|
Vụ lùm xùm tranh chấp hợp đồng mua bán nhà ở và chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở giữa Công ty TNHH Nam Kinh và Công ty dịch vụ Agribank đă được ṭa tuyên sơ thẩm.
Toà án nhân dân quận 8 (TP HCM) vừa đưa ra xét xử vụ án tranh chấp hợp đồng mua bán nhà ở và chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở giữa nguyên đơn là Công ty TNHH Nam Kinh và bị đơn là Công ty dịch vụ Agribank.
Mảnh đất từ 13 tỉ đă tăng lên hơn 180 tỉ
Theo hồ sơ vụ án, tháng 12/2002, Công ty TNHH Nam Kinh dùng tài sản của ḿnh là nhà, đất tại 1199 Phạm Thế Hiển, P5, Q8, TP HCM (hơn 1.200m2) để bảo lănh cho Công ty TNHH SX-TM Kim Ngân và DNTN bao b́ Thanh Thủy vay 10 tỉ đồng tại Agribank chi nhánh 8.
Do Công ty Kim Ngân và Thanh Thủy không thanh toán nợ vay đúng theo quy định nên Công ty Nam Kinh (là bên bảo lănh) đă thỏa thuận giao tài sản thế chấp cho Agribank chi nhánh 8 (Agribank CN8) bán đấu giá để thu hồi nợ.Tháng 11/2005, Agribank chi nhánh 8 (bên ủy thác) và Chi nhánh Công ty quản lư nợ, khai thác tài sản Agribank tại TP HCM (bên nhận ủy thác) kư hợp đồng ủy thác đấu giá công khai tài sản bảo đảm tiền vay, gồm 7 tài sản, trong đó có tài sản tại 1199 Phạm Thế Hiển.
Dù tài sản 1199 Phạm Thế Hiển được thông báo bán đấu giá công khai nhiều lần, nhưng chỉ có Công ty dịch vụ Agribank đăng kư mua, nên ngày 20/6/2007, Chi nhánh Công ty quản lư nợ, khai thác tài sản Agribank tại TPHCM, Agribank chi nhánh 8, Công ty TNHH Nam Kinh và Công ty dịch vụ Agribank đă thống nhất giá mua bán tài sản trên gần 13.4 tỉ đồng.
Theo thỏa thuận này, số tiền thanh toán sẽ được Công ty Dịch vụ Argiabank (bên mua) trả 3 đợt: Đợt 1 bằng 30% giá trị tài sản; đợt 2 bằng 60% và đợt 3 bằng 10% giá trị c̣n lại. Sau khi thanh toán đủ 90% số tiền, bên mua là Công ty DV Agribank sẽ nhận tài sản. Thực hiện thỏa thuận này, Công ty dịch vụ Agribank đă 2 lần chuyển tiền đợt 1 và đợt 2 với hơn 12 tỉ đồng (90%) cho Công ty quản lư nợ và khai thác tài sản Agribank.
Ngày 10/7/2007, ông Nguyễn Văn Sáng, đại diện Công ty Nam Kinh đă bàn giao nhà, đất tại 1199 Phạm Thế Hiển cho Agribank CN8. Ngày 27/12/2007, Công ty Nam Kinh và Công ty dịch vụ Agribank kư hợp đồng công chứng số 049740 mua bán nhà và chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại số 1199 Phạm Thế Hiển. Trong hợp đồng có ghi nhận “Công ty dịch vụ Agribank (Bên B) giao và Công ty Nam Kinh (Bên A) nhận đủ số tiền mua bán căn nhà nêu trên trước khi kư kết hợp đồng này…”.
Ngày 27/12/2007, Agribank CN8 đă xuất hóa đơn tài chính số AX/2006N 0010807 cho bên mua là Công ty Dịch vụ Agribank, với nội dung: “Bán tài sản đảm bảo nợ vay theo quy định tại Khoản 2, Điều 34, Nghị định 178/1999/NĐ-CP ngày 29-12-1999 của Chính Phủ”.
Trong quá tŕnh chuyển quyền sở hữu tài sản 1199 Phạm Thế Hiển sang cho Công ty Dịch vụ AgriBank th́ Chi cục thuế quận 8 thông báo tiền thuế thu nhập doanh nghiệp khoảng 5,6 tỉ đồng và một số chi phí khác. Như vậy, sau khi phải đóng thuế và trừ các khoản chi phí, tổng số tiền từ bán tài sản 1199 Phạm Thế Hiển c̣n khoảng 7,6 tỉ đồng, không đủ trả số tiền mà Công ty Nam Kinh đă bảo lănh cho Công ty Kim Ngân và DNTN bao b́ Thanh Thủy là 10 tỉ đồng.
Hơn 10 năm sau, ngày 27/11/2018, ông Nguyễn Văn Sáng, Giám đốc Công ty Nam Kinh bất ngờ có đơn khởi kiện Công ty Dịch vụ Agribank và yêu cầu ṭa tuyên hủy hợp đồng công chứng 049740, đồng thời trả lại giấy tờ nhà 1199 Phạm Thế Hiển với lư do Công ty Dịch vụ Agribank vi phạm nghĩa vụ thanh toán, gây ảnh hưởng đến quyền lợi của Công ty Nam Kinh.Tại phiên toà, thẩm phán chủ tọa phiên ṭa đă công bố kết quả định giá mới nhất (tháng 6/2022), giá trị tài sản nhà, đất 1199 Phạm Thế Hiển với giá trên 180,3 tỉ đồng, gấp hơn nhiều lần so với giá trị tài sản này được bán cho Công ty Dịch vụ Agribank năm 2007.
Sau khi nghị án kéo dài, Toà án nhân dân quận 8 đă tuyên huỷ bỏ hợp đồng mua bán mua bán nhà và chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại số 1199 Phạm Thế Hiển số 049740 giữa Công ty TNHH Nam Kinh và Công ty Dịch vụ Agribank. Đồng thời, buộc Công ty Dịch vụ Agribank phải trả lại giấy tờ đất cũng như các tài liệu liên quan.
Yêu cầu phúc thẩm
Luật sư Trần Văn Toàn, người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của Công ty Dịch vụ Agribank, cho rằng phán quyết của Ṭa án nhân dân quận 8 chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn tuyên hủy hợp đồng mua bán là không đúng quy định của pháp luật về bảo đảm tiền vay của các tổ chức tín dụng, gây thiệt hại lớn về tài sản của Công ty dịch vụ Agribank. Công ty dịch vụ Agribank sẽ có đơn kháng cáo bản án sơ thẩm trong những ngày tới để yêu cầu Ṭa án nhân dân TP HCM xét xử phúc thẩm vụ án này.Luật sư Toàn cho rằng, việc khởi kiện này có nhiều điểm bất thường. Cụ thể, vào thời điểm khởi kiện, xác minh trực tiếp th́ từ lâu ông Sáng không có mặt ở nơi cư trú, chữ kư trên đơn khởi kiện không giống với chữ kư của ông Sáng trong các văn bản trước đây. Công ty TNHH Nam Kinh không hoạt động, không có trụ sở, văn pḥng làm việc, hoạt động sản xuất kinh doanh tại địa chỉ số 1199 Phạm Thế Hiển như ghi trong đơn khởi kiện và thông báo thụ lư vụ án. Chưa hết, ngày 27/10/2010, Chi cục thuế quận 8, đă có thông báo Công ty Nam Kinh đă không c̣n hoạt động tại địa chỉ kinh doanh đă đăng kư với cơ quan thuế và c̣n nợ các loại thuế hơn 155 triệu đồng.
“Khi địa chỉ trụ sở Công ty Nam Kinh ghi trong đơn khởi kiện và thông báo thụ lư vụ án là địa chỉ khống là vi phạm nghiêm trọng thủ tục tố tụng. Ngoài ra, gần 11 năm sau kể từ ngày kư hợp đồng công chứng chuyển nhượng tài sản cho Công ty Dịch vụ Agribank, Công ty Nam Kinh mới khởi kiện là đă hết thời hiệu theo quy định tại Bộ luật Tố tụng dân sự. Do đó, khi nhận được đơn khởi kiện, lẽ ra TAND quận 8 phải từ chối thụ lư hoặc nếu thụ lư rồi th́ phải đ́nh chỉ vụ án”, Luật sư Toàn nhận định.
|
|