Hanna
07-25-2015, 10:21
VBF-Hiện nay, có khá nhiều chung cư dù đă thu phí bảo tŕ của người mua nhà nhưng v́ nhiều lư do mà số tiền lớn này đă bị dùng vào những việc khác dẫn đến việc bảo tŕ luôn chậm.Bài viết sau sẽ giúp bạn hiểu rơ hơn về việc việc này nhất là với 1 số chung cư sau.- Quỹ bảo tŕ chung cư phải giao cho Ban quản trị ṭa nhà quản lư, nhưng hiện nay, quy định này đang bị chính các chủ đầu tư "hát điệp khúc" chây ỳ...
Chây ỳ phí
Luật Nhà ở (sửa đổi) có hiệu lực từ ngày 1/7 quy định việc quỹ bảo tŕ chung cư phải giao cho Ban quản trị (BQT) ṭa nhà quản lư. Đă 1 tháng trôi qua nhưng vẫn chưa có hướng dẫn khiến việc bàn giao phí này giậm chân tại chỗ.
Báo Tiền Phong đưa tin, tại ṭa nhà Keangnam (Phạm Hùng, Nam Từ Liêm, Hà Nội), ông Nguyễn Văn Cẩn, Trưởng BQT ṭa nhà, cho biết: “Mặc dù chúng tôi đă rất nhiều lần đấu tranh, thậm chí chính quyền địa phương cũng vào cuộc yêu cầu phía chủ đầu tư là Cty TNHH Keangnam Vina phải trả tiền phí bảo tŕ cho BQT nhưng chủ đầu tư khất lần không trả. Chúng tôi cứ nghĩ sau ngày 1/7 khi luật có hiệu lực và với chế tài bắt buộc th́ chủ đầu tư sẽ hoàn trả nhưng càng ngóng th́ càng mất tăm”.
Theo ông Cẩn, tổng số tiền phí bảo tŕ ṭa Keangnam khoảng 190 tỷ đồng. “Bộ Xây dựng nói là phong tỏa tài sản chủ đầu tư nếu không hoàn trả nhưng chủ đầu tư có hàng chục tài khoản biết họ phong tỏa tài khoản nào? Nếu chủ đầu tư vẫn biện hộ không có tiền th́ sao? Bước cuối, chúng tôi sẽ kiện chủ đầu tư ra ṭa”- ông Cẩn bức xúc rồi lại không giấu được lo lắng thổ lộ: “Tiền án phí không hề nhỏ, trong khi vai tṛ của BQT chung cư lại gần như “hữu danh vô thực”, cực kỳ mờ nhạt”.Theo t́m hiểu của PV Tiền Phong, lúc này tại những khu chung cư tranh chấp về phí bảo tŕ đă tạm thu lên tới hàng trăm tỷ đồng như: The Manor (Khu đô thị Mỹ Đ́nh - Mễ Tŕ, Nam Từ Liêm, Hà Nội), Saigon Pearl (B́nh Thạch, TPHCM), 4S Riverside (Thủ Đức, TPHCM), đáp số chung là tất cả đều đang có số tiền nợ phí cao và đại diện các chủ đầu tư đều loanh quanh biện giải. Thậm chí, đại diện BQT ṭa The Light (Trung Văn, Nam Từ Liêm, Hà Nội) c̣n cho biết, chủ đầu tư nói chưa có hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở (sửa đổi) nên chưa bàn giao phí bảo tŕ cho BQT.
Phân tích nguyên nhân chây ỳ này, luật sư Bùi Quang Hưng (Đoàn Luật sư thành phố Hà Nội) chỉ ra: Thị trường bất động sản thời gian qua đóng băng nên nhiều chủ đầu tư cố t́nh chây ỳ bàn giao tiền bảo tŕ chung cư cho BQT. Trong khi đó, tư cách pháp nhân của BQT ṭa nhà chưa có nên việc kiện cáo rất phức tạp.
http://vietbf.com/forum/attachment.php?attac hmentid=790904&stc=1&d=1437819656
Phải có chế tài cụ thể
Thông tin trên báo Pháp luật TP.HCM, ông Đỗ Phi Hùng, Phó Giám đốc Sở Xây dựng TP.HCM cho biết để giải quyết rốt ráo các tranh chấp liên quan đến sở hữu chung-riêng; chủ đầu tư chậm thành lập ban quản trị (BQT) nhà chung cư, không bàn giao phí bảo tŕ 2% cho BQT..., Chính phủ và Bộ Xây dựng cần sớm ban hành những văn bản hướng dẫn chi tiết Luật Nhà ở 2014, trong đó cần quy định cụ thể mức chế tài các vi phạm.
“Luật Nhà ở 2005 chỉ có bốn điều quy định về nhà chung cư nhưng đến Luật Nhà ở 2014 đă có một chương riêng với 19 điều. Tuy nhiên, 19 điều này vẫn c̣n rất cơ bản, v́ vậy Chính phủ cần có nghị định hướng dẫn chi tiết để các đơn vị quản lư vận hành. Ngoài ra, Bộ Xây dựng cần thay thế các thông tư trước đây liên quan đến quản lư nhà chung cư (như Thông tư 14, 37, 02…). Các thông tư này hướng dẫn Luật Nhà ở 2005 nhưng nay đă có Luật Nhà ở mới, do vậy cần thay thế các thông tư này” - ông Hùng nói.Cũng theo ông Hùng, Bộ Xây dựng nên sớm ban hành quy chế quản lư sử dụng nhà chung cư theo quy định của Luật Nhà ở năm 2014 để thay thế Quyết định 08/2008. Có vậy mới giải quyết triệt để những khó khăn, vướng mắc trong công tác quản lư vận hành nhà chung cư.
Với những tranh chấp liên quan các bên (BQT, cư dân và chủ đầu tư), mới đây, Bộ Xây dựng đưa ra dự thảo Thông tư quy định khá chặt chẽ về tổ chức BQT chung cư. Theo đại diện Cục Quản lư nhà và Thị trường Bất động sản (Bộ Xây dựng), BQT sẽ là tổ chức có tư cách pháp nhân, có con dấu. BQT hoạt động theo mô h́nh ban chủ nhiệm hợp tác xă hoặc hội đồng quản trị của công ty cổ phần, tuân theo quy chế do hội nghị nhà chung cư thông qua. Các thành viên BQT phải có kiến thức, kinh nghiệm về xây dựng, kiến trúc, tài chính, pháp luật...
Theo dự thảo, mọi quyết định của BQT không được vượt quá quyền hạn quy định. Trường hợp gây thiệt hại đến quyền và lợi ích hợp pháp của các tổ chức, cá nhân BQT phải liên đới chịu trách nhiệm bồi thường. BQT không được kư hợp đồng thuê lao động, không được thành lập các bộ phận trực thuộc... “Nếu BQT hoặc thành viên BQT vi phạm quy chế hoạt động hoặc quy chế chi tiêu tài chính có thể bị băi miễn tùy theo mức độ vi phạm. Thậm chí nếu các hành vi vi phạm thuộc diện bị truy cứu trách nhiệm h́nh sự th́ cư dân nhà chung cư thống nhất đề nghị cơ quan có thẩm quyền xem xét, xử lư trách nhiệm h́nh sự theo quy định của pháp luật”, đại diện cục này nói.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM, cho biết, các quy định về BQT nhà chung cư hiện nay vẫn c̣n rắc rối, phức tạp khiến ít người muốn tham gia. Ngoài ra, theo ông Châu, vấn đề thù lao cho các thành viên BQT hiện chỉ bằng 1,5 mức lương tối thiểu nên chưa khích lệ được họ.
Trong khi đó, một lănh đạo doanh nghiệp địa ốc miền Bắc cũng đề nghị cần quy định rơ ràng và minh bạch quyền hạn, trách nhiệm của BQT chung cư.
vk
Chây ỳ phí
Luật Nhà ở (sửa đổi) có hiệu lực từ ngày 1/7 quy định việc quỹ bảo tŕ chung cư phải giao cho Ban quản trị (BQT) ṭa nhà quản lư. Đă 1 tháng trôi qua nhưng vẫn chưa có hướng dẫn khiến việc bàn giao phí này giậm chân tại chỗ.
Báo Tiền Phong đưa tin, tại ṭa nhà Keangnam (Phạm Hùng, Nam Từ Liêm, Hà Nội), ông Nguyễn Văn Cẩn, Trưởng BQT ṭa nhà, cho biết: “Mặc dù chúng tôi đă rất nhiều lần đấu tranh, thậm chí chính quyền địa phương cũng vào cuộc yêu cầu phía chủ đầu tư là Cty TNHH Keangnam Vina phải trả tiền phí bảo tŕ cho BQT nhưng chủ đầu tư khất lần không trả. Chúng tôi cứ nghĩ sau ngày 1/7 khi luật có hiệu lực và với chế tài bắt buộc th́ chủ đầu tư sẽ hoàn trả nhưng càng ngóng th́ càng mất tăm”.
Theo ông Cẩn, tổng số tiền phí bảo tŕ ṭa Keangnam khoảng 190 tỷ đồng. “Bộ Xây dựng nói là phong tỏa tài sản chủ đầu tư nếu không hoàn trả nhưng chủ đầu tư có hàng chục tài khoản biết họ phong tỏa tài khoản nào? Nếu chủ đầu tư vẫn biện hộ không có tiền th́ sao? Bước cuối, chúng tôi sẽ kiện chủ đầu tư ra ṭa”- ông Cẩn bức xúc rồi lại không giấu được lo lắng thổ lộ: “Tiền án phí không hề nhỏ, trong khi vai tṛ của BQT chung cư lại gần như “hữu danh vô thực”, cực kỳ mờ nhạt”.Theo t́m hiểu của PV Tiền Phong, lúc này tại những khu chung cư tranh chấp về phí bảo tŕ đă tạm thu lên tới hàng trăm tỷ đồng như: The Manor (Khu đô thị Mỹ Đ́nh - Mễ Tŕ, Nam Từ Liêm, Hà Nội), Saigon Pearl (B́nh Thạch, TPHCM), 4S Riverside (Thủ Đức, TPHCM), đáp số chung là tất cả đều đang có số tiền nợ phí cao và đại diện các chủ đầu tư đều loanh quanh biện giải. Thậm chí, đại diện BQT ṭa The Light (Trung Văn, Nam Từ Liêm, Hà Nội) c̣n cho biết, chủ đầu tư nói chưa có hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở (sửa đổi) nên chưa bàn giao phí bảo tŕ cho BQT.
Phân tích nguyên nhân chây ỳ này, luật sư Bùi Quang Hưng (Đoàn Luật sư thành phố Hà Nội) chỉ ra: Thị trường bất động sản thời gian qua đóng băng nên nhiều chủ đầu tư cố t́nh chây ỳ bàn giao tiền bảo tŕ chung cư cho BQT. Trong khi đó, tư cách pháp nhân của BQT ṭa nhà chưa có nên việc kiện cáo rất phức tạp.
http://vietbf.com/forum/attachment.php?attac hmentid=790904&stc=1&d=1437819656
Phải có chế tài cụ thể
Thông tin trên báo Pháp luật TP.HCM, ông Đỗ Phi Hùng, Phó Giám đốc Sở Xây dựng TP.HCM cho biết để giải quyết rốt ráo các tranh chấp liên quan đến sở hữu chung-riêng; chủ đầu tư chậm thành lập ban quản trị (BQT) nhà chung cư, không bàn giao phí bảo tŕ 2% cho BQT..., Chính phủ và Bộ Xây dựng cần sớm ban hành những văn bản hướng dẫn chi tiết Luật Nhà ở 2014, trong đó cần quy định cụ thể mức chế tài các vi phạm.
“Luật Nhà ở 2005 chỉ có bốn điều quy định về nhà chung cư nhưng đến Luật Nhà ở 2014 đă có một chương riêng với 19 điều. Tuy nhiên, 19 điều này vẫn c̣n rất cơ bản, v́ vậy Chính phủ cần có nghị định hướng dẫn chi tiết để các đơn vị quản lư vận hành. Ngoài ra, Bộ Xây dựng cần thay thế các thông tư trước đây liên quan đến quản lư nhà chung cư (như Thông tư 14, 37, 02…). Các thông tư này hướng dẫn Luật Nhà ở 2005 nhưng nay đă có Luật Nhà ở mới, do vậy cần thay thế các thông tư này” - ông Hùng nói.Cũng theo ông Hùng, Bộ Xây dựng nên sớm ban hành quy chế quản lư sử dụng nhà chung cư theo quy định của Luật Nhà ở năm 2014 để thay thế Quyết định 08/2008. Có vậy mới giải quyết triệt để những khó khăn, vướng mắc trong công tác quản lư vận hành nhà chung cư.
Với những tranh chấp liên quan các bên (BQT, cư dân và chủ đầu tư), mới đây, Bộ Xây dựng đưa ra dự thảo Thông tư quy định khá chặt chẽ về tổ chức BQT chung cư. Theo đại diện Cục Quản lư nhà và Thị trường Bất động sản (Bộ Xây dựng), BQT sẽ là tổ chức có tư cách pháp nhân, có con dấu. BQT hoạt động theo mô h́nh ban chủ nhiệm hợp tác xă hoặc hội đồng quản trị của công ty cổ phần, tuân theo quy chế do hội nghị nhà chung cư thông qua. Các thành viên BQT phải có kiến thức, kinh nghiệm về xây dựng, kiến trúc, tài chính, pháp luật...
Theo dự thảo, mọi quyết định của BQT không được vượt quá quyền hạn quy định. Trường hợp gây thiệt hại đến quyền và lợi ích hợp pháp của các tổ chức, cá nhân BQT phải liên đới chịu trách nhiệm bồi thường. BQT không được kư hợp đồng thuê lao động, không được thành lập các bộ phận trực thuộc... “Nếu BQT hoặc thành viên BQT vi phạm quy chế hoạt động hoặc quy chế chi tiêu tài chính có thể bị băi miễn tùy theo mức độ vi phạm. Thậm chí nếu các hành vi vi phạm thuộc diện bị truy cứu trách nhiệm h́nh sự th́ cư dân nhà chung cư thống nhất đề nghị cơ quan có thẩm quyền xem xét, xử lư trách nhiệm h́nh sự theo quy định của pháp luật”, đại diện cục này nói.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM, cho biết, các quy định về BQT nhà chung cư hiện nay vẫn c̣n rắc rối, phức tạp khiến ít người muốn tham gia. Ngoài ra, theo ông Châu, vấn đề thù lao cho các thành viên BQT hiện chỉ bằng 1,5 mức lương tối thiểu nên chưa khích lệ được họ.
Trong khi đó, một lănh đạo doanh nghiệp địa ốc miền Bắc cũng đề nghị cần quy định rơ ràng và minh bạch quyền hạn, trách nhiệm của BQT chung cư.
vk