megaup
01-28-2013, 05:13
Trái với cảnh nhộn nhịp cuối năm, giới bất động sản lại tê tái v́ một năm làm ăn thất bát. Trong khi nhân viên ngồi ngáp ngắn ngáp dài, giám đốc lại chạy vạy khắp nơi lo trả nợ. Thế cùng, nhiều người chỉ c̣n nước lánh mặt để khỏi bị đ̣i nợ.
Lănh đạo lao đao
Mấy ngày gần đây, anh Tuấn, giám đốc một sàn bất động sản ở Trung Ḥa Nhân Chính, thường xuyên không có mặt tại văn pḥng. Nợ nần đối tác tới tiền lương nhân viên ngày càng tăng khiến anh Tuấn méo mặt. Sức vóc nhỏ bé của anh dường như không đủ để cáng đáng nhiều chuyện, trong lúc này t́m được một khoản tiền trả nợ trước mắt là niềm vui lớn nhất, giúp anh thanh thản nghỉ tết.
Anh Tuấn buồn rầu: “Năm rồi, cả sàn nghỉ việc chỉ c̣n có ba người nhưng thu không đủ trả tiền lương cho anh em. Tết này chỉ muốn đi đâu thật xa để khỏi phải lo nghĩ ǵ, cứ thấy Tết là thấy sợ”. Trong khi anh Tuấn đi vắng, số hóa đơn, chứng từ, điện thoại của đối tác gọi về công ty cũng nườm nượp. Anh đă rao bán ngôi nhà 5 tầng ở Hồ Tây để lấy tiền trả nợ nhưng vẫn chưa ai mua.
Thê thảm hơn anh Tuấn, anh Hưng, giám đốc một sàn BĐS ở Mỹ Đ́nh, đă bán cả nhà, xe hơi nhưng vẫn chưa đủ để trả nợ. Thời điểm này cách đây hai năm, anh đang thong thả đi ngắm đào Nhật Tân và chọn cho công ty, cho nhà ḿnh và thậm chí tặng cả đối tác những gốc đào giá hàng chục triệu đồng. Tết năm nay, anh không c̣n tâm trí nào nghĩ tới đào quất.
Anh Hưng chia sẻ: “Đúng là lên nhanh xuống cũng nhanh, không ai đoán trước được thị trường. Năm nay cả nhà tôi chắc không có Tết.”
Ba văn pḥng nhà đất đă đóng cửa, ngày nào anh Hưng cũng rời nhà từ 8 giờ tới chiều tối nhưng anh đi đâu cả gia đ́nh đều không nắm được. Con xe ô tô anh đang đi cũng được thuê lại từ người chủ mới.
<table cellpadding="0" cellspacing="0" width="400"> <tbody> <tr> <td> http://dantri4.vcmedia.vn/Ic3EyFHpPWFvMJOJFocc/Image/2013/01/san-bat-dong-san-1-d2a53.jpg
</td></tr> <tr> <td> Sàn BĐS đóng cửa im ĺm (Ảnh chỉ mang tính minh họa)
</td></tr></tbody></table>
Giám đốc một công ty bất động sản ở Trung Ḥa Nhân Chính cũng đă phải viết thư tri ân nhân viên và thông báo lư do không có thưởng Tết. Tiền lương c̣n nợ, ông sẽ thu xếp trả dần, nếu may nhân viên sẽ được hưởng trọn 1 tháng lương trước Tết. Từ tháng 4/2012, công ty này đă gặp phải khó khăn, toàn bộ nhân viên chỉ được tạm ứng mỗi tháng nửa lương, chính v́ thế số nhân viên bỏ chạy hơn nửa. Chế độ bảo hiểm xă hội, phụ cấp ăn trưa điện thoại đều đă bị cắt từ lâu.
Vị giám đốc này cũng đang bạc mặt t́m mọi cách xoay xở. Ông cho hay: “Từ giờ đến cuối năm tôi chỉ mong có đủ tiền để tạm ứng thêm nhân viên, chứ không nghĩ ǵ đến việc thưởng Tết”.
Hàng ngàn DN đóng cửa
Sự thê thảm của bất động sản thể hiện rơ qua những con số trong báo cáo mới đây của Bộ Xây dựng. Theo đó, hàng loạt sàn bất động sản buộc phải đóng cửa, số đang hoạt động cầm chừng, cả tháng không nổi một giao dịch thành công.
Theo báo cáo của 94 sàn giao dịch bất động sản tại Hà Nội, về giá trị giao dịch có 1.833 giao dịch thành công trên tổng giá trị giao dịch là 6.198,1 tỷ đồng. C̣n tại TP.HCM, báo cáo từ 129 sàn, có 4.015 giao dịch thành công với tổng giá trị giao dịch là 11.049 tỷ đồng. Hiện có trên 50% sàn giao dịch bất động sản tạm dừng hoặc không có giao dịch. Tại TP HCM, lượng giao dịch thành công không nhiều.
Trong năm 2012 đă có 680 doanh nghiệp với ngành nghề kinh doanh chính là kinh doanh bất động sản đăng kư giải thể, ngừng hoạt động.
Hà Nội tồn 2.392 căn hộ chung cư, 3.483 căn nhà thấp tầng; Tp.Hồ Chí Minh tồn 10.108 căn hộ chung cư, 1.131 căn nhà thấp tầng, 34.282m2 đất nền. Thị trường BĐS TP Hồ Chí Minh trầm lắng kéo dài 3 năm nay (2009-2012) và chưa có dấu hiệu hồi phục.
Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, tồn kho các dự án phát triển nhà ở khoảng 42.250 căn nhà, 92.800 m2 sàn văn pḥng cho thuê, 98.400 m2 trung tâm thương mại, 7,9 triệu m2 đất nền, 1,9 triệu m2 đất thương mại. Bộ Xây dựng ước tính giá trị tổng lượng vốn tồn kho khoảng 111.963 tỷ đồng.
T́nh h́nh giao dịch bất động sản kể cả thông qua hệ thống các sàn giao dịch bất động sản (bán nhà ở của các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản) và giao dịch không thông qua sàn giao dịch bất động sản (mua, bán nhà ở của người dân) rất ảm đạm.
Ông Nguyễn Hoàng Nam, đại diện Sàn giao dịch BĐS Info cho rằng, thị trường BĐS hiện nay đóng băng, lượng tồn kho BĐS nhiều do ảnh hưởng từ 2 yếu tố. Lượng vốn đầu tư vào ít do suy thoái kinh tế và nhà đầu tư ồ ạt rút lui ra khỏi thị trường. Tâm lư không muốn đầu tư vào thị trường do mất niềm tin.
Với t́nh h́nh kinh tế như hiện nay, 2013 được dự báo sẽ chẳng khả quan hơn và bất động sản sẽ khó có sự phát triển đột phá mà vẫn theo đà giảm giá mạnh hơn nữa.
Theo Duy Anh
Vietnamnet
Lănh đạo lao đao
Mấy ngày gần đây, anh Tuấn, giám đốc một sàn bất động sản ở Trung Ḥa Nhân Chính, thường xuyên không có mặt tại văn pḥng. Nợ nần đối tác tới tiền lương nhân viên ngày càng tăng khiến anh Tuấn méo mặt. Sức vóc nhỏ bé của anh dường như không đủ để cáng đáng nhiều chuyện, trong lúc này t́m được một khoản tiền trả nợ trước mắt là niềm vui lớn nhất, giúp anh thanh thản nghỉ tết.
Anh Tuấn buồn rầu: “Năm rồi, cả sàn nghỉ việc chỉ c̣n có ba người nhưng thu không đủ trả tiền lương cho anh em. Tết này chỉ muốn đi đâu thật xa để khỏi phải lo nghĩ ǵ, cứ thấy Tết là thấy sợ”. Trong khi anh Tuấn đi vắng, số hóa đơn, chứng từ, điện thoại của đối tác gọi về công ty cũng nườm nượp. Anh đă rao bán ngôi nhà 5 tầng ở Hồ Tây để lấy tiền trả nợ nhưng vẫn chưa ai mua.
Thê thảm hơn anh Tuấn, anh Hưng, giám đốc một sàn BĐS ở Mỹ Đ́nh, đă bán cả nhà, xe hơi nhưng vẫn chưa đủ để trả nợ. Thời điểm này cách đây hai năm, anh đang thong thả đi ngắm đào Nhật Tân và chọn cho công ty, cho nhà ḿnh và thậm chí tặng cả đối tác những gốc đào giá hàng chục triệu đồng. Tết năm nay, anh không c̣n tâm trí nào nghĩ tới đào quất.
Anh Hưng chia sẻ: “Đúng là lên nhanh xuống cũng nhanh, không ai đoán trước được thị trường. Năm nay cả nhà tôi chắc không có Tết.”
Ba văn pḥng nhà đất đă đóng cửa, ngày nào anh Hưng cũng rời nhà từ 8 giờ tới chiều tối nhưng anh đi đâu cả gia đ́nh đều không nắm được. Con xe ô tô anh đang đi cũng được thuê lại từ người chủ mới.
<table cellpadding="0" cellspacing="0" width="400"> <tbody> <tr> <td> http://dantri4.vcmedia.vn/Ic3EyFHpPWFvMJOJFocc/Image/2013/01/san-bat-dong-san-1-d2a53.jpg
</td></tr> <tr> <td> Sàn BĐS đóng cửa im ĺm (Ảnh chỉ mang tính minh họa)
</td></tr></tbody></table>
Giám đốc một công ty bất động sản ở Trung Ḥa Nhân Chính cũng đă phải viết thư tri ân nhân viên và thông báo lư do không có thưởng Tết. Tiền lương c̣n nợ, ông sẽ thu xếp trả dần, nếu may nhân viên sẽ được hưởng trọn 1 tháng lương trước Tết. Từ tháng 4/2012, công ty này đă gặp phải khó khăn, toàn bộ nhân viên chỉ được tạm ứng mỗi tháng nửa lương, chính v́ thế số nhân viên bỏ chạy hơn nửa. Chế độ bảo hiểm xă hội, phụ cấp ăn trưa điện thoại đều đă bị cắt từ lâu.
Vị giám đốc này cũng đang bạc mặt t́m mọi cách xoay xở. Ông cho hay: “Từ giờ đến cuối năm tôi chỉ mong có đủ tiền để tạm ứng thêm nhân viên, chứ không nghĩ ǵ đến việc thưởng Tết”.
Hàng ngàn DN đóng cửa
Sự thê thảm của bất động sản thể hiện rơ qua những con số trong báo cáo mới đây của Bộ Xây dựng. Theo đó, hàng loạt sàn bất động sản buộc phải đóng cửa, số đang hoạt động cầm chừng, cả tháng không nổi một giao dịch thành công.
Theo báo cáo của 94 sàn giao dịch bất động sản tại Hà Nội, về giá trị giao dịch có 1.833 giao dịch thành công trên tổng giá trị giao dịch là 6.198,1 tỷ đồng. C̣n tại TP.HCM, báo cáo từ 129 sàn, có 4.015 giao dịch thành công với tổng giá trị giao dịch là 11.049 tỷ đồng. Hiện có trên 50% sàn giao dịch bất động sản tạm dừng hoặc không có giao dịch. Tại TP HCM, lượng giao dịch thành công không nhiều.
Trong năm 2012 đă có 680 doanh nghiệp với ngành nghề kinh doanh chính là kinh doanh bất động sản đăng kư giải thể, ngừng hoạt động.
Hà Nội tồn 2.392 căn hộ chung cư, 3.483 căn nhà thấp tầng; Tp.Hồ Chí Minh tồn 10.108 căn hộ chung cư, 1.131 căn nhà thấp tầng, 34.282m2 đất nền. Thị trường BĐS TP Hồ Chí Minh trầm lắng kéo dài 3 năm nay (2009-2012) và chưa có dấu hiệu hồi phục.
Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, tồn kho các dự án phát triển nhà ở khoảng 42.250 căn nhà, 92.800 m2 sàn văn pḥng cho thuê, 98.400 m2 trung tâm thương mại, 7,9 triệu m2 đất nền, 1,9 triệu m2 đất thương mại. Bộ Xây dựng ước tính giá trị tổng lượng vốn tồn kho khoảng 111.963 tỷ đồng.
T́nh h́nh giao dịch bất động sản kể cả thông qua hệ thống các sàn giao dịch bất động sản (bán nhà ở của các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản) và giao dịch không thông qua sàn giao dịch bất động sản (mua, bán nhà ở của người dân) rất ảm đạm.
Ông Nguyễn Hoàng Nam, đại diện Sàn giao dịch BĐS Info cho rằng, thị trường BĐS hiện nay đóng băng, lượng tồn kho BĐS nhiều do ảnh hưởng từ 2 yếu tố. Lượng vốn đầu tư vào ít do suy thoái kinh tế và nhà đầu tư ồ ạt rút lui ra khỏi thị trường. Tâm lư không muốn đầu tư vào thị trường do mất niềm tin.
Với t́nh h́nh kinh tế như hiện nay, 2013 được dự báo sẽ chẳng khả quan hơn và bất động sản sẽ khó có sự phát triển đột phá mà vẫn theo đà giảm giá mạnh hơn nữa.
Theo Duy Anh
Vietnamnet