saigon75
10-20-2012, 04:35
Nhu cầu mua nhà để ở trong dân vẫn rất cao, bất chấp t́nh h́nh ảm đạm của thị trường bất động sản. Tuy nhiên t́m mua một căn nhà ưng ư trong ma trận hiện nay không phải là điều dễ dàng. Xin chia sẻ tới bạn đọc một số kinh nghiệm sống c̣n khi quyết định t́m nơi an cư hoặc để đầu tư.
Trong bài viết trước tôi đă đề cập người dân mất niềm tin đối với thị trường bất động sản, tuy nhiên những nh́n nhận quá bi quan trong thị trường bất động sản hiện nay lại làm nhiều người bỏ lỡ khi đứng trước rất nhiều cơ hội đáng đầu tư hoặc mua nhà để ở.
Hiện nay các phân khúc chung cư “đă đi vào hoạt động" giá khoảng 1,2-1,5 tỷ đồng trở xuống vẫn giao dịch khá tốt. C̣n nhà phố với mức giá khoảng 2 tỷ trở lại, pháp lư tốt th́ vẫn có nhiều khách hàng quan tâm và giao dịch.
Điều này chứng tỏ trong “cát vẫn có vàng”, và những miếng vàng thực sự này đă được người mua cất công sàng lọc khá kỹ từ pháp lư ổn định, quy hoạch dịch vụ tốt, và giá cả khá hợp lư.
<table style="width: 1px" class="wysiwyg_dashes" align="center"><tbody><tr class="wysiwyg_dashes_tr" valign="top"><td class="wysiwyg_dashes_td">http://vnexpress.net/Files/Subject/3b/bd/d7/2c/mua_nha_minh_hoa.jpg</td></tr><tr class="wysiwyg_dashes_tr" valign="top"><td class="wysiwyg_dashes_td">Mua một căn nhà ưng ư trong giai đoạn hiện nay như "t́m vàng trong cát". Ảnh minh họa: Internet</td></tr></tbody></table>Tuy nhiên không phải ai ai trong chúng ta cũng có thể đăi cát t́m ra vàng và tránh được nhiều rủi ro trong thời kỳ khó khăn hiện nay.
Nên để mua một căn nhà chúng ta cần tham khảo thật kỹ trước khi quyết định, và theo tôi người bảo vệ quyền lợi người mua trước hết phải là “chính ḿnh”.
Để sở hữu được một bất động sản ưng ư và an toàn, người mua cần tự đánh giá một số tiêu chí sau:
1. Đánh giá bản thân trước khi quyết định mua nhà:
Hăy xem bạn có thực sự quyết tâm mua nhà hay chưa? Khi bạn đă quyết tâm th́ bạn hăy dành một khoảng thời gian để nghiên cứu và t́m ṭi để mua được căn nhà ưng ư, tránh hối hận về sau.
Mặt khác để sự lựa chọn của bạn là chính xác nhất, bạn nên xác định rơ mục tiêu của ḿnh mua nhà là ǵ. Bởi khi mua nhà để ở th́ tiêu chí yên tĩnh, gần trường học, chợ, bệnh viện và hàng xóm tốt là hàng đầu. Nhưng nếu mua nhà để kinh doanh th́ tiêu chí đông đúc, sầm uất lại quan trọng nhất…
Ngoài ra bạn c̣n phải xác định cả lượng tiền mặt hợp lư nữa, nếu không bạn sẽ sa chân quá đà và vượt qua khả năng thanh toán của bạn.
2. Phân tích các yếu tố quyết định ảnh hưởng đến giá trị căn nhà:
Bao gồm 5 yếu tố chính:
- Yếu tố tự nhiên: vị trí của căn nhà, h́nh dáng, chiều dài chiều rộng... Vị trí chính là đặc điểm tồn tại duy nhất, đặc biệt mà không miếng đất nào có thể hoàn toàn giống nó. Chính nhờ nó mà căn nhà của bạn có được một điểm lư tưởng để kinh doanh hay sinh sống. Với vị trí này nó có thể đem lại giá trị sử dụng như ư bạn mong muốn hay không. Bạn hăy lưu ư điểm này.
- Yếu tố pháp luật: Hiện nay rất nhiều người dở khóc dở cười v́ yếu tố này, bạn có chắc căn nhà ḿnh sắp mua là đă có bằng chứng sở hữu và sử dụng (giấy chủ quyền)? Cho dù có đi chăng nữa bạn cần phải xác minh tư cách pháp nhân của người bán. Đừng bao giờ bạn mua kiểu ‘bán hộ’ và nhất là không nên mua nhà để rồi không bán được, và mua đất không được xây với giá cắt cổ (đối với đất, bạn hăy xem thật kỹ nguồn gốc đất và mục đích sử dụng, đừng tin vào lời hứa suông của người bán).
- Yếu tố Quy hoạch - Xây dựng: Trước khi quyết định mua bạn nên hỏi thăm cán bộ địa chính xă, phường nơi bất động sản tọa lạc để t́m hiểu về quy hoạch của khu vực, các chỉ tiêu về xây dựng, lộ giới... Đây là yếu tố đầy rủi ro nhưng cũng đầy cơ hội, nhờ quy hoạch mà nhiều bất động sản tăng giá ào ào. Nhưng cũng bởi quy hoạch sai mà rất nhiều người gặp khó khăn ở không xong mà bán cũng không được.
- Yếu tố xă hội: Bạn chọn được căn nhà ưng ư về vị trí, pháp lư đầy đủ với mức giá “hời” nhưng điều đó vẫn chưa đủ nếu không bạn lại phải t́m mua nhà một lần nữa bởi tiếng ồn, nguồn nước và không khí đe dọa sức khỏe bạn. Hoặc những người hàng xóm không thân thiện làm cho cuộc sống gia đ́nh bạn luôn xa lạ với chính nơi ở của ḿnh.
- Và cuối cùng đó là yếu tố kinh tế: Một tài sản có giá trị v́ nó tạo ra chính thu nhập cho người chủ sở hữu. Bạn nên cân nhắc hiện tại và tương lai xem căn nhà định mua sẽ đem lại cho bạn những nguồn thu nhập ǵ? Bao nhiêu? Và khả năng tăng giá trong tương lai nó thế nào? Dù bạn mua nhà để ở đi chăng nữa bạn cũng nên đánh giá liệu nếu bạn không mua và gửi tiền trong ngân hàng lấy lăi, rồi đi thuê một căn hộ sang trọng thoải mái th́ sẽ có hơn không? Bạn hăy quan tâm nhé.
3. Yếu tố tâm lư:
Sau khi mọi thứ đă ưng ư bạn hăy để ư xem tâm lư người bán, bởi mức giá họ đưa ra một phần phụ thuộc vào động cơ bán của chủ nhà và chính điều này giúp bạn thương lượng với người bán một cách có lợi nhất, mua được giá rẻ nhất. Tất nhiên với các chủ nhà cần bán gấp v́ bất kỳ lư do ǵ như phá sản, cần tiền gấp th́ lợi thế càng thuộc về bạn.
Đồng thời, đánh giá tâm lư và xác định động cơ người bán cũng sẽ giúp bạn giảm thiểu một số rủi ro lừa đảo trong đó. Với các động cơ bán mập mờ loanh quanh, bạn nên xác định lại căn nhà ḿnh muốn mua có yếu tố bất ổn ǵ trong đó không sau đó mới quyết định.
Tôi hy vọng một số kinh nghiệm nêu trên sẽ giúp những người sắp mua nhà có được một số kinh nghiệm trước khi quyết định việc một trong 3 việc quan trọng của đời người (“tậu trâu, cưới vợ, làm nhà”), nhất là trong điều kiện kinh tế khó khăn hiện nay.
Trần Thế Nhật
VNE
Trong bài viết trước tôi đă đề cập người dân mất niềm tin đối với thị trường bất động sản, tuy nhiên những nh́n nhận quá bi quan trong thị trường bất động sản hiện nay lại làm nhiều người bỏ lỡ khi đứng trước rất nhiều cơ hội đáng đầu tư hoặc mua nhà để ở.
Hiện nay các phân khúc chung cư “đă đi vào hoạt động" giá khoảng 1,2-1,5 tỷ đồng trở xuống vẫn giao dịch khá tốt. C̣n nhà phố với mức giá khoảng 2 tỷ trở lại, pháp lư tốt th́ vẫn có nhiều khách hàng quan tâm và giao dịch.
Điều này chứng tỏ trong “cát vẫn có vàng”, và những miếng vàng thực sự này đă được người mua cất công sàng lọc khá kỹ từ pháp lư ổn định, quy hoạch dịch vụ tốt, và giá cả khá hợp lư.
<table style="width: 1px" class="wysiwyg_dashes" align="center"><tbody><tr class="wysiwyg_dashes_tr" valign="top"><td class="wysiwyg_dashes_td">http://vnexpress.net/Files/Subject/3b/bd/d7/2c/mua_nha_minh_hoa.jpg</td></tr><tr class="wysiwyg_dashes_tr" valign="top"><td class="wysiwyg_dashes_td">Mua một căn nhà ưng ư trong giai đoạn hiện nay như "t́m vàng trong cát". Ảnh minh họa: Internet</td></tr></tbody></table>Tuy nhiên không phải ai ai trong chúng ta cũng có thể đăi cát t́m ra vàng và tránh được nhiều rủi ro trong thời kỳ khó khăn hiện nay.
Nên để mua một căn nhà chúng ta cần tham khảo thật kỹ trước khi quyết định, và theo tôi người bảo vệ quyền lợi người mua trước hết phải là “chính ḿnh”.
Để sở hữu được một bất động sản ưng ư và an toàn, người mua cần tự đánh giá một số tiêu chí sau:
1. Đánh giá bản thân trước khi quyết định mua nhà:
Hăy xem bạn có thực sự quyết tâm mua nhà hay chưa? Khi bạn đă quyết tâm th́ bạn hăy dành một khoảng thời gian để nghiên cứu và t́m ṭi để mua được căn nhà ưng ư, tránh hối hận về sau.
Mặt khác để sự lựa chọn của bạn là chính xác nhất, bạn nên xác định rơ mục tiêu của ḿnh mua nhà là ǵ. Bởi khi mua nhà để ở th́ tiêu chí yên tĩnh, gần trường học, chợ, bệnh viện và hàng xóm tốt là hàng đầu. Nhưng nếu mua nhà để kinh doanh th́ tiêu chí đông đúc, sầm uất lại quan trọng nhất…
Ngoài ra bạn c̣n phải xác định cả lượng tiền mặt hợp lư nữa, nếu không bạn sẽ sa chân quá đà và vượt qua khả năng thanh toán của bạn.
2. Phân tích các yếu tố quyết định ảnh hưởng đến giá trị căn nhà:
Bao gồm 5 yếu tố chính:
- Yếu tố tự nhiên: vị trí của căn nhà, h́nh dáng, chiều dài chiều rộng... Vị trí chính là đặc điểm tồn tại duy nhất, đặc biệt mà không miếng đất nào có thể hoàn toàn giống nó. Chính nhờ nó mà căn nhà của bạn có được một điểm lư tưởng để kinh doanh hay sinh sống. Với vị trí này nó có thể đem lại giá trị sử dụng như ư bạn mong muốn hay không. Bạn hăy lưu ư điểm này.
- Yếu tố pháp luật: Hiện nay rất nhiều người dở khóc dở cười v́ yếu tố này, bạn có chắc căn nhà ḿnh sắp mua là đă có bằng chứng sở hữu và sử dụng (giấy chủ quyền)? Cho dù có đi chăng nữa bạn cần phải xác minh tư cách pháp nhân của người bán. Đừng bao giờ bạn mua kiểu ‘bán hộ’ và nhất là không nên mua nhà để rồi không bán được, và mua đất không được xây với giá cắt cổ (đối với đất, bạn hăy xem thật kỹ nguồn gốc đất và mục đích sử dụng, đừng tin vào lời hứa suông của người bán).
- Yếu tố Quy hoạch - Xây dựng: Trước khi quyết định mua bạn nên hỏi thăm cán bộ địa chính xă, phường nơi bất động sản tọa lạc để t́m hiểu về quy hoạch của khu vực, các chỉ tiêu về xây dựng, lộ giới... Đây là yếu tố đầy rủi ro nhưng cũng đầy cơ hội, nhờ quy hoạch mà nhiều bất động sản tăng giá ào ào. Nhưng cũng bởi quy hoạch sai mà rất nhiều người gặp khó khăn ở không xong mà bán cũng không được.
- Yếu tố xă hội: Bạn chọn được căn nhà ưng ư về vị trí, pháp lư đầy đủ với mức giá “hời” nhưng điều đó vẫn chưa đủ nếu không bạn lại phải t́m mua nhà một lần nữa bởi tiếng ồn, nguồn nước và không khí đe dọa sức khỏe bạn. Hoặc những người hàng xóm không thân thiện làm cho cuộc sống gia đ́nh bạn luôn xa lạ với chính nơi ở của ḿnh.
- Và cuối cùng đó là yếu tố kinh tế: Một tài sản có giá trị v́ nó tạo ra chính thu nhập cho người chủ sở hữu. Bạn nên cân nhắc hiện tại và tương lai xem căn nhà định mua sẽ đem lại cho bạn những nguồn thu nhập ǵ? Bao nhiêu? Và khả năng tăng giá trong tương lai nó thế nào? Dù bạn mua nhà để ở đi chăng nữa bạn cũng nên đánh giá liệu nếu bạn không mua và gửi tiền trong ngân hàng lấy lăi, rồi đi thuê một căn hộ sang trọng thoải mái th́ sẽ có hơn không? Bạn hăy quan tâm nhé.
3. Yếu tố tâm lư:
Sau khi mọi thứ đă ưng ư bạn hăy để ư xem tâm lư người bán, bởi mức giá họ đưa ra một phần phụ thuộc vào động cơ bán của chủ nhà và chính điều này giúp bạn thương lượng với người bán một cách có lợi nhất, mua được giá rẻ nhất. Tất nhiên với các chủ nhà cần bán gấp v́ bất kỳ lư do ǵ như phá sản, cần tiền gấp th́ lợi thế càng thuộc về bạn.
Đồng thời, đánh giá tâm lư và xác định động cơ người bán cũng sẽ giúp bạn giảm thiểu một số rủi ro lừa đảo trong đó. Với các động cơ bán mập mờ loanh quanh, bạn nên xác định lại căn nhà ḿnh muốn mua có yếu tố bất ổn ǵ trong đó không sau đó mới quyết định.
Tôi hy vọng một số kinh nghiệm nêu trên sẽ giúp những người sắp mua nhà có được một số kinh nghiệm trước khi quyết định việc một trong 3 việc quan trọng của đời người (“tậu trâu, cưới vợ, làm nhà”), nhất là trong điều kiện kinh tế khó khăn hiện nay.
Trần Thế Nhật
VNE