Hanna
04-21-2023, 17:08
Hàng ngh́n người trở thành nạn nhân lừa đảo mua bán nhà ở Hàn. Tính đến nay, thiệt hại chung ước tính lên đến 233 triệu USD.
Từ ngày 20/4, cảnh sát Hàn Quốc tiến hành điều tra hàng ngh́n trường hợp nghi ngờ gian lận trong thuê nhà, đặc biệt với nhóm nhà môi giới bất động sản tiềm năng, nguy cơ cao.
Quyết định này được ban hành sau khi các chương tŕnh cho thuê chỗ ở đă lừa đảo hàng triệu USD từ nạn nhân do "Vua biệt thự" cầm đầu, South China Morning Post đưa tin. Danh tính kẻ này vẫn chưa được xác định.
Trước đó, một phụ nữ được cho là tự tử v́ rơi vào t́nh thế túng quẫn v́ trở thành nạn nhân của đường dây lừa đảo. Tương tự, v́ không t́m được hướng xử lư khoản nợ, một người đàn ông khác cũng t́m đến cái chết.
Đại diện chính quyền xứ kim chi khẳng định sẽ t́m cách tịch thu tất cả tài sản liên quan đến những trường hợp trên. Những người cho vay đă bị đ́nh chỉ việc bán đấu giá hệ thống bất động sản được sử dụng cho mục đích lừa đảo.
Chương tŕnh này sử dụng h́nh thức thuê truyền thống của Hàn Quốc được gọi là Jeonse. Người thuê chỉ đặt cọc một lần 70% giá trị ngôi nhà, sau đó không phải trả bất kỳ khoản tiền thuê nhà hàng tháng nào trong ṿng 2 năm.
Khi hết hợp đồng, họ được trả lại tiền đặt cọc đầy đủ. Chủ nhà thường coi tiền đặt cọc như một khoản cho vay không tính lăi để họ tái đầu tư hoặc kinh doanh.
H́nh thức cho thuê nhà miễn phí này đem lại những lợi ích cho chủ nhà cũng như người thuê nhà trong thời gian dài khi giá bất động sản và lăi suất tăng cao, theo Reuters.Việc "thuê nhà miễn phí" đặc biệt phổ biến với những người trẻ trong độ tuổi 20-30, khi họ không đủ khả năng tài chính để mua bất động sản. Tuy nhiên, giá nhà sụt giảm nghiêm trọng ở xứ kim chi đă gây ra nhiều vấn đề với những người đang thuê nhà Jeonse.
Tổng thống Hàn Quốc Yoon Suk-yeol khẳng định sẽ có nhiều hành động trấn áp khi ngày càng nhiều nạn nhân của “Vua biệt thự” xuất hiện.
Cho đến nay, hơn 1.700 người thuê nhà đă báo cáo thiệt hại cho cơ quan chức năng. Số tiền lừa đảo được ứng tính lên đến 309,9 tỷ won (tương đương 233 triệu USD), theo số liệu từ Cục cảnh sát nước này. Kể từ tháng 7/2022, chính quyền Hàn Quốc đă bắt giữ 209 người, buộc tội 2.188 cá nhân liên quan đến các vụ lừa đảo cho thuê nhà.
Theo Ngân hàng trung ương, các khoản cho vay để kư hợp đồng thuê nhà Jeonse đă tăng gấp 4 lần trong ṿng chưa đầy 6 năm, tính đến tháng 10/2022 số tiền lên đến 172 ngh́n tỷ won (khoảng 132 tỷ USD).
Tuy nhiên, hầu hết khoản vay Jeonse đều có bảo lănh từ các doanh nghiệp nhà nước, để lại ít rủi ro tín dụng cho các ngân hàng.
“Cuộc khủng hoảng Jeonse gây ra những rủi ro kinh tế vĩ mô, nhưng nó vẫn là một phần của toàn bộ thị trường bất động sản”, Moon Hong Cheol, nhà kinh tế học tại Financial Investment, cho biết.
Gánh nặng về khoản nợ bất ngờ với người trẻ đang khiến các rủi ro trong thị trường bất động sản trở nên trầm trọng hơn, trong khi nó vốn dĩ là một lĩnh vực quan trọng thúc đẩy tăng trưởng và ảnh hưởng đến thị trường tài chính.
Những lo ngại về khả năng vỡ nợ của các dự án bất động sản vào năm 2022 cũng đă gây ra một cuộc khủng hoảng tín dụng trên thị trường tài chính của Hàn Quốc.
Từ ngày 20/4, cảnh sát Hàn Quốc tiến hành điều tra hàng ngh́n trường hợp nghi ngờ gian lận trong thuê nhà, đặc biệt với nhóm nhà môi giới bất động sản tiềm năng, nguy cơ cao.
Quyết định này được ban hành sau khi các chương tŕnh cho thuê chỗ ở đă lừa đảo hàng triệu USD từ nạn nhân do "Vua biệt thự" cầm đầu, South China Morning Post đưa tin. Danh tính kẻ này vẫn chưa được xác định.
Trước đó, một phụ nữ được cho là tự tử v́ rơi vào t́nh thế túng quẫn v́ trở thành nạn nhân của đường dây lừa đảo. Tương tự, v́ không t́m được hướng xử lư khoản nợ, một người đàn ông khác cũng t́m đến cái chết.
Đại diện chính quyền xứ kim chi khẳng định sẽ t́m cách tịch thu tất cả tài sản liên quan đến những trường hợp trên. Những người cho vay đă bị đ́nh chỉ việc bán đấu giá hệ thống bất động sản được sử dụng cho mục đích lừa đảo.
Chương tŕnh này sử dụng h́nh thức thuê truyền thống của Hàn Quốc được gọi là Jeonse. Người thuê chỉ đặt cọc một lần 70% giá trị ngôi nhà, sau đó không phải trả bất kỳ khoản tiền thuê nhà hàng tháng nào trong ṿng 2 năm.
Khi hết hợp đồng, họ được trả lại tiền đặt cọc đầy đủ. Chủ nhà thường coi tiền đặt cọc như một khoản cho vay không tính lăi để họ tái đầu tư hoặc kinh doanh.
H́nh thức cho thuê nhà miễn phí này đem lại những lợi ích cho chủ nhà cũng như người thuê nhà trong thời gian dài khi giá bất động sản và lăi suất tăng cao, theo Reuters.Việc "thuê nhà miễn phí" đặc biệt phổ biến với những người trẻ trong độ tuổi 20-30, khi họ không đủ khả năng tài chính để mua bất động sản. Tuy nhiên, giá nhà sụt giảm nghiêm trọng ở xứ kim chi đă gây ra nhiều vấn đề với những người đang thuê nhà Jeonse.
Tổng thống Hàn Quốc Yoon Suk-yeol khẳng định sẽ có nhiều hành động trấn áp khi ngày càng nhiều nạn nhân của “Vua biệt thự” xuất hiện.
Cho đến nay, hơn 1.700 người thuê nhà đă báo cáo thiệt hại cho cơ quan chức năng. Số tiền lừa đảo được ứng tính lên đến 309,9 tỷ won (tương đương 233 triệu USD), theo số liệu từ Cục cảnh sát nước này. Kể từ tháng 7/2022, chính quyền Hàn Quốc đă bắt giữ 209 người, buộc tội 2.188 cá nhân liên quan đến các vụ lừa đảo cho thuê nhà.
Theo Ngân hàng trung ương, các khoản cho vay để kư hợp đồng thuê nhà Jeonse đă tăng gấp 4 lần trong ṿng chưa đầy 6 năm, tính đến tháng 10/2022 số tiền lên đến 172 ngh́n tỷ won (khoảng 132 tỷ USD).
Tuy nhiên, hầu hết khoản vay Jeonse đều có bảo lănh từ các doanh nghiệp nhà nước, để lại ít rủi ro tín dụng cho các ngân hàng.
“Cuộc khủng hoảng Jeonse gây ra những rủi ro kinh tế vĩ mô, nhưng nó vẫn là một phần của toàn bộ thị trường bất động sản”, Moon Hong Cheol, nhà kinh tế học tại Financial Investment, cho biết.
Gánh nặng về khoản nợ bất ngờ với người trẻ đang khiến các rủi ro trong thị trường bất động sản trở nên trầm trọng hơn, trong khi nó vốn dĩ là một lĩnh vực quan trọng thúc đẩy tăng trưởng và ảnh hưởng đến thị trường tài chính.
Những lo ngại về khả năng vỡ nợ của các dự án bất động sản vào năm 2022 cũng đă gây ra một cuộc khủng hoảng tín dụng trên thị trường tài chính của Hàn Quốc.