saigon75
12-31-2012, 13:46
Các chuyên gia cho rằng thay v́ bơm tiền vào thị trường như liều thần dược, Chính phủ chỉ nên cứu địa ốc từ gốc rễ là hạ lăi suất, tạo điều kiện để người dân mua nhà.
Sau khi dự thảo bơm hàng chục ngh́n tỷ đồng cứu nền kinh tế được công bố, các chuyên gia khuyến cáo không nên trực tiếp bơm tiền cho bất động sản.
http://cafef.vcmedia.vn/thumb_w/260/Images/Uploaded/Share/8a010923642b7bc979a3 79e399d7ca78/2012/12/31/giaicuudiaoc/khong-nen-bom-thuoc-tang-luc-cho-dia-oc.jpg
Giám đốc bộ phận nghiên cứu thị trường bất động sản Công ty tư vấn kinh doanh hội nhập toàn cầu (GIBC) Huỳnh Phước Nghĩa phân tích: "Cứu địa ốc lúc này không thể dùng cách bơm thuốc tăng lực. Bởi lẽ thuốc trợ lực chỉ trị bệnh từ ngọn, ít hôm khối u ở gốc rễ lại ph́nh ra. Chữa không khéo lại thành nan y".
Theo ông Nghĩa, thị trường nhà đất đă lún sâu trong khủng hoảng, đề kháng kém nên không thể chỉ trông cậy vào thần dược v́ sẽ gây tác dụng phụ. Bất động sản cần sự hỗ trợ dài hơi trong 3 năm nữa mới lại sức. V́ vậy, cần có 2 pháp đồ điều trị song song.
Một là điều trị ngắn hạn, giao nhiệm vụ và chọn mục tiêu khả thi trong 12 tháng. Cơ sở để bước vào đợt điều trị đầu tiên là phải cơ cấu lại hệ thống ngân hàng trước khi cứu địa ốc. Theo đó, đơn vị nào yếu kém phải khai tử. Doanh nghiệp c̣n nội lực mới được đi tiếp.
Các dự án có ảnh hưởng xă hội lớn được ưu tiên trước. Chỉ có dự án khả thi mới được rà soát hỗ trợ đầu ra bằng công cụ hạ lăi suất, giảm thuế cho người mua. Điều trị bước một có thể xem là liệu pháp xoa dịu thị trường.
Bước điều trị thứ hai là chọn giải pháp dài hơi để áp dụng tối thiểu 3-5 năm, đảm bảo tính ổn định cho bất động sản. Cách này lệ thuộc vào các quyết sách vĩ mô. Để đạt được hiệu quả, doanh nghiệp và Nhà nước cùng bắt tay nhau tạo điều kiện, hỗ trợ người dân mua nhà. Giá phải hợp lư, lăi suất lùi về mức thấp nhất có thể và ổn định lâu dài thậm chí phải giảm giá thêm.
"Gói giải cứu bất động sản của Chính phủ phải truyền đi bức thông điệp không bơm thuốc tăng lực cho bất cứ ngành nào mà chỉ phục vụ lợi ích chung của nền kinh tế", ông Nghĩa góp ư.
Ông Phạm Thanh Hưng – Giám đốc Công ty cổ phần Bất động sản Thế Kỷ cho rằng tử huyệt của địa ốc là hàng tồn kho nên cần tập trung giải quyết đầu ra. "Giải pháp giảm VAT cho người mua nhà và hạ lăi suất ít nhiều sẽ có tác dụng kích cầu", ông nói.
Ngoài ra, theo ông Hưng, hàng tồn đọng chủ yếu là căn hộ có diện tích lớn, trong khi thu nhập của người dân lại có hạn. Do đó phải nhanh chóng đưa ra các hướng dẫn về việc chia nhỏ diện tích căn hộ, điều mà Bộ Xây dựng đă đồng ư về chủ trương. Nhu cầu thuê nhà của người dân rất cao, v́ thế nên đưa ra mô h́nh nhà cho thuê với diện tích 30-40 m2.
Với Phó Giám Đốc Công Ty TNHH Địa ốc Đất Lành, Nguyễn Văn Đực, giải pháp hữu hiệu cho bất động sản là tiếp tục hạ lăi suất xuống c̣n 7-8% một năm đồng thời cho phép triển khai căn hộ nhỏ khoảng trên dưới 30 m2. Trong khi đó, Giám đốc Công ty Lê Thành, Lê Hữu Nghĩa đề xuất Chính phủ cho áp dụng cơ chế đóng thuế bằng sản phẩm là nhà đất đối với doanh nghiệp cạn tiền thực hiện nghĩa vụ tài chính.
"Thu thuế bằng bất động sản sẽ giúp Chính phủ có quỹ nhà lớn để b́nh ổn thị trường hoặc cho thuê, phục vụ đối tượng chính sách vẫn hơn là không thể làm ǵ", ông Nghĩa nói.
Cố vấn cấp cao của Bộ Tài nguyên Môi trường, Đặng Hùng Vơ đánh giá cao phương án hỗ trợ lăi suất để tạo sức mua cho cầu trong bối cảnh thị trường đang ế ẩm. Theo ông Vơ, hiện nay dù đă giảm giá đến 50% nhưng căn hộ vẫn vượt khả năng chi trả của nhiều người, lượng hàng ế vẫn lớn. "Nên thành lập một công ty có đủ tiềm lực tài chính mua nợ xâu cũng như địa ốc tồn kho. Điều mà một số nước như Thái Lan, Mỹ đă làm", ông Vơ kiến nghị.
Tiến sĩ Nguyễn Văn Thuận, Trưởng khoa Tài chính Ngân hàng Đại học Mở TP HCM cho rằng muốn kích cầu bất động sản phải áp dụng liệu pháp tâm lư. Bởi lẽ, khủng hoảng tâm lư đang như dây tḥng lọng siết cổ thị trường. Trị liệu tâm lư phải do Chính phủ thực hiện bằng cách tạo sự an tâm cho người vay tiền mua nhà. Cần giúp họ tính toán được các chi phí và lăi suất dài hạn, từ đó dự pḥng được độ rủi ro.
"Nếu lăi suất được hỗ trợ ở mức 8% trong thời gian tối thiểu 3-5 năm cho người mua căn hộ đầu tiên để ở (giá 15 triệu đồng mỗi m2 trở xuống, diện tích không quá 70 m2) th́ thanh khoản của thị trường sẽ chuyển biến", ông Thuận dự báo.
Theo Vũ Lê - Hoàng Lan
Vnexpress
Sau khi dự thảo bơm hàng chục ngh́n tỷ đồng cứu nền kinh tế được công bố, các chuyên gia khuyến cáo không nên trực tiếp bơm tiền cho bất động sản.
http://cafef.vcmedia.vn/thumb_w/260/Images/Uploaded/Share/8a010923642b7bc979a3 79e399d7ca78/2012/12/31/giaicuudiaoc/khong-nen-bom-thuoc-tang-luc-cho-dia-oc.jpg
Giám đốc bộ phận nghiên cứu thị trường bất động sản Công ty tư vấn kinh doanh hội nhập toàn cầu (GIBC) Huỳnh Phước Nghĩa phân tích: "Cứu địa ốc lúc này không thể dùng cách bơm thuốc tăng lực. Bởi lẽ thuốc trợ lực chỉ trị bệnh từ ngọn, ít hôm khối u ở gốc rễ lại ph́nh ra. Chữa không khéo lại thành nan y".
Theo ông Nghĩa, thị trường nhà đất đă lún sâu trong khủng hoảng, đề kháng kém nên không thể chỉ trông cậy vào thần dược v́ sẽ gây tác dụng phụ. Bất động sản cần sự hỗ trợ dài hơi trong 3 năm nữa mới lại sức. V́ vậy, cần có 2 pháp đồ điều trị song song.
Một là điều trị ngắn hạn, giao nhiệm vụ và chọn mục tiêu khả thi trong 12 tháng. Cơ sở để bước vào đợt điều trị đầu tiên là phải cơ cấu lại hệ thống ngân hàng trước khi cứu địa ốc. Theo đó, đơn vị nào yếu kém phải khai tử. Doanh nghiệp c̣n nội lực mới được đi tiếp.
Các dự án có ảnh hưởng xă hội lớn được ưu tiên trước. Chỉ có dự án khả thi mới được rà soát hỗ trợ đầu ra bằng công cụ hạ lăi suất, giảm thuế cho người mua. Điều trị bước một có thể xem là liệu pháp xoa dịu thị trường.
Bước điều trị thứ hai là chọn giải pháp dài hơi để áp dụng tối thiểu 3-5 năm, đảm bảo tính ổn định cho bất động sản. Cách này lệ thuộc vào các quyết sách vĩ mô. Để đạt được hiệu quả, doanh nghiệp và Nhà nước cùng bắt tay nhau tạo điều kiện, hỗ trợ người dân mua nhà. Giá phải hợp lư, lăi suất lùi về mức thấp nhất có thể và ổn định lâu dài thậm chí phải giảm giá thêm.
"Gói giải cứu bất động sản của Chính phủ phải truyền đi bức thông điệp không bơm thuốc tăng lực cho bất cứ ngành nào mà chỉ phục vụ lợi ích chung của nền kinh tế", ông Nghĩa góp ư.
Ông Phạm Thanh Hưng – Giám đốc Công ty cổ phần Bất động sản Thế Kỷ cho rằng tử huyệt của địa ốc là hàng tồn kho nên cần tập trung giải quyết đầu ra. "Giải pháp giảm VAT cho người mua nhà và hạ lăi suất ít nhiều sẽ có tác dụng kích cầu", ông nói.
Ngoài ra, theo ông Hưng, hàng tồn đọng chủ yếu là căn hộ có diện tích lớn, trong khi thu nhập của người dân lại có hạn. Do đó phải nhanh chóng đưa ra các hướng dẫn về việc chia nhỏ diện tích căn hộ, điều mà Bộ Xây dựng đă đồng ư về chủ trương. Nhu cầu thuê nhà của người dân rất cao, v́ thế nên đưa ra mô h́nh nhà cho thuê với diện tích 30-40 m2.
Với Phó Giám Đốc Công Ty TNHH Địa ốc Đất Lành, Nguyễn Văn Đực, giải pháp hữu hiệu cho bất động sản là tiếp tục hạ lăi suất xuống c̣n 7-8% một năm đồng thời cho phép triển khai căn hộ nhỏ khoảng trên dưới 30 m2. Trong khi đó, Giám đốc Công ty Lê Thành, Lê Hữu Nghĩa đề xuất Chính phủ cho áp dụng cơ chế đóng thuế bằng sản phẩm là nhà đất đối với doanh nghiệp cạn tiền thực hiện nghĩa vụ tài chính.
"Thu thuế bằng bất động sản sẽ giúp Chính phủ có quỹ nhà lớn để b́nh ổn thị trường hoặc cho thuê, phục vụ đối tượng chính sách vẫn hơn là không thể làm ǵ", ông Nghĩa nói.
Cố vấn cấp cao của Bộ Tài nguyên Môi trường, Đặng Hùng Vơ đánh giá cao phương án hỗ trợ lăi suất để tạo sức mua cho cầu trong bối cảnh thị trường đang ế ẩm. Theo ông Vơ, hiện nay dù đă giảm giá đến 50% nhưng căn hộ vẫn vượt khả năng chi trả của nhiều người, lượng hàng ế vẫn lớn. "Nên thành lập một công ty có đủ tiềm lực tài chính mua nợ xâu cũng như địa ốc tồn kho. Điều mà một số nước như Thái Lan, Mỹ đă làm", ông Vơ kiến nghị.
Tiến sĩ Nguyễn Văn Thuận, Trưởng khoa Tài chính Ngân hàng Đại học Mở TP HCM cho rằng muốn kích cầu bất động sản phải áp dụng liệu pháp tâm lư. Bởi lẽ, khủng hoảng tâm lư đang như dây tḥng lọng siết cổ thị trường. Trị liệu tâm lư phải do Chính phủ thực hiện bằng cách tạo sự an tâm cho người vay tiền mua nhà. Cần giúp họ tính toán được các chi phí và lăi suất dài hạn, từ đó dự pḥng được độ rủi ro.
"Nếu lăi suất được hỗ trợ ở mức 8% trong thời gian tối thiểu 3-5 năm cho người mua căn hộ đầu tiên để ở (giá 15 triệu đồng mỗi m2 trở xuống, diện tích không quá 70 m2) th́ thanh khoản của thị trường sẽ chuyển biến", ông Thuận dự báo.
Theo Vũ Lê - Hoàng Lan
Vnexpress