Romano
06-29-2015, 00:23
Với luật mới ban hành th́ từ mùng 1 tháng 7 người nước ngoài có thể sở hữu nhà ở VN. Như vậy đây là cánh cửa để thị trường bất động sản có thể nhích lên. Cùng vietbf.com khám phá thêm.
Từ 1/7/2015, hàng loạt các Luật mới sẽ bắt đầu có hiệu lực như: Thời hạn tăng quân hàm cấp tướng, HS, SV trường CAND được thăng hàm vượt bậc, người người nước ngoài được mua nhà tại VN.
Ngày 27/11/2014, Quốc hội đă thông qua Luật sĩ quan quân đội nhân dân Việt Nam sửa đổi 2014. Theo đó, thời hạn xét thăng quân hàm cấp Tướng đối với sĩ quan tại ngũ tối thiểu là 4 năm trong những trường hợp sau:
- Đại tá lên Thiếu tướng, Chuẩn Đô đốc Hải quân
- Thiếu tướng, Chuẩn Đô đốc Hải quân lên Trung tướng, Phó Đô đốc Hải quân
- Trung tướng, Phó Đô đốc Hải quân lên Thượng tướng, Đô đốc Hải quân
- Thượng tướng, Đô đốc Hải quân lên Đại tướng.
Ngoài ra, sĩ quan tại ngũ xét thăng quân hàm từ cấp bậc Đại tá lên Thiếu tướng, Chuẩn Đô đốc Hải quân không quá 57 tuổi, trừ trường hợp có yêu cầu của Chủ tịch nước.
Luật này có hiệu lực kể từ ngày 01/07/2015.
HS, SV trường CAND được thăng hàm vượt bậc
http://vietbf.com/forum/attachment.php?attac hmentid=781192&stc=1&d=1435537336
Ảnh minh họa
Theo Luật Công an nhân dân sửa đổi, về cơ cấu của Công an nhân dân, Luật mới quy định Công an nhân dân gồm lực lượng An ninh nhân dân, lực lượng Cảnh sát nhân dân và Công an xă. Luật cũ chỉ quy định có 2 lực lượng là An ninh nhân dân và Cảnh sát nhân dân.
Học sinh, sinh viên của các trường CAND khi tốt nghiệp được phong cấp bậc hàm như sau: trung cấp phong trung sĩ; cao đẳng phong thượng sĩ; đại học phong thiếu úy. Trường hợp tốt nghiệp loại xuất sắc được phong cao hơn một bậc. Như vậy, học sinh trung cấp CAND tốt nghiệp xuất sắc được phong hàm thượng sĩ; cao đẳng xuất sắc được phong hàm thiếu úy; đại học loại xuất sắc được phong hàm trung úy. Luật cũ chỉ quy định “Sinh viên tốt nghiệp đại học tại các trường của CAND được phong cấp bậc hàm thiếu úy; học sinh tốt nghiệp trung cấp tại các trường của CAND được phong cấp bậc hàm trung sĩ”. Luật không quy định việc thăng hàm vượt bậc trong trường hợp tốt nghiệp xuất sắc.
Người nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam
Theo quy định tại Luật Nhà ở, người nước ngoài mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam sẽ được nới lỏng hơn, dù quy định này đă được cho thí điểm trong 5 năm qua.
http://vietbf.com/forum/attachment.php?attac hmentid=781191&stc=1&d=1435537336
Người nước ngoài được mua nhà ở VN (ảnh minh họa)
Theo đó, từ 1-7, tổ chức, cá nhân người nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, chi nhánh, văn pḥng đại diện của doanh nghiệp nước ngoài, quỹ đầu tư nước ngoài và chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam; Cá nhân nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam được sở hữu nhà ở tại Việt Nam.
Những đối tượng này có quyền được mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế và sở hữu không quá 30% số lượng căn hộ trong một ṭa nhà chung cư. Nếu là nhà ở riêng lẻ bao gồm nhà ở biệt thự, nhà ở liền kề th́ trên một khu vực có số dân tương đương một đơn vị hành chính cấp phường chỉ được mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế và sở hữu không quá 250 căn nhà. Thời gian sở hữu nhà là 50 năm. Tuy nhiên, những đối tượng này có thể được sở hữu lâu dài như người bản địa nếu kết hôn với người Việt Nam…
Kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp
Từ 1-7, Luật Kinh doanh bất động sản (KDBĐS) sửa đổi sẽ có hiệu lức thi hành, thay thế Luật Kinh doanh bất động sản năm 2006. Luật có nhiều điểm mới tích cực hơn so với Luật hiện hành, đó là được kinh doanh nhà, công tŕnh xây dựng h́nh thành trong tương lai.
Luật KDBĐS năm 2006 quy định chưa chặt chẽ về việc bán nhà ở h́nh thành trong tương lai do đó đă có nhiều khiếu kiện, tranh chấp xảy ra. Khắc phục điều này, Luật KDBĐS 2014 đă bổ sung nhiều quy định và khá chi tiết về hoạt động này:
Cụ thể: điều kiện kinh doanh nhà ở h́nh thành trong tương lai bắt buộc: có giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đă được cấp có thẩm quyền phê duyệt, Giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có Giấy phép xây dựng, giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án.
Trường hợp là nhà chung cư, ṭa nhà hỗn hợp có mục đích để ở h́nh thành trong tương lai th́ phải có biên bản nghiệm thu đă hoàn thành xong phần móng của ṭa nhà đó. Trước khi bán, cho thuê mua nhà ở h́nh thành trong tương lai, chủ đầu tư phải có văn bản thông báo cho cơ quan quản lư nhà ở cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua.
Ngoài ra, muốn bán, cho thuê mua nhà ở đối với nhà ở h́nh thành trong tương lai th́ bắt buộc chủ dự án phải được ngân hàng thương mại có đủ năng lực thực hiện bảo lănh nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với khách hàng khi chủ đầu tư không bàn giao nhà ở theo đúng tiến độ đă cam kết với khách hàng.
T. Huế (Tổng hợp)
Từ 1/7/2015, hàng loạt các Luật mới sẽ bắt đầu có hiệu lực như: Thời hạn tăng quân hàm cấp tướng, HS, SV trường CAND được thăng hàm vượt bậc, người người nước ngoài được mua nhà tại VN.
Ngày 27/11/2014, Quốc hội đă thông qua Luật sĩ quan quân đội nhân dân Việt Nam sửa đổi 2014. Theo đó, thời hạn xét thăng quân hàm cấp Tướng đối với sĩ quan tại ngũ tối thiểu là 4 năm trong những trường hợp sau:
- Đại tá lên Thiếu tướng, Chuẩn Đô đốc Hải quân
- Thiếu tướng, Chuẩn Đô đốc Hải quân lên Trung tướng, Phó Đô đốc Hải quân
- Trung tướng, Phó Đô đốc Hải quân lên Thượng tướng, Đô đốc Hải quân
- Thượng tướng, Đô đốc Hải quân lên Đại tướng.
Ngoài ra, sĩ quan tại ngũ xét thăng quân hàm từ cấp bậc Đại tá lên Thiếu tướng, Chuẩn Đô đốc Hải quân không quá 57 tuổi, trừ trường hợp có yêu cầu của Chủ tịch nước.
Luật này có hiệu lực kể từ ngày 01/07/2015.
HS, SV trường CAND được thăng hàm vượt bậc
http://vietbf.com/forum/attachment.php?attac hmentid=781192&stc=1&d=1435537336
Ảnh minh họa
Theo Luật Công an nhân dân sửa đổi, về cơ cấu của Công an nhân dân, Luật mới quy định Công an nhân dân gồm lực lượng An ninh nhân dân, lực lượng Cảnh sát nhân dân và Công an xă. Luật cũ chỉ quy định có 2 lực lượng là An ninh nhân dân và Cảnh sát nhân dân.
Học sinh, sinh viên của các trường CAND khi tốt nghiệp được phong cấp bậc hàm như sau: trung cấp phong trung sĩ; cao đẳng phong thượng sĩ; đại học phong thiếu úy. Trường hợp tốt nghiệp loại xuất sắc được phong cao hơn một bậc. Như vậy, học sinh trung cấp CAND tốt nghiệp xuất sắc được phong hàm thượng sĩ; cao đẳng xuất sắc được phong hàm thiếu úy; đại học loại xuất sắc được phong hàm trung úy. Luật cũ chỉ quy định “Sinh viên tốt nghiệp đại học tại các trường của CAND được phong cấp bậc hàm thiếu úy; học sinh tốt nghiệp trung cấp tại các trường của CAND được phong cấp bậc hàm trung sĩ”. Luật không quy định việc thăng hàm vượt bậc trong trường hợp tốt nghiệp xuất sắc.
Người nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam
Theo quy định tại Luật Nhà ở, người nước ngoài mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam sẽ được nới lỏng hơn, dù quy định này đă được cho thí điểm trong 5 năm qua.
http://vietbf.com/forum/attachment.php?attac hmentid=781191&stc=1&d=1435537336
Người nước ngoài được mua nhà ở VN (ảnh minh họa)
Theo đó, từ 1-7, tổ chức, cá nhân người nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, chi nhánh, văn pḥng đại diện của doanh nghiệp nước ngoài, quỹ đầu tư nước ngoài và chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam; Cá nhân nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam được sở hữu nhà ở tại Việt Nam.
Những đối tượng này có quyền được mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế và sở hữu không quá 30% số lượng căn hộ trong một ṭa nhà chung cư. Nếu là nhà ở riêng lẻ bao gồm nhà ở biệt thự, nhà ở liền kề th́ trên một khu vực có số dân tương đương một đơn vị hành chính cấp phường chỉ được mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế và sở hữu không quá 250 căn nhà. Thời gian sở hữu nhà là 50 năm. Tuy nhiên, những đối tượng này có thể được sở hữu lâu dài như người bản địa nếu kết hôn với người Việt Nam…
Kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp
Từ 1-7, Luật Kinh doanh bất động sản (KDBĐS) sửa đổi sẽ có hiệu lức thi hành, thay thế Luật Kinh doanh bất động sản năm 2006. Luật có nhiều điểm mới tích cực hơn so với Luật hiện hành, đó là được kinh doanh nhà, công tŕnh xây dựng h́nh thành trong tương lai.
Luật KDBĐS năm 2006 quy định chưa chặt chẽ về việc bán nhà ở h́nh thành trong tương lai do đó đă có nhiều khiếu kiện, tranh chấp xảy ra. Khắc phục điều này, Luật KDBĐS 2014 đă bổ sung nhiều quy định và khá chi tiết về hoạt động này:
Cụ thể: điều kiện kinh doanh nhà ở h́nh thành trong tương lai bắt buộc: có giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đă được cấp có thẩm quyền phê duyệt, Giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có Giấy phép xây dựng, giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án.
Trường hợp là nhà chung cư, ṭa nhà hỗn hợp có mục đích để ở h́nh thành trong tương lai th́ phải có biên bản nghiệm thu đă hoàn thành xong phần móng của ṭa nhà đó. Trước khi bán, cho thuê mua nhà ở h́nh thành trong tương lai, chủ đầu tư phải có văn bản thông báo cho cơ quan quản lư nhà ở cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua.
Ngoài ra, muốn bán, cho thuê mua nhà ở đối với nhà ở h́nh thành trong tương lai th́ bắt buộc chủ dự án phải được ngân hàng thương mại có đủ năng lực thực hiện bảo lănh nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với khách hàng khi chủ đầu tư không bàn giao nhà ở theo đúng tiến độ đă cam kết với khách hàng.
T. Huế (Tổng hợp)