johnnydan9
03-14-2013, 15:28
Nợ tiền người dân để xây dựng trụ sở, bất ngờ một xí nghiệp trả lại đất cho Nhà nước v́ không có nhu cầu sử dụng khiến việc đ̣i lại nợ của người dân hết sức gian nan và chính quyền cũng đau đầu giải quyết.
<table class="image center" align="center" width="299"> <tbody> <tr> <td>http://www.phapluatvn.vn/dataimages/201303/original/images670275_New_Pic ture.gif</td> </tr> <tr> <td class="image_desc">Văn bản yêu cầu tiến hành các thủ tục đầu tư sau khi giải quyết xong nợ</td> </tr> </tbody> </table> Bất ngờ trả đất
Người bị nợ là ông Nguyễn Đăng Vận ở tổ 24 phường Hoàng Diệu, TP Thái B́nh. Trước đây, ông có xây dựng trụ sở cho Xí nghiệp cơ khí Đồng Lợi tại địa chỉ 152 đường Lê Quư Đôn, phường Bồ Xuyên, TP Thái B́nh. Công tŕnh này ngốn hết tiền tỷ nhưng phía xí nghiệp vẫn chưa thanh toán hết tiền cho ông dù đă đưa vào sử dụng nhiều năm. Số tiền nợ công tŕnh được ông Vận cho biết c̣n 448 triệu đồng và phía xí nghiệp Đồng Lợi cũng đă có biên bản nhận nợ số tiền này.
Trong lúc chưa thanh toán số nợ th́ xí nghiệp Đồng Lợi đă trả lại đất cho UBND tỉnh Thái B́nh với lư do không có nhu cầu sử dụng; Cty TNHH Hóa mỹ phẩm Vượng Nho đă ngay lập tức xin đầu tư xây cửa hàng kinh doanh tại địa điểm mà Đồng Lợi vừa trả. UBND tỉnh Thái B́nh sau đó đă chấp thuận chủ trương đầu tư của công ty Vượng Nho.
Việc đất bị bất ngờ trả và được chấp thuận ngay cho chủ đầu tư mới đă khiến ông Vận hết sức vất vả phải chạy theo đ̣i khoản nợ v́ nguy cơ toàn bộ công tŕnh trên đất- vật chứng liên quan đến khoản nợ- bị phá bỏ, xóa dấu vết.
Và nỗi lo sợ đó thành hiện thực. Trong khi ông Vận đang khởi kiện ra Ṭa để đ̣i nợ xí nghiệp cơ khí Đồng Lợi và ngày 21/1/2013, TAND TP Thái B́nh đă thụ lư vụ kiện th́ bất ngờ ngày 5/2/2013, Sở Tư pháp Thái B́nh có văn bản gửi UBND tỉnh cho rằng “Theo Khoản 3, Điều 38 Luật Đất đai, UBND tỉnh có quyền thu hồi đất để giao cho người khác có nhu cầu sử dụng nếu người đang sử dụng đất tự nguyện trả lại đất. Trường hợp xí nghiệp Cơ khí Đồng Lợi không có nhu cầu sử dụng đất, đă làm đơn xin trả lại đất th́ việc thu hồi đất và làm thủ tục cho thuê đất…của UBND tỉnh là phù hợp với qui định của pháp luật. Tranh chấp hiện nay của ông Vận và Xí nghiệp Cơ khí Đồng Lợi tranh chấp dân sự, không liên quan đến tranh chấp đất đai”.
Văn bản nói trên là phúc đáp chỉ đạo của UBND tỉnh Thái B́nh về việc nghiên cứu hồ sơ xin thuê đất của Cty Vượng Nho, tuy nhiên, văn bản gỡ vướng này lại có nguy cơ gây thiệt hại cho quyền lợi của ông Vận.
“Trong quá tŕnh tôi đang kiện tại ṭa và Ṭa án đang thụ lư giải quyết th́ Cty Vượng Nho liên tục hối thúc cơ quan chức năng giao đất cho họ, gây khó khăn cho việc đ̣i nợ của tôi. Văn bản của Sở Tư pháp khác nào hất vụ kiện của tôi ra ngoài sự liên quan đến công tŕnh trên đất, tôi đề nghị hủy văn bản sai trái này”, ông Vận bức xúc nói.
Sao phải vội?
Việc UBND tỉnh Thái B́nh chỉ đạo Sở Tư pháp nghiên cứu "gỡ vướng" ngay tại thời điểm Ṭa án đang giải quyết vụ kiện của ông Vận đối với xí nghiệp Đồng Lợi là mâu thuẫn với chính quan điểm của UBND tỉnh trước đó.
Trước đó, ngày 8/5/2012 UBND tỉnh Thái B́nh đă có văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư của Cty Vượng Nho, đồng thời chỉ đạo các cơ quan và các bên liên quan phải giải quyết xong nợ th́ mới tính tiếp mọi việc: “Các thủ tục đầu tư tiếp theo yêu cầu thực hiện sau khi các bên giải quyết xong các khoản nợ liên quan theo qui định của pháp luật”.
Như vậy, quan điểm của UBND tỉnh là phải giải quyết xong nợ th́ mới tính tiếp mọi việc liên quan đến giao đất cho Cty Vượng Nho, không hiểu sao, UBND tỉnh Thái B́nh lại nóng vội đến mâu thuẫn như vậy?.
Nhận định về vụ việc này, một luật sư ở tỉnh Thái B́nh cho rằng, văn bản của Sở Tư pháp là không chuẩn, dù là tranh chấp dân sự nhưng lại liên quan đến tài sản trên đất nên không thể vội vàng giao đất cho đơn vị khác được.
Giao đất phải là đất “sạch”, trong trường hợp này rơ ràng tài sản trên đất c̣n vướng khoản nợ nên là đất “bẩn”. Hơn nữa, sự việc đang được Ṭa án thụ lư giải quyết th́ mọi việc phải chờ phán quyết của Ṭa, như thế mới đảm bảo quyền lợi cho ông Vận.
Đồng quan điểm này, luật sư Nguyễn Phượng, Cty Luật Đại Việt cho rằng: “Ngôi nhà trên đất sẽ phải được giữ lại để định giá trong vụ kiện của ông Vận. Nếu giao cho Cty mới sẽ khó đảm bảo việc giữ lại nhà trên đất nên sẽ ảnh hưởng đến việc kiện đ̣i nợ của ông Vận, v́ vậy, việc kê biên ngôi nhà là cần thiết và chưa vội vàng làm thủ tục giao đất cho đơn vị mới”.
Tạo thuận lợi cho DN trong việc giao đất là hết sức cần thiết nhưng trong trường hợp này, UBND tỉnh Thái B́nh cần yêu cầu các bên giải quyết xong các khoản nợ rồi mới giao đất cho chủ mới, tránh việc trả đất để trốn tránh những nghĩa vụ khác.
Thanh Quư
<table class="image center" align="center" width="299"> <tbody> <tr> <td>http://www.phapluatvn.vn/dataimages/201303/original/images670275_New_Pic ture.gif</td> </tr> <tr> <td class="image_desc">Văn bản yêu cầu tiến hành các thủ tục đầu tư sau khi giải quyết xong nợ</td> </tr> </tbody> </table> Bất ngờ trả đất
Người bị nợ là ông Nguyễn Đăng Vận ở tổ 24 phường Hoàng Diệu, TP Thái B́nh. Trước đây, ông có xây dựng trụ sở cho Xí nghiệp cơ khí Đồng Lợi tại địa chỉ 152 đường Lê Quư Đôn, phường Bồ Xuyên, TP Thái B́nh. Công tŕnh này ngốn hết tiền tỷ nhưng phía xí nghiệp vẫn chưa thanh toán hết tiền cho ông dù đă đưa vào sử dụng nhiều năm. Số tiền nợ công tŕnh được ông Vận cho biết c̣n 448 triệu đồng và phía xí nghiệp Đồng Lợi cũng đă có biên bản nhận nợ số tiền này.
Trong lúc chưa thanh toán số nợ th́ xí nghiệp Đồng Lợi đă trả lại đất cho UBND tỉnh Thái B́nh với lư do không có nhu cầu sử dụng; Cty TNHH Hóa mỹ phẩm Vượng Nho đă ngay lập tức xin đầu tư xây cửa hàng kinh doanh tại địa điểm mà Đồng Lợi vừa trả. UBND tỉnh Thái B́nh sau đó đă chấp thuận chủ trương đầu tư của công ty Vượng Nho.
Việc đất bị bất ngờ trả và được chấp thuận ngay cho chủ đầu tư mới đă khiến ông Vận hết sức vất vả phải chạy theo đ̣i khoản nợ v́ nguy cơ toàn bộ công tŕnh trên đất- vật chứng liên quan đến khoản nợ- bị phá bỏ, xóa dấu vết.
Và nỗi lo sợ đó thành hiện thực. Trong khi ông Vận đang khởi kiện ra Ṭa để đ̣i nợ xí nghiệp cơ khí Đồng Lợi và ngày 21/1/2013, TAND TP Thái B́nh đă thụ lư vụ kiện th́ bất ngờ ngày 5/2/2013, Sở Tư pháp Thái B́nh có văn bản gửi UBND tỉnh cho rằng “Theo Khoản 3, Điều 38 Luật Đất đai, UBND tỉnh có quyền thu hồi đất để giao cho người khác có nhu cầu sử dụng nếu người đang sử dụng đất tự nguyện trả lại đất. Trường hợp xí nghiệp Cơ khí Đồng Lợi không có nhu cầu sử dụng đất, đă làm đơn xin trả lại đất th́ việc thu hồi đất và làm thủ tục cho thuê đất…của UBND tỉnh là phù hợp với qui định của pháp luật. Tranh chấp hiện nay của ông Vận và Xí nghiệp Cơ khí Đồng Lợi tranh chấp dân sự, không liên quan đến tranh chấp đất đai”.
Văn bản nói trên là phúc đáp chỉ đạo của UBND tỉnh Thái B́nh về việc nghiên cứu hồ sơ xin thuê đất của Cty Vượng Nho, tuy nhiên, văn bản gỡ vướng này lại có nguy cơ gây thiệt hại cho quyền lợi của ông Vận.
“Trong quá tŕnh tôi đang kiện tại ṭa và Ṭa án đang thụ lư giải quyết th́ Cty Vượng Nho liên tục hối thúc cơ quan chức năng giao đất cho họ, gây khó khăn cho việc đ̣i nợ của tôi. Văn bản của Sở Tư pháp khác nào hất vụ kiện của tôi ra ngoài sự liên quan đến công tŕnh trên đất, tôi đề nghị hủy văn bản sai trái này”, ông Vận bức xúc nói.
Sao phải vội?
Việc UBND tỉnh Thái B́nh chỉ đạo Sở Tư pháp nghiên cứu "gỡ vướng" ngay tại thời điểm Ṭa án đang giải quyết vụ kiện của ông Vận đối với xí nghiệp Đồng Lợi là mâu thuẫn với chính quan điểm của UBND tỉnh trước đó.
Trước đó, ngày 8/5/2012 UBND tỉnh Thái B́nh đă có văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư của Cty Vượng Nho, đồng thời chỉ đạo các cơ quan và các bên liên quan phải giải quyết xong nợ th́ mới tính tiếp mọi việc: “Các thủ tục đầu tư tiếp theo yêu cầu thực hiện sau khi các bên giải quyết xong các khoản nợ liên quan theo qui định của pháp luật”.
Như vậy, quan điểm của UBND tỉnh là phải giải quyết xong nợ th́ mới tính tiếp mọi việc liên quan đến giao đất cho Cty Vượng Nho, không hiểu sao, UBND tỉnh Thái B́nh lại nóng vội đến mâu thuẫn như vậy?.
Nhận định về vụ việc này, một luật sư ở tỉnh Thái B́nh cho rằng, văn bản của Sở Tư pháp là không chuẩn, dù là tranh chấp dân sự nhưng lại liên quan đến tài sản trên đất nên không thể vội vàng giao đất cho đơn vị khác được.
Giao đất phải là đất “sạch”, trong trường hợp này rơ ràng tài sản trên đất c̣n vướng khoản nợ nên là đất “bẩn”. Hơn nữa, sự việc đang được Ṭa án thụ lư giải quyết th́ mọi việc phải chờ phán quyết của Ṭa, như thế mới đảm bảo quyền lợi cho ông Vận.
Đồng quan điểm này, luật sư Nguyễn Phượng, Cty Luật Đại Việt cho rằng: “Ngôi nhà trên đất sẽ phải được giữ lại để định giá trong vụ kiện của ông Vận. Nếu giao cho Cty mới sẽ khó đảm bảo việc giữ lại nhà trên đất nên sẽ ảnh hưởng đến việc kiện đ̣i nợ của ông Vận, v́ vậy, việc kê biên ngôi nhà là cần thiết và chưa vội vàng làm thủ tục giao đất cho đơn vị mới”.
Tạo thuận lợi cho DN trong việc giao đất là hết sức cần thiết nhưng trong trường hợp này, UBND tỉnh Thái B́nh cần yêu cầu các bên giải quyết xong các khoản nợ rồi mới giao đất cho chủ mới, tránh việc trả đất để trốn tránh những nghĩa vụ khác.
Thanh Quư