|
Nhiều người không am hiểu về thị trường đất nền bị các môi giới bất động sản thuyết phục bằng những lời hứa có cánh rồi ngậm "trái đắng"
Ngày 10-8, kể về câu chuyện kư hợp đồng đặt cọc 1 tỉ đồng mua 2 lô đất nền ở Bảo Lộc, tỉnh Lâm Đồng, hai mẹ con bà N.M (quận 7, TP HCM) vẫn không giấu nổi sự hồi hộp.
Kế hoạch "mật ngọt"
Tháng 3-2022, bà M. nhận được điện thoại của nam nhân viên công ty bất động sản H., người này nói lời chia sẻ, động viên cũng như thăm hỏi về t́nh h́nh buôn bán sau dịch Covid-19 của bà. Cuối tháng 6-2022, nhân viên môi giới mời mẹ con bà M. đi tham quan dự án đất nền "tiềm năng" ở TP Bảo Lộc và nói nếu thích th́ bà đầu tư sinh lời, không mua cũng không sao.
Thấy xuôi tai, bà M. cùng con gái tên H. "đi thử cho biết". Từ lúc khởi hành, hai mẹ con được chăm sóc rất tận t́nh. Suốt đoạn đường từ TP HCM đi Bảo Lộc, các nhân viên liên tục giới thiệu tới mẹ con bà dự án có khả năng sinh lời lên đến gấp nhiều lần.
"Đây là dự án sôi động nhất thị trường đất nền ở Lâm Đồng, quanh dự án là các đồi chè do nước ngoài đầu tư. Sắp tới, hàng loạt siêu thị, khu vui chơi giải trí đẳng cấp sẽ mọc lên. Nếu quư khách đầu tư từ bây giờ sẽ nhận được chiết khấu cao, giá c̣n hời… Công ty cam kết khả năng sinh lời đáng mơ ước, nếu sau một năm không bán được th́ công ty sẽ thu lại các nền với giá chênh lệch 20%. Quư khách cứ an tâm xuống tiền, không lo sợ bị lỗ" - nhân viên công ty giới thiệu.
Đến nơi, sau khi ăn trưa, mẹ con bà M. được dẫn đến khu vực dự án. "Thấy nhiều người kư mua nền đất, mẹ con tôi cũng nôn nao khi thấy người th́ mua 2 nền, người th́ mua 4 nền. Chỉ khoảng 1 giờ sau, nhân viên nói chỉ c̣n vài nền, nếu không mua sẽ hết, sau này mà mua lại th́ giá chênh lệch vài trăm triệu đồng. Thấy vậy tôi và mẹ cũng làm liều kư cọc rồi chuyển khoản 1 tỉ đồng mua 2 nền đất trị giá 3,3 tỉ đồng" - chị H., con gái bà M., cho biết.
Sau đó, nhân viên công ty bất động sản đă lo mọi thủ tục, đồng thời làm khống bảng lương cho chị H. thành 35 triệu/tháng để chị làm hồ sơ vay ngân hàng. Khi về nhà, nghe theo lời cảnh báo từ nhiều người, gia đ́nh chị H. đă tức tốc liên hệ ngân hàng nhờ can thiệp. Rất may, từ những giấy tờ và hồ sơ gia đ́nh cung cấp, ngân hàng đă xác minh và từ chối cho vay. Chị H. đă ủy quyền cho d́ ruột tên Minh Loan đứng ra trao đổi với công ty để hủy hợp đồng đặt cọc, lấy lại 1 tỉ đồng thành công.
Không may mắn như trường hợp trên, bà Ngọc K. (ngụ quận Phú Nhuận, TP HCM) đă "ngậm trái đắng" khi mất ngay 200 triệu đồng v́ thay đổi ư định mua đất nền. Bà K. cho biết sau khi kư cọc th́ nhận thấy công ty bán đất nền có dấu hiệu gian dối nên không đồng ư mua. "Nhưng họ căn cứ vào những điều khoản mập mờ trong hợp đồng đặt cọc để ép tôi. Tôi đành chấp nhận mất 200 triệu đồng và phải im lặng, không được chia sẻ thông tin lên mạng xă hội cũng như khiếu nại đến các cơ quan chức năng... Thôi th́ mất 200 triệu để lấy lại 1,5 tỉ c̣n hơn mua các nền đất rồi ôm nợ" - bà K. chua xót.
"Treo đầu dê bán thịt chó"
Nhiều năm tham gia xét xử các vụ án lừa đảo liên quan tới mua bán đất nền, bà Vũ Thị Xuân Nhuệ - Trưởng Pḥng Thực hành quyền công tố, kiểm sát xét xử phúc thẩm án h́nh sự VKSND TP HCM - cho biết có rất nhiều người v́ quá tin tưởng nhân viên môi giới, chỉ mới nghe giới thiệu và những lời hứa đă bỏ tiền tỉ ra mua đất. Không ít các nạn nhân tán gia bại sản khi bỏ hết tiền của tích lũy cả đời để mua dự án ma. "Tiền đă trao nhưng đất nền không thấy, có chăng là những dự án nằm sâu trong rừng, những lô đất trồng keo lá tràm, những quả đồi không được chuyển mục đích sử dụng đất lên đất ở" - bà Nhuệ nói.
Bà Vũ Thị Xuân Nhuệ cũng không loại trừ một số trường hợp nhân viên ngân hàng thông đồng với công ty bất động sản "nhắm mắt" lập hồ sơ cho vay đối với những khách hàng không có khả năng tài chính, không có phương án trả nợ cũng như tài sản bảo đảm.
C̣n bà Nguyễn Thị Thanh Hương - Tổng Giám đốc Đại Phúc Land, Phó Chủ tịch Hiệp hội Môi giới bất động sản Việt Nam - cho hay một số công ty hoạt động trong lĩnh vực bất động sản theo kiểu "treo đầu dê bán thịt chó". Đă có nhiều trường hợp lấy h́nh ảnh, thông tin dự án của tập đoàn uy tín để quảng cáo, tổ chức hội nghị chào mời khách hàng. Khi khách hàng đến nơi th́ họ đưa lên xe chở đi B́nh Dương, Đồng Nai bán các dự án hẻo lánh, ít người biết đến.
"Mua bán bất động sản cần có một quyết định thận trọng v́ đó là tài sản lớn của chúng ta. Người dân cần chọn những tập đoàn, công ty có uy tín, có thương hiệu qua những dự án họ đă triển khai. Bên cạnh đó, cần xem tính pháp lư, vị trí của dự án cũng như khả năng tài chính của ḿnh có phù hợp hay không trước khi kư hợp đồng" - bà Hương nhắn gửi và nói thêm rằng để an toàn th́ tốt nhất chỉ nên vay ngân hàng một nửa số tiền trên giá trị bất động sản.
Cháu tôi là người đứng ra kư hàng loạt giấy tờ với ngân hàng để vay 2,3 tỉ đồng mua 2 nền đất. Biết được thông tin động trời này, tôi đă tức tốc liên hệ với ngân hàng để nhờ can thiệp v́ cháu tôi thu nhập mỗi tháng có 6 triệu làm sao trả nợ?” - bà Minh Loan nói.
|
|