woaini1982
12-21-2012, 10:27
Đất mộ "biệt thự" tại Lạc Hồng Viên có giá khoảng 25 triệu đồng/m2, nhưng mộ đơn lại chỉ 15 triệu đồng/suất, rẻ hơn nhiều so với giá 100 triệu đồng tại các nghĩa trang khu vực nội thành.
Theo thống kê, các nghĩa trang trên địa bàn Hà Nội hiện nay đa số đều rơi vào t́nh trạng quá tải. Một số địa điểm như Văn Điển, Mai Dịch…đă đóng cửa không nhận thêm người mai táng từ mấy năm nay.
Anh Nguyễn Văn Ngọc, một khách hàng đang có t́m mua mộ phần cho người thân ở nghĩa trang cho biết: "Tôi nghĩ việc con cái lo hậu sự cho cha mẹ là một việc tất yếu, thể hiện sự ḷng hiếu thảo đối với các bậc sinh thành. Tôi cũng muốn mua một khu đất đẹp, sang trọng cho bố mẹ ḿnh khi các cụ đang ở cái tuổi xưa nay hiếm. Đó là cách để cha mẹ tôi cảm thấy an ḷng. Mua được một khu đất đẹp, hợp tuổi với từng người không phải đơn giản và cũng phải chi không ít tiền”.
C̣n bác Tô Ngọc Hiền (Nghĩa Tân, Hà Nội) bày tỏ, trước đây, mọi người trong gia đ́nh tôi thường né tránh nhắc đến chuyện ma chay, hậu sự cho người đang c̣n sống. Nhưng bây giờ, đất nghĩa trang ngày càng co hẹp, việc lo đất mai táng đối với người cao tuổi là chuyện nghiêm túc đối với nhiều gia đ́nh. “Bản thân tôi và ông nhà tôi đều đă gần 80 tuổi, nên việc lo nơi an nghỉ cuối cùng là việc nên tính đến từ bây giờ. Cuối năm nay, đến kỳ rút lăi tiết kiệm, vợ chồng tôi sẽ đi t́m một nơi để đặt chỗ trước”, bác Hiền nói.
Hiện hai khu nghĩa trang Lạc Hồng Viên (Kỳ Sơn, Ḥa B́nh) và Vĩnh Hằng (Ba V́) đang là địa điểm được nhiều khách t́m mua nhất. Đây là những khu vực nghĩa trang mới, với diện tích lớn nên phần diện tích trống c̣n khá nhiều. Mặt khác, do 2 nghĩa trang này được thiết kế theo kiểu công viên nghĩa trang, mang phong cách của Châu Âu, thoáng mát và sạch sẽ nên thu hút được sự chú ư của nhiều khách hàng, đặc biệt là những khách “VIP”, sẵn sàng bỏ hàng chục tỷ đồng ra mua những khu “biệt thự” tại nghĩa trang này.
Theo ông Trần Tuấn Anh, phó tổng giám đốc Công ty Cổ phần Đầu tư xây dựng và Thương mại Toàn Cầu, chủ đầu tư dự án Lạc Hồng Viên, thông thường dịp cuối năm, các khách hàng hỏi mua đất nghĩa trang cũng đông hơn hẳn dịp đầu năm. Có tới 70 – 80% khách đă mua đất di chuyển các phần mộ gia đ́nh về Lạc Hồng Viên.
http://img2.news.zing.vn/2012/12/21/15.jpg
Khu đất mộ giá tiền tỷ ở Lạc Hồng Viên.
“Khách mua đất nghĩa trang là người có nhu cầu thật. V́ vậy, dù kinh tế khó khăn, thị trường bất động sản trầm lắng, nhưng đất nghĩa trang th́ vẫn có nhiều khách hỏi mua. Ngoài ra, do nhiều nghĩa trang ở Hà Nội đang bị quá tải và một số nơi đă đóng cửa nhiều năm, nên nhu cầu về đất nghĩa trang rất lớn”, ông Tuấn Anh cho hay.
Giá của các khu liền kề, hay biệt thự tại Lạc Hồng Viên thường khá cao, dao động khoảng 25 triệu đồng/m2 (tính đầy đủ các chi phí). V́ vậy, có những khu đất giá lên tới gần chục tỷ đồng. C̣n giá của các khu mộ đơn th́ lại rất rẻ, chỉ 15 triệu đồng/suất (tương đương với 1 phần mộ). Trong khi đó, giá tại một số nghĩa trang khác trong Hà Nội như nghĩa trang Quán Dền (Nhân Chính, Thanh Xuân) hay nghĩa trang Láng Hạ, giá từ 90 – 120 triệu đồng/suất, nhưng để vào được các nghĩa trang này thường rất khó v́ hầu như đều đă kín chỗ.
Ông Nguyễn Hải Thành, giám đốc sàn bất động sản Hải Thành (Văn Phú, Hà Đông, Hà Nội) cho biết, nhu cầu về nơi an nghỉ cho người đă khuất ở Hà Nội rất cao, v́ vậy, mảng đầu tư xây nghĩa trang th́ vẫn khá sôi động. “Nhiều công ty chuyển hướng sang đầu tư lĩnh vực này như một hướng đi mới trong bối cảnh thị trường khó khăn. Ở khu vực phía Nam, rất nhiều nhà đầu tư nước ngoài đă đầu tư một lượng vốn lớn vào lĩnh vực này. Lợi thế của thị trường này là cầu luôn nhiều hơn cung. Đó là chưa tính đến việc các nhà đầu tư nếu có con mắt tinh tường, lựa chọn được những mảnh đất có vị trí đẹp, phong thủy tốt, đánh trúng nhu cầu khách hàng th́ sẽ làm tăng giá trị lên 3-4 lần so với mức thông thường”, ông Thành nhận xét.
Tuy nhiên, theo ông Tuấn Anh, đầu tư vào lĩnh vực này cũng rất mạo hiểm v́ nguồn vốn đầu tư ban đầu lớn rất lớn, trong khi thu hồi vốn lại lâu. Thậm chí, nếu không khai thác tốt th́ nguy cơ thua lỗ là rất cao. “Hiện công ty tôi đă bỏ 700 tỷ đồng vào dự án Lạc Hồng Viên, nhưng đến nay tiền khai thác vẫn chưa đủ bù tiền đầu tư”, ông Tuấn Anh nói.
Giáo sư Đặng Hùng Vơ, nguyên thứ trưởng Bộ Tài nguyên & Môi trường cho rằng việc xuất hiện ngày càng nhiều các khu đất nghĩa trang là đáp ứng nhu cầu tất yếu của thị trường, nhưng không nên cho rằng mua đất nghĩa trang giá khủng không phải là một xu hướng, bởi đại gia là lực lượng chiếm số ít trong xă hội. "Các đại gia người Việt rất cẩn thận, khi c̣n sống họ không chỉ thể hiện đẳng cấp bằng những thú chơi đốt tiền mà muốn khi bước sang thế giới bên kia cũng phải đàng hoàng, chu đáo. Song theo tôi, chuyện này cũng là lẽ đương nhiên v́ họ có quyền sử dụng tiền của ḿnh theo ư muốn", ông Vơ cho hay.
Theo VTC
Theo thống kê, các nghĩa trang trên địa bàn Hà Nội hiện nay đa số đều rơi vào t́nh trạng quá tải. Một số địa điểm như Văn Điển, Mai Dịch…đă đóng cửa không nhận thêm người mai táng từ mấy năm nay.
Anh Nguyễn Văn Ngọc, một khách hàng đang có t́m mua mộ phần cho người thân ở nghĩa trang cho biết: "Tôi nghĩ việc con cái lo hậu sự cho cha mẹ là một việc tất yếu, thể hiện sự ḷng hiếu thảo đối với các bậc sinh thành. Tôi cũng muốn mua một khu đất đẹp, sang trọng cho bố mẹ ḿnh khi các cụ đang ở cái tuổi xưa nay hiếm. Đó là cách để cha mẹ tôi cảm thấy an ḷng. Mua được một khu đất đẹp, hợp tuổi với từng người không phải đơn giản và cũng phải chi không ít tiền”.
C̣n bác Tô Ngọc Hiền (Nghĩa Tân, Hà Nội) bày tỏ, trước đây, mọi người trong gia đ́nh tôi thường né tránh nhắc đến chuyện ma chay, hậu sự cho người đang c̣n sống. Nhưng bây giờ, đất nghĩa trang ngày càng co hẹp, việc lo đất mai táng đối với người cao tuổi là chuyện nghiêm túc đối với nhiều gia đ́nh. “Bản thân tôi và ông nhà tôi đều đă gần 80 tuổi, nên việc lo nơi an nghỉ cuối cùng là việc nên tính đến từ bây giờ. Cuối năm nay, đến kỳ rút lăi tiết kiệm, vợ chồng tôi sẽ đi t́m một nơi để đặt chỗ trước”, bác Hiền nói.
Hiện hai khu nghĩa trang Lạc Hồng Viên (Kỳ Sơn, Ḥa B́nh) và Vĩnh Hằng (Ba V́) đang là địa điểm được nhiều khách t́m mua nhất. Đây là những khu vực nghĩa trang mới, với diện tích lớn nên phần diện tích trống c̣n khá nhiều. Mặt khác, do 2 nghĩa trang này được thiết kế theo kiểu công viên nghĩa trang, mang phong cách của Châu Âu, thoáng mát và sạch sẽ nên thu hút được sự chú ư của nhiều khách hàng, đặc biệt là những khách “VIP”, sẵn sàng bỏ hàng chục tỷ đồng ra mua những khu “biệt thự” tại nghĩa trang này.
Theo ông Trần Tuấn Anh, phó tổng giám đốc Công ty Cổ phần Đầu tư xây dựng và Thương mại Toàn Cầu, chủ đầu tư dự án Lạc Hồng Viên, thông thường dịp cuối năm, các khách hàng hỏi mua đất nghĩa trang cũng đông hơn hẳn dịp đầu năm. Có tới 70 – 80% khách đă mua đất di chuyển các phần mộ gia đ́nh về Lạc Hồng Viên.
http://img2.news.zing.vn/2012/12/21/15.jpg
Khu đất mộ giá tiền tỷ ở Lạc Hồng Viên.
“Khách mua đất nghĩa trang là người có nhu cầu thật. V́ vậy, dù kinh tế khó khăn, thị trường bất động sản trầm lắng, nhưng đất nghĩa trang th́ vẫn có nhiều khách hỏi mua. Ngoài ra, do nhiều nghĩa trang ở Hà Nội đang bị quá tải và một số nơi đă đóng cửa nhiều năm, nên nhu cầu về đất nghĩa trang rất lớn”, ông Tuấn Anh cho hay.
Giá của các khu liền kề, hay biệt thự tại Lạc Hồng Viên thường khá cao, dao động khoảng 25 triệu đồng/m2 (tính đầy đủ các chi phí). V́ vậy, có những khu đất giá lên tới gần chục tỷ đồng. C̣n giá của các khu mộ đơn th́ lại rất rẻ, chỉ 15 triệu đồng/suất (tương đương với 1 phần mộ). Trong khi đó, giá tại một số nghĩa trang khác trong Hà Nội như nghĩa trang Quán Dền (Nhân Chính, Thanh Xuân) hay nghĩa trang Láng Hạ, giá từ 90 – 120 triệu đồng/suất, nhưng để vào được các nghĩa trang này thường rất khó v́ hầu như đều đă kín chỗ.
Ông Nguyễn Hải Thành, giám đốc sàn bất động sản Hải Thành (Văn Phú, Hà Đông, Hà Nội) cho biết, nhu cầu về nơi an nghỉ cho người đă khuất ở Hà Nội rất cao, v́ vậy, mảng đầu tư xây nghĩa trang th́ vẫn khá sôi động. “Nhiều công ty chuyển hướng sang đầu tư lĩnh vực này như một hướng đi mới trong bối cảnh thị trường khó khăn. Ở khu vực phía Nam, rất nhiều nhà đầu tư nước ngoài đă đầu tư một lượng vốn lớn vào lĩnh vực này. Lợi thế của thị trường này là cầu luôn nhiều hơn cung. Đó là chưa tính đến việc các nhà đầu tư nếu có con mắt tinh tường, lựa chọn được những mảnh đất có vị trí đẹp, phong thủy tốt, đánh trúng nhu cầu khách hàng th́ sẽ làm tăng giá trị lên 3-4 lần so với mức thông thường”, ông Thành nhận xét.
Tuy nhiên, theo ông Tuấn Anh, đầu tư vào lĩnh vực này cũng rất mạo hiểm v́ nguồn vốn đầu tư ban đầu lớn rất lớn, trong khi thu hồi vốn lại lâu. Thậm chí, nếu không khai thác tốt th́ nguy cơ thua lỗ là rất cao. “Hiện công ty tôi đă bỏ 700 tỷ đồng vào dự án Lạc Hồng Viên, nhưng đến nay tiền khai thác vẫn chưa đủ bù tiền đầu tư”, ông Tuấn Anh nói.
Giáo sư Đặng Hùng Vơ, nguyên thứ trưởng Bộ Tài nguyên & Môi trường cho rằng việc xuất hiện ngày càng nhiều các khu đất nghĩa trang là đáp ứng nhu cầu tất yếu của thị trường, nhưng không nên cho rằng mua đất nghĩa trang giá khủng không phải là một xu hướng, bởi đại gia là lực lượng chiếm số ít trong xă hội. "Các đại gia người Việt rất cẩn thận, khi c̣n sống họ không chỉ thể hiện đẳng cấp bằng những thú chơi đốt tiền mà muốn khi bước sang thế giới bên kia cũng phải đàng hoàng, chu đáo. Song theo tôi, chuyện này cũng là lẽ đương nhiên v́ họ có quyền sử dụng tiền của ḿnh theo ư muốn", ông Vơ cho hay.
Theo VTC