Hanna
10-26-2022, 09:07
Nắm bắt được tâm lư nhiều nhà đầu tư ở TP. HCM có tiền nhàn rỗi, có thể đầu tư lâu dài, các nhóm “c̣ đất” Khánh Ḥa đă tung chiêu nhằm hút tiền đầu tư vào đất trồng rừng hoặc đất trồng cây lâu năm.
Mua đất rừng chờ ngày đền bù
Chị Hoài Anh, ngụ tại quận 1 (TP. HCM) cho hay chị mới theo chân hai “c̣ đất” t́m đến khu đất rừng sản xuất cách TP. Nha Trang về hướng Đông khoảng 10km. Chị khá bất ngờ khi chứng kiến nhiều khu đất nằm chênh vênh trên sườn núi đă bị đào xới, làm đường bê tông tạm, phân lô, xây nhà… một cách công khai. Nhiều quả đổi đă bị san ủi nham nhở và chủ nhân khéo léo đặt lên những lô đất các căn nhà sàn nguyên cột được kéo từ Gia Lai.
“C̣ đất nói tôi cứ yên tâm, đây là đất rừng xen kẽ đất trồng cây lâu năm. Quy định không được phép xây dựng nhà ở nhưng ḿnh lách luật bằng cách đặt các căn nhà sàn nguyên khối th́ ai dám phạt, ḿnh có xây dựng đâu mà sợ. Chờ chủ dự án khu đô thị ǵ đó, họ xong pháp lư đến đền bù thu hồi, chắc chắn lăi. Tôi tính đầu tư 1 tỷ đồng cho 'ngủ quên' ở đấy chờ tới khi nào được đền bù nhưng cũng khá lo lắng”, chị Hoài Anh cho biết.
Anh Mạnh Hùng, nhà ở quận 7, cho hay anh cũng đă từng tham gia nhiều nhóm đầu tư đất đai qua mạng xă hội và quyết định đi thực tế ở Nha Trang để mua đất.
“Di chuyển qua xă Phước Lộc, Phước Tân , 'c̣ đất' cũng giới thiệu hàng chục lô đất nền từ xẻ rừng và đất vườn, mua bán dưới dạng có sổ chung rồi lập vi bằng công chứng. Họ nói xây nhà xong chuyển đổi sổ, có nhà đầu tư về đây làm dự án th́ đền bù cũng được gấp đôi, gấp ba”, anh Hùng kể.
Tuy nhiên, khi tách ra đi t́m hiểu kỹ thông tin từ xă Phước Đồng, anh Hùng được biết trụ sở mà c̣ đất chỉ là tập đoàn đầu tư ghi biển HPC Group thực chất là địa chỉ ma. Chủ đầu tư chỉ là một cá nhân gom đất phân lô bán nền trái quy định đă từng bị cơ quan chức năng điều tra xử lư.
Liên quan tới các chiêu tṛ thổi giá của c̣ đất và một số cá nhân dựng lên các dự án ma, luật sư Trần Văn Hoàng cho hay, tỉnh Khánh Ḥa đă từng tiến hành thanh kiểm tra và thu hồi hàng chục héc-ta đất rừng tại các thôn Phước Hạ, Phước Lợi, Phước Tân… mà chủ sở hữu vi phạm pháp luật. Những khu đất bị đào bới vẫn c̣n đó như những vết chém nham nhở trên lưng đồi và người mua không tránh được cảnh “tiền mất tật mang”. Dù các cơ quản lư địa phương đă cảnh báo, tuy nhiên, v́ ham rẻ, thiếu hiểu biết, một số khách hàng từ TP. HCM tới t́m hiểu mua, “c̣ đất” vẫn tiếp tục đưa đi tới nhiều khu vực tương tự để tung chiêu lừa dụ dỗ.
“C̣ đất” ở Cam Lâm dụ khách hàng TP. HCM làm giàu
Nổi tiếng là ‘thủ phủ” của phân lô bán nền tràn lan, huyện Cam Lâm (Khánh Ḥa) cũng là nơi thu hút nhiều “c̣ đất” kích giá đất để trục lợi. Để bán hàng, c̣ đất bắt tay với chủ đất bất chấp thủ đoạn để bán trót lọt hàng trăm lô đất chưa có giấy tờ.
Chiêu dễ nhận là “c̣ đất” tung tin ăn theo nhà đầu tư “khủng”, lợi dụng Khánh Ḥa đă cho phép một số tập đoàn lớn đầu tư dự án nghỉ dưỡng. Dễ nhận thấy là các nhóm môi giới “truyền thông” trên các trang mạng cá nhân. Thậm chí, các nhóm môi giới và chủ đất tạo nên những Fanpage hấp dẫn trong vai tṛ là nhà đầu tư, quảng cáo giá sẽ tăng 30% - 50% và hơn thế trong nay mai.
Hằng, một môi giới khu vực này, vừa chỉ những lô đất trên ảnh, vừa cho biết đă bán gần hết, số lô c̣n lại chắc sẽ khó c̣n khi nhiều tọa đàm trực tuyến để người mua trao đổi với “nhà đầu tư” được tổ chức tới đây.
“Trên thực tế, có nhiều người có nhu cầu chỉ mua đất qua h́nh ảnh và lời giới thiệu của môi giới về 'dự án' mà không kiểm chứng. V́ tham gia tọa đàm trực tuyến hấp dẫn quá nên tôi cùng nhóm bạn đặt cọc 3 lô đất ven đầm Thủy Triều. Nhưng sau khi đi tận nơi kiểm chứng tôi mới tá hỏa khi vị trí đất mua khác xa lời giới thiệu. Nó chỉ là đất phân lô cắm cọc phân định ranh giới trên cốt nền đất đ́a tôm đă được chuyển đổi thành đất thổ cư với hạ tầng tự làm, đường sá, hệ thống điện, thoát nước… sơ sài và chưa hợp quy hoạch”, anh Dũng, một khách hàng ở TP. HCM chia sẻ .
Anh Tùng Lâm, người có kinh nghiệm kinh doanh BĐS lâu năm ở Nha Trang, cho hay các đợt sốt đất dù ở địa phương nào cũng đều do các nhà đầu tư ở Hà Nội, TP. HCM đến “nằm vùng” và bắt tay cùng “c̣ đất” địa phương thổi giá lên. Họ là những người có tiềm lực tài chính mạnh, thường được gọi là những “con sói”.
Theo anh Lâm, ban đầu họ sẽ đổ quân, đổ tiền săn lùng mua một số lô đất với giá thấp lúc thị trường chưa sôi động. Sau đó nhóm này t́m cách mua tiếp các lô đất gần đó hoặc mua đi bán lại chính các lô đă mua trước đây với giá cao hơn rất nhiều so với thị trường, cùng lúc tung thông tin khu vực đă bắt đầu sốt để lôi kéo các nhà đầu tư khác.
“Họ huy động lực lượng cùng đến xem một mảnh đất với khách hàng thật. Mỗi người trả một giá, người sau luôn trả cao hơn người trước, cứ thế cho đến khi “c̣ cái” giả vờ chịu giá cho người cao nhất, tiền cọc được đặt ngay tại chỗ. Nhiều người thấy dễ ăn, bỏ tiền hoặc vay mượn khắp nơi mua rồi ghim đất để đó chờ được giá. Đến thời điểm chín muồi, nhóm này bất ngờ rút đi, để lại 'quả bom' cho những nhà đầu tư đánh lẻ”, anh Lâm nói.
Những nhà đầu tư sau cùng này thường bị gọi là "gà". Tài nguyên, nguồn lực của xă hội lăng phí đă đành mà hậu quả để lại là vô cùng lớn. Chỉ có những đạo diễn, những “con sói” sau mỗi đợt bỏ tiền xuống thổi giá đất rồi rút đi là có lợi. C̣n những “gà mờ” chỉ nghe hơi nồi chơ, đầu tư theo đám đông mà không hiểu rơ thị trường th́ phải ở lại, cay đắng giải quyết hậu quả.
“Vịn vào cớ một số tập đoàn lớn vào đây đầu tư, dân đầu tư chuyên nghiệp t́m mọi cách móc ngoặc với các c̣ đất đẩy giá lên nhằm chốt lời. Việc có nhiều xe ô tô, hàng trăm người đổ đến Cam Lâm hỏi mua đất, thậm chí kư giao dịch nhưng thực chất đó có thể là cách dàn cảnh. Người mua nên cẩn trọng tham khảo thị trường trước khi xuống tiền, nhất là nh́n vào thị trường bất động sản xung quanh để so sánh”, một chuyên gia bất động sản khuyến cáo.
Ông Phan Việt Hoàng, Tổng thư kư Hội môi giới bất động sản Khánh Ḥa, cảnh báo nhà đầu tư nên cẩn trọng trong việc tung tin thất thiệt về giá đất hiện nay, nhất là đất khu vực phân lô, đất vùng ven chưa có pháp lư rơ ràng. Nguyên nhân sốt đất có nhiều, nhưng chung quy lại việc thổi giá đất lên cao tại một số khu vực c̣n có cả bàn tay của một số nhóm đầu tư và môi giới, người mua đất cẩn thận kẻo “sa bẫy” chiêu thổi giá của nhóm người này.
Mua đất rừng chờ ngày đền bù
Chị Hoài Anh, ngụ tại quận 1 (TP. HCM) cho hay chị mới theo chân hai “c̣ đất” t́m đến khu đất rừng sản xuất cách TP. Nha Trang về hướng Đông khoảng 10km. Chị khá bất ngờ khi chứng kiến nhiều khu đất nằm chênh vênh trên sườn núi đă bị đào xới, làm đường bê tông tạm, phân lô, xây nhà… một cách công khai. Nhiều quả đổi đă bị san ủi nham nhở và chủ nhân khéo léo đặt lên những lô đất các căn nhà sàn nguyên cột được kéo từ Gia Lai.
“C̣ đất nói tôi cứ yên tâm, đây là đất rừng xen kẽ đất trồng cây lâu năm. Quy định không được phép xây dựng nhà ở nhưng ḿnh lách luật bằng cách đặt các căn nhà sàn nguyên khối th́ ai dám phạt, ḿnh có xây dựng đâu mà sợ. Chờ chủ dự án khu đô thị ǵ đó, họ xong pháp lư đến đền bù thu hồi, chắc chắn lăi. Tôi tính đầu tư 1 tỷ đồng cho 'ngủ quên' ở đấy chờ tới khi nào được đền bù nhưng cũng khá lo lắng”, chị Hoài Anh cho biết.
Anh Mạnh Hùng, nhà ở quận 7, cho hay anh cũng đă từng tham gia nhiều nhóm đầu tư đất đai qua mạng xă hội và quyết định đi thực tế ở Nha Trang để mua đất.
“Di chuyển qua xă Phước Lộc, Phước Tân , 'c̣ đất' cũng giới thiệu hàng chục lô đất nền từ xẻ rừng và đất vườn, mua bán dưới dạng có sổ chung rồi lập vi bằng công chứng. Họ nói xây nhà xong chuyển đổi sổ, có nhà đầu tư về đây làm dự án th́ đền bù cũng được gấp đôi, gấp ba”, anh Hùng kể.
Tuy nhiên, khi tách ra đi t́m hiểu kỹ thông tin từ xă Phước Đồng, anh Hùng được biết trụ sở mà c̣ đất chỉ là tập đoàn đầu tư ghi biển HPC Group thực chất là địa chỉ ma. Chủ đầu tư chỉ là một cá nhân gom đất phân lô bán nền trái quy định đă từng bị cơ quan chức năng điều tra xử lư.
Liên quan tới các chiêu tṛ thổi giá của c̣ đất và một số cá nhân dựng lên các dự án ma, luật sư Trần Văn Hoàng cho hay, tỉnh Khánh Ḥa đă từng tiến hành thanh kiểm tra và thu hồi hàng chục héc-ta đất rừng tại các thôn Phước Hạ, Phước Lợi, Phước Tân… mà chủ sở hữu vi phạm pháp luật. Những khu đất bị đào bới vẫn c̣n đó như những vết chém nham nhở trên lưng đồi và người mua không tránh được cảnh “tiền mất tật mang”. Dù các cơ quản lư địa phương đă cảnh báo, tuy nhiên, v́ ham rẻ, thiếu hiểu biết, một số khách hàng từ TP. HCM tới t́m hiểu mua, “c̣ đất” vẫn tiếp tục đưa đi tới nhiều khu vực tương tự để tung chiêu lừa dụ dỗ.
“C̣ đất” ở Cam Lâm dụ khách hàng TP. HCM làm giàu
Nổi tiếng là ‘thủ phủ” của phân lô bán nền tràn lan, huyện Cam Lâm (Khánh Ḥa) cũng là nơi thu hút nhiều “c̣ đất” kích giá đất để trục lợi. Để bán hàng, c̣ đất bắt tay với chủ đất bất chấp thủ đoạn để bán trót lọt hàng trăm lô đất chưa có giấy tờ.
Chiêu dễ nhận là “c̣ đất” tung tin ăn theo nhà đầu tư “khủng”, lợi dụng Khánh Ḥa đă cho phép một số tập đoàn lớn đầu tư dự án nghỉ dưỡng. Dễ nhận thấy là các nhóm môi giới “truyền thông” trên các trang mạng cá nhân. Thậm chí, các nhóm môi giới và chủ đất tạo nên những Fanpage hấp dẫn trong vai tṛ là nhà đầu tư, quảng cáo giá sẽ tăng 30% - 50% và hơn thế trong nay mai.
Hằng, một môi giới khu vực này, vừa chỉ những lô đất trên ảnh, vừa cho biết đă bán gần hết, số lô c̣n lại chắc sẽ khó c̣n khi nhiều tọa đàm trực tuyến để người mua trao đổi với “nhà đầu tư” được tổ chức tới đây.
“Trên thực tế, có nhiều người có nhu cầu chỉ mua đất qua h́nh ảnh và lời giới thiệu của môi giới về 'dự án' mà không kiểm chứng. V́ tham gia tọa đàm trực tuyến hấp dẫn quá nên tôi cùng nhóm bạn đặt cọc 3 lô đất ven đầm Thủy Triều. Nhưng sau khi đi tận nơi kiểm chứng tôi mới tá hỏa khi vị trí đất mua khác xa lời giới thiệu. Nó chỉ là đất phân lô cắm cọc phân định ranh giới trên cốt nền đất đ́a tôm đă được chuyển đổi thành đất thổ cư với hạ tầng tự làm, đường sá, hệ thống điện, thoát nước… sơ sài và chưa hợp quy hoạch”, anh Dũng, một khách hàng ở TP. HCM chia sẻ .
Anh Tùng Lâm, người có kinh nghiệm kinh doanh BĐS lâu năm ở Nha Trang, cho hay các đợt sốt đất dù ở địa phương nào cũng đều do các nhà đầu tư ở Hà Nội, TP. HCM đến “nằm vùng” và bắt tay cùng “c̣ đất” địa phương thổi giá lên. Họ là những người có tiềm lực tài chính mạnh, thường được gọi là những “con sói”.
Theo anh Lâm, ban đầu họ sẽ đổ quân, đổ tiền săn lùng mua một số lô đất với giá thấp lúc thị trường chưa sôi động. Sau đó nhóm này t́m cách mua tiếp các lô đất gần đó hoặc mua đi bán lại chính các lô đă mua trước đây với giá cao hơn rất nhiều so với thị trường, cùng lúc tung thông tin khu vực đă bắt đầu sốt để lôi kéo các nhà đầu tư khác.
“Họ huy động lực lượng cùng đến xem một mảnh đất với khách hàng thật. Mỗi người trả một giá, người sau luôn trả cao hơn người trước, cứ thế cho đến khi “c̣ cái” giả vờ chịu giá cho người cao nhất, tiền cọc được đặt ngay tại chỗ. Nhiều người thấy dễ ăn, bỏ tiền hoặc vay mượn khắp nơi mua rồi ghim đất để đó chờ được giá. Đến thời điểm chín muồi, nhóm này bất ngờ rút đi, để lại 'quả bom' cho những nhà đầu tư đánh lẻ”, anh Lâm nói.
Những nhà đầu tư sau cùng này thường bị gọi là "gà". Tài nguyên, nguồn lực của xă hội lăng phí đă đành mà hậu quả để lại là vô cùng lớn. Chỉ có những đạo diễn, những “con sói” sau mỗi đợt bỏ tiền xuống thổi giá đất rồi rút đi là có lợi. C̣n những “gà mờ” chỉ nghe hơi nồi chơ, đầu tư theo đám đông mà không hiểu rơ thị trường th́ phải ở lại, cay đắng giải quyết hậu quả.
“Vịn vào cớ một số tập đoàn lớn vào đây đầu tư, dân đầu tư chuyên nghiệp t́m mọi cách móc ngoặc với các c̣ đất đẩy giá lên nhằm chốt lời. Việc có nhiều xe ô tô, hàng trăm người đổ đến Cam Lâm hỏi mua đất, thậm chí kư giao dịch nhưng thực chất đó có thể là cách dàn cảnh. Người mua nên cẩn trọng tham khảo thị trường trước khi xuống tiền, nhất là nh́n vào thị trường bất động sản xung quanh để so sánh”, một chuyên gia bất động sản khuyến cáo.
Ông Phan Việt Hoàng, Tổng thư kư Hội môi giới bất động sản Khánh Ḥa, cảnh báo nhà đầu tư nên cẩn trọng trong việc tung tin thất thiệt về giá đất hiện nay, nhất là đất khu vực phân lô, đất vùng ven chưa có pháp lư rơ ràng. Nguyên nhân sốt đất có nhiều, nhưng chung quy lại việc thổi giá đất lên cao tại một số khu vực c̣n có cả bàn tay của một số nhóm đầu tư và môi giới, người mua đất cẩn thận kẻo “sa bẫy” chiêu thổi giá của nhóm người này.