therealrtz
07-19-2015, 08:31
Mặc dù đă có chính sách cho người nước ngoài mua nhà đă mở ra cánh cửa thông thoáng cho việc thu hút đầu tư vốn từ nước ngoài. Đây cũng là một h́nh thức xuất khẩu tại chỗ. Nhưng Luật Nhà ở sửa đổi 2014 đă có hiệu lực từ ngày 1-7 nhưng đến nay vẫn chưa có nghị định, thông tư hướng dẫn để luật đi vào cuộc sống.
Định hướng cho thị trường bất động sản
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM, cho rằng quy định về việc người nước ngoài, Việt kiều được mua nhà xem như là tín hiệu vui không chỉ cho người được mua mà cả thị trường bất động sản. Hiện tại, có khoảng 4,2 triệu người Việt sinh sống ở các nước trên thế giới, 1/2 trong số đó ở Mỹ. Chính sách sở hữu nhà được ban hành đă đáp ứng mong muốn của nhiều người nước ngoài đầu tư và muốn đến đầu tư tại Việt Nam. “Quy định này tạo nên h́nh ảnh đất nước không c̣n là “ốc đảo” mà đă bắt đầu ḥa nhập với thế giới. Đây là bước đi đột phá, tạo ra cơ hội cho cộng đồng người Việt ở nước ngoài” - ông Châu khẳng định.
http://vietbf.com/forum/attachment.php?attachmentid=788881&stc=1&d=1437294453
Khu đô thị Phú Mỹ Hưng (quận 7, TP HCM) là nơi có nhiều người nước ngoài lưu trú.
Từ năm 2008, Quốc hội đă có Nghị quyết 19 và Chính phủ ban hành Nghị định 51 năm 2009 hướng dẫn cho người nước ngoài mua nhà nhưng đến nay chỉ có hơn 200 trường hợp được giải quyết. Con số này rất ít so với tiềm năng. Do đó, khi Luật Nhà ở được ban hành sẽ giúp thị trường bất động sản có thêm định hướng phát triển, đáp ứng nhu cầu cho nhà đầu tư là Việt kiều... “Thực tế, việc tạo điều kiện cho người nước ngoài chẳng khác nào là h́nh thức xuất khẩu tại chỗ. Thay v́ xuất khẩu cát đá, xi măng th́ chúng ta xây dựng nhà rồi bán cho người nước ngoài và thu về ngoại tệ. Điều này sẽ góp phần kích thích thị trường bất động sản phát triển. Người nước ngoài được sở hữu nhà cũng sẽ ứng xử khác với người đi thuê” - ông Lê Hoàng Châu nhận định.
C̣n nhiều vướng mắc
Ông Lê Hoàng Châu cho biết mặc dù dự thảo thi hành Luật Nhà ở 2014 đă có nhưng thực tế, các Việt kiều vẫn c̣n nhiều băn khoăn trong việc chứng minh nhân thân. Do hoàn cảnh lịch sử, có người ra nước ngoài mà không có hồ sơ gốc, cơ quan trong nước cũng không c̣n lưu giữ nên họ rất khó chứng minh được nơi sinh, nguyên quán. “V́ vậy, chúng tôi đă kiến nghị Việt kiều chỉ cần ghi nơi sinh ở Việt Nam hoặc xuất thân là người Việt th́ chúng ta công nhận chứng thư đó. V́ thông thường, trong hộ chiếu (passport) các nước đều có ghi nơi sinh rơ ràng. Theo công pháp quốc tế, người nào sinh nước nào th́ hưởng quốc tịch nước đó. Một cách khác là có thể giao cho ṭa án dân sự ra bản án “án thế v́ khai sinh” để chứng minh nhân thân của Việt kiều muốn mua nhà ở Việt Nam” - ông Châu nói.
Trong khi đó, với tư cách là người kinh doanh, bà Phạm Thị Minh Hiếu, Giám đốc Chi nhánh TP HCM Công ty TNR Holding, cho rằng Luật Kinh doanh bất động sản mới vẫn c̣n một số cơ chế gây khó cho doanh nghiệp. “Chúng tôi đề nghị Chính phủ sớm có hướng dẫn cụ thể. Các bộ phận làm hồ sơ nhanh, gọn để người dân, khách hàng dễ dàng mua nhà. Thực tế, đă có khách hàng là người nước ngoài mong muốn mua nhà nhưng chúng tôi không thể áp dụng luật mới mà phải chờ hướng dẫn để thực hiện” - bà Hiếu nói.
Ông Lê Hoàng Châu cũng cho biết thêm rằng hiện nay, Luật Nhà ở quy định người nước ngoài chỉ được mua nhà tại các dự án nhà ở thương mại ở những nơi không cấm người nước ngoài cư trú nhưng không nói rơ những khu vực đó là nơi nào. Sắp tới, Chính phủ cần công bố rơ ràng những khu vực nào được phép và không được phép để doanh nghiệp dễ dàng đầu tư. “Vướng mắc nữa là người nước ngoài vào Việt Nam không mang nhiều tiền, vậy họ muốn vay ngân hàng để mua nhà có được không hay muốn chuyển tiền vào như thế nào cũng cần có hướng dẫn rơ ràng” - ông Châu đặt vấn đề.
therealrtz © VietBF
Định hướng cho thị trường bất động sản
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM, cho rằng quy định về việc người nước ngoài, Việt kiều được mua nhà xem như là tín hiệu vui không chỉ cho người được mua mà cả thị trường bất động sản. Hiện tại, có khoảng 4,2 triệu người Việt sinh sống ở các nước trên thế giới, 1/2 trong số đó ở Mỹ. Chính sách sở hữu nhà được ban hành đă đáp ứng mong muốn của nhiều người nước ngoài đầu tư và muốn đến đầu tư tại Việt Nam. “Quy định này tạo nên h́nh ảnh đất nước không c̣n là “ốc đảo” mà đă bắt đầu ḥa nhập với thế giới. Đây là bước đi đột phá, tạo ra cơ hội cho cộng đồng người Việt ở nước ngoài” - ông Châu khẳng định.
http://vietbf.com/forum/attachment.php?attachmentid=788881&stc=1&d=1437294453
Khu đô thị Phú Mỹ Hưng (quận 7, TP HCM) là nơi có nhiều người nước ngoài lưu trú.
Từ năm 2008, Quốc hội đă có Nghị quyết 19 và Chính phủ ban hành Nghị định 51 năm 2009 hướng dẫn cho người nước ngoài mua nhà nhưng đến nay chỉ có hơn 200 trường hợp được giải quyết. Con số này rất ít so với tiềm năng. Do đó, khi Luật Nhà ở được ban hành sẽ giúp thị trường bất động sản có thêm định hướng phát triển, đáp ứng nhu cầu cho nhà đầu tư là Việt kiều... “Thực tế, việc tạo điều kiện cho người nước ngoài chẳng khác nào là h́nh thức xuất khẩu tại chỗ. Thay v́ xuất khẩu cát đá, xi măng th́ chúng ta xây dựng nhà rồi bán cho người nước ngoài và thu về ngoại tệ. Điều này sẽ góp phần kích thích thị trường bất động sản phát triển. Người nước ngoài được sở hữu nhà cũng sẽ ứng xử khác với người đi thuê” - ông Lê Hoàng Châu nhận định.
C̣n nhiều vướng mắc
Ông Lê Hoàng Châu cho biết mặc dù dự thảo thi hành Luật Nhà ở 2014 đă có nhưng thực tế, các Việt kiều vẫn c̣n nhiều băn khoăn trong việc chứng minh nhân thân. Do hoàn cảnh lịch sử, có người ra nước ngoài mà không có hồ sơ gốc, cơ quan trong nước cũng không c̣n lưu giữ nên họ rất khó chứng minh được nơi sinh, nguyên quán. “V́ vậy, chúng tôi đă kiến nghị Việt kiều chỉ cần ghi nơi sinh ở Việt Nam hoặc xuất thân là người Việt th́ chúng ta công nhận chứng thư đó. V́ thông thường, trong hộ chiếu (passport) các nước đều có ghi nơi sinh rơ ràng. Theo công pháp quốc tế, người nào sinh nước nào th́ hưởng quốc tịch nước đó. Một cách khác là có thể giao cho ṭa án dân sự ra bản án “án thế v́ khai sinh” để chứng minh nhân thân của Việt kiều muốn mua nhà ở Việt Nam” - ông Châu nói.
Trong khi đó, với tư cách là người kinh doanh, bà Phạm Thị Minh Hiếu, Giám đốc Chi nhánh TP HCM Công ty TNR Holding, cho rằng Luật Kinh doanh bất động sản mới vẫn c̣n một số cơ chế gây khó cho doanh nghiệp. “Chúng tôi đề nghị Chính phủ sớm có hướng dẫn cụ thể. Các bộ phận làm hồ sơ nhanh, gọn để người dân, khách hàng dễ dàng mua nhà. Thực tế, đă có khách hàng là người nước ngoài mong muốn mua nhà nhưng chúng tôi không thể áp dụng luật mới mà phải chờ hướng dẫn để thực hiện” - bà Hiếu nói.
Ông Lê Hoàng Châu cũng cho biết thêm rằng hiện nay, Luật Nhà ở quy định người nước ngoài chỉ được mua nhà tại các dự án nhà ở thương mại ở những nơi không cấm người nước ngoài cư trú nhưng không nói rơ những khu vực đó là nơi nào. Sắp tới, Chính phủ cần công bố rơ ràng những khu vực nào được phép và không được phép để doanh nghiệp dễ dàng đầu tư. “Vướng mắc nữa là người nước ngoài vào Việt Nam không mang nhiều tiền, vậy họ muốn vay ngân hàng để mua nhà có được không hay muốn chuyển tiền vào như thế nào cũng cần có hướng dẫn rơ ràng” - ông Châu đặt vấn đề.
therealrtz © VietBF