Gibbs
10-07-2022, 23:16
Tôi nợ ngân hàng 4 tỷ nhưng tôi đang có trong tay căn nhà theo tôi định giá 6 tỷ đồng. Tuy nhiên giờ bất động sản bị đóng băng nên tôi kêu giá 5 tỷ không ai mua. Thậm chí hạ về 4 tỷ, rồi 3 tỷ cũng không bán được. Bị ngân hàng dí, không những có nguy cơ mất trắng căn nhà mà c̣n dính tù tội, nên vợ chồng tôi mới nghĩ ra một chiêu lừa siêu hạng vừa có tiền trả nợ vừa giữ được nhà, đợi giá lên để bán. Cách nào?
Sau khi bàn bạc, vợ chồng tôi cho xẻ căn nhà (xẻ tưởng tượng) thành 50 phần, mỗi phần trị giá 120 triệu và kêu gọi mọi người góp vào “mua”. V́ căn nhà 6 tỷ mà có đến 50 người “sở hữu” nên cuối cùng chẳng ai có quyền giữ căn nhà này (chi có 120 triệu mà đ̣i sở hữu vật 6 tỷ th́ ai chịu?). Vậy nên, tôi mới nói với 50 “con ḅ” rằng: “Tôi sẽ vay lại căn nhà mấy anh với lăi suất hơn lăi suất ngân hàng”. Thế là 50 “con ḅ” thấy lợi nên đồng ư. Như vậy, với chiêu này tôi vừa có được 6 tỷ đồng để trả nợ ngân hàng và vừa có căn nhà để đợi giá lên bán trả nợ cho “đám ḅ” sau.
Ở đây, căn nhà đáng lư trị giá 3 tỷ th́ tôi đẩy lên 6 tỷ. Bằng cách nào? Tôi nói vợ tôi đứng ra mua nó với giá 6 tỷ để “đám ḅ” tin thật trị giá của nó là 6 tỷ (v́ có hợp đồng mua bán mà?). Thế là “ḅ” tin và góp vào. Vậy là “ḅ” đă giải quyết nợ giúp tôi, không những thế c̣n để tôi giữ tài sản của họ. Và tôi đợi giá lên để bán. Nhưng nếu giá nhà nằm măi không lên th́ tôi sẽ bán tống rồi ôm tiền bỏ chạy. Khi đó con ḅ vừa mất tiền vừa không có nhà và trở thành những nạn nhân của tṛ lừa đảo của 2 vợ chồng tôi.
Chiêu lừa này có 2 phần, phần bùa phép nâng khống giá và phần vét túi nạn nhân. Chiêu dùng vợ để mua lại chính căn nhà của tôi là thủ thuật nâng khống giá. Tṛ chia nhỏ một căn nhà làm 50 phần rồi dụ “ḅ” là tṛ vét túi nạn nhân. Kế hoạch lừa người dân rất hoàn hảo. Tôi có được cả nhà và tiền c̣n “nhà đầu tư” th́ không có ǵ cả. Nếu các bạn công tâm nh́n nhận, th́ tôi là kẻ lừa đảo hay là doanh nhân, chắc không khó để kết luận.
Cũng tṛ đó nhưng nó làm ở quy mô cực lớn, giá trị nhiều tỷ đô th́ đó là siêu lừa, rất nguy hiểm cho xă hội. Hiện nay Vinhomes đang tồn kho lượng bất động sản nhiều tỷ đô không bán được. Ông Phạm Nhật Vượng đă dựng lên một tṛ lừa đảo ḷng ṿng như thế để đưa hàng vạn nạn nhân vào tṛng, nhằm mục đích chiếm đoạt hàng tỷ đô của nạn nhân, trong khi đó tài sản “đă bán” th́ Vingroup vẫn giữ để đợi giá lên.
https://www.vietbf.com/forum/attachment.php?attac hmentid=2121804&stc=1&d=1665184544
Mới đây ông Phạm Nhật Vượng cho thành lập công ty VMI để mua lại hàng bất động sản tồn kho của Vinhomes (cả Vinhomes và VMI đều của Vingroup) với việc góp vốn cho VMI bằng cổ phiếu của Vingroup. Nói chung công ty VMI lập vốn khống y hệt như FLC Faros của Trịnh Văn Quyết. Công ty này chỉ có chức năng tự định giá bất động sản của Vinhomes bằng các tṛ mua bán để tạo ḷng tin cho các “ḅ” rằng, giá đó là giá thị trường (thực ra tôi định giá chính tôi th́ luôn đẩy giá lên cao) nhưng thực chất là giá đă bị đẩy lên quá cao.
Và phần sau là tṛ chia nhỏ tưởng tượng một khối bất động sản thành 50 phần để “ḅ” đổ tiền vào cho Vin bỏ túi và trang trải nợ nần. Nhà th́ vẫn trong tay Vin mà tiền th́ Vin giữ (ăn ǵ khôn thế anh Vượng?). Và đó là những ǵ mà anh Vượng nhà ta đang làm.
Ông Vượng đưa ra “cao kiến” lừa đảo này, cho thấy, việc huy động vốn của Vingroup đang bế tắc, trong khi đó nợ đang “dí tới trôn”. Hiện nay Vingroup đang có tỷ lệ vốn vay gấp gần 3 lần vốn chủ sở hữu. Đ̣n bẫy tài chính là con dao hai lưỡi, nếu nguồn thu chính là bất động sản bị chôn vào trong hàng tồn kho th́ đ̣n bẫy này đang làm tập đoàn Vingroup của anh Vượng đă bấp bênh càng bấp bênh hơn, thậm chí chao đảo mạnh. Với triệu chứng như vậy th́ theo nhận xét chủ quan của tôi, Vingroup đang mắc “bệnh hiểm nghèo”.
Trong thời đại mà siêu lừa trá h́nh “doanh nhân thành đạt” tràn lan th́ mọi người nên thận trọng. Kinh tế suy thoái, mọi người đều chịu sự tác động của nó ít nhiều. Kẻ nợ nhiều sẽ đứng trước nguy cơ mất trắng và tù tội nặng nề, họ sẽ t́m cách đẩy rủi ro về những “nhà đầu tư” nào đang hám lợi. Thời suy thoái, cần vứt cái tâm tham và thật cẩn trọng. Thật đấy, đừng dễ dàng đánh mất tài sản chỉ v́ ḷng tham.
****
Cổ phiếu của Vingroup mới tăng giá, đi ngược lại xu thế chung của cả thị trường, là vấn đề tức thời do động thái thành lập công ty VMI JSC của anh Vượng. Ḿnh nghĩ là nhà đầu tư được vài ngày hứng khởi thôi chứ mấy hôm nữa sẽ quay về xu hướng chung. Họ nghĩ là VMI sẽ cái phao cứu sinh về vốn cho Vinhomes?
Vậy bản chất việc thành lập VMI là ǵ?
Bối cảnh chung là thị trường chứng khoán đi xuống, cộng với việc khó huy động vốn từ các kênh ngân hàng và cả trái phiếu doanh nghiệp nên Vinhomes rơi vào t́nh trạng khát vốn nặng. Đấy là chưa tính thêm là là Vinfast cũng là cỗ máy hút tiền của VIN nữa.
V́ thế anh Vượng mới nghĩ ra cái VMI này để làm kênh hút tiền của nhà đầu tư nhỏ. Thực ra mọi người đều biết chính thị trường chứng khoán (TTCK) là kênh hút tiền của nhà đầu tư nhỏ rồi, vậy tại sao là phải đẻ thêm cái VMI này? Việc đầu tư vào VMI khác ǵ với việc đầu tư trái phiếu doanh nghiệp (Vinhomes)?
Như đă biết, TTCK dạo này xịt, nên kênh huy động vốn từ đây không c̣n hiệu quả. Nên bài của anh Vượng rất là khôn, anh chơi chiêu lấy túi nọ bỏ vào túi kia, v́ cả Vinhomes lẫn VMI đều của anh cả! Anh lập cái VMI rồi dùng nó mua BĐS (đă và đang h́nh thành) của Vinhomes, rồi bán lẻ lại cho nhà đầu tư nhỏ dưới h́nh thức hợp tác kinh doanh. Nhà đầu tư kiếm lời từ lợi nhuận gia tăng giá trị bất động sản (BĐS) trong thời gian đầu tư. Vấn đề là chắc ǵ nó đă gia tăng?!
V́ cả hai công ty đều của anh Vượng nên anh dễ dàng chơi bài CHUYỂN GIÁ từ Vinhomes qua VMI, tức là lợi nhuận cuả VMI sẽ được tráo qua lại với Vinhomes. Nếu anh muốn VMI giảm lăi th́ anh thổi giá BĐS Vinhomes lên, khi đó lợi nhuận được đẩy từ VMI sang Vinhomes và ngược lại, nếu muốn. VMI và Vinhomes là cái b́nh thông nhau, nếu TTCK lên th́ tiền từ chứng khoán bơm qua Vinhomes rồi lấy về qua VMI. Nếu TTCK xịt th́ tiền từ nhà đầu tư bơm qua VMI sẽ chảy sang lợi nhuận của Vinhomes. Anh Vượng ăn được cả hai đầu!
Cơ bản cũng như Coca Cola đă làm, với việc mua nguyên liệu từ công ty nguyên liệu (cũng của Coca Cola) nằm ở nước ngoài, chuyển giá từ công ty Coca Cola Việt Nam về công ty nguyên liệu bằng cách thổi giá nguyên liệu lên, khiến cho công ty Coca Cola Việt Nam toàn lỗ tiền lăi trả về công ty cung cấp nguyên liệu! Coca Cola Việt Nam lỗ sẽ bóp chê't đối tác liên doanh của Việt Nam và tránh được thuế.
Ở đây lợi nhuận của VMI cũng sẽ như vậy, nhà đầu tư có thể đóng tiền vào ào ào v́ niềm tin tất thắng do ăn theo anh Vượng. Thời gian đầu anh sẽ để VMI lợi nhuận cao cho nhà đầu tư xuống tiền nhiều. Khi gom đủ tiền, anh chuyển giá sang Vinhomes, VMI báo lỗ, nhà đầu tư sập bẫy, chắc ăn được lợi nhuận tối thiểu (chưa thấy công bố), c̣n tiền th́ chuyển qua Vinhomes, anh Vượng chả mất đồng nào, chỉ nhà đầu tư mất! Độc đáo chưa!?
Thậm chí trong trường hợp xấu nhất, anh cho phá sản luôn VMI. Th́ cái gọi là lợi nhuận tối thiểu kia có khi c̣n chả có luôn!
Mấy năm trước Cocobay Đà Nẵng cũng có tṛ kêu gọi đầu tư condotel và cam kết lợi nhuận tối thiểu đó. Rồi cũng vỡ trận.
Hợp đồng hợp tác kinh doanh sẽ khiến nhà đầu tư sống chết cùng VMI, nhưng lời lăi của VMI lại do anh Vượng quyết định phần lớn. Tất nhiên c̣n cả t́nh huống là cả VMI lẫn Vinhomes cùng lỗ do không bán được BĐS. Nhưng nói chung là rủi ro chính chủ yếu rơi vào nhà đầu tư. Nhà đầu tư sẽ bị móc túi trước khi anh Vượng có vấn đề v́ VMI sẽ lỗ trước Vinhomes. Các nhà đầu tư nhỏ sẽ thành con tin của anh Vượng ở VMI!
Trên đây là suy luận và dự đoán của ḿnh thôi, không biết đúng hay sai thế nào nhé, v́ ḿnh có chuyên môn kinh tài ǵ đâu. Ḿnh không dám dạy nhà giàu tiêu tiền nhé!
P/S:
Ngôi nhà được chia ra cho 50 người mua th́ nếu nó chưa bán được cho một người dùng cuối th́ 50 người kia không ai được sử dụng nó, cứ để đó mà ngắm thôi.
Điều này nguy hiểm hơn việc đi đầu tư BĐS kiểu truyền thống. Đó là bạn mua BĐS, nếu ế quá, không bán lại được, mà nhà xây xong rồi, th́ bạn có thể cho thuê hay ở tạm. Thậm chí nhà giao thô cũng vẫn c̣n cho thuê được. Ở đây là không có. Nhà mua chung muốn cho thuê cũng cần sự đồng thuận của 50 chủ. Rất phức tạp.
Sau khi bàn bạc, vợ chồng tôi cho xẻ căn nhà (xẻ tưởng tượng) thành 50 phần, mỗi phần trị giá 120 triệu và kêu gọi mọi người góp vào “mua”. V́ căn nhà 6 tỷ mà có đến 50 người “sở hữu” nên cuối cùng chẳng ai có quyền giữ căn nhà này (chi có 120 triệu mà đ̣i sở hữu vật 6 tỷ th́ ai chịu?). Vậy nên, tôi mới nói với 50 “con ḅ” rằng: “Tôi sẽ vay lại căn nhà mấy anh với lăi suất hơn lăi suất ngân hàng”. Thế là 50 “con ḅ” thấy lợi nên đồng ư. Như vậy, với chiêu này tôi vừa có được 6 tỷ đồng để trả nợ ngân hàng và vừa có căn nhà để đợi giá lên bán trả nợ cho “đám ḅ” sau.
Ở đây, căn nhà đáng lư trị giá 3 tỷ th́ tôi đẩy lên 6 tỷ. Bằng cách nào? Tôi nói vợ tôi đứng ra mua nó với giá 6 tỷ để “đám ḅ” tin thật trị giá của nó là 6 tỷ (v́ có hợp đồng mua bán mà?). Thế là “ḅ” tin và góp vào. Vậy là “ḅ” đă giải quyết nợ giúp tôi, không những thế c̣n để tôi giữ tài sản của họ. Và tôi đợi giá lên để bán. Nhưng nếu giá nhà nằm măi không lên th́ tôi sẽ bán tống rồi ôm tiền bỏ chạy. Khi đó con ḅ vừa mất tiền vừa không có nhà và trở thành những nạn nhân của tṛ lừa đảo của 2 vợ chồng tôi.
Chiêu lừa này có 2 phần, phần bùa phép nâng khống giá và phần vét túi nạn nhân. Chiêu dùng vợ để mua lại chính căn nhà của tôi là thủ thuật nâng khống giá. Tṛ chia nhỏ một căn nhà làm 50 phần rồi dụ “ḅ” là tṛ vét túi nạn nhân. Kế hoạch lừa người dân rất hoàn hảo. Tôi có được cả nhà và tiền c̣n “nhà đầu tư” th́ không có ǵ cả. Nếu các bạn công tâm nh́n nhận, th́ tôi là kẻ lừa đảo hay là doanh nhân, chắc không khó để kết luận.
Cũng tṛ đó nhưng nó làm ở quy mô cực lớn, giá trị nhiều tỷ đô th́ đó là siêu lừa, rất nguy hiểm cho xă hội. Hiện nay Vinhomes đang tồn kho lượng bất động sản nhiều tỷ đô không bán được. Ông Phạm Nhật Vượng đă dựng lên một tṛ lừa đảo ḷng ṿng như thế để đưa hàng vạn nạn nhân vào tṛng, nhằm mục đích chiếm đoạt hàng tỷ đô của nạn nhân, trong khi đó tài sản “đă bán” th́ Vingroup vẫn giữ để đợi giá lên.
https://www.vietbf.com/forum/attachment.php?attac hmentid=2121804&stc=1&d=1665184544
Mới đây ông Phạm Nhật Vượng cho thành lập công ty VMI để mua lại hàng bất động sản tồn kho của Vinhomes (cả Vinhomes và VMI đều của Vingroup) với việc góp vốn cho VMI bằng cổ phiếu của Vingroup. Nói chung công ty VMI lập vốn khống y hệt như FLC Faros của Trịnh Văn Quyết. Công ty này chỉ có chức năng tự định giá bất động sản của Vinhomes bằng các tṛ mua bán để tạo ḷng tin cho các “ḅ” rằng, giá đó là giá thị trường (thực ra tôi định giá chính tôi th́ luôn đẩy giá lên cao) nhưng thực chất là giá đă bị đẩy lên quá cao.
Và phần sau là tṛ chia nhỏ tưởng tượng một khối bất động sản thành 50 phần để “ḅ” đổ tiền vào cho Vin bỏ túi và trang trải nợ nần. Nhà th́ vẫn trong tay Vin mà tiền th́ Vin giữ (ăn ǵ khôn thế anh Vượng?). Và đó là những ǵ mà anh Vượng nhà ta đang làm.
Ông Vượng đưa ra “cao kiến” lừa đảo này, cho thấy, việc huy động vốn của Vingroup đang bế tắc, trong khi đó nợ đang “dí tới trôn”. Hiện nay Vingroup đang có tỷ lệ vốn vay gấp gần 3 lần vốn chủ sở hữu. Đ̣n bẫy tài chính là con dao hai lưỡi, nếu nguồn thu chính là bất động sản bị chôn vào trong hàng tồn kho th́ đ̣n bẫy này đang làm tập đoàn Vingroup của anh Vượng đă bấp bênh càng bấp bênh hơn, thậm chí chao đảo mạnh. Với triệu chứng như vậy th́ theo nhận xét chủ quan của tôi, Vingroup đang mắc “bệnh hiểm nghèo”.
Trong thời đại mà siêu lừa trá h́nh “doanh nhân thành đạt” tràn lan th́ mọi người nên thận trọng. Kinh tế suy thoái, mọi người đều chịu sự tác động của nó ít nhiều. Kẻ nợ nhiều sẽ đứng trước nguy cơ mất trắng và tù tội nặng nề, họ sẽ t́m cách đẩy rủi ro về những “nhà đầu tư” nào đang hám lợi. Thời suy thoái, cần vứt cái tâm tham và thật cẩn trọng. Thật đấy, đừng dễ dàng đánh mất tài sản chỉ v́ ḷng tham.
****
Cổ phiếu của Vingroup mới tăng giá, đi ngược lại xu thế chung của cả thị trường, là vấn đề tức thời do động thái thành lập công ty VMI JSC của anh Vượng. Ḿnh nghĩ là nhà đầu tư được vài ngày hứng khởi thôi chứ mấy hôm nữa sẽ quay về xu hướng chung. Họ nghĩ là VMI sẽ cái phao cứu sinh về vốn cho Vinhomes?
Vậy bản chất việc thành lập VMI là ǵ?
Bối cảnh chung là thị trường chứng khoán đi xuống, cộng với việc khó huy động vốn từ các kênh ngân hàng và cả trái phiếu doanh nghiệp nên Vinhomes rơi vào t́nh trạng khát vốn nặng. Đấy là chưa tính thêm là là Vinfast cũng là cỗ máy hút tiền của VIN nữa.
V́ thế anh Vượng mới nghĩ ra cái VMI này để làm kênh hút tiền của nhà đầu tư nhỏ. Thực ra mọi người đều biết chính thị trường chứng khoán (TTCK) là kênh hút tiền của nhà đầu tư nhỏ rồi, vậy tại sao là phải đẻ thêm cái VMI này? Việc đầu tư vào VMI khác ǵ với việc đầu tư trái phiếu doanh nghiệp (Vinhomes)?
Như đă biết, TTCK dạo này xịt, nên kênh huy động vốn từ đây không c̣n hiệu quả. Nên bài của anh Vượng rất là khôn, anh chơi chiêu lấy túi nọ bỏ vào túi kia, v́ cả Vinhomes lẫn VMI đều của anh cả! Anh lập cái VMI rồi dùng nó mua BĐS (đă và đang h́nh thành) của Vinhomes, rồi bán lẻ lại cho nhà đầu tư nhỏ dưới h́nh thức hợp tác kinh doanh. Nhà đầu tư kiếm lời từ lợi nhuận gia tăng giá trị bất động sản (BĐS) trong thời gian đầu tư. Vấn đề là chắc ǵ nó đă gia tăng?!
V́ cả hai công ty đều của anh Vượng nên anh dễ dàng chơi bài CHUYỂN GIÁ từ Vinhomes qua VMI, tức là lợi nhuận cuả VMI sẽ được tráo qua lại với Vinhomes. Nếu anh muốn VMI giảm lăi th́ anh thổi giá BĐS Vinhomes lên, khi đó lợi nhuận được đẩy từ VMI sang Vinhomes và ngược lại, nếu muốn. VMI và Vinhomes là cái b́nh thông nhau, nếu TTCK lên th́ tiền từ chứng khoán bơm qua Vinhomes rồi lấy về qua VMI. Nếu TTCK xịt th́ tiền từ nhà đầu tư bơm qua VMI sẽ chảy sang lợi nhuận của Vinhomes. Anh Vượng ăn được cả hai đầu!
Cơ bản cũng như Coca Cola đă làm, với việc mua nguyên liệu từ công ty nguyên liệu (cũng của Coca Cola) nằm ở nước ngoài, chuyển giá từ công ty Coca Cola Việt Nam về công ty nguyên liệu bằng cách thổi giá nguyên liệu lên, khiến cho công ty Coca Cola Việt Nam toàn lỗ tiền lăi trả về công ty cung cấp nguyên liệu! Coca Cola Việt Nam lỗ sẽ bóp chê't đối tác liên doanh của Việt Nam và tránh được thuế.
Ở đây lợi nhuận của VMI cũng sẽ như vậy, nhà đầu tư có thể đóng tiền vào ào ào v́ niềm tin tất thắng do ăn theo anh Vượng. Thời gian đầu anh sẽ để VMI lợi nhuận cao cho nhà đầu tư xuống tiền nhiều. Khi gom đủ tiền, anh chuyển giá sang Vinhomes, VMI báo lỗ, nhà đầu tư sập bẫy, chắc ăn được lợi nhuận tối thiểu (chưa thấy công bố), c̣n tiền th́ chuyển qua Vinhomes, anh Vượng chả mất đồng nào, chỉ nhà đầu tư mất! Độc đáo chưa!?
Thậm chí trong trường hợp xấu nhất, anh cho phá sản luôn VMI. Th́ cái gọi là lợi nhuận tối thiểu kia có khi c̣n chả có luôn!
Mấy năm trước Cocobay Đà Nẵng cũng có tṛ kêu gọi đầu tư condotel và cam kết lợi nhuận tối thiểu đó. Rồi cũng vỡ trận.
Hợp đồng hợp tác kinh doanh sẽ khiến nhà đầu tư sống chết cùng VMI, nhưng lời lăi của VMI lại do anh Vượng quyết định phần lớn. Tất nhiên c̣n cả t́nh huống là cả VMI lẫn Vinhomes cùng lỗ do không bán được BĐS. Nhưng nói chung là rủi ro chính chủ yếu rơi vào nhà đầu tư. Nhà đầu tư sẽ bị móc túi trước khi anh Vượng có vấn đề v́ VMI sẽ lỗ trước Vinhomes. Các nhà đầu tư nhỏ sẽ thành con tin của anh Vượng ở VMI!
Trên đây là suy luận và dự đoán của ḿnh thôi, không biết đúng hay sai thế nào nhé, v́ ḿnh có chuyên môn kinh tài ǵ đâu. Ḿnh không dám dạy nhà giàu tiêu tiền nhé!
P/S:
Ngôi nhà được chia ra cho 50 người mua th́ nếu nó chưa bán được cho một người dùng cuối th́ 50 người kia không ai được sử dụng nó, cứ để đó mà ngắm thôi.
Điều này nguy hiểm hơn việc đi đầu tư BĐS kiểu truyền thống. Đó là bạn mua BĐS, nếu ế quá, không bán lại được, mà nhà xây xong rồi, th́ bạn có thể cho thuê hay ở tạm. Thậm chí nhà giao thô cũng vẫn c̣n cho thuê được. Ở đây là không có. Nhà mua chung muốn cho thuê cũng cần sự đồng thuận của 50 chủ. Rất phức tạp.