therealrtz
09-02-2023, 03:51
Khu đất được bán với giá 200.000 USD, tuy nhiên chủ nhân đích thực lại không hề hay biết ǵ về vụ mua bán này.
https://www.intermati.com/forum/attachment.php?attac hmentid=2265280&stc=1&d=1693626685
Vào tháng 3 năm 2023, William Gordon bất ngờ nhận được một lá thư từ công ty quyền sở hữu với lời chúc mừng ông đă bán bất động sản ở Tucson, Arizona, Mỹ với giá 200.000 USD (khoảng 4,8 tỷ đồng).
Nhưng vấn đề ở đây là ông không hề rao bán mảnh đất này.
Gordon nhận thấy ngay rằng lá thư chúc mừng đă gửi nhầm địa chỉ.
Ông kể lại: “Tôi nhận thấy 4 chữ số cuối của số an sinh xă hội không phải của tôi, c̣n địa chỉ th́ sai – vậy ra đáng lẽ tôi không thể nhận được thư”.
Gordon đă mua khu đất rộng 3,3 mẫu Anh (khoảng 13000m2 này từ năm 1999 với giá 76.500 USD. Ông cho biết hiện vẫn đang phải trả các khoản thế chấp định kỳ trên mảnh đất và đang c̣n nợ khoảng 9.000 USD.
Gordon là một trong nhiều chủ bất động sản đang phải chịu nạn lừa đảo. Theo Trung tâm Khiếu nại Tội phạm Internet của FBI, vào năm 2022, 11.578 người ở Hoa Kỳ báo cáo mất tổng cộng 350.328.166 USD từ các vụ lừa đảo bất động sản, tăng 64% so với năm 2021.
Đánh cắp quyền sở hữu nhà là h́nh thức phạm tội trong đó kẻ xấu đánh cắp danh tính của chủ nhà để chiếm quyền sở hữu tài sản - khiến những người chủ thực sự như Gordon không kịp xoay xở để giải quyết vụ việc. Trong trường hợp của Gordon, ông đă gọi ngay cho cảnh sát. Tuy nhiên họ nói ông cần liên hệ với các cơ quan có thẩm quyền về quyền sở hữu bất động sản. Sau khi gọi vô số các cuộc điện thoại, và mắc trong mớ ḅng bong không lối thoát, Gordon phải chi một khoản tiền lớn mới giải quyết được vấn đề.
“Họ bảo tôi rằng chỉ cần hủy giao kèo này. Nhưng không ai biết hủy như thế nào”, ông kể lại
Trách nhiệm thuộc về ai
Gordon nhận thấy một số dấu hiệu đáng ngờ trong lá thư chúc mừng nhận được từ công ty quản lư. Theo ông, lẽ ra họ cũng nên nhận ra những dấu hiệu này.
Ông nói: “Nhiều dấu hiệu bất thường đă bị bỏ qua. "Người công chứng viên có tên trong tài liệu thực ra ở cách nơi tài liệu được kí kết tới 5 tiếng rưỡi, tại một quận hoàn toàn khác.”
“Tôi không ở Texas – nơi mà tài liệu được kí kết,” Gordon nói. “Tôi có thể chứng minh rằng tôi đang ở Arizona vào thời điểm tài liệu đó được kư bởi một công chứng viên.”
Gordon đă tŕnh bày với Cơ quan An ninh Quyền sở hữu, công ty ở Arizona đă xử lư công việc liên quan đến quyền sở hữu của Gordon khi ông mua bất động sản vào năm 1999. Họ nhanh chóng nhận ra có kẻ đang mạo danh ông ấy. Họ hướng dẫn Gordon đến văn pḥng hạt, nơi đây có nhiệm vụ ghi lại và lập chỉ mục các tài liệu cho bất động sản của ông.
Tuy nhiên Văn pḥng tại quận nói với Gordon rằng họ ghi lại các tài liệu chứ không xác minh chúng, và lại giới thiệu Gordon lên làm việc với Cơ quan An ninh Quyền sở hữu.
Các công chứng viên và đại lư bất động sản thường xác nhận danh tính của các bên tham gia giao dịch trong khi các công ty quyền sở hữu đất xác nhận quyền sở hữu đất. Nhưng theo Gordon, điều này đă không được tiến hành trước khi đất của ông bị kẻ xấu bán.
Gordon ấm ức: “Không rơ tại sao người ta có thể thực hiện các giao dịch tài chính trị giá hàng trăm ngh́n USD mà không thực hiện việc xác nhận danh tính?"
Các đại lư bất động sản ở Arizona đă chứng kiến nạn lừa đảo gia tăng trong năm nay - đặc biệt là đối với đất trống.
Eric Gibbs, nhà môi giới được chỉ định cho Realty ONE Group Integrity, cho biết: “Trong ba hoặc bốn tháng qua, chúng tôi đă chứng kiến sự gia tăng lớn và nó khiến mọi người ngạc nhiên”.
Kẻ bán thường bị phát hiện là gian lận ngay sau khi giao dịch kết thúc. Nhưng những trường hợp như thế này ngày càng khó phát hiện hơn. Có nhà môi giới từng gặp phải 4 vụ lừa đảo chỉ trong một ngày. Một số nhà môi giới đă thiết lập các biện pháp trong công ty riêng của ḿnh – như yêu cầu bản sao giấy tờ tùy thân có ảnh và tổ chức các cuộc họp qua Zoom với khách hàng – để giảm thiểu gian lận trong việc bán đất trống.
Tuy nhiên, ai mới là người chịu trách nhiệm xử lí những kẻ lừa đảo, cũng như ai là người sẽ chịu trách nhiệm pháp lí cho những vụ lừa đảo như vậy.
Mất khoản tiền lớn để lấy laị tài sản của chính ḿnh
Đầu tiên, trong nỗ lực lấy lại mảnh đất của ḿnh, ông phải thuê một nhóm pháp lư với chi phí khoảng 9.000 USD. Cuối cùng ông cũng đă lấy lại được tài sản của ḿnh, nhưng mọi chuyện không hề dễ dàng.
Sau khi những người mua đất được hoàn lại 200.000 USD từ Bảo hiểm Quyền sở hữu Old Republic (công ty bảo hiểm quyền sở hữu mà họ đă sử dụng trong giao dịch), họ đă kư một chứng thư từ bỏ quyền sở hữu mảnh đất, và trao cho chính quyền quyền cấp lại quyền sở hữu cho Gordon.
Gordon cho biết Công ty Bảo hiểm Quyền sở hữu Old Republic đă thanh toán số dư thế chấp c̣n lại và thuế tài sản của Gordon trong quá tŕnh bán đất, và giờ yêu cầu ông hoàn trả lại cho họ 11.000 USD.
Cuối cùng Gordon đă phải rút tiền từ tài khoản hưu trí để trả. Công ty Old Public không muốn đưa ra b́nh luận và từ chối trách nhiệm v́ họp không phải bên kư quỹ cũng như quyền sở hữu xử lư giao dịch với Gordon.
“Để lấy lại tài sản của ḿnh, tôi đă gặp quá nhiều rắc rối. Đó dường như một cơn án mộng”, ông Gordon than thở.
VietBF@ Sưu tập
https://www.intermati.com/forum/attachment.php?attac hmentid=2265280&stc=1&d=1693626685
Vào tháng 3 năm 2023, William Gordon bất ngờ nhận được một lá thư từ công ty quyền sở hữu với lời chúc mừng ông đă bán bất động sản ở Tucson, Arizona, Mỹ với giá 200.000 USD (khoảng 4,8 tỷ đồng).
Nhưng vấn đề ở đây là ông không hề rao bán mảnh đất này.
Gordon nhận thấy ngay rằng lá thư chúc mừng đă gửi nhầm địa chỉ.
Ông kể lại: “Tôi nhận thấy 4 chữ số cuối của số an sinh xă hội không phải của tôi, c̣n địa chỉ th́ sai – vậy ra đáng lẽ tôi không thể nhận được thư”.
Gordon đă mua khu đất rộng 3,3 mẫu Anh (khoảng 13000m2 này từ năm 1999 với giá 76.500 USD. Ông cho biết hiện vẫn đang phải trả các khoản thế chấp định kỳ trên mảnh đất và đang c̣n nợ khoảng 9.000 USD.
Gordon là một trong nhiều chủ bất động sản đang phải chịu nạn lừa đảo. Theo Trung tâm Khiếu nại Tội phạm Internet của FBI, vào năm 2022, 11.578 người ở Hoa Kỳ báo cáo mất tổng cộng 350.328.166 USD từ các vụ lừa đảo bất động sản, tăng 64% so với năm 2021.
Đánh cắp quyền sở hữu nhà là h́nh thức phạm tội trong đó kẻ xấu đánh cắp danh tính của chủ nhà để chiếm quyền sở hữu tài sản - khiến những người chủ thực sự như Gordon không kịp xoay xở để giải quyết vụ việc. Trong trường hợp của Gordon, ông đă gọi ngay cho cảnh sát. Tuy nhiên họ nói ông cần liên hệ với các cơ quan có thẩm quyền về quyền sở hữu bất động sản. Sau khi gọi vô số các cuộc điện thoại, và mắc trong mớ ḅng bong không lối thoát, Gordon phải chi một khoản tiền lớn mới giải quyết được vấn đề.
“Họ bảo tôi rằng chỉ cần hủy giao kèo này. Nhưng không ai biết hủy như thế nào”, ông kể lại
Trách nhiệm thuộc về ai
Gordon nhận thấy một số dấu hiệu đáng ngờ trong lá thư chúc mừng nhận được từ công ty quản lư. Theo ông, lẽ ra họ cũng nên nhận ra những dấu hiệu này.
Ông nói: “Nhiều dấu hiệu bất thường đă bị bỏ qua. "Người công chứng viên có tên trong tài liệu thực ra ở cách nơi tài liệu được kí kết tới 5 tiếng rưỡi, tại một quận hoàn toàn khác.”
“Tôi không ở Texas – nơi mà tài liệu được kí kết,” Gordon nói. “Tôi có thể chứng minh rằng tôi đang ở Arizona vào thời điểm tài liệu đó được kư bởi một công chứng viên.”
Gordon đă tŕnh bày với Cơ quan An ninh Quyền sở hữu, công ty ở Arizona đă xử lư công việc liên quan đến quyền sở hữu của Gordon khi ông mua bất động sản vào năm 1999. Họ nhanh chóng nhận ra có kẻ đang mạo danh ông ấy. Họ hướng dẫn Gordon đến văn pḥng hạt, nơi đây có nhiệm vụ ghi lại và lập chỉ mục các tài liệu cho bất động sản của ông.
Tuy nhiên Văn pḥng tại quận nói với Gordon rằng họ ghi lại các tài liệu chứ không xác minh chúng, và lại giới thiệu Gordon lên làm việc với Cơ quan An ninh Quyền sở hữu.
Các công chứng viên và đại lư bất động sản thường xác nhận danh tính của các bên tham gia giao dịch trong khi các công ty quyền sở hữu đất xác nhận quyền sở hữu đất. Nhưng theo Gordon, điều này đă không được tiến hành trước khi đất của ông bị kẻ xấu bán.
Gordon ấm ức: “Không rơ tại sao người ta có thể thực hiện các giao dịch tài chính trị giá hàng trăm ngh́n USD mà không thực hiện việc xác nhận danh tính?"
Các đại lư bất động sản ở Arizona đă chứng kiến nạn lừa đảo gia tăng trong năm nay - đặc biệt là đối với đất trống.
Eric Gibbs, nhà môi giới được chỉ định cho Realty ONE Group Integrity, cho biết: “Trong ba hoặc bốn tháng qua, chúng tôi đă chứng kiến sự gia tăng lớn và nó khiến mọi người ngạc nhiên”.
Kẻ bán thường bị phát hiện là gian lận ngay sau khi giao dịch kết thúc. Nhưng những trường hợp như thế này ngày càng khó phát hiện hơn. Có nhà môi giới từng gặp phải 4 vụ lừa đảo chỉ trong một ngày. Một số nhà môi giới đă thiết lập các biện pháp trong công ty riêng của ḿnh – như yêu cầu bản sao giấy tờ tùy thân có ảnh và tổ chức các cuộc họp qua Zoom với khách hàng – để giảm thiểu gian lận trong việc bán đất trống.
Tuy nhiên, ai mới là người chịu trách nhiệm xử lí những kẻ lừa đảo, cũng như ai là người sẽ chịu trách nhiệm pháp lí cho những vụ lừa đảo như vậy.
Mất khoản tiền lớn để lấy laị tài sản của chính ḿnh
Đầu tiên, trong nỗ lực lấy lại mảnh đất của ḿnh, ông phải thuê một nhóm pháp lư với chi phí khoảng 9.000 USD. Cuối cùng ông cũng đă lấy lại được tài sản của ḿnh, nhưng mọi chuyện không hề dễ dàng.
Sau khi những người mua đất được hoàn lại 200.000 USD từ Bảo hiểm Quyền sở hữu Old Republic (công ty bảo hiểm quyền sở hữu mà họ đă sử dụng trong giao dịch), họ đă kư một chứng thư từ bỏ quyền sở hữu mảnh đất, và trao cho chính quyền quyền cấp lại quyền sở hữu cho Gordon.
Gordon cho biết Công ty Bảo hiểm Quyền sở hữu Old Republic đă thanh toán số dư thế chấp c̣n lại và thuế tài sản của Gordon trong quá tŕnh bán đất, và giờ yêu cầu ông hoàn trả lại cho họ 11.000 USD.
Cuối cùng Gordon đă phải rút tiền từ tài khoản hưu trí để trả. Công ty Old Public không muốn đưa ra b́nh luận và từ chối trách nhiệm v́ họp không phải bên kư quỹ cũng như quyền sở hữu xử lư giao dịch với Gordon.
“Để lấy lại tài sản của ḿnh, tôi đă gặp quá nhiều rắc rối. Đó dường như một cơn án mộng”, ông Gordon than thở.
VietBF@ Sưu tập