saigon75
04-10-2013, 12:51
Trong khi TS.Alan Phan cho rằng: Hăy để bất động sản rơi tự do - điều này sẽ làm giá nhà giảm thêm 30-50%, ông Đoàn Nguyên Đức - Chủ tịch Tập đoàn Hoàng Anh Gia Lai lại khẳng định: bất động sản TP.HCM không thể xuống được nữa!
Giá bất động sản TP.HCM không thể giảm 30 – 50%
Trước đó, trong bài phỏng vấn trên một tờ báo điện tử nổi tiếng, TS.Alan Phan đă từng nói: Hăy để bất động sản rơi tự do, điều này sẽ khiến giá nhà có thể giảm thêm 30-50% nữa, để "bắt kịp" thu nhập của người dân và sẽ tạo ra một tầng lớp trung lưu có đủ điều kiện mua nhà.
Phát ngôn trên đă nhanh chóng tạo nên tâm lư hồ hởi và chờ đợi của người tiêu dùng, đặc biệt là những ai có thu nhập thấp, chưa đủ khả năng về tài chính để có thể sở hữu một căn nhà.
Tuy vậy, mới đây, chia sẻ với PV, ông Đoàn Nguyên Đức khẳng định: Phát biểu của Alan Phan “cực kỳ thiếu khoa học, không có một cơ sở nào hết". “Ông Alan Phan bảo giá BĐS sẽ xuống 30 – 50%, nếu thời gian tới giá cả bất động sản tăng, thiệt hại cho người dân, lúc đó họ không mua được nhà ở, ông có chịu trách nhiệm không?”.
<table style="width: 1px" class="wysiwyg_dashes" align="center"><tbody><tr class="wysiwyg_dashes_tr" valign="top"><td class="wysiwyg_dashes_td">http://res.vtc.vn/media/vtcnews/2013/04/09/bau_duc_02.jpg</td></tr><tr class="wysiwyg_dashes_tr" valign="top"><td class="wysiwyg_dashes_td" align="center">Bầu Đức cho biết: Giá bất động sản tại TP.HCM đă ở mức "dưới đáy", không thể giảm được nữa trừ những căn hộ cao cấp, giá trị cao.</td></tr></tbody></table>Bầu Đức giải thích: “Tôi là một người có kinh nghiệm làm bất động sản mười mấy năm và là một công ty bất động sản lớn của Việt Nam, tôi khẳng định bất động sản ở TP.HCM không thể xuống được nữa. Bởi lẽ, giá nhà ở TP.HCM đă ở mức “dưới đáy”. Giá sắt, thép, bê tông đă không thể xuống giá được nữa. Nếu bán thấp hơn nữa th́ doanh nghiệp đó phải chấp nhận bán lỗ, nhưng điều này cũng rất khó có thể xảy ra".“Tôi xin nhấn mạnh là: Giá bất động sản ở TP.HCM không thể xuống 50%. Ví dụ HAGL đang bán 14 triệu đồng/m2 tại khu vực An Tiến, nếu xuống 50% th́ chỉ c̣n 7 triệu đồng/m2 – không bao giờ đủ vốn. Doanh nghiệp Việt Nam không thể bỏ tiền ra để rồi chịu lỗ”, ông Đức nói.
V́ vậy, theo ông Đức: Những người mua nhà hăy b́nh tĩnh, không nên nghe theo những phát ngôn thiếu căn cứ của Alan Phan. Tại TP.HCM, giá nhà đất đă ở mức thấp, trừ những nhà quá cao cấp có thể hạ thêm, c̣n căn hộ cỡ trung b́nh và trung b́nh khá hoặc nhà thu nhập thấp th́ chắc chắn không thể xuống giá thêm.
“Tôi là người trong cuộc, trực tiếp lựa từng khung sắt, từng viên gạch để xây nhà nên tôi biết giá thành thật sự của nó. HAGL cũng là người đi đầu trong việc giảm giá BĐS, đến bây giờ tôi có thể đảm bảo: không ai có thể giảm được nữa” – Bầu Đức nhấn mạnh.
Bất động sản tương lai sẽ không c̣n đầu cơ
Trong thời buổi khó khăn, theo ông Đoàn Nguyên Đức, mỗi doanh nghiệp sẽ có cách vận hành riêng để vượt qua khủng hoảng.
Khi nền kinh tế suy thoái, lạm phát, nhiều doanh nghiệp bất động sản rơi vào cảnh khó nhưng ông Đức cho rằng: Chính phủ đang định hướng, hỗ trợ doanh nghiệp đi vào nhà ở xă hội, nếu doanh nghiệp nào theo hướng này sẽ có thể “sống” được...
“Mỗi công ty có một hoàn cảnh khác nhau, sẽ có cách thích ứng, điều hành và hướng đi khác nhau. Và trong bối cảnh thị trường cạnh tranh khốc liệt, chắc chắn sẽ có kẻ sống và người chết, đó là quy luật đào thải – quy luật tất yếu của thị trường. Tuy nhiên, doanh nghiệp bất động sản nào khó khăn quá th́ có chuyển sang ngành nghề khác, c̣n không ai giống ai”, ông Đức lưu ư.
Vị lănh đạo của HAGL cũng cho rằng: Với lăi suất hiện tại của Việt Nam, với thị trường bất động sản bây giờ, sau khi "nếm trái đắng" suốt thời gian qua, sẽ chẳng ai dám đầu cơ vào bất động sản Việt Nam nữa. “Đây là thời của những người có nhu cầu thật. Với sức mua của dân, nếu họ có thu nhập cao chắc chắn thị trường bất động sản sẽ khởi sắc”, ông Đức nói.
Theo Hân Ni/Giáo dục
Giá bất động sản TP.HCM không thể giảm 30 – 50%
Trước đó, trong bài phỏng vấn trên một tờ báo điện tử nổi tiếng, TS.Alan Phan đă từng nói: Hăy để bất động sản rơi tự do, điều này sẽ khiến giá nhà có thể giảm thêm 30-50% nữa, để "bắt kịp" thu nhập của người dân và sẽ tạo ra một tầng lớp trung lưu có đủ điều kiện mua nhà.
Phát ngôn trên đă nhanh chóng tạo nên tâm lư hồ hởi và chờ đợi của người tiêu dùng, đặc biệt là những ai có thu nhập thấp, chưa đủ khả năng về tài chính để có thể sở hữu một căn nhà.
Tuy vậy, mới đây, chia sẻ với PV, ông Đoàn Nguyên Đức khẳng định: Phát biểu của Alan Phan “cực kỳ thiếu khoa học, không có một cơ sở nào hết". “Ông Alan Phan bảo giá BĐS sẽ xuống 30 – 50%, nếu thời gian tới giá cả bất động sản tăng, thiệt hại cho người dân, lúc đó họ không mua được nhà ở, ông có chịu trách nhiệm không?”.
<table style="width: 1px" class="wysiwyg_dashes" align="center"><tbody><tr class="wysiwyg_dashes_tr" valign="top"><td class="wysiwyg_dashes_td">http://res.vtc.vn/media/vtcnews/2013/04/09/bau_duc_02.jpg</td></tr><tr class="wysiwyg_dashes_tr" valign="top"><td class="wysiwyg_dashes_td" align="center">Bầu Đức cho biết: Giá bất động sản tại TP.HCM đă ở mức "dưới đáy", không thể giảm được nữa trừ những căn hộ cao cấp, giá trị cao.</td></tr></tbody></table>Bầu Đức giải thích: “Tôi là một người có kinh nghiệm làm bất động sản mười mấy năm và là một công ty bất động sản lớn của Việt Nam, tôi khẳng định bất động sản ở TP.HCM không thể xuống được nữa. Bởi lẽ, giá nhà ở TP.HCM đă ở mức “dưới đáy”. Giá sắt, thép, bê tông đă không thể xuống giá được nữa. Nếu bán thấp hơn nữa th́ doanh nghiệp đó phải chấp nhận bán lỗ, nhưng điều này cũng rất khó có thể xảy ra".“Tôi xin nhấn mạnh là: Giá bất động sản ở TP.HCM không thể xuống 50%. Ví dụ HAGL đang bán 14 triệu đồng/m2 tại khu vực An Tiến, nếu xuống 50% th́ chỉ c̣n 7 triệu đồng/m2 – không bao giờ đủ vốn. Doanh nghiệp Việt Nam không thể bỏ tiền ra để rồi chịu lỗ”, ông Đức nói.
V́ vậy, theo ông Đức: Những người mua nhà hăy b́nh tĩnh, không nên nghe theo những phát ngôn thiếu căn cứ của Alan Phan. Tại TP.HCM, giá nhà đất đă ở mức thấp, trừ những nhà quá cao cấp có thể hạ thêm, c̣n căn hộ cỡ trung b́nh và trung b́nh khá hoặc nhà thu nhập thấp th́ chắc chắn không thể xuống giá thêm.
“Tôi là người trong cuộc, trực tiếp lựa từng khung sắt, từng viên gạch để xây nhà nên tôi biết giá thành thật sự của nó. HAGL cũng là người đi đầu trong việc giảm giá BĐS, đến bây giờ tôi có thể đảm bảo: không ai có thể giảm được nữa” – Bầu Đức nhấn mạnh.
Bất động sản tương lai sẽ không c̣n đầu cơ
Trong thời buổi khó khăn, theo ông Đoàn Nguyên Đức, mỗi doanh nghiệp sẽ có cách vận hành riêng để vượt qua khủng hoảng.
Khi nền kinh tế suy thoái, lạm phát, nhiều doanh nghiệp bất động sản rơi vào cảnh khó nhưng ông Đức cho rằng: Chính phủ đang định hướng, hỗ trợ doanh nghiệp đi vào nhà ở xă hội, nếu doanh nghiệp nào theo hướng này sẽ có thể “sống” được...
“Mỗi công ty có một hoàn cảnh khác nhau, sẽ có cách thích ứng, điều hành và hướng đi khác nhau. Và trong bối cảnh thị trường cạnh tranh khốc liệt, chắc chắn sẽ có kẻ sống và người chết, đó là quy luật đào thải – quy luật tất yếu của thị trường. Tuy nhiên, doanh nghiệp bất động sản nào khó khăn quá th́ có chuyển sang ngành nghề khác, c̣n không ai giống ai”, ông Đức lưu ư.
Vị lănh đạo của HAGL cũng cho rằng: Với lăi suất hiện tại của Việt Nam, với thị trường bất động sản bây giờ, sau khi "nếm trái đắng" suốt thời gian qua, sẽ chẳng ai dám đầu cơ vào bất động sản Việt Nam nữa. “Đây là thời của những người có nhu cầu thật. Với sức mua của dân, nếu họ có thu nhập cao chắc chắn thị trường bất động sản sẽ khởi sắc”, ông Đức nói.
Theo Hân Ni/Giáo dục