dh2003
12-05-2012, 23:03
Kinh tế phát triển bùng nổ tại Trung Quốc đă tạo ra một tầng lớp siêu giàu. Những người này lại muốn đa dạng hóa các tài sản của ḿnh, nên họ không tiếc tiền đầu tư hoặc mua bất động sản ở nước ngoài.
http://imgs.vietnamnet.vn/Images/2012/12/05/15/20121205154654_Fang. jpg
Fang Yi Liu, một thương gia của Thượng Hải đă mua 17 căn hộ có tổng trị giá 14 triệu USD tại Artech, một ṭa nhà kính hiện đại gần Miami. Mới đây, Chủ tịch tập đoàn đầu tư Zhongkun của Bắc Kinh là Huang Nubo đă khiến báo chí tốn không ít giấy mực khi nói về mong muốn thuê một mảnh đất ở Iceland. Tỉ phú và cũng là nhà thơ nổi tiếng này đang chờ đợi thương vụ được hoàn tất sớm.
Trong khi đó, các nhà đầu tư người Trung Quốc khác đă thành công khi mua lại lâu đài và vườn nho Bellfont-Belcier ở vùng Bordeaux của Pháp. Các thương vụ tương tự đă khiến một số chính trị gia người Pháp giận dữ v́ họ lo ngại rằng nước Pháp đang bán rẻ di sản rượu vang của ḿnh.
Kế hoạch mua 20 hectare vườn nho Bellfont-Belcier đă được đưa tin từ hồi tháng Chín, và được trả giá lên tới 2 triệu euro cho mỗi hectare. Tờ Le Figaro của Pháp cho biết chủ đầu tư người Trung Quốc có tên ngắn gọn là Wang.
Loại rượu vang từ Chateau có chất lượng tốt nhất và được xếp hàng là Grand Cru, và đây cũng là lần đầu tiên khu vực này được người Trung Quốc mua lại.
http://imgs.vietnamnet.vn/Images/2012/12/05/15/20121205154654_premi er-saint-emilion-town-cru.n.jpg
Llâu đài và vườn nho Bellfont-Belcier ở vùng Bordeaux của Pháp
"Việc phân loại đóng một vai tṛ rất lớn" - một người phát ngôn cho đơn vị thương thảo hợp đồng nói. Nếu thiếu việc phân loại, "giá cả sẽ không thể như thế" - ông này nói thêm.
Hồi tháng Tám vừa qua, lâu đài và vườn nho Gevrey-Chambertin ở vùng Burgundy đă được bán với giá 8 triệu USD cho một thương gia người Trung Quốc.
Thương vụ ở Bordeaux không gây nhiều ́ xèo lắm v́ vùng này từ lâu đă có truyền thống cho nước ngoài đầu tư trong ngành công nghiệp rượu vang.
"Điều khác lạ ở chỗ nó diễn ra chỉ trong một thời gian ngắn như vậy. Họ đă mua 30 bất động sản trong ṿng hai năm. Đó mới là vấn đề" - Herve Olivier, một quan chức chịu trách nhiệm về phát triển đất đai nói.
Nhưng điểm đến yêu thích nhất của các đại gia Trung Quốc là Mỹ và Canada.
Khi mà những người Trung Quốc muốn đầu tư đồng tiền của ḿnh mà không muốn làm tăng lạm phát tại các thành phố lớn như Bắc Kinh và Thượng Hải, họ nghĩ đến Mỹ. Và ở Mỹ th́ không có thành phố nào có lợi lộc nhiều bằng New York từ các vụ mua bán bất động sản của người Trung Quốc.
Các công ty trung gian mua bán bất động sản Mỹ cho biết trong khi các nhóm mua người nước ngoài ở New York - chủ yếu là người Nga và, Brazil, châu Âu - đều yêu cầu có một số hiểu biết về văn hóa để giao dịch thành công, th́ không có nhóm khách hàng nào có nhiều thách thức bằng những người Trung Quốc.
Nikki Field của công ty Sotheby’s International Realty cho biết: "Là người Mỹ chúng tôi luôn mong muốn mọi người chấp nhận kiểu kinh doanh của chúng tôi, và họ đă làm vậy. Nhưng điều này không c̣n đúng với người Trung Quốc. Họ quá đông và có quá nhiều quyền lực. Chúng tôi chính xác là phải chấp nhận kiểu kinh doanh của họ khi giao dịch".
http://imgs.vietnamnet.vn/Images/2012/12/05/15/20121205154654_Untit led-1 copy.jpg
Ṭa nhà One57.
Để đảm bảo các thương vụ chắc chắn thành công, nhiều công ty trung gian phải tới Trung Quốc thường xuyên, và tham gia các lớp học về điều khoản kinh doanh với Trung Quốc. Và các giao dịch tăng lên ở mức kinh ngạc trong vài năm trở lại đây.
Các khách hàng Trung Quốc cũng không c̣n trả toàn bộ bằng tiền mặt như những năm trước. Các tháng gần đây, một số người mua trả tiền từ một số khoản vay có trụ sở tại Mỹ. Có vẻ như họ có đ̣n bẩy tại New York nên họ có thể mua thêm các tài sản khác ở Los Angeles, London và các thành phố khác trên thế giới.
Tính riêng trong năm nay, các tỉ phú Trung Quốc tiếp tục mua các tài sản đẳng cấp và tinh tế như các ṭa nhà ở Trung tâm Time Warner, 15 Central Park West và ṭa mới nhất là One57.
Tại Los Angeles, New York và thậm chí ở Miami, các khách hàng chủ yếu là người Trung Quốc, một số người từ Hong Kong, Singapore và Hàn Quốc. Hồi tháng Năm, một cặp đôi Trung Quốc đă chi 34,5 triệu USD để mua một ṭa nhà theo phong cách cung điện Versailles của Pháp tại Đại lộ Hoàng hôn ở Beverly Hills, California.
http://imgs.vietnamnet.vn/Images/2012/12/05/15/20121205154659_Untit led-2 copy.jpg
Một cặp đôi Trung Quốc đă chi 34,5 triệu USD để mua một ṭa nhà theo phong cách cung điện Versailles của Pháp tại Đại lộ Hoàng hôn ở Beverly Hills, California Một năm trước, một doanh nhân Hong Kong đă mua ṭa nhà gần đó với giá 28 triệu USD. Sáu tháng đầu năm nay ở New York, các căn hộ có diện tích toàn bộ mặt sàn ở Mahattan là One57 với giá vào khoảng 50 triệu USD đă rơi vào các chủ hộ người Trung Quốc.
http://c.statcounter.com/t.php?sc_project=527 1798&resolution=1280&h=1024&camefrom=http://www.luyenchuong.com/forum/forumdisplay.php?f=2 49&u=http://www.luyenchuong.com/forum/showthread.php?t=871 020&t=Chuy%E1%BB%87n%20b u%E1%BB%93n%20%E1%BB %9F%20'thi%C3%AAn%20 %C4%91%C6%B0%E1%BB%9 Dng%20sung%20s%C6%B0 %E1%BB%9Bng'%20mi%E1 %BB%81n%20Trung%20-%20LuyenChuong%20-%20Vietnamese%20Best %20Network&java=1&security=582b6361&sc_random=0.46367841 223646986&sc_snum=1&p=0&invisible=1
Tại trung tâm của Los Angeles, một nửa số người mua các căn hộ ở Ritz-Carlton Residences là người châu Á. Một số c̣n mua buôn: hồi cuối năm ngoái, Fang Yi Liu, một thương gia của Thượng Hải đă mua 17 căn hộ có tổng trị giá 14 triệu USD tại Artech, một ṭa nhà kính hiện đại gần Miami.
Các khách hàng đến từ Trung Quốc và Hong Kong chiếm tới 9 tỉ USD trong các thương vụ mua bán nhà đất tại Mỹ trong ṿng 12 tháng qua (tính đến tháng Ba năm nay). Con số này đă tăng 89% so với năm 2010 và khiến Trung Quốc trở thành nhóm khách hàng nước ngoài mua nhà tại Mỹ lớn thứ hai, chỉ sau Canada.
Tuy nhiên, nhiều đơn vị bất động sản nói rằng các con số này vẫn c̣n qua thấp so với thực tế v́ nó không phản ánh các vụ mua bán của cá nhân. Hồi tháng Năm và Sáu vừa qua, một đợt sóng khác lại tràn tới tại phân khúc 'tầm trung' khi các căn hộ được mua rơi vào khoảng 3-6 triệu USD ở Manhattan.
Lê Thu (tổng hợp)
http://imgs.vietnamnet.vn/Images/2012/12/05/15/20121205154654_Fang. jpg
Fang Yi Liu, một thương gia của Thượng Hải đă mua 17 căn hộ có tổng trị giá 14 triệu USD tại Artech, một ṭa nhà kính hiện đại gần Miami. Mới đây, Chủ tịch tập đoàn đầu tư Zhongkun của Bắc Kinh là Huang Nubo đă khiến báo chí tốn không ít giấy mực khi nói về mong muốn thuê một mảnh đất ở Iceland. Tỉ phú và cũng là nhà thơ nổi tiếng này đang chờ đợi thương vụ được hoàn tất sớm.
Trong khi đó, các nhà đầu tư người Trung Quốc khác đă thành công khi mua lại lâu đài và vườn nho Bellfont-Belcier ở vùng Bordeaux của Pháp. Các thương vụ tương tự đă khiến một số chính trị gia người Pháp giận dữ v́ họ lo ngại rằng nước Pháp đang bán rẻ di sản rượu vang của ḿnh.
Kế hoạch mua 20 hectare vườn nho Bellfont-Belcier đă được đưa tin từ hồi tháng Chín, và được trả giá lên tới 2 triệu euro cho mỗi hectare. Tờ Le Figaro của Pháp cho biết chủ đầu tư người Trung Quốc có tên ngắn gọn là Wang.
Loại rượu vang từ Chateau có chất lượng tốt nhất và được xếp hàng là Grand Cru, và đây cũng là lần đầu tiên khu vực này được người Trung Quốc mua lại.
http://imgs.vietnamnet.vn/Images/2012/12/05/15/20121205154654_premi er-saint-emilion-town-cru.n.jpg
Llâu đài và vườn nho Bellfont-Belcier ở vùng Bordeaux của Pháp
"Việc phân loại đóng một vai tṛ rất lớn" - một người phát ngôn cho đơn vị thương thảo hợp đồng nói. Nếu thiếu việc phân loại, "giá cả sẽ không thể như thế" - ông này nói thêm.
Hồi tháng Tám vừa qua, lâu đài và vườn nho Gevrey-Chambertin ở vùng Burgundy đă được bán với giá 8 triệu USD cho một thương gia người Trung Quốc.
Thương vụ ở Bordeaux không gây nhiều ́ xèo lắm v́ vùng này từ lâu đă có truyền thống cho nước ngoài đầu tư trong ngành công nghiệp rượu vang.
"Điều khác lạ ở chỗ nó diễn ra chỉ trong một thời gian ngắn như vậy. Họ đă mua 30 bất động sản trong ṿng hai năm. Đó mới là vấn đề" - Herve Olivier, một quan chức chịu trách nhiệm về phát triển đất đai nói.
Nhưng điểm đến yêu thích nhất của các đại gia Trung Quốc là Mỹ và Canada.
Khi mà những người Trung Quốc muốn đầu tư đồng tiền của ḿnh mà không muốn làm tăng lạm phát tại các thành phố lớn như Bắc Kinh và Thượng Hải, họ nghĩ đến Mỹ. Và ở Mỹ th́ không có thành phố nào có lợi lộc nhiều bằng New York từ các vụ mua bán bất động sản của người Trung Quốc.
Các công ty trung gian mua bán bất động sản Mỹ cho biết trong khi các nhóm mua người nước ngoài ở New York - chủ yếu là người Nga và, Brazil, châu Âu - đều yêu cầu có một số hiểu biết về văn hóa để giao dịch thành công, th́ không có nhóm khách hàng nào có nhiều thách thức bằng những người Trung Quốc.
Nikki Field của công ty Sotheby’s International Realty cho biết: "Là người Mỹ chúng tôi luôn mong muốn mọi người chấp nhận kiểu kinh doanh của chúng tôi, và họ đă làm vậy. Nhưng điều này không c̣n đúng với người Trung Quốc. Họ quá đông và có quá nhiều quyền lực. Chúng tôi chính xác là phải chấp nhận kiểu kinh doanh của họ khi giao dịch".
http://imgs.vietnamnet.vn/Images/2012/12/05/15/20121205154654_Untit led-1 copy.jpg
Ṭa nhà One57.
Để đảm bảo các thương vụ chắc chắn thành công, nhiều công ty trung gian phải tới Trung Quốc thường xuyên, và tham gia các lớp học về điều khoản kinh doanh với Trung Quốc. Và các giao dịch tăng lên ở mức kinh ngạc trong vài năm trở lại đây.
Các khách hàng Trung Quốc cũng không c̣n trả toàn bộ bằng tiền mặt như những năm trước. Các tháng gần đây, một số người mua trả tiền từ một số khoản vay có trụ sở tại Mỹ. Có vẻ như họ có đ̣n bẩy tại New York nên họ có thể mua thêm các tài sản khác ở Los Angeles, London và các thành phố khác trên thế giới.
Tính riêng trong năm nay, các tỉ phú Trung Quốc tiếp tục mua các tài sản đẳng cấp và tinh tế như các ṭa nhà ở Trung tâm Time Warner, 15 Central Park West và ṭa mới nhất là One57.
Tại Los Angeles, New York và thậm chí ở Miami, các khách hàng chủ yếu là người Trung Quốc, một số người từ Hong Kong, Singapore và Hàn Quốc. Hồi tháng Năm, một cặp đôi Trung Quốc đă chi 34,5 triệu USD để mua một ṭa nhà theo phong cách cung điện Versailles của Pháp tại Đại lộ Hoàng hôn ở Beverly Hills, California.
http://imgs.vietnamnet.vn/Images/2012/12/05/15/20121205154659_Untit led-2 copy.jpg
Một cặp đôi Trung Quốc đă chi 34,5 triệu USD để mua một ṭa nhà theo phong cách cung điện Versailles của Pháp tại Đại lộ Hoàng hôn ở Beverly Hills, California Một năm trước, một doanh nhân Hong Kong đă mua ṭa nhà gần đó với giá 28 triệu USD. Sáu tháng đầu năm nay ở New York, các căn hộ có diện tích toàn bộ mặt sàn ở Mahattan là One57 với giá vào khoảng 50 triệu USD đă rơi vào các chủ hộ người Trung Quốc.
http://c.statcounter.com/t.php?sc_project=527 1798&resolution=1280&h=1024&camefrom=http://www.luyenchuong.com/forum/forumdisplay.php?f=2 49&u=http://www.luyenchuong.com/forum/showthread.php?t=871 020&t=Chuy%E1%BB%87n%20b u%E1%BB%93n%20%E1%BB %9F%20'thi%C3%AAn%20 %C4%91%C6%B0%E1%BB%9 Dng%20sung%20s%C6%B0 %E1%BB%9Bng'%20mi%E1 %BB%81n%20Trung%20-%20LuyenChuong%20-%20Vietnamese%20Best %20Network&java=1&security=582b6361&sc_random=0.46367841 223646986&sc_snum=1&p=0&invisible=1
Tại trung tâm của Los Angeles, một nửa số người mua các căn hộ ở Ritz-Carlton Residences là người châu Á. Một số c̣n mua buôn: hồi cuối năm ngoái, Fang Yi Liu, một thương gia của Thượng Hải đă mua 17 căn hộ có tổng trị giá 14 triệu USD tại Artech, một ṭa nhà kính hiện đại gần Miami.
Các khách hàng đến từ Trung Quốc và Hong Kong chiếm tới 9 tỉ USD trong các thương vụ mua bán nhà đất tại Mỹ trong ṿng 12 tháng qua (tính đến tháng Ba năm nay). Con số này đă tăng 89% so với năm 2010 và khiến Trung Quốc trở thành nhóm khách hàng nước ngoài mua nhà tại Mỹ lớn thứ hai, chỉ sau Canada.
Tuy nhiên, nhiều đơn vị bất động sản nói rằng các con số này vẫn c̣n qua thấp so với thực tế v́ nó không phản ánh các vụ mua bán của cá nhân. Hồi tháng Năm và Sáu vừa qua, một đợt sóng khác lại tràn tới tại phân khúc 'tầm trung' khi các căn hộ được mua rơi vào khoảng 3-6 triệu USD ở Manhattan.
Lê Thu (tổng hợp)