Gibbs
08-31-2025, 02:42
Sau khi ông Trump tái đắc cử: Reuters ghi nhận nhiều gia đ́nh Mỹ—đặc biệt người da màu, cộng đồng LGBTQ+—đang t́m đường sang châu Âu (Bồ Đào Nha, Tây Ban Nha, Pháp, Anh…), các hăng tư vấn di trú nói lượng hỏi-thăm tăng rơ rệt. Truyền thông châu Âu gần đây cũng phỏng vấn nhiều người Mỹ đă rời đi và các trường/đơn vị ở châu Âu mở chương tŕnh thu hút nhân tài; Ireland, Pháp, Anh được nêu là điểm đến nổi bật.
Thực tế, một số môi giới tạo dịch vụ chuyên giúp khách “bán ở bang A → chuyển hẳn đi nơi khác,” như gói “Texit” tại Austin (đưa cả hỗ trợ bán nhà, kết nối môi giới ngoài tiểu bang). Đây là tín hiệu nhu cầu rời bang/di cư, nhưng vẫn thiên về nội địa.
Al Jazeera ghi nhận người Mỹ nộp hồ sơ hộ chiếu thứ hai nhiều hơn v́ bất ổn chính trị–kinh tế; Henley & Partners nói công dân Mỹ chiếm >30% đơn đầu tư-định cư của họ từ đầu 2025.
“Move to Canada” tăng vọt ngay sau bầu cử 2024; báo chí Ireland/Anh ghi nhận đơn hộ chiếu Ireland từ Mỹ tăng ~60% đầu 2025; CSO Ireland báo người Mỹ nhập cư vào Ireland tăng mạnh trong năm kết thúc tháng 4/2025.
Tuần kết thúc 23/8 (Realtor.com): nguồn cung đang dày lên: active listings +20,3% y/y; new listings chỉ +2,7% y/y; thời gian rao bán dài hơn 7 ngày so với cùng kỳ. Đây giống thị trường nguội dần và nhà nằm lâu hơn.
Nhà mới (Reuters, 25/8/2025): doanh số giảm 0,6% m/m; tồn kho nhà mới cao, cho thấy cầu yếu do lăi suất.
Orange County, California
Chỉ số tồn kho (Unsold Inventory Index): 3,3 tháng trong 7/2025, tăng từ 2,5 tháng của 7/2024; thời gian bán trung vị 28 ngày (từ 20 ngày năm trước). Giá trung vị nhà đơn lập $1,40 triệu, +0,7% so với 7/2024. → Tồn kho tăng rơ rệt nhưng vẫn ở vùng “cân bằng nhẹ nghiêng người bán” (≈3–4 tháng).
Houston, Texas (khu vực Greater Houston)
Active listings: 40.112 căn trong 7/2025, +38,2% y/y (cao kỷ lục lịch sử dữ liệu của HAR).
Months of Inventory: 5,5 tháng (cao nhất từ 6/2012). Giá trung vị giảm ~3,1% y/y xuống $339.000. → Thị trường chuyển dần sang “cân bằng/nghiêng người mua”, dấu hiệu là nguồn cung ph́nh to.
https://lh3.googleuserconten t.com/pw/AP1GczNkLU0NC8s8b0bM XPCnhgJ_zrSCI4y_YFGv bCkQQKu5VhnpPSrcRX7j qGCHy8jgkR4SAlgRBDKT GoPaoBcKFu243sMF84CZ dgKItrYDtiymS0KOoQ3e 9ck9h126ocfiidYCcC-DH81vtqpJLAYinQ91vQ= w900-h543-s-no-gm?authuser=0
Las Vegas / Southern Nevada (Clark County)
Nhà đơn lập chưa có offer cuối 7/2025: 7.147 căn (+54,2% y/y). Condos/townhomes chưa có offer: 2.622 (+77% y/y). Giá trung vị nhà đơn lập $485.000, +1% y/y, tiệm cận kỷ lục. Nguồn cung ~4 tháng (từ ~2 tháng cùng kỳ năm ngoái). → Đây là thị trường có độ “ph́nh” tồn kho mạnh nhất
Ba thị trường đều cho thấy nguồn cung dày lên / thị trường nguội đi, mức độ mạnh nhất là Las Vegas, tiếp đến Houston; Orange County tăng nhẹ. Nhiều chuyên gia khuyên cân nhắc giữ nhà và cho thuê thay v́ bán vội khi ra nước ngoài (độ linh hoạt và tài chính), tuy nhiên c̣n tùy thuế, chi phí quản lư và kế hoạch quay lại.
Thực tế, một số môi giới tạo dịch vụ chuyên giúp khách “bán ở bang A → chuyển hẳn đi nơi khác,” như gói “Texit” tại Austin (đưa cả hỗ trợ bán nhà, kết nối môi giới ngoài tiểu bang). Đây là tín hiệu nhu cầu rời bang/di cư, nhưng vẫn thiên về nội địa.
Al Jazeera ghi nhận người Mỹ nộp hồ sơ hộ chiếu thứ hai nhiều hơn v́ bất ổn chính trị–kinh tế; Henley & Partners nói công dân Mỹ chiếm >30% đơn đầu tư-định cư của họ từ đầu 2025.
“Move to Canada” tăng vọt ngay sau bầu cử 2024; báo chí Ireland/Anh ghi nhận đơn hộ chiếu Ireland từ Mỹ tăng ~60% đầu 2025; CSO Ireland báo người Mỹ nhập cư vào Ireland tăng mạnh trong năm kết thúc tháng 4/2025.
Tuần kết thúc 23/8 (Realtor.com): nguồn cung đang dày lên: active listings +20,3% y/y; new listings chỉ +2,7% y/y; thời gian rao bán dài hơn 7 ngày so với cùng kỳ. Đây giống thị trường nguội dần và nhà nằm lâu hơn.
Nhà mới (Reuters, 25/8/2025): doanh số giảm 0,6% m/m; tồn kho nhà mới cao, cho thấy cầu yếu do lăi suất.
Orange County, California
Chỉ số tồn kho (Unsold Inventory Index): 3,3 tháng trong 7/2025, tăng từ 2,5 tháng của 7/2024; thời gian bán trung vị 28 ngày (từ 20 ngày năm trước). Giá trung vị nhà đơn lập $1,40 triệu, +0,7% so với 7/2024. → Tồn kho tăng rơ rệt nhưng vẫn ở vùng “cân bằng nhẹ nghiêng người bán” (≈3–4 tháng).
Houston, Texas (khu vực Greater Houston)
Active listings: 40.112 căn trong 7/2025, +38,2% y/y (cao kỷ lục lịch sử dữ liệu của HAR).
Months of Inventory: 5,5 tháng (cao nhất từ 6/2012). Giá trung vị giảm ~3,1% y/y xuống $339.000. → Thị trường chuyển dần sang “cân bằng/nghiêng người mua”, dấu hiệu là nguồn cung ph́nh to.
https://lh3.googleuserconten t.com/pw/AP1GczNkLU0NC8s8b0bM XPCnhgJ_zrSCI4y_YFGv bCkQQKu5VhnpPSrcRX7j qGCHy8jgkR4SAlgRBDKT GoPaoBcKFu243sMF84CZ dgKItrYDtiymS0KOoQ3e 9ck9h126ocfiidYCcC-DH81vtqpJLAYinQ91vQ= w900-h543-s-no-gm?authuser=0
Las Vegas / Southern Nevada (Clark County)
Nhà đơn lập chưa có offer cuối 7/2025: 7.147 căn (+54,2% y/y). Condos/townhomes chưa có offer: 2.622 (+77% y/y). Giá trung vị nhà đơn lập $485.000, +1% y/y, tiệm cận kỷ lục. Nguồn cung ~4 tháng (từ ~2 tháng cùng kỳ năm ngoái). → Đây là thị trường có độ “ph́nh” tồn kho mạnh nhất
Ba thị trường đều cho thấy nguồn cung dày lên / thị trường nguội đi, mức độ mạnh nhất là Las Vegas, tiếp đến Houston; Orange County tăng nhẹ. Nhiều chuyên gia khuyên cân nhắc giữ nhà và cho thuê thay v́ bán vội khi ra nước ngoài (độ linh hoạt và tài chính), tuy nhiên c̣n tùy thuế, chi phí quản lư và kế hoạch quay lại.