Việt kiều có 7 tỷ đồng về Vn cũng không phải là Việt kiều nghèo. Nhưng giá cả leo thang, với 7 tỷ có đủ như mong muốn?Một Việt kiều có nick Mounir Jacques đă đặt câu hỏi trên rằng:
''Tôi là Việt kiều, đang muốn về Việt Nam lấy vợ và định cư tại đây. Tôi có khoản tiền tiết kiệm hơn 7 tỷ đồng, nhưng không biết kinh doanh và cũng không muốn vợ tương lai phải làm việc cực nhọc. Tôi đang nghĩ đến phương án đầu tư bất động sản cho thuê hoặc gửi tiết kiệm ngân hàng để lấy lăi, nhờ mọi người tư vấn giúp tôi''.
Rất nhiều độc giả của VnExpress đă giải đáp giúp cho Việt kiều này về giá trị của 7 tỷ đồng ở VN. Liệu với số tiền này, một người ở VN có thể sống an nhàn?
Bạn To Minh khuyên rất tỉ mỉ: ''Tôi nghĩ bạn là Việt Kiều và đă lao động vất vả ở nước ngoài để dành dụm được số tiền này về VN sống an nhàn nên bạn không có kinh nghiệm kinh doanh và chắc cũng không muốn kinh doanh. Với số tiền này nếu muốn sống an nhàn ở HCM hay Hanoi th́ cũng không dễ, v́ bạn phải mua căn hộ và các phương tiện cho cuộc sống mới ở VN, c̣n lại bạn chỉ dư được 1 nửa số tiền thôi. Nếu bạn mua tiếp 1 căn hộ để cho thuê hoặc gửi ngân hàng th́ tiền hàng tháng bạn nhận được cũng tầm 20 triệu xem như đủ để chi tiêu, vậy những phát sinh khác như ốm đau th́ sẽ gặp khó khăn. C̣n nếu mua nhà để ở th́ xem như số tiền c̣n lại sẽ rất ít v́ bất động sản ở VN hiện tại rất cao so với thu nhập của người dân, với 3-4 tỷ th́ bạn chỉ mua được nhà ở những quận vùng ven thôi, c̣n nếu bạn dành 7 tỷ để mua nhà trong trung tâm th́ đó là lựa chọn khó cho cuộc sống của bạn. Tất nhiên bạn sẽ dể thở hơn nếu bạn t́m được công việc tốt.
Theo tôi nếu cầm 7 tỷ mà về VN để sống cuộc sống an nhàn th́ bạn về hẳn quê luôn như miền tây sông nước hữu t́nh mua mảnh đất vườn làm cái nhà ngon lành rồi lấy vợ, số c̣n lại gửi tiết kiệm, số lăi hàng tháng tiêu không hết v́ giá cả ở quê rẽ mà bạn c̣n được ăn rau sạch tự trồng, mua cá bắt dưới sông, ruộng...Cuối tuần 2 vợ chồng phi xe lên Saigon gặp bà con bạn bè đi cafe hay ăn uống đổi gió... Cuộc sống như thế mới lư tưởng bạn ah..''
Bạn Nguyễn Hoàng cho rằng: ''Bạn hăy mua 1 căn hộ 70-90 m2 loại khá để ở (1,7 đến 2,7 tỷ đồng), thêm 1 căn hộ từ 40 - 70 m2 (khoảng 0,8 - 1,6 tỷ đồng) để cho thuê, số tiền c̣n lại gửi vào ngân hàng tiết kiệm. T́m hiểu và lấy 1 người phụ nữ tốt, cả 2 cùng đi làm công việc phù hợp với năng lực. Và thế là cuộc sống êm đềm hạnh phúc đến với bạn''.
Tuy nhiên bạn Tâm lại phản biện: ''Căn hộ SG hay HN sao có giá đó nhỉ, ở Đà nẵng Căn hộ thu nhập thấp, cũ 50-60m2 chưa có sổ mà 1.5-2ty rôi''.
Bạn Hồng Nguyễn cho rằng: ''7 tỷ theo tôi bạn nên về nông thôn, Thới Lai Cần Thơ. Mua một miếng đất rộng khoảng 300m2 khoảng 200triệu, đất đó mặt tiền gần chợ lộ lớn mới có giá vậy. Xong cất căn nhà 100m2 cho gia đ́nh 4 người ở khoàng 300 triệu. Số đất c̣n lại có thể làm cái ao và nuôi trồng xung quanh. Về kinh doanh bạn nên mua đất nông nghiệp 1 công tầm 70 triệu bạn mua khoảng 50 công là 3tỷ5 cho người ta mướn một năm 200t. c̣n 2 tỷ bạn nên gửi ngân hàng lăi suất 6,8% trên năm được 136 triệu .bạn nên mua thêm 500t vàng 24k. c̣n 500t bạn để trong ḿnh muốn kinh doanh ǵ tùy thích. vậy một năm bạn được 336 triệu lăi suất, tức mỗi tháng bạn có thể tiêu xài 28 triệu mà không ảnh hưởng ǵ tới kinh tế. nhung thực tế ở nông thôn bạn mỗi tháng tiêu 13 triệu là quá đầy đủ cho cuộc sống rồi c̣n lại 15t bạn có thể để đó 2 tháng vợ chồng đi du lịch 1 lân trong nước. đó là cách tốt cho bạn và vợ bạn không phải làm việc cực. thích th́ dùng 500t kinh doanh cho vui không thích th́ đi chơi cũng chả sao hết. Gửi ư kiến cho bạn vui thôi đừng ai ném đá nhé''.
Bạn Lê Anh cho rằng: ''7 tỷ cũng là 1 tài sản khá lớn rồi, bạn cần nêu rơ là muốn sống tại đâu (Hà Nội, Sài G̣n hay tỉnh lẻ ... ). Nói chung chưa biết làm ǵ th́ cứ gửi ngân hàng đi, đừng vội bạn à. Tiền mồ hôi nước mắt dành dụm lại đc th́ cứ phải từ từ. Giàu nhanh để người sẵn tiền làm thôi bạn''.
Bạn Nguyễn Hoàng An: ''Nếu như bạn dự định về VN sinh sống và lập gia đ́nh, đầu tư th́ bạn nên lập kế hoạch thật kỹ về những mục cần làm, ḍng tiền cần chia ra cho các mục:
Thứ 1:Cần ổn định chỗ ở khi lập gia đ́nh, BĐS VN đặc biệt tại các TP lớn hiện tại giá rất cao, bạn cần chuẩn bị một khoản tiền cho mục này (2ty)
Thứ 2: Chi phí sinh hoạt, những vấn đề có thể xảy ra cần dự pḥng trước (1ty tiết kiệm trong Ngân hàng với lăi suất 12 tháng 7% )
Thứ 3: Khoản chi phí c̣n lại của bạn có thể đầu tư, tỷ suất lợi nhuận đầu tư BĐS có tỷ suất cao hơn ngân hàng rất nhiều nếu bạn đầu tư đúng cách. Để đầu tư BĐS bạn nên t́m hiểu thật kỹ, lựa chọn phân khúc phù hợp với kế hoạch của ḿnh.
Chúc bạn may mắn!!!''
Bạn Motor Keeper: ''Đầu tư bất động sản cho thuê ở một vài thành phố th́ với 7 tỉ th́ mua được 2 căn chung cư diện tích nhỏ, hoặc 1 căn nhà nhỏ trong ngơ hẻm, Nếu cho thuê th́ chắc được 8 tới 10 triệu/tháng/căn. Với các chi phí cho sinh hoạt trong thời điểm hiện tai th́ khá khó khăn nếu không làm thêm việc ǵ khác. Chúc mừng bạn v́ bạn vẫn giầu hơn cả vạn người dân lao động b́nh thường khác. Chào mừng trở về quê hương, chúc bạn t́m được cô dâu như ư''.
Bạn Gia Phung: ''Số tiền 7 tỷ đồng bây giờ ở Việt Nam không phải quá lớn. Bạn cũng không nói rơ là ngoài số vốn đó th́ c̣n có nguồn thu nhập thường xuyên nào nữa không để trang trải cuộc sống. Bạn là Việt kiều không biết kinh doanh th́ cũng đừng nên bỏ tiền đầu tư hoạt động ǵ. Theo tôi bạn nên mua cái nhà mặt đất, rồi mở cửa hàng cafe hay cửa hàng tự chọn. Bạn không muốn tự kinh doanh th́ cho thuê tầng 1 và ở tầng trên. Bạn cũng có thể t́m hiểu mua nhà sinh sống ở một số thành phố du lịch nhu B́nh Thuận, Đà Nẵng nơi giá nhà đất đỡ đắt đỏ hơn hai TP lớn''.
Bạn Hoang Anh Vu: ''Với 7 tỷ đồng th́ nó c̣n khá nhỏ để nghĩ đến không muốn làm việc cực nhọc. Với tính cách của anh, có vẻ mua 2 chung cư, 1 ở 1 cho thuê là phương án đầu tư hợp lư. Đừng gởi ngân hàng làm ǵ. Nếu muốn mạo hiểm hơn xíu th́ mua đất vùng ven để dành. Dĩ nhiên cần 1 chung cư để không phải trả tiền nhà hàng tháng đă''
Bạn Henjy Truong: ''Hướng tới BDS th́ nên đi học nếu chưa có kinh nghiệm hoặc chưa hiểu về BDS Việt Nam là phương án tốt nhất rồi tính toán mới triển khai mô h́nh. C̣n về gửi tiết kiệm th́ đơn giản hơn nhưng phải đợi qua 1 năm mới có lợi nhuận''.
Riêng bạn Thuongquan Manh lại khá thực tế: ''Cho xin hỏi bạn đang sống ở nước nào? bạn làm nghề ǵ ? bạn bao nhiêu tuổi ? bạn để dành được 7 tỷ. đáng khâm phục bạn. Tôi sống ở Đức 31 năm, ngủ mơ cũng chưa bao giờ có''.
Vậy Việt kiều trong tay 7 tỷ nên làm ǵ để đồng tiền sinh lời mà không phải vất vả lao động?
Với 7 tỷ khi về VN, hầu như chúng ta vẫn phải làm một công việc ǵ đấy để trang trải cuộc sống và đi du lịch, mua bảo hiểm, đề pḥng ốm đau tai nạn. Làm việc cũng là cách để cuộc sống vận hành trơn tru và đỡ nhàm chán.
Việc kinh doanh bất động sản dường như là điều tất yếu ở VN khi một người có trong tay tầm 500 triệu trở lên. Tuy nhiên, thị trường nhà đất ở VN có thể nói là ''bát nháo'' và ngay cả các thổ địa cũng dễ bị lừa như cơm bữa. Do đó, một Việt kiều chân ướt chân ráo về VN cầm số tiền lớn trong tay không nên để ḿnh sa vào tay những kẻ lừa đảo, các công ty ma hoặc những dự án không rơ ràng.
Để mua được một bất động sản ''an toàn'' ở VN, bạn cần cân nhắc những yếu tố chính sau:
- Nếu là căn hộ, th́ nên mua căn đă có sổ hồng. Căn có sổ hồng thường là chung cư cũ nhưng dễ chuyển nhượng mua bán, giá lại cao. Bạn có thể trang trí lại căn hộ này bằng cách dán tường (10 triệu) hoặc làm hết lại nội thất (300 triệu). Nếu thích chung cư mới nhiều tiện ích... th́ bạn nên chọn nhà đầu tư uy tín, có thâm niên giao sổ hồng đúng hẹn. Với 7 tỷ có thể mua được 2 căn và c̣n dư tầm 1 tỷ.
- Nếu mua nhà đất, th́ với số tiền 7 tỷ nên mua các huyện ngoại thành. Tuy nhiên, nên đi mua vào mùa mưa để biết nơi nào bị ngập nước.
- Ở các tỉnh thường có hiện tượng chia lô bán nền, giấy tờ pháp lư không rơ ràng, khó tách sổ riêng do quy định pháp luật chưa cụ thể. Nhiều lô đất bị bán sang tay cho rất nhiều người. Đất lô thường được rao giá rẻ, nên nhiều người dễ bị mất trắng tiền đặt cọc vài trăm triệu đồng. Do đó nếu chọn đầu tư ở các tỉnh thành, bạn nên chọn mua một mảnh đất khoảng 10-20m ngang là thoải mái sinh sống. Đất có sổ đỏ và có thổ cư (hoặc đảm bảo lên thổ cư). Nếu may mắn có thể mua nhà đất mặt tiền (tầm 5 tỷ trở lên), hoặc hẻm gần trung tâm. Bạn có thể cho thuê mặt bằng kinh doanh với giá thuê khoảng 6 triệu/tháng trở lên đối với xă. Với các đô thị loại 3 th́ giá thuê từ 10 triệu trở lên. Không nên cho thuê nhà để ở v́ giá rất rẻ.
Hy vọng Việt kiều đă giàu sẽ càng giàu hơn nhờ thị trường nhà đất nóng sốt chưa bao giờ nguội ở VN.