẽ làm ǵ khi chẳng có khoản đầu tư nào tốt hơn là cứ giữ đất?"
VietBF @ Sưu tầm
Giá đất tăng chóng mặt ở nơi từng là "đồng không mông quạnh"
Gia đ́nh ông Thomas có khoảng 11.000 mẫu đất trang trại ở phía đông bắc Tampa (Florida). Ông nội của ông - điều hành 1 toà soạn báo và một doanh nghiệp khai thác khoáng sản, đă mua phần lớn số đất trên chỉ với giá 10 cent/mẫu đất Anh vào năm 1932. Kể từ đó, dân số của khu vực đô thị Tampa đă tăng bùng nổ lên đến hơn 3 triệu người. Trang trại của gia đ́nh Thomas được bao quanh bởi một loạt các ngôi nhà 1 gia đ́nh sinh sống.
V́ "khát" đất, những nhà phát triển bất động sản đă đề nghị mua mảnh đất của Thomas. Gia đ́nh ông đă bán một phần vào năm ngoái cho một nhà phát triển với giá khoảng 70 triệu USD với khoảng 20.000/mẫu Anh. Thomas cho biết, họ thậm chí c̣n đang muốn mua với giá cao gấp đôi đối với một số mảnh đất khác của ông.
Mỹ dù có diện tích rất rộng lớn, nhưng vẫn thiếu đất, hoặc ít nhất là những khu đất mà mọi người có thể sinh sống. Quy định hạn chế sử dụng đất và thiếu các khoản đầu tư công vào đường bộ, đường sắt và các cơ sở hạ tầng khác đă gây khó khăn cho các nhà phát triển trong việc t́m kiếm các địa điểm gần khu dân cư lớn để xây dựng. Khi người Mỹ tiếp tục di chuyển đến các thành phố như Austin, Phoenix và Tampa, giá đất bị đẩy lên rất cao và t́nh trạng thiếu nhà ở tại những khu vực đang phát triển nhanh này thậm chí c̣n căng thẳng hơn.
Ở Sunbelt, giá một khu đất trong trung b́nh tính theo mẫu Anh đă tăng hơn gấp đôi trong 2 năm qua tính đến quư II, theo land.com - trang web niêm yết bất động sản thuộc Costar Group.
Những nỗ lực kiềm chế lạm phát của Fed có thể sẽ khiến giá đất giảm. Các nhà môi giới cho biết, lăi suất cao hơn và chi phí xây dựng đang gây áp lực cho thị trường bất động sản và những thành phần khác cũng bắt đầu chậm lại. Dù giá đất không giảm, nhưng số lượng người thực hiện giao dịch mua bán cũng bắt đầu chậm lại. Một số chủ đất lo ngại về cuộc suy thoái tương tự năm 2008 sẽ xảy ra, khi giá nhà và đất giảm mạnh sau nhiều năm nợ chồng chất.
https://www.intermati.com/forum/attachment.php?attac hmentid=2119145&stc=1&d=1664681145
Một công trường ở gần khu đất nhà ông Thomas.
Song, các nhà kinh tế và nhà đầu tư nhận định, việc thiếu nguồn cung và nhu cầu tăng mạnh sẽ khiến giá đất tăng trong dài hạn. Ngay cả ở các thành phố như New York và San Francisco - nơi số người sinh sống giảm trong thời kỳ đại dịch, giá đất hiện vẫn đắt hơn nhiều so với các thập kỷ trước. Theo Morris Davis, giáo sư tài chính tại Trường Kinh doanh Rutgers, chỉ riêng đất để ở của Mỹ hiện có giá ước tính hơn 20 ngh́n tỷ USD.
Đợt bùng nổ của thị trường bất động sản đă giúp các chủ đất lăi đậm. Ông Davis ước tính, đất hiệm chiếm 47% giá trị nhà ở của Mỹ, cao hơn 38% vào năm 2012. Ông nói: "Giá đất tăng là nguyên nhân chính khiến giá nhà trong những thập kỷ gần đây leo thang."
Theo WSJ, ít có nơi nào ở Mỹ chứng kiến giá đất tăng mạnh hơn các vùng ngoại ô của Tampa. Khi ông nội của Thomas mua trang trại gia đ́nh trong thời kỳ Đại suy thoái, ông là người đấu giá duy nhất. Thomas (66 tuổi) cho biết: "Mảnh đất c̣n không có nổi 1 cái cây đủ lớn để chim làm tổ. Nơi này chỉ toàn là cát, nằm giữa khu đồng không mông quạnh ở Florida."
Theo những ǵ gia đ́nh ông Thomas kể lại, ngân hàng giám sát trang trại này đă bán lại đất thay cho một chủ điền trang sắp phá sản, đến mức một nhân viên đă phải thúc giục ông của Thomas ra giá. Thomas nói: "Ông ấy nói mức giá là 10 cent/mẫu Anh và nhân viên đó đă đồng ư ngay lập tức. Ngay cả sau khi nộp thuế 5 USD/mẫu anh, th́ khu đất này vẫn là món hời."
V́ phần lớn đất của nhà ông Thomas - chỉ cách trung tâm Tampa 30’ lái xe, đă được quy hoạch để làm nhà ở nên nhu cầu càng cao. Các nhà xây dựng cạnh tranh nhau để có được đất. Ông Thomas nói: "Tôi liên tục nhận được thư, email, các cuộc gọi. Không hiểu tại sao họ lại có số điện thoại của tôi."
Kể từ năm 1932, giá trị mảnh đất mà gia đ́nh Thomas sở hữu đă tăng gần 200 lần (đă điều chỉnh theo lạm phát), dự theo giá bán vào năm ngoái. Mức tăng này gấp 10 lần so với chỉ số S&P 500.
Những quy định ngặt nghèo để kiểm soát hoạt động xây dựng
Trong nhiều năm, gia đ́nh Thomas đă mua thêm đất ở khu vực xung quanh trang trại, phần lớn khu đất hiện vẫn là rừng rậm. Trang trại nhà Thomas giờ đây như một "ốc đảo" nằm giữa các công tŕnh xây dựng. Ở gần đó, có hàng chục ngôi nhà 2 tầng được xây dựng sát nhau.
Mức giá nhà ở các công đồng mới này có thể lên tới 900.000 USD, một phần v́ mảnh đất cực kỳ giá trị v́ các quy định về sử dụng đất. Quy tắc phân vùng ở hạt Hillsborough - bao gồm cả Tampa, không có các nhà phát triển xây dựng nhà lớn hơn diện tích nhà dành cho 1 gia đ́nh. Theo giới chức, điều này nhằm ngăn chặn t́nh trạng quá tải và tắc đường, bảo tồn được nét đặc biệt của các khu phố.
Những quy định này không chỉ giúp giá trị ngôi nhà được duy tŕ, mà c̣n thúc đẩy giá đất. V́ các nhà phát triển không thể xây "chồng chất" nên họ cần nhiều đất hơn và điều này đang khiến nhu cầu mua đất tăng lên, từ đó đẩy giá cao hơn. Ngoài ra, các nhà xây dựng cũng phải t́m những khu vực xa thành phố hơn.
Ngoài ra, thiếu cơ sở hạ tầng cũng gây ra lạm phát giá đất. Ví dụ, ở Nashville, do dân số tăng lên, tuyến đường di chuyển đi làm của mọi người dài hơn và t́nh trạng tắc đường ngày càng nghiêm trọng. Thiếu phương tiện công cộng khiến họ không c̣n lựa chọn nào khác ngoài nhích trên đoạn đường đông nghẹt. Năm 2018, các cử tri ở đây đă đề xuất xây dựng hệ thống đường sắt và mở rộng dịch vụ xe buưt. Điều này lại càng đặt ra thách thức cho quỹ đất khan hiếm ở gần trung tâm thành phố.
"Thà giữ tài sản chứ không bán"
T́nh trạng thiếu địa điểm phát triển và giá đất tăng, cùng chi phí xây dựng cao, khiến các nhà phát triển không thể có đủ nhà để đáp ứng nhu cầu. Giá thuê căn hộ ở Nashville đă tăng 31% trong năm tính đến tháng 6. Hiện tượng tương tự cũng diễn ra ở Sunbelt.
Ryan Williams - chủ tịch điều hành của công ty đầu tư bất động sản Cadre, cho biết, 5 năm trước, việc xây dựng nhà ở những nơi như Sunbelt là khá dễ dàng. Ông nói: "C̣n bây giờ, người ta phải tranh giành nhau để có đất."
Theo chia sẻ của Williams, ngày càng nhiều công ty phải cạnh tranh không chỉ với các nhà phát triển khác mà c̣n đối mặt với những người muốn mua nhiều lô đất để đầu cơ hoặc chỉ "để đấy".
Dù giá nhà, giá đất tăng cao, nhưng nhiều người vẫn đến các thành phố ở Sunbelt để sinh sống. Nhờ làm việc từ xa, người dân Mỹ có nhiều sự lựa chọn hơn. Song, các nhà kinh tế cho biết, hầu hết những người trẻ vẫn chỉ đến một số ít thành phố. Một số người cho rằng, Sunbelt có thể chứng kiến t́nh trạng lạm phát đất kéo dài vốn ám ảnh New York và San Francisco trong nhiều thập kỷ và trở thành 2 thành phố đắt đỏ nhất nước Mỹ.
Thomas cho biết, gia đ́nh ông đă quyết định giữa lại phần đất c̣n lại. V́ đây là đất nông nghiệp, nên mức thuế cũng không cao. Ông cho biết, nhiều lời đề nghị ông nhận được gần đây rất hấp dẫn, nhưng nếu bán đi, ông sẽ phải t́m một nơi khác để giữ tiền. Ông nói: "Bạn sẽ làm ǵ khi chẳng có khoản đầu tư nào tốt hơn là cứ giữ đất?"
VietBF @ Sưu tầm