Hanna
01-26-2011, 06:21
Những tháng cuối năm thường được coi là "mùa vàng" của ngành bất động sản (BĐS) v́ hầu hết người có nhu cầu ở thực sự đều chọn thời điểm này để mua nhà an cư. Thế nhưng, năm nay ngược lại.
Ngày 19/1, công ty Đất Xanh mở bán 50 căn hộ của dự án Phú Gia Hưng (quận G̣ Vấp) và nhanh chóng có khách hàng đặt chỗ. Tuy nhiên, đó chỉ là một trường hợp cá biệt, không đại diện cho cả thị trường.
Theo ông Lê Tiến Vũ, giám đốc marketing Công ty Đất Xanh th́ Cty mở bán là do hầu hết các căn hộ đều đă được khách hàng hỏi mua, nay chỉ làm công đoạn kư kết hợp đồng nên Cty mới mở bán vào những ngày cận Tết như thế này.
C̣n toàn cảnh thị trường th́ rất ảm đạm: hầu hết các pḥng giao dịch BĐS trên địa bàn TP đều đóng băng, các chủ dự án đều gh́m hàng chờ năm mới dù sản phẩm đă có, nhiều chủ dự án đă có kế hoạch "tung" hàng từ trước nhưng cuối cùng đành thu lại v́ thị trường quá trầm lắng. Trong những ngày đầu năm 2011 Dương lịch, cuối năm Canh Dần âm lịch này, thị trường BĐS TP.HCM hầu như rơi vào giấc ngủ im ĺm.
Chỉ có một số công ty giới thiệu dự án và tung các chính sách ưu đăi thăm ḍ dư luận, tạo thế cho năm mới như tập đoàn Hoàng Anh Gia Lai đưa ra chính sách giảm 4% lăi suất vay cho khách hàng vay mua căn hộ của tập đoàn này... Nhưng thị trường vẫn chưa "động".
<table border="0"> <tbody> <tr> <td style="text-align: center;">http://vef.vn/assets/images/bdongsan.jpg
Năm Canh Dần, “mùa vàng” của ngành BĐS đă không đến</td> </tr> </tbody> </table> Tuy t́nh trạng im ĺm những ngày cuối năm này rất lạ nhưng nếu nh́n vào kết quả hoạt động quư IV/2010 th́ cũng có thể giải thích phần nào. Theo báo cáo quư IV/2010 của Cty CBRE Việt Nam, trong thị trường nhà ở bán, cả quư chỉ có 9 dự án chào bán với gần 3.000 căn hộ, chỉ bằng một nửa so với quư trước và tỷ lệ giao dịch thành công cũng rất thấp.
Nguyên nhân chính của hiện tượng trầm lắng trên thị trường BĐS quư IV/2010 là sự biến động quá lớn của thị trường vàng, lăi suất vay tăng quá cao... đă khiến các nhà đầu cơ chùn tay trước những sản phẩm vốn lớn như BĐS, những người có nhu cầu mua nhà ở thực sự cũng dao động trước số tiền lăi phải trả hàng tháng quá khủng khiếp.
Bước sang những ngày đầu quư I/2011, t́nh trạng trên cũng chưa có dấu hiệu ổn định dù nhà nước đă có những chính sách điều chỉnh mạnh mẽ. Điều này khiến t́nh trạng trầm lắng kéo dài từ quư IV/2010 cho đến nay, khiến "mùa vàng" năm Canh Dần lặng lẽ trôi qua.
Ông Rudolf Hever, Phó Giám đốc phụ trách Nghiên cứu Thị trường & Tư vấn đầu tư của CBRE Việt Nam cho rằng: "Người mua đang có thái độ quan sát và chờ đợi với hy vọng giá bán và lăi suất sẽ giảm trong thời gian tới".
Do vậy, nếu kỳ vọng của người mua chưa đạt đến mức họ hài ḷng, thị trường BĐS đầu năm Tân Măo cũng chưa chắc sẽ sáng sủa hơn cuối năm Canh Dần.
DanTri
Ngày 19/1, công ty Đất Xanh mở bán 50 căn hộ của dự án Phú Gia Hưng (quận G̣ Vấp) và nhanh chóng có khách hàng đặt chỗ. Tuy nhiên, đó chỉ là một trường hợp cá biệt, không đại diện cho cả thị trường.
Theo ông Lê Tiến Vũ, giám đốc marketing Công ty Đất Xanh th́ Cty mở bán là do hầu hết các căn hộ đều đă được khách hàng hỏi mua, nay chỉ làm công đoạn kư kết hợp đồng nên Cty mới mở bán vào những ngày cận Tết như thế này.
C̣n toàn cảnh thị trường th́ rất ảm đạm: hầu hết các pḥng giao dịch BĐS trên địa bàn TP đều đóng băng, các chủ dự án đều gh́m hàng chờ năm mới dù sản phẩm đă có, nhiều chủ dự án đă có kế hoạch "tung" hàng từ trước nhưng cuối cùng đành thu lại v́ thị trường quá trầm lắng. Trong những ngày đầu năm 2011 Dương lịch, cuối năm Canh Dần âm lịch này, thị trường BĐS TP.HCM hầu như rơi vào giấc ngủ im ĺm.
Chỉ có một số công ty giới thiệu dự án và tung các chính sách ưu đăi thăm ḍ dư luận, tạo thế cho năm mới như tập đoàn Hoàng Anh Gia Lai đưa ra chính sách giảm 4% lăi suất vay cho khách hàng vay mua căn hộ của tập đoàn này... Nhưng thị trường vẫn chưa "động".
<table border="0"> <tbody> <tr> <td style="text-align: center;">http://vef.vn/assets/images/bdongsan.jpg
Năm Canh Dần, “mùa vàng” của ngành BĐS đă không đến</td> </tr> </tbody> </table> Tuy t́nh trạng im ĺm những ngày cuối năm này rất lạ nhưng nếu nh́n vào kết quả hoạt động quư IV/2010 th́ cũng có thể giải thích phần nào. Theo báo cáo quư IV/2010 của Cty CBRE Việt Nam, trong thị trường nhà ở bán, cả quư chỉ có 9 dự án chào bán với gần 3.000 căn hộ, chỉ bằng một nửa so với quư trước và tỷ lệ giao dịch thành công cũng rất thấp.
Nguyên nhân chính của hiện tượng trầm lắng trên thị trường BĐS quư IV/2010 là sự biến động quá lớn của thị trường vàng, lăi suất vay tăng quá cao... đă khiến các nhà đầu cơ chùn tay trước những sản phẩm vốn lớn như BĐS, những người có nhu cầu mua nhà ở thực sự cũng dao động trước số tiền lăi phải trả hàng tháng quá khủng khiếp.
Bước sang những ngày đầu quư I/2011, t́nh trạng trên cũng chưa có dấu hiệu ổn định dù nhà nước đă có những chính sách điều chỉnh mạnh mẽ. Điều này khiến t́nh trạng trầm lắng kéo dài từ quư IV/2010 cho đến nay, khiến "mùa vàng" năm Canh Dần lặng lẽ trôi qua.
Ông Rudolf Hever, Phó Giám đốc phụ trách Nghiên cứu Thị trường & Tư vấn đầu tư của CBRE Việt Nam cho rằng: "Người mua đang có thái độ quan sát và chờ đợi với hy vọng giá bán và lăi suất sẽ giảm trong thời gian tới".
Do vậy, nếu kỳ vọng của người mua chưa đạt đến mức họ hài ḷng, thị trường BĐS đầu năm Tân Măo cũng chưa chắc sẽ sáng sủa hơn cuối năm Canh Dần.
DanTri