Thị trường bất động sản năm Canh Tư được dự báo có thể tiếp tục thiếu hụt hàng hóa, giá cả leo thang hoặc rẽ sang hướng bùng nổ với giá cạnh tranh.
Phó giám đốc Bộ phận Tiếp thị dự án nhà ở CBRE Vietnam, Vơ Huỳnh Tuấn Kiệt cho biết, các dự báo thị trường bất động sản TP HCM năm 2020 phụ thuộc rất nhiều vào yếu tố sống c̣n là pháp lư. Trong t́nh huống các vướng mắc pháp lư được dỡ bỏ hoặc tiếp tục kéo dài, thị trường bất động sản đứng trước hai ngă rẽ trái ngược nhau.
Kịch bản thiếu hụt
Nếu vướng mắc pháp lư tiếp tục kéo dài, nguồn cung chắc chắn bị hạn chế và thiếu hụt. Thị trường thứ cấp sẽ sôi động nhưng nguy cơ làm giá (thổi giá, tăng giá) bất động sản lớn hơn. Sẽ có nhiều nhà đầu tư chọn những kênh đầu tư khác hoặc thị trường khác để t́m kiếm nhiều cơ hội đa dạng hơn. Hàng tồn kho bất động sản sẽ giảm v́ được tiêu thụ dần trong thời gian chờ nguồn cung mới, nhưng giá nhà sẽ tăng cao và thị trường vùng ven có thể vượt qua thị trường chủ lực là TP HCM do sự dịch chuyển nguồn vốn đầu tư.
Thị trường bất động sản TP HCM. Ảnh: Trần Quỳnh
Kịch bản bùng nổ
Trong trường hợp các vướng mắc pháp lư được giải tỏa, thị trường xóa bỏ rào cản về rủi ro pháp lư, nguồn cung sẽ tăng mạnh. Đi kèm với việc nguồn cung tăng lên là gánh nặng hàng tồn kho lớn dần.
Tuy nhiên, điểm sáng của việc hàng hóa dồi dào là giá bán cạnh tranh do các chủ đầu tư không c̣n vị thế độc quyền, buộc phải bán hàng theo cơ chế thị trường với giá hợp lư để cạnh tranh t́m đầu ra. Thị trường thứ cấp nhiều khả năng sẽ hạ nhiệt. Nguồn cung dồi dào dẫn đến lượng nhà bàn giao cuốn chiếu cũng tăng theo, khiến thị trường cho thuê sụt giảm biên lợi nhuận.
Dù đưa ra 2 kịch bản đối lập, song ông Kiệt cho rằng rất khó để thị trường lập tức bùng nổ nguồn cung trong 6-12 tháng tới. Chuyên gia này đánh giá, nhiều khả năng, 2020 sẽ là một năm thuận lợi cho các chủ đầu tư đă có dự án được cấp phép (đầy đủ pháp lư) sẵn sàng bán ra thị trường.
Thị trường thứ cấp tiếp tục nóng lên do thị trường sơ cấp bị hạn chế nguồn cung. Nhu cầu nhà ở vẫn tiếp tục tăng, chủ yếu đến từ thế hệ Y (Millennials – những người sinh năm 1980 đến 2000). Năm 2020 sẽ là năm khó khăn cho người mua nhà v́ thị trường có quá ít sự lựa chọn và giá bán vẫn tăng do nguồn cung hạn chế.
VietBF © sưu tầm