pizza
04-27-2023, 23:35
'Đ̣n kép' đánh vào khu trung tâm New York. Dù nhân viên làm việc từ xa nhưng lăi suất vay văn pḥng th́ tăng nhanh khiến các ṭa nhà ở Big Apple đang rơi vào t́nh trạng vắng vẻ, bị bỏ trống.
https://intermati.com/forum/attachment.php?attac hmentid=2212074&stc=1&d=1682638486
Thị trường cho thuê văn pḥng của Mỹ đă phải vật lộn với t́nh trạng các ṭa nhà trống không khi nhiều công ty cho phép làm việc từ xa vào thời kỳ đại dịch.
Trong nhiều năm, chủ sở hữu các cao ốc lớn nhất ở New York được hưởng điều kiện tuyệt vời: nền kinh tế bùng nổ, các công ty đua nhau thành lập văn pḥng ở thành phố. Cùng với lăi suất vay thấp, bất động sản văn pḥng có thời kỳ phát triển mạnh.
Nhưng thời đó đă qua. 3 năm sau dịch bệnh, các văn pḥng trên khắp khu Manhattan đang bị bỏ trống, sau khi người thuê thu hẹp diện tích và nhân viên làm việc tại nhà, không c̣n muốn đến công ty, theo NY Times.
Vấn đề nghiêm trọng hơn khi lăi suất vay đang tăng nhanh, làm gia tăng lo ngại rằng thị trường văn pḥng lớn nhất cả nước Mỹ - New York - và là trụ cột của nền kinh tế thành phố, có thể gặp rủi ro nghiêm trọng.
Trong khi người lao động Mỹ đă dành nhiều thời gian hơn ở công sở hơn sau đại dịch, số lượng văn pḥng trống vắng vẫn ở mức cao. Ảnh: Reuters.
Ngày càng vắng
Các chuyên gia trong lĩnh vực này cho biết, cú đấm kép này đang là điều tồi tệ nhất mà các chủ ṭa nhà văn pḥng từng trải qua. Những tuần gần đây, các nhà phân tích bất động sản cảnh báo rằng bất động sản xuống cấp, đi kèm giá trị tài sản giảm và chi phí vay cao hơn có thể dẫn đến cuộc khủng hoảng ngân sách cho thành phố.
Hơn 2/3 tổng số các khoản vay bất động sản thương mại được nắm giữ bởi các ngân hàng vừa và nhỏ, gây lo ngại rằng các ngân hàng khu vực có thể không thể chịu được làn sóng vỡ nợ nếu chủ nhà không thể trả hết các khoản vay.
Một số nhà phân tích đă dự báo một tương lai mờ mịt cho khu trung tâm thành phố, ví cuộc khủng hoảng này giống như cái chết từ từ của nhiều trung tâm mua sắm ở Mỹ.
Trong báo cáo mới nhất về thị trường văn pḥng quan trọng nhất nước Mỹ, công ty cho thuê văn pḥng lớn nhất New York, SL Green Realty Corporation, tiết lộ rằng nhiều tài sản của họ đă mất khách thuê trong những tháng đầu năm 2023.
Trên 25 ṭa nhà của họ, bao gồm một số ṭa văn pḥng cao cấp nhất, 90,2% diện tích đang được lấp đầy, giảm từ 95,5% vào đầu năm 2020.
Hậu quả vượt xa bảng cân đối kế toán của các chủ ṭa nhà, những người đă vay hàng tỷ USD với lăi suất thấp trong những năm trước đại dịch để xây dựng, mua và nâng cấp văn pḥng, đồng thời thu hút những đối tác thuê lớn như Meta và Apple đến với New York.
Theo Văn pḥng Kiểm soát Nhà nước, nhân viên văn pḥng trong thành phố kiếm được nhiều hơn khoảng 75% tiền lương hàng năm so với phần c̣n lại của khu vực tư nhân. Việc họ vắng mặt tại văn pḥng hàng ngày đă khiến nhiều doanh nghiệp mất chi tiêu.
Và giá trị của các ṭa nhà văn pḥng ở New York có thể giảm 48,75 tỷ USD trong những năm tới, cản trở nguồn thu thuế quan trọng của thành phố, theo một nghiên cứu gần đây của các nhà nghiên cứu tại Đại học Columbia và New York.
Chật vật hồi sinh
Stijn Van Nieuwerburgh, giáo sư về bất động sản tại trường kinh doanh của Đại học Columbia, cảnh báo Big Apple đang phải đối mặt với “ṿng lặp diệt vong đô thị” do làm việc từ xa gây ra.
Các nhà đầu tư ở Phố Wall đă có cái nh́n mờ nhạt về lĩnh vực văn pḥng trong suốt đại dịch, nhưng đánh giá của họ về lĩnh vực này trở nên tồi tệ hơn trong những tháng gần đây.
Các ngân hàng lớn như JPMorgan Chase và Wells Fargo cảnh báo về một loạt khoản vay thương mại đến hạn vào cuối năm 2025, ước tính lên tới 1.500 tỷ USD trên toàn quốc. Các công ty có thể gặp khó khăn trong việc trả nợ hoặc tái cấp vốn cho các khoản vay đó.
Hai công ty lớn khác là Vornado và Empire State Realty chuẩn bị báo cáo thu nhập hàng quư trong vài tuần tới. Vào cuối năm 2021, các ṭa nhà ở New York của Vornado có tỷ lệ lấp đầy 90,4%, giảm từ 96,7% vào cuối năm 2019, c̣n các ṭa của Empire State Realty ở Manhattan có 86% người thuê, giảm từ 89,8%.
Nhiều đơn vị cho thuê văn pḥng không dễ có khả năng vực dậy. Trong khi các đơn vị lớn sở hữu các văn pḥng ở Manhattan vẫn có nhu cầu cao hoặc nắm giữ tài sản ở những nơi khác trong nước có thể có vị trí tốt hơn để phục hồi, th́ nhiều công ty nhỏ hơn sở hữu các tài sản cũ hơn, ít được ưa chuộng hơn phải đối mặt với t́nh trạng căng thẳng lớn.
Theo các nhà phân tích, khoảng 80% hợp đồng thuê văn pḥng được kư trong những tháng đầu năm nay nằm trong các ṭa nhà được coi là hàng đầu của thị trường.
Ngược lại, gần 2/3 các ṭa nhà thương mại đang phải đối mặt với sự lỗi thời v́ chúng đă cũ hàng chục năm và phần lớn không c̣n hấp dẫn đối với người thuê.
Những bên thuê nhà đang t́m kiếm không gian mới hơn, cung cấp các tiện nghi và gần các trạm trung chuyển, như One Vanderbilt, ṭa tháp mới nhất của SL Green bên cạnh nhà ga Grand Central. Giá thuê tại ṭa nhà đó thuộc hàng cao nhất ở Manhattan, với một số có giá trên 2.000 USD/m2.
Cả ba công ty lớn đều đang gấp rút t́m kiếm các nguồn doanh thu mới. Empire State Realty đă bán một số ṭa nhà văn pḥng ở ngoại ô và mở rộng sang thị trường căn hộ bằng việc mua 3 ṭa nhà ở Manhattan kể từ cuối năm 2021.
Vornado xem xét đấu thầu để đặt một ṣng bạc gần Penn Station ở Midtown Manhattan. SL Green cũng đang định đổ tiền vào lĩnh vực bài bạc, bằng cách hợp với Caesars Entertainment để đề xuất một casino mới ở Quảng trường Thời đại.
VietBF@ sưu tập
https://intermati.com/forum/attachment.php?attac hmentid=2212074&stc=1&d=1682638486
Thị trường cho thuê văn pḥng của Mỹ đă phải vật lộn với t́nh trạng các ṭa nhà trống không khi nhiều công ty cho phép làm việc từ xa vào thời kỳ đại dịch.
Trong nhiều năm, chủ sở hữu các cao ốc lớn nhất ở New York được hưởng điều kiện tuyệt vời: nền kinh tế bùng nổ, các công ty đua nhau thành lập văn pḥng ở thành phố. Cùng với lăi suất vay thấp, bất động sản văn pḥng có thời kỳ phát triển mạnh.
Nhưng thời đó đă qua. 3 năm sau dịch bệnh, các văn pḥng trên khắp khu Manhattan đang bị bỏ trống, sau khi người thuê thu hẹp diện tích và nhân viên làm việc tại nhà, không c̣n muốn đến công ty, theo NY Times.
Vấn đề nghiêm trọng hơn khi lăi suất vay đang tăng nhanh, làm gia tăng lo ngại rằng thị trường văn pḥng lớn nhất cả nước Mỹ - New York - và là trụ cột của nền kinh tế thành phố, có thể gặp rủi ro nghiêm trọng.
Trong khi người lao động Mỹ đă dành nhiều thời gian hơn ở công sở hơn sau đại dịch, số lượng văn pḥng trống vắng vẫn ở mức cao. Ảnh: Reuters.
Ngày càng vắng
Các chuyên gia trong lĩnh vực này cho biết, cú đấm kép này đang là điều tồi tệ nhất mà các chủ ṭa nhà văn pḥng từng trải qua. Những tuần gần đây, các nhà phân tích bất động sản cảnh báo rằng bất động sản xuống cấp, đi kèm giá trị tài sản giảm và chi phí vay cao hơn có thể dẫn đến cuộc khủng hoảng ngân sách cho thành phố.
Hơn 2/3 tổng số các khoản vay bất động sản thương mại được nắm giữ bởi các ngân hàng vừa và nhỏ, gây lo ngại rằng các ngân hàng khu vực có thể không thể chịu được làn sóng vỡ nợ nếu chủ nhà không thể trả hết các khoản vay.
Một số nhà phân tích đă dự báo một tương lai mờ mịt cho khu trung tâm thành phố, ví cuộc khủng hoảng này giống như cái chết từ từ của nhiều trung tâm mua sắm ở Mỹ.
Trong báo cáo mới nhất về thị trường văn pḥng quan trọng nhất nước Mỹ, công ty cho thuê văn pḥng lớn nhất New York, SL Green Realty Corporation, tiết lộ rằng nhiều tài sản của họ đă mất khách thuê trong những tháng đầu năm 2023.
Trên 25 ṭa nhà của họ, bao gồm một số ṭa văn pḥng cao cấp nhất, 90,2% diện tích đang được lấp đầy, giảm từ 95,5% vào đầu năm 2020.
Hậu quả vượt xa bảng cân đối kế toán của các chủ ṭa nhà, những người đă vay hàng tỷ USD với lăi suất thấp trong những năm trước đại dịch để xây dựng, mua và nâng cấp văn pḥng, đồng thời thu hút những đối tác thuê lớn như Meta và Apple đến với New York.
Theo Văn pḥng Kiểm soát Nhà nước, nhân viên văn pḥng trong thành phố kiếm được nhiều hơn khoảng 75% tiền lương hàng năm so với phần c̣n lại của khu vực tư nhân. Việc họ vắng mặt tại văn pḥng hàng ngày đă khiến nhiều doanh nghiệp mất chi tiêu.
Và giá trị của các ṭa nhà văn pḥng ở New York có thể giảm 48,75 tỷ USD trong những năm tới, cản trở nguồn thu thuế quan trọng của thành phố, theo một nghiên cứu gần đây của các nhà nghiên cứu tại Đại học Columbia và New York.
Chật vật hồi sinh
Stijn Van Nieuwerburgh, giáo sư về bất động sản tại trường kinh doanh của Đại học Columbia, cảnh báo Big Apple đang phải đối mặt với “ṿng lặp diệt vong đô thị” do làm việc từ xa gây ra.
Các nhà đầu tư ở Phố Wall đă có cái nh́n mờ nhạt về lĩnh vực văn pḥng trong suốt đại dịch, nhưng đánh giá của họ về lĩnh vực này trở nên tồi tệ hơn trong những tháng gần đây.
Các ngân hàng lớn như JPMorgan Chase và Wells Fargo cảnh báo về một loạt khoản vay thương mại đến hạn vào cuối năm 2025, ước tính lên tới 1.500 tỷ USD trên toàn quốc. Các công ty có thể gặp khó khăn trong việc trả nợ hoặc tái cấp vốn cho các khoản vay đó.
Hai công ty lớn khác là Vornado và Empire State Realty chuẩn bị báo cáo thu nhập hàng quư trong vài tuần tới. Vào cuối năm 2021, các ṭa nhà ở New York của Vornado có tỷ lệ lấp đầy 90,4%, giảm từ 96,7% vào cuối năm 2019, c̣n các ṭa của Empire State Realty ở Manhattan có 86% người thuê, giảm từ 89,8%.
Nhiều đơn vị cho thuê văn pḥng không dễ có khả năng vực dậy. Trong khi các đơn vị lớn sở hữu các văn pḥng ở Manhattan vẫn có nhu cầu cao hoặc nắm giữ tài sản ở những nơi khác trong nước có thể có vị trí tốt hơn để phục hồi, th́ nhiều công ty nhỏ hơn sở hữu các tài sản cũ hơn, ít được ưa chuộng hơn phải đối mặt với t́nh trạng căng thẳng lớn.
Theo các nhà phân tích, khoảng 80% hợp đồng thuê văn pḥng được kư trong những tháng đầu năm nay nằm trong các ṭa nhà được coi là hàng đầu của thị trường.
Ngược lại, gần 2/3 các ṭa nhà thương mại đang phải đối mặt với sự lỗi thời v́ chúng đă cũ hàng chục năm và phần lớn không c̣n hấp dẫn đối với người thuê.
Những bên thuê nhà đang t́m kiếm không gian mới hơn, cung cấp các tiện nghi và gần các trạm trung chuyển, như One Vanderbilt, ṭa tháp mới nhất của SL Green bên cạnh nhà ga Grand Central. Giá thuê tại ṭa nhà đó thuộc hàng cao nhất ở Manhattan, với một số có giá trên 2.000 USD/m2.
Cả ba công ty lớn đều đang gấp rút t́m kiếm các nguồn doanh thu mới. Empire State Realty đă bán một số ṭa nhà văn pḥng ở ngoại ô và mở rộng sang thị trường căn hộ bằng việc mua 3 ṭa nhà ở Manhattan kể từ cuối năm 2021.
Vornado xem xét đấu thầu để đặt một ṣng bạc gần Penn Station ở Midtown Manhattan. SL Green cũng đang định đổ tiền vào lĩnh vực bài bạc, bằng cách hợp với Caesars Entertainment để đề xuất một casino mới ở Quảng trường Thời đại.
VietBF@ sưu tập