vuitoichat
03-04-2013, 16:08
Để có được lợi nhuận cao nhất, những ông chủ buôn nhà cho thuê sẽ t́m đủ mọi cách để thu hồi vốn, kiếm chác, ngay cả việc cầm cố tài sản, vay nợ, "hụi" vốn để kinh doanh.
"Bắt" nợ, sinh lời
Trong thị trường buôn bán nhà cho thuê, lời lăi tỉ lệ thuận với quy mô, số lượng của những căn hộ, ông chủ nào càng quản lư nhiều th́ lời càng nhiều. Có ông chủ mỗi tháng kiếm tiền tỷ từ quy mô hàng ngàn căn hộ.
Trong khi đó độ rủi ro cũng ít hơn việc buôn bán các phân khúc khác của thị trường bất động sản. Chính v́ vậy, những ông chủ này sẽ t́m đủ mọi cách để mở rộng quy mô. Quy mô càng lớn th́ số vốn bỏ ra càng nhiều. Để có tiền đầu tư, nhiều ông chủ đă tính đến việc quay ṿng vốn sao cho có hiệu quả nhất.
Ông Trần Minh, một ông chủ trong giới buôn nhà cho thuê tại Hà Nội cho hay: "Lúc đầu tôi dồn hết vốn trong nhà cũng chỉ đủ thuê 4 ṭa nhà, mỗi ṭa có khoảng 20 căn. Tuy nhiên, đây là những căn hộ chung cư nên giá cả hơi đắt đỏ. Thấy cách thức kinh doanh theo kiểu "gối vốn" hiệu quả, tôi thuê những căn hộ cách nhau khoảng 6 tháng, 3 tháng, 1 tháng. Sau này nhiều vốn, tôi thuê những ṭa nhà cách nhau khoảng 1 tuần. Thuê kiểu này sẽ tận dụng triệt để số lượng vốn sinh lời.
Trong mỗi lần thuê, tôi chỉ trả 1 nửa số tiền đặt cọc, v́ lư do chờ dẫn đủ khách sẽ hoàn tất thanh toán. Do đó, tôi có thể kéo dài việc thanh toán trả tiền cho ông chủ nhà trong khoảng 1 tuần. Với số tiền c̣n nợ đó, tôi đem đi thuê những căn hộ tiếp theo. Đến khi thu được tiền của khách đặt cọc th́ mới hoàn trả cho ông chủ nhà đă kư trước. Người ta gọi kiểu quay ṿng này là lấy nợ, sinh lời".
http://imgs.vietnamnet.vn/Images/2013/03/04/08/20130304082043_thue. jpg
Cũng theo ông Minh: "V́ món lời do nhà cho thuê quá hấp dẫn nên những ông chủ liều lĩnh đứng ra vay ngân hàng, không những mang tài sản do ḿnh đứng tên đi cầm cố, nhiều người c̣n lấy cả sổ đỏ nhà cửa của bố mẹ, ông bà đi cầm cố lấy vốn đầu tư. Khi không c̣n ǵ để cầm nữa th́ họ lại "vay nóng", vay nặng lăi với lăi suất cao. Nếu t́m được nhà thuê và làm ăn có lăi th́ sẽ nhanh chóng trả được nợ".
Theo t́m hiểu của PV Người Đưa Tin, một số ông chủ ít vốn c̣n liều lĩnh chơi "hụi" để có nhiều vốn đầu tư. Có những ông chủ cần số lượng vốn lớn nên đă rủ anh em, bạn bè "hùn" vốn và hứa sẽ trả với lăi suất cao ngất ngưởng.
Theo sự phân tích của giới kinh doanh thị trường này th́ dù lăi suất lên đến 20%, 30%, thậm chí 40%, họ cũng dám vay. Nếu như may mắn, chỉ cần vài "cú" xoay ṿng vốn là có tiền trả nợ và có tiền để đầu tư tiếp. Tuy nhiên, việc làm ăn kiểu này cần sự liều lĩnh và quyết đoán. Theo như phân tích của họ, lăi suất nợ sẽ không thể cao bằng lăi suất do số tiền nợ sinh ra. V́ vậy, có nhiều ông chủ nhất định chưa chịu trả tiền vay cho con nợ mà dùng tiền đó "ốp" tiếp vào những hợp đồng khác.
Mỗi tháng, họ chỉ cần trả tiền lăi, nếu không bị con nợ đ̣i, "cánh" này cũng mặc kệ "lăi mẹ đẻ lăi con" mà dồn hết vốn liếng vào những hợp đồng khác. Thực tế, một số người có đầu óc kinh doanh, biết chớp thời cơ th́ "phất" lên nhanh chóng. Tuy nhiên, có những ông chủ không đủ nhạy bén trước thời cuộc, không đủ sức mạnh để cạnh tranh với những ông chủ lớn của thị trường này nên đă thất bại nặng nề.
Cuộc chiến khốc liệt giữa các "ông trùm"
Thị trường càng hấp dẫn th́ càng nhiều người tham gia kinh doanh. Giữa các ông chủ kinh doanh lĩnh vực nhà cho thuê cũng diễn ra những cuộc đấu tranh, giành giật lănh địa làm ăn rất quyết liệt. Ngoài những ông chủ đứng ra thuê hợp đồng nhà cho thuê th́ họ c̣n một đội ngũ chuyên "lướt sóng", kiếm lợi nhuận nhờ chênh lệch khi bán nhà cho thuê trao tay.
"Cánh" này chuyên săn những hợp đồng cho thuê rồi kư thuê, sau đó họ lại rao bán hợp đồng đó cho những đối tượng khác với giá cao hơn để kiếm lời. Có ông chủ sẽ đầu tư thêm tiền của, công sức để chỉnh sửa, trang trí, bày biện lại căn pḥng để bán với giá cao hơn. Đối với những đối tượng chuyên "lướt sóng" này th́ nếu rao bán được giá là họ bán rồi đầu tư, "lướt sóng" sang những căn hộ tiếp theo.
V́ lợi nhuận, nhiều ông chủ sử dụng kế sách "lật kèo" trắng trợn. Ông Phạm Quốc Toại (quận Hai Bà Trưng, Hà Nội) có thâm niên lâu năm trong nghề "lướt sóng" nhà cho thuê nên rất am hiểu những mánh khóe buôn gian, bán lận của những tên "ma cô" trong thị trường này. Ông nói, "nếu những người làm ăn mà không "tỉnh", rất dễ "sập bẫy".
Có những tên gian trá, dùng một căn nhà bán cho 2 đến 3 người cùng một lúc để kiếm lời. Vẫn hợp đồng đă soạn sẵn hoặc do hai bên soạn theo sự thỏa thuận giữa hai bên, khi kư hợp đồng th́ hắn lại dùng loại bút đặc biệt để kư. Sau khi "tiền trao cháo múc", tên này sẽ chuồn mất tăm. Chỉ chốc lát sau, chữ kư sẽ tự nhiên biến mất. Thế là bị lật kèo 180o, số tiền đặt cọc mất trắng.
Anh Nguyễn Văn Linh, 30 tuổi, trú tại Hà Đông, Hà Nội là người "có máu" làm ăn lớn. Sau nhiều năm kinh doanh, buôn bán thực phẩm ở chợ thực phẩm, anh đă tích được số lượng vốn kha khá. Thấy người khác kiếm lợi nhuận dễ dàng từ nghề buôn nhà cho thuê nên anh cũng quyết định sẽ làm giàu bằng nghề này. Với số tiền có được, anh kư được một dăy nhà cho thuê trên địa bàn Hà Đông. Mỗi tháng anh thu lăi 20 triệu đồng. Vậy là anh quyết định cầm cố, vay mượn anh em, họ hàng, thậm chí mang sổ đỏ đi "cắm" để lấy tiền mở rộng quy mô, số lượng.
Anh nhận được một lời quảng cáo hấp dẫn về hợp đồng cho thuê những ṭa nhà hàng mấy chục tầng, khi đi khảo sát, anh ưng ư. Anh trao tiền và quyết định kư hợp đồng với ông chủ này. Thế nhưng khi về đến nhà, anh mở hợp đồng ra xem th́ bỗng té ngửa v́ không thấy chữ kư của ông chủ kia đâu. Anh Linh liên lạc lại th́ đă bị người ta trở mặt. Hắn ta kiên quyết không nhận là ḿnh đă kư hợp đồng, trong khi đó anh Linh cũng không có bằng chứng nào làm sáng tỏ sự việc. Anh bị cú lừa cay đắng trong vụ làm ăn tiền tỷ đó. Sau vụ này, anh đă thành chủ nợ lớn nhưng vẫn phải bán nhà để trả nợ.
Ngoài việc lừa trắng trợn th́ những kẻ trong cuộc c̣n t́m đủ cách để loại đối thủ ra khỏi cuộc chơi: "Đó là việc "thổi" giá căn hộ lên chót vót. Đối với những ông chủ nhiều vốn th́ việc giữ yên giá trị trong khoảng vài tháng th́ họ cũng không hề hấn ǵ.
Tuy nhiên, những kẻ ít vốn, lại là vốn đi vay, đi mượn với lăi suất cao th́ chỉ trong ṿng một tháng là ch́m trong nợ nần, ắt sẽ tự loại khỏi cuộc chơi. Khi đó những ông chủ lớn sẽ lại hạ giá nhà cho thuê xuống. Để thao túng thị trường, những ông chủ giàu "kếch xù" này thường hội nhóm, kết hợp lại để chia nhau, "xẻ" lợi nhuận hấp dẫn", một ông chủ buôn trong lĩnh vực này tiết lộ.
Đối với những ông chủ làm ăn kiểu lừa lọc, ngoài ṿng pháp luật này th́ họ có thế mạnh là tiền và "quyền lực đen". Để pḥng và chống lại những chiêu tṛ lật lọng, lật kèo, phá hợp đồng như họ đă từng làm với nhiều người nên họ phải chuẩn bị phương án đề pḥng là sẽ xử theo "luật rừng" trước. Một số ông chủ có quan hệ mật thiết với "xă hội đen" chuyên đ̣i nợ, đâm thuê, chém mướn.
"Việc lừa lọc ở thị trường này th́ không hy vọng sự giúp đỡ của chính quyền nếu như không có bằng chứng cụ thể. V́ vậy, cứ "luật rừng" mà xử. Quyền lực, sức mạnh sẽ đứng về kẻ lắm tiền, c̣n người ít tiền kiểu ǵ cũng bị thua", một ông chủ phát ngôn xanh rờn.
Vỡ nợ v́ buôn nhà cho thuê
Hệ quả tất yếu của những cuộc cạnh tranh này là những kẻ yếu, không đủ tinh quái để chống chọi lại "quyền lực đen" từ xă hội đen tất yếu sẽ bị loại khỏi cuộc chơi. Thông thường những kẻ yếu thường phải vay với lăi suất cao nhưng khi làm ăn thua lỗ th́ nợ sẽ càng tăng lên, lăi mẹ đẻ lăi con, không có khả năng trả nợ. Nhiều người đă tán gia, bại sản.
(Theo NĐT)
"Bắt" nợ, sinh lời
Trong thị trường buôn bán nhà cho thuê, lời lăi tỉ lệ thuận với quy mô, số lượng của những căn hộ, ông chủ nào càng quản lư nhiều th́ lời càng nhiều. Có ông chủ mỗi tháng kiếm tiền tỷ từ quy mô hàng ngàn căn hộ.
Trong khi đó độ rủi ro cũng ít hơn việc buôn bán các phân khúc khác của thị trường bất động sản. Chính v́ vậy, những ông chủ này sẽ t́m đủ mọi cách để mở rộng quy mô. Quy mô càng lớn th́ số vốn bỏ ra càng nhiều. Để có tiền đầu tư, nhiều ông chủ đă tính đến việc quay ṿng vốn sao cho có hiệu quả nhất.
Ông Trần Minh, một ông chủ trong giới buôn nhà cho thuê tại Hà Nội cho hay: "Lúc đầu tôi dồn hết vốn trong nhà cũng chỉ đủ thuê 4 ṭa nhà, mỗi ṭa có khoảng 20 căn. Tuy nhiên, đây là những căn hộ chung cư nên giá cả hơi đắt đỏ. Thấy cách thức kinh doanh theo kiểu "gối vốn" hiệu quả, tôi thuê những căn hộ cách nhau khoảng 6 tháng, 3 tháng, 1 tháng. Sau này nhiều vốn, tôi thuê những ṭa nhà cách nhau khoảng 1 tuần. Thuê kiểu này sẽ tận dụng triệt để số lượng vốn sinh lời.
Trong mỗi lần thuê, tôi chỉ trả 1 nửa số tiền đặt cọc, v́ lư do chờ dẫn đủ khách sẽ hoàn tất thanh toán. Do đó, tôi có thể kéo dài việc thanh toán trả tiền cho ông chủ nhà trong khoảng 1 tuần. Với số tiền c̣n nợ đó, tôi đem đi thuê những căn hộ tiếp theo. Đến khi thu được tiền của khách đặt cọc th́ mới hoàn trả cho ông chủ nhà đă kư trước. Người ta gọi kiểu quay ṿng này là lấy nợ, sinh lời".
http://imgs.vietnamnet.vn/Images/2013/03/04/08/20130304082043_thue. jpg
Cũng theo ông Minh: "V́ món lời do nhà cho thuê quá hấp dẫn nên những ông chủ liều lĩnh đứng ra vay ngân hàng, không những mang tài sản do ḿnh đứng tên đi cầm cố, nhiều người c̣n lấy cả sổ đỏ nhà cửa của bố mẹ, ông bà đi cầm cố lấy vốn đầu tư. Khi không c̣n ǵ để cầm nữa th́ họ lại "vay nóng", vay nặng lăi với lăi suất cao. Nếu t́m được nhà thuê và làm ăn có lăi th́ sẽ nhanh chóng trả được nợ".
Theo t́m hiểu của PV Người Đưa Tin, một số ông chủ ít vốn c̣n liều lĩnh chơi "hụi" để có nhiều vốn đầu tư. Có những ông chủ cần số lượng vốn lớn nên đă rủ anh em, bạn bè "hùn" vốn và hứa sẽ trả với lăi suất cao ngất ngưởng.
Theo sự phân tích của giới kinh doanh thị trường này th́ dù lăi suất lên đến 20%, 30%, thậm chí 40%, họ cũng dám vay. Nếu như may mắn, chỉ cần vài "cú" xoay ṿng vốn là có tiền trả nợ và có tiền để đầu tư tiếp. Tuy nhiên, việc làm ăn kiểu này cần sự liều lĩnh và quyết đoán. Theo như phân tích của họ, lăi suất nợ sẽ không thể cao bằng lăi suất do số tiền nợ sinh ra. V́ vậy, có nhiều ông chủ nhất định chưa chịu trả tiền vay cho con nợ mà dùng tiền đó "ốp" tiếp vào những hợp đồng khác.
Mỗi tháng, họ chỉ cần trả tiền lăi, nếu không bị con nợ đ̣i, "cánh" này cũng mặc kệ "lăi mẹ đẻ lăi con" mà dồn hết vốn liếng vào những hợp đồng khác. Thực tế, một số người có đầu óc kinh doanh, biết chớp thời cơ th́ "phất" lên nhanh chóng. Tuy nhiên, có những ông chủ không đủ nhạy bén trước thời cuộc, không đủ sức mạnh để cạnh tranh với những ông chủ lớn của thị trường này nên đă thất bại nặng nề.
Cuộc chiến khốc liệt giữa các "ông trùm"
Thị trường càng hấp dẫn th́ càng nhiều người tham gia kinh doanh. Giữa các ông chủ kinh doanh lĩnh vực nhà cho thuê cũng diễn ra những cuộc đấu tranh, giành giật lănh địa làm ăn rất quyết liệt. Ngoài những ông chủ đứng ra thuê hợp đồng nhà cho thuê th́ họ c̣n một đội ngũ chuyên "lướt sóng", kiếm lợi nhuận nhờ chênh lệch khi bán nhà cho thuê trao tay.
"Cánh" này chuyên săn những hợp đồng cho thuê rồi kư thuê, sau đó họ lại rao bán hợp đồng đó cho những đối tượng khác với giá cao hơn để kiếm lời. Có ông chủ sẽ đầu tư thêm tiền của, công sức để chỉnh sửa, trang trí, bày biện lại căn pḥng để bán với giá cao hơn. Đối với những đối tượng chuyên "lướt sóng" này th́ nếu rao bán được giá là họ bán rồi đầu tư, "lướt sóng" sang những căn hộ tiếp theo.
V́ lợi nhuận, nhiều ông chủ sử dụng kế sách "lật kèo" trắng trợn. Ông Phạm Quốc Toại (quận Hai Bà Trưng, Hà Nội) có thâm niên lâu năm trong nghề "lướt sóng" nhà cho thuê nên rất am hiểu những mánh khóe buôn gian, bán lận của những tên "ma cô" trong thị trường này. Ông nói, "nếu những người làm ăn mà không "tỉnh", rất dễ "sập bẫy".
Có những tên gian trá, dùng một căn nhà bán cho 2 đến 3 người cùng một lúc để kiếm lời. Vẫn hợp đồng đă soạn sẵn hoặc do hai bên soạn theo sự thỏa thuận giữa hai bên, khi kư hợp đồng th́ hắn lại dùng loại bút đặc biệt để kư. Sau khi "tiền trao cháo múc", tên này sẽ chuồn mất tăm. Chỉ chốc lát sau, chữ kư sẽ tự nhiên biến mất. Thế là bị lật kèo 180o, số tiền đặt cọc mất trắng.
Anh Nguyễn Văn Linh, 30 tuổi, trú tại Hà Đông, Hà Nội là người "có máu" làm ăn lớn. Sau nhiều năm kinh doanh, buôn bán thực phẩm ở chợ thực phẩm, anh đă tích được số lượng vốn kha khá. Thấy người khác kiếm lợi nhuận dễ dàng từ nghề buôn nhà cho thuê nên anh cũng quyết định sẽ làm giàu bằng nghề này. Với số tiền có được, anh kư được một dăy nhà cho thuê trên địa bàn Hà Đông. Mỗi tháng anh thu lăi 20 triệu đồng. Vậy là anh quyết định cầm cố, vay mượn anh em, họ hàng, thậm chí mang sổ đỏ đi "cắm" để lấy tiền mở rộng quy mô, số lượng.
Anh nhận được một lời quảng cáo hấp dẫn về hợp đồng cho thuê những ṭa nhà hàng mấy chục tầng, khi đi khảo sát, anh ưng ư. Anh trao tiền và quyết định kư hợp đồng với ông chủ này. Thế nhưng khi về đến nhà, anh mở hợp đồng ra xem th́ bỗng té ngửa v́ không thấy chữ kư của ông chủ kia đâu. Anh Linh liên lạc lại th́ đă bị người ta trở mặt. Hắn ta kiên quyết không nhận là ḿnh đă kư hợp đồng, trong khi đó anh Linh cũng không có bằng chứng nào làm sáng tỏ sự việc. Anh bị cú lừa cay đắng trong vụ làm ăn tiền tỷ đó. Sau vụ này, anh đă thành chủ nợ lớn nhưng vẫn phải bán nhà để trả nợ.
Ngoài việc lừa trắng trợn th́ những kẻ trong cuộc c̣n t́m đủ cách để loại đối thủ ra khỏi cuộc chơi: "Đó là việc "thổi" giá căn hộ lên chót vót. Đối với những ông chủ nhiều vốn th́ việc giữ yên giá trị trong khoảng vài tháng th́ họ cũng không hề hấn ǵ.
Tuy nhiên, những kẻ ít vốn, lại là vốn đi vay, đi mượn với lăi suất cao th́ chỉ trong ṿng một tháng là ch́m trong nợ nần, ắt sẽ tự loại khỏi cuộc chơi. Khi đó những ông chủ lớn sẽ lại hạ giá nhà cho thuê xuống. Để thao túng thị trường, những ông chủ giàu "kếch xù" này thường hội nhóm, kết hợp lại để chia nhau, "xẻ" lợi nhuận hấp dẫn", một ông chủ buôn trong lĩnh vực này tiết lộ.
Đối với những ông chủ làm ăn kiểu lừa lọc, ngoài ṿng pháp luật này th́ họ có thế mạnh là tiền và "quyền lực đen". Để pḥng và chống lại những chiêu tṛ lật lọng, lật kèo, phá hợp đồng như họ đă từng làm với nhiều người nên họ phải chuẩn bị phương án đề pḥng là sẽ xử theo "luật rừng" trước. Một số ông chủ có quan hệ mật thiết với "xă hội đen" chuyên đ̣i nợ, đâm thuê, chém mướn.
"Việc lừa lọc ở thị trường này th́ không hy vọng sự giúp đỡ của chính quyền nếu như không có bằng chứng cụ thể. V́ vậy, cứ "luật rừng" mà xử. Quyền lực, sức mạnh sẽ đứng về kẻ lắm tiền, c̣n người ít tiền kiểu ǵ cũng bị thua", một ông chủ phát ngôn xanh rờn.
Vỡ nợ v́ buôn nhà cho thuê
Hệ quả tất yếu của những cuộc cạnh tranh này là những kẻ yếu, không đủ tinh quái để chống chọi lại "quyền lực đen" từ xă hội đen tất yếu sẽ bị loại khỏi cuộc chơi. Thông thường những kẻ yếu thường phải vay với lăi suất cao nhưng khi làm ăn thua lỗ th́ nợ sẽ càng tăng lên, lăi mẹ đẻ lăi con, không có khả năng trả nợ. Nhiều người đă tán gia, bại sản.
(Theo NĐT)