Romano
10-04-2023, 05:58
Từ năm 2015 đến nay, chỉ số tăng giá chung cư ở Hà Nội và TP.HCM đă vượt tốc độ tăng thu nhập của người dân, khiến loại h́nh bất động sản này ngày càng đắt đỏ.
Báo cáo của batdongsan.com.vn vừa công bố cho thấy, Quư III/2023, nhu cầu t́m mua chung cư tiếp tục tăng 1% và t́m thuê tăng 6% so với quư trước. Trong đó, các căn hộ có giá 2 - 4 tỷ đồng được t́m kiếm nhiều nhất.
Trong năm 2023, giá rao bán chung cư không có nhiều thay đổi, tăng từ 1 - 5% tại Hà Nội và gần như đi ngang ở TP.HCM. Tuy nhiên, xét trong giai đoạn dài từ năm 2015 đến nay, chỉ số tăng giá chung cư Hà Nội và TP.HCM đă vượt tốc độ tăng thu nhập của người dân. Sau 8 năm, giá chung cư TP.HCM và Hà Nội tăng lần lượt là 82% và 56%, trong khi thu nhập của người dân khu vực thành thị chỉ tăng 39%.
Ông Lê Bảo Long, Giám đốc chiến lược của Batdongsan.com.vn nhận định: “Việc mua chung cư đang ngày càng khó đối với người dân khi tốc độ tăng thu nhập không bắt kịp tốc độ tăng giá nhà. Trong tương lai, các dự án chung cư sơ cấp cũng sẽ có mặt bằng giá cao v́ chủ đầu tư phải tối ưu lợi nhuận khi các chi phí bị đẩy lên. Theo báo cáo của Batdongsan.com.vn về tâm lư người tiêu dùng bất động sản, trong bối cảnh giá nhà neo cao, người dân đang chuyển sang hướng đi thuê hoặc t́m cách vay mua nhà. Nhưng hiện tại, nhiều người mua vẫn chưa tiến hành vay mua v́ họ c̣n quan ngại về lăi suất”.Do chung cư không ngừng tăng giá và nhu cầu mua, thuê loại h́nh này luôn cao nên tỷ suất lợi nhuận trung b́nh khi đầu tư chung cư lên tới 12,5%/năm (tính gộp mức tăng giá và lợi nhuận cho thuê). Đây là mức lợi nhuận tốt và ổn định hơn các loại h́nh đầu tư khác như chứng khoán, vàng, ngoại tệ, đất nền, gửi tiết kiệm.
Báo cáo của batdongsan.com.vn cũng cho thấy nhiều phân khúc bất động sản vẫn tăng giá đều trong quư III/2023.
Ví dụ, bên cạnh chung cư, phân khúc nhà riêng vẫn có mức độ quan tâm và giá rao bán vẫn giữ sự ổn định ở Hà Nội, do đây là loại h́nh phục vụ nhu cầu ở thực nên nhu cầu vẫn được duy tŕ.
Trong quư III/2023, giá rao bán nhà riêng ở nhiều quận Hà Nội như Tây Hồ, Hai Bà Trưng, Đống Đa, Hoàng Mai, Hà Đông tăng 4 - 9% so với cùng kỳ 2022. Mức độ quan tâm cũng tăng nhẹ 2 - 3% tại một số quận khác ở Hà Nội.
C̣n tại TP.HCM, giá rao bán và mức độ quan tâm nhà riêng đang có xu hướng giảm nhưng mức giảm không quá 10% so với quư III/2022.
Trong khi đó, thị trường bất động sản thấp tầng toàn quốc rơi vào trầm lắng với lượng giao dịch suy giảm. 57% môi giới tham gia khảo sát cho biết giao dịch các sản phẩm bất động sản thấp tầng giảm hơn 50%, 28% nhận xét giao dịch giảm từ 10 - 50%.
Ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam, nhận định giá là rào cản lớn nhất với người mua ở thời điểm hiện tại v́ các loại h́nh bất động sản thấp tầng có giá cao hơn nhiều so với mặt bằng thu nhập của người dân và sản phẩm có giá trị lớn khó thực hiện vay để mua.
Giá rao bán trung b́nh nhà phố vào quư III/2023 là 333 triệu đồng/m2 tại Hà Nội, và 209 triệu đồng/m2 tại TP.HCM.
Theo ông Tuấn, mỗi phân khúc bất động sản thấp tầng lại có một xu hướng và tiềm năng hồi phục khác nhau. Cụ thể, nhà phố c̣n đang trầm lắng do hoạt động du lịch - bán lẻ chưa tăng trưởng mạnh mẽ v́ ảnh hưởng của kinh tế vĩ mô và hậu dịch COVID-19.
Dữ liệu từ Batdongsan.com.vn cũng cho thấy mức độ quan tâm đến nhà phố ở các đô thị trung tâm gần như đi ngang, c̣n ở các tỉnh du lịch ven biển miền Trung, Bắc, Nam giảm lần lượt 11%, 22% và 41% so với quư I/2021.
Báo cáo của batdongsan.com.vn vừa công bố cho thấy, Quư III/2023, nhu cầu t́m mua chung cư tiếp tục tăng 1% và t́m thuê tăng 6% so với quư trước. Trong đó, các căn hộ có giá 2 - 4 tỷ đồng được t́m kiếm nhiều nhất.
Trong năm 2023, giá rao bán chung cư không có nhiều thay đổi, tăng từ 1 - 5% tại Hà Nội và gần như đi ngang ở TP.HCM. Tuy nhiên, xét trong giai đoạn dài từ năm 2015 đến nay, chỉ số tăng giá chung cư Hà Nội và TP.HCM đă vượt tốc độ tăng thu nhập của người dân. Sau 8 năm, giá chung cư TP.HCM và Hà Nội tăng lần lượt là 82% và 56%, trong khi thu nhập của người dân khu vực thành thị chỉ tăng 39%.
Ông Lê Bảo Long, Giám đốc chiến lược của Batdongsan.com.vn nhận định: “Việc mua chung cư đang ngày càng khó đối với người dân khi tốc độ tăng thu nhập không bắt kịp tốc độ tăng giá nhà. Trong tương lai, các dự án chung cư sơ cấp cũng sẽ có mặt bằng giá cao v́ chủ đầu tư phải tối ưu lợi nhuận khi các chi phí bị đẩy lên. Theo báo cáo của Batdongsan.com.vn về tâm lư người tiêu dùng bất động sản, trong bối cảnh giá nhà neo cao, người dân đang chuyển sang hướng đi thuê hoặc t́m cách vay mua nhà. Nhưng hiện tại, nhiều người mua vẫn chưa tiến hành vay mua v́ họ c̣n quan ngại về lăi suất”.Do chung cư không ngừng tăng giá và nhu cầu mua, thuê loại h́nh này luôn cao nên tỷ suất lợi nhuận trung b́nh khi đầu tư chung cư lên tới 12,5%/năm (tính gộp mức tăng giá và lợi nhuận cho thuê). Đây là mức lợi nhuận tốt và ổn định hơn các loại h́nh đầu tư khác như chứng khoán, vàng, ngoại tệ, đất nền, gửi tiết kiệm.
Báo cáo của batdongsan.com.vn cũng cho thấy nhiều phân khúc bất động sản vẫn tăng giá đều trong quư III/2023.
Ví dụ, bên cạnh chung cư, phân khúc nhà riêng vẫn có mức độ quan tâm và giá rao bán vẫn giữ sự ổn định ở Hà Nội, do đây là loại h́nh phục vụ nhu cầu ở thực nên nhu cầu vẫn được duy tŕ.
Trong quư III/2023, giá rao bán nhà riêng ở nhiều quận Hà Nội như Tây Hồ, Hai Bà Trưng, Đống Đa, Hoàng Mai, Hà Đông tăng 4 - 9% so với cùng kỳ 2022. Mức độ quan tâm cũng tăng nhẹ 2 - 3% tại một số quận khác ở Hà Nội.
C̣n tại TP.HCM, giá rao bán và mức độ quan tâm nhà riêng đang có xu hướng giảm nhưng mức giảm không quá 10% so với quư III/2022.
Trong khi đó, thị trường bất động sản thấp tầng toàn quốc rơi vào trầm lắng với lượng giao dịch suy giảm. 57% môi giới tham gia khảo sát cho biết giao dịch các sản phẩm bất động sản thấp tầng giảm hơn 50%, 28% nhận xét giao dịch giảm từ 10 - 50%.
Ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam, nhận định giá là rào cản lớn nhất với người mua ở thời điểm hiện tại v́ các loại h́nh bất động sản thấp tầng có giá cao hơn nhiều so với mặt bằng thu nhập của người dân và sản phẩm có giá trị lớn khó thực hiện vay để mua.
Giá rao bán trung b́nh nhà phố vào quư III/2023 là 333 triệu đồng/m2 tại Hà Nội, và 209 triệu đồng/m2 tại TP.HCM.
Theo ông Tuấn, mỗi phân khúc bất động sản thấp tầng lại có một xu hướng và tiềm năng hồi phục khác nhau. Cụ thể, nhà phố c̣n đang trầm lắng do hoạt động du lịch - bán lẻ chưa tăng trưởng mạnh mẽ v́ ảnh hưởng của kinh tế vĩ mô và hậu dịch COVID-19.
Dữ liệu từ Batdongsan.com.vn cũng cho thấy mức độ quan tâm đến nhà phố ở các đô thị trung tâm gần như đi ngang, c̣n ở các tỉnh du lịch ven biển miền Trung, Bắc, Nam giảm lần lượt 11%, 22% và 41% so với quư I/2021.