saigon75
11-13-2012, 04:42
(Dân trí) - “Thị trường bất động sản đang ở giai đoạn khó khăn nhất và c̣n tiếp tục khó. Chúng tôi đă chỉ đạo quyết liệt việc giải cứu nhưng cũng không thể khẳng định có thể tháo gỡ khó khăn tuyệt đối” - Bộ trưởng Xây dựng Trịnh Đ́nh Dũng thẳng thắn trao đổi.
Chưa tính hết lượng tồn kho bất động sản
http://dantri4.vcmedia.vn/VLEfzoZuPAIveDWb3xCC/Image/2012/11/chau-thi-thu-nga-04e51.jpg
Đại biểu Châu Thị Thu Nga: "Cách nào phá băng, giải cứu thị trường?".
Chất vấn về “khối nợ” bất động sản hiện tại, Đại biểu Lê Thị Nga (Thái Nguyên) đặt vấn đề, quản lư thị trường thời gian qua c̣n kém dẫn đến t́nh trạng nhà nhà, người người đầu tư bất động sản. Các tập đoàn kinh tế nhà nước chưa làm xong nhiệm vụ của trong lĩnh vực chủ chốt ḿnh cũng lao theo đầu tư bất động sản, làm vống giá trị nhà đất.
“Vậy nên có nhà đầu tư phát biểu, v́ nhà nước quản lư kém nên tôi giàu lên nhanh quá” – bà Nga dẫn chuyện, yêu cầu Bộ trưởng Xây dựng nói rơ về nguyên nhân của t́nh trạng này cũng như trách nhiệm quản lư của Bộ.
Đại biểu Châu Thị Thu Nga (Hà Nội) “bồi” thêm vấn đề tồn kho quá lớn của thị trường, yêu cầu người đứng đầu ngành xây dựng giải tŕnh kế hoạch giải cứu, phá băng cho thị trường, khôi phục niềm tin nhà đầu tư.
Bộ trưởng Trịnh Đ́nh Dũng thừa nhận, tồn kho bất động sản hiện tại "đúng là rất lớn” và không chỉ tồn kho theo các số liệu báo cáo mà c̣n “đọng” cả những sản phẩm dở dang như căn hộ đă có người mua đóng góp tiền nhưng chưa xong, những dự án không có đủ tiền để tiếp tục thực hiện. Tồn kho ở phần này theo ông Dũng cũng lớn khó lường. Ngoài ra c̣n lượng hàng tồn kho ở nền đất hạ tầng các khu công nghiệp.
Ông Dũng lư giải thị trường trầm lắng, đóng băng là do quá tŕnh phát triển các dự án tự phát, mang tính chất phong trào, thiếu tuân thủ quy hoạch, kế hoạch. Số dự án quá nhiều, vượt rất xa so với nhu cầu thực của thị trường, nhu cầu của người tiêu dùng. Cơ cấu bất động sản cũng bất cập, vừa thừa vừa thiếu - thừa nhà cao cấp, trung b́nh nhưng thiếu nhà phục vụ người dân có thu nhập thấp.
Vốn cho thị trường chủ yếu dựa vào vốn vay tín dụng và một phần vốn đóng góp của người dân mua nhà. Chủ đầu tư lại hầu hết chỉ có khoản vốn chủ sở hữu rất thấp nên khi tín dụng cho bất động sản bị thắt chặt, lăi suất tăng cao, các dự án lập tức rơi vào t́nh trạng đóng băng, không thực hiện được. Thị trường thiếu những nguồn vốn bền vững dài hơi như quỹ phát triển nhà ở, quỹ tín dụng nhân dân…
Bộ trưởng Xây dựng cho biết đang tập trung rà soát toàn bộ các dự án bất động sản, phân loại để dừng ngay những dự án chưa giải phóng mặt bằng, giăn tiến độ các dự án đang thực hiện, chuyển mục đích đầu tư để xây nhà ở xă hội, cơ cấu lại các căn hộ cho phù hợp với người thu nhập thấp đối với dự án đă xong hạ tầng… Các dự án đầu tư thương mại được khuyến khích chuyển sang các mục đích này với chính sách hỗ trợ tiền sử dụng đất, thuế.
Mặt khác, Bộ Xây dựng cũng đề nghị ngành ngân hàng tiếp tục cho vay, giảm thuế VAT với người mua nhà để ở lần đầu, mua nhà ở xă hội... để kích cầu thị trường.
Đại biểu Nguyễn Thành Tâm (Tây Ninh) hỏi sang vấn đề khả năng kiểm soát sự tác động của cá nhóm lợi ích dẫn đến t́nh trạng bong bóng bất động sản, ảnh hưởng đén quyền lợi chính đáng của những người có nhu cầu mua nhà để ở. Ông Tâm nêu nghịch lư, nhà ở xă hội trước đây cũng “toàn người đi ô tô đến mua”. Vấn đề khi giải cứu thị trường, theo đại biểu không phải là v́ lợi ích của nhà đầu tư, thậm chí phải đề cập đến trách nhiệm của họ trong việc này.
Đại biểu Nguyễn Anh Sơn (Nam Định) cho rằng, cần nh́n thẳng thực tế thị trường bất động sản đang ở ngưỡng nguy hiểm, nếu đổ vỡ sẽ để lại hệ lụy to lớn. Ông Sơn muốn biết kịch bản đối phó khi t́nh huống này xảy ra.
Để lâu nợ xấu càng tăng
http://dantri4.vcmedia.vn/VLEfzoZuPAIveDWb3xCC/Image/2012/11/Trinh-Dinh-Dung_b2aa4-6df58.jpg
Bộ trưởng Xây dựng Trịnh Đ́nh Dũng: "Không thể khẳng định tháo gỡ khó khăn tuyệt đối nhưng chắc chắn thị trường sẽ ấm dần".
Đại biểu Phùng Văn Hùng (Cao Bằng) tỏ ư nghi ngờ về tính khả thi của những giải pháp đưa ra. “Khối lượng căn hộ và biệt thự tồn đọng cực lớn riêng tại 2 thành phố Hà Nội, TPHCM là mối quan ngại lớn, được ví như “cục máu đông” làm ách tắc nền kinh tế, nguyên nhân quan trọng gây nên t́nh trạng nợ xấu. Dư nợ bất động sản hiện đă hơn 1 triệu tỷ đồng, bằng 1/2 tổng dư nợ tín dụng. Số tồn đọng do cung vượt cầu quá lớn, đều là sản phẩm cao cấp, dù giá nhà có hạ 30-40% cũng không ai mua, không mấy người có khả năng mua. Theo kế hoạch của Bộ trưởng, một vài năm tới có xử lư, giải cứu được thị trường?” – ông Hùng tung một câu hỏi “hóc”.
Về yêu cầu cung cấp số liệu cụ thể của đại biểu, Bộ trưởng Xây dựng cho biết, thống kê 44 tỉnh thành (đều những tỉnh có nhiều dự án bất động sản), tính đến 30/8/2012, cả nước c̣n “tồn” hơn 16.000 căn hộ chung cư (Hà Nội 2.300 căn, TPHCM 10.108 căn), nhà thấp tầng 5000 căn (Hà Nội hơn 3000 căn, TPHCM 1.800 căn), đất nền 1,6 triệu m2… Tổng giá trị tồn kho ước tính 40.750 tỷ đồng.
Ông Dũng cũng thanh minh, thị trường bất động sản ở Việt Nam c̣n non trẻ, kinh nghiệm nhà quản lư, cả nhà nước và nhà kinh doanh đều hạn chế trong khi ngành nàylại liên quan đến nhiều ngành quản lư, cả ở TƯ và địa phương. V́ vậy, để giải cứu thị trường đ̣i hỏi hệ thống giải pháp đồng bộ hoàn chỉnh. Đặc biệt là vai tṛ các địa phương v́ đây là đơn vị trực tiếp quản lư dự án. Có điều chỉnh dự án, cơ cấu lại căn hộ, dự án, thời gian nhanh hay chậm… phụ thuộc hoàn toàn vào địa phương và cơ quan chuyên môn tham mưu và quyết tâm của doanh nghiệp.
“Về trách nhiệm của ḿnh Bộ chúng tôi đă chỉ đạo làm quyết liệt. Hi vọng các địa phương cùng đồng ḷng vào cuộc. Nhưng cũng không thể khẳng định được là có thể tháo gỡ khó khăn tuyệt đối v́ phải cân đối cung cầu. Cung th́ có nhưng cầu phải có tiền. Nền kinh tế nước ta c̣n khó khăn, c̣n nghèo nên phải tháo gỡ từng bước” – Bộ trưởng Xây dựng phân trần.
Ông Dũng cũng mong được chia sẻ v́ thị trường đang ở giai đoạn khó khăn nhất và theo dự báo, c̣n tiếp tục khó. Cần phải tháo gỡ từng bước v́ càng để lâu nợ xấu càng tăng thêm. Nhưng Ông Dũng vẫn quả quyết “chắc chắn thị trường sẽ ấm dần lên theo cầu của nền kinh tế”.
P.Thảo
Dantri
Ư kiến phản hồi
Ynguyen
Người dân đang xem diễn hài nhiều tập...
Đă gọi là thị trường th́ phải nói đến quy luật cung cầu...người mua phải có nhu cầu, có tiền và người bán phải cùng người mua thỏa thuận...
Cái tư duy "cứu" nghe hài như chuyện cậu ấm...Ai lại kêu gọi cứu "người giàu đầu cơ đất" bao giờ và "tham th́ thâm" là quy luật ngàn đời.
Bán thật rẻ hơn giá mong đợi, rẻ hơn túi tiền của số đông sẽ có người mua không th́...hăy đợi đấy...hàng tháng đóng lăi!
Chưa tính hết lượng tồn kho bất động sản
http://dantri4.vcmedia.vn/VLEfzoZuPAIveDWb3xCC/Image/2012/11/chau-thi-thu-nga-04e51.jpg
Đại biểu Châu Thị Thu Nga: "Cách nào phá băng, giải cứu thị trường?".
Chất vấn về “khối nợ” bất động sản hiện tại, Đại biểu Lê Thị Nga (Thái Nguyên) đặt vấn đề, quản lư thị trường thời gian qua c̣n kém dẫn đến t́nh trạng nhà nhà, người người đầu tư bất động sản. Các tập đoàn kinh tế nhà nước chưa làm xong nhiệm vụ của trong lĩnh vực chủ chốt ḿnh cũng lao theo đầu tư bất động sản, làm vống giá trị nhà đất.
“Vậy nên có nhà đầu tư phát biểu, v́ nhà nước quản lư kém nên tôi giàu lên nhanh quá” – bà Nga dẫn chuyện, yêu cầu Bộ trưởng Xây dựng nói rơ về nguyên nhân của t́nh trạng này cũng như trách nhiệm quản lư của Bộ.
Đại biểu Châu Thị Thu Nga (Hà Nội) “bồi” thêm vấn đề tồn kho quá lớn của thị trường, yêu cầu người đứng đầu ngành xây dựng giải tŕnh kế hoạch giải cứu, phá băng cho thị trường, khôi phục niềm tin nhà đầu tư.
Bộ trưởng Trịnh Đ́nh Dũng thừa nhận, tồn kho bất động sản hiện tại "đúng là rất lớn” và không chỉ tồn kho theo các số liệu báo cáo mà c̣n “đọng” cả những sản phẩm dở dang như căn hộ đă có người mua đóng góp tiền nhưng chưa xong, những dự án không có đủ tiền để tiếp tục thực hiện. Tồn kho ở phần này theo ông Dũng cũng lớn khó lường. Ngoài ra c̣n lượng hàng tồn kho ở nền đất hạ tầng các khu công nghiệp.
Ông Dũng lư giải thị trường trầm lắng, đóng băng là do quá tŕnh phát triển các dự án tự phát, mang tính chất phong trào, thiếu tuân thủ quy hoạch, kế hoạch. Số dự án quá nhiều, vượt rất xa so với nhu cầu thực của thị trường, nhu cầu của người tiêu dùng. Cơ cấu bất động sản cũng bất cập, vừa thừa vừa thiếu - thừa nhà cao cấp, trung b́nh nhưng thiếu nhà phục vụ người dân có thu nhập thấp.
Vốn cho thị trường chủ yếu dựa vào vốn vay tín dụng và một phần vốn đóng góp của người dân mua nhà. Chủ đầu tư lại hầu hết chỉ có khoản vốn chủ sở hữu rất thấp nên khi tín dụng cho bất động sản bị thắt chặt, lăi suất tăng cao, các dự án lập tức rơi vào t́nh trạng đóng băng, không thực hiện được. Thị trường thiếu những nguồn vốn bền vững dài hơi như quỹ phát triển nhà ở, quỹ tín dụng nhân dân…
Bộ trưởng Xây dựng cho biết đang tập trung rà soát toàn bộ các dự án bất động sản, phân loại để dừng ngay những dự án chưa giải phóng mặt bằng, giăn tiến độ các dự án đang thực hiện, chuyển mục đích đầu tư để xây nhà ở xă hội, cơ cấu lại các căn hộ cho phù hợp với người thu nhập thấp đối với dự án đă xong hạ tầng… Các dự án đầu tư thương mại được khuyến khích chuyển sang các mục đích này với chính sách hỗ trợ tiền sử dụng đất, thuế.
Mặt khác, Bộ Xây dựng cũng đề nghị ngành ngân hàng tiếp tục cho vay, giảm thuế VAT với người mua nhà để ở lần đầu, mua nhà ở xă hội... để kích cầu thị trường.
Đại biểu Nguyễn Thành Tâm (Tây Ninh) hỏi sang vấn đề khả năng kiểm soát sự tác động của cá nhóm lợi ích dẫn đến t́nh trạng bong bóng bất động sản, ảnh hưởng đén quyền lợi chính đáng của những người có nhu cầu mua nhà để ở. Ông Tâm nêu nghịch lư, nhà ở xă hội trước đây cũng “toàn người đi ô tô đến mua”. Vấn đề khi giải cứu thị trường, theo đại biểu không phải là v́ lợi ích của nhà đầu tư, thậm chí phải đề cập đến trách nhiệm của họ trong việc này.
Đại biểu Nguyễn Anh Sơn (Nam Định) cho rằng, cần nh́n thẳng thực tế thị trường bất động sản đang ở ngưỡng nguy hiểm, nếu đổ vỡ sẽ để lại hệ lụy to lớn. Ông Sơn muốn biết kịch bản đối phó khi t́nh huống này xảy ra.
Để lâu nợ xấu càng tăng
http://dantri4.vcmedia.vn/VLEfzoZuPAIveDWb3xCC/Image/2012/11/Trinh-Dinh-Dung_b2aa4-6df58.jpg
Bộ trưởng Xây dựng Trịnh Đ́nh Dũng: "Không thể khẳng định tháo gỡ khó khăn tuyệt đối nhưng chắc chắn thị trường sẽ ấm dần".
Đại biểu Phùng Văn Hùng (Cao Bằng) tỏ ư nghi ngờ về tính khả thi của những giải pháp đưa ra. “Khối lượng căn hộ và biệt thự tồn đọng cực lớn riêng tại 2 thành phố Hà Nội, TPHCM là mối quan ngại lớn, được ví như “cục máu đông” làm ách tắc nền kinh tế, nguyên nhân quan trọng gây nên t́nh trạng nợ xấu. Dư nợ bất động sản hiện đă hơn 1 triệu tỷ đồng, bằng 1/2 tổng dư nợ tín dụng. Số tồn đọng do cung vượt cầu quá lớn, đều là sản phẩm cao cấp, dù giá nhà có hạ 30-40% cũng không ai mua, không mấy người có khả năng mua. Theo kế hoạch của Bộ trưởng, một vài năm tới có xử lư, giải cứu được thị trường?” – ông Hùng tung một câu hỏi “hóc”.
Về yêu cầu cung cấp số liệu cụ thể của đại biểu, Bộ trưởng Xây dựng cho biết, thống kê 44 tỉnh thành (đều những tỉnh có nhiều dự án bất động sản), tính đến 30/8/2012, cả nước c̣n “tồn” hơn 16.000 căn hộ chung cư (Hà Nội 2.300 căn, TPHCM 10.108 căn), nhà thấp tầng 5000 căn (Hà Nội hơn 3000 căn, TPHCM 1.800 căn), đất nền 1,6 triệu m2… Tổng giá trị tồn kho ước tính 40.750 tỷ đồng.
Ông Dũng cũng thanh minh, thị trường bất động sản ở Việt Nam c̣n non trẻ, kinh nghiệm nhà quản lư, cả nhà nước và nhà kinh doanh đều hạn chế trong khi ngành nàylại liên quan đến nhiều ngành quản lư, cả ở TƯ và địa phương. V́ vậy, để giải cứu thị trường đ̣i hỏi hệ thống giải pháp đồng bộ hoàn chỉnh. Đặc biệt là vai tṛ các địa phương v́ đây là đơn vị trực tiếp quản lư dự án. Có điều chỉnh dự án, cơ cấu lại căn hộ, dự án, thời gian nhanh hay chậm… phụ thuộc hoàn toàn vào địa phương và cơ quan chuyên môn tham mưu và quyết tâm của doanh nghiệp.
“Về trách nhiệm của ḿnh Bộ chúng tôi đă chỉ đạo làm quyết liệt. Hi vọng các địa phương cùng đồng ḷng vào cuộc. Nhưng cũng không thể khẳng định được là có thể tháo gỡ khó khăn tuyệt đối v́ phải cân đối cung cầu. Cung th́ có nhưng cầu phải có tiền. Nền kinh tế nước ta c̣n khó khăn, c̣n nghèo nên phải tháo gỡ từng bước” – Bộ trưởng Xây dựng phân trần.
Ông Dũng cũng mong được chia sẻ v́ thị trường đang ở giai đoạn khó khăn nhất và theo dự báo, c̣n tiếp tục khó. Cần phải tháo gỡ từng bước v́ càng để lâu nợ xấu càng tăng thêm. Nhưng Ông Dũng vẫn quả quyết “chắc chắn thị trường sẽ ấm dần lên theo cầu của nền kinh tế”.
P.Thảo
Dantri
Ư kiến phản hồi
Ynguyen
Người dân đang xem diễn hài nhiều tập...
Đă gọi là thị trường th́ phải nói đến quy luật cung cầu...người mua phải có nhu cầu, có tiền và người bán phải cùng người mua thỏa thuận...
Cái tư duy "cứu" nghe hài như chuyện cậu ấm...Ai lại kêu gọi cứu "người giàu đầu cơ đất" bao giờ và "tham th́ thâm" là quy luật ngàn đời.
Bán thật rẻ hơn giá mong đợi, rẻ hơn túi tiền của số đông sẽ có người mua không th́...hăy đợi đấy...hàng tháng đóng lăi!