Giá nhà ở Nam California đã tăng vọt trong tháng Năm, chạm mức cao nhất mọi thời đại, mặc dù một số dữ liệu đang bắt đầu chỉ ra rằng nhu cầu có thể sẽ chậm lại.
Giá bán trung bình của khu vực sáu quận đã tăng 24,7% so với tháng 5 năm 2020 lên mức kỷ lục 667.000 đô la vào tháng trước, theo dữ liệu do công ty dữ liệu DQNews công bố hôm thứ Ba.
Doanh số bán hàng cũng tăng vọt so với một năm trước đó.
Bước nhảy vọt về con số so với một năm trước đó một phần là do so sánh một lần trong đời.
Dữ liệu phản ánh doanh số bán hàng đã đóng, có nghĩa là dữ liệu năm 2020 bao gồm hầu hết các giao dịch đã mở ký quỹ trong tháng 3 và tháng 4 năm 2020 - thời điểm cao điểm của việc khóa coronavirus. Vào thời điểm đó, doanh số bán hàng đã sụt giảm và tốc độ tăng giá chậm lại.
Khi những khóa chặt đó được nới lỏng, thị trường nhà đất sôi động trở lại cả ở địa phương và quốc gia, được thúc đẩy bởi tỷ lệ thế chấp thấp kỷ lục và mong muốn có thêm không gian trong đại dịch. Số lượng giao dịch bán của các nhà đầu tư cũng đang tăng lên, khi các cá nhân và công ty có túi tiền lớn tìm cách mua nhà cho một gia đình để cho thuê hoặc cải tạo.
Giá nhà trung bình trong khu vực đã tăng hai con số trong 10 tháng liên tiếp và các kỷ lục mới đang được thiết lập ở cả khu vực và địa phương.
* Tại Quận Los Angeles, giá nhà trung bình đã tăng 25% lên mức kỷ lục 775.000 đô la vào tháng Năm, trong khi doanh số bán hàng tăng 117%.
* Tại Quận Cam, giá nhà trung bình tăng 19,3% lên mức kỷ lục $ 895,000, trong khi doanh số bán tăng 113,4%.
* Tại Quận Riverside, giá nhà trung bình tăng 22,5% lên mức kỷ lục $ 502,250, trong khi doanh số bán tăng 81,7%.
* Tại Quận San Bernardino, giá nhà trung bình tăng 16,8% lên $ 432,000, trong khi doanh số bán tăng 61%.
* Tại Quận San Diego, giá nhà trung bình tăng 22,9% lên mức kỷ lục $ 725,000, trong khi doanh số bán tăng 81,7%.
* Tại Quận Ventura, giá nhà trung bình tăng 20,9% lên mức kỷ lục 701.500 USD, trong khi doanh số bán tăng 128,7%.
Không rõ sự gia tăng nhanh chóng như vậy sẽ tiếp tục trong bao lâu và nhiều người mua lo lắng rằng họ đang bị làm giá ngoài thị trường.
Selma Hepp, phó trưởng kinh tế của CoreLogic, cho biết cô hy vọng giá nhà sẽ tăng chậm lại so với mức kinh hoàng hiện nay, mặc dù cô không thấy giá sẽ giảm trong tương lai.
Một số dữ liệu đang chỉ ra chiều hướng của sự chậm lại tiềm ẩn. Chỉ số về nhu cầu người mua nhà trên toàn quốc từ công ty môi giới bất động sản Redfin đã giảm 14% so với mức đỉnh vào tháng Tư. Các yếu tố chỉ số trong các yêu cầu về các chuyến tham quan nhà và các dịch vụ khác mà công ty cung cấp.
Theo Redfin, số lượng doanh số bán nhà nhập ký quỹ cũng đang giảm trên toàn quốc và ở Los Angeles, nhưng tỷ lệ này vẫn cao hơn so với khoảng thời gian có thể so sánh trong năm 2019 và 2018, ngoài năm 2020.
Taylor Marr, nhà kinh tế hàng đầu của Redfin, cho biết sự chậm lại rõ ràng là nhẹ và có thể có nghĩa là người mua sẽ có thời gian dễ dàng hơn để chấp nhận các đề nghị của họ mà không phải từ bỏ các khoản dự phòng, điều này cho phép người mua rút lui khỏi giao dịch mà không bị phạt nếu thẩm định không ' không đi qua hoặc một cuộc kiểm tra phát sinh một vấn đề.
“Có vẻ như một thị trường lành mạnh hơn cuối cùng cũng có thể xuất hiện ngay cả khi nó không đi kèm với giảm giá,” Marr nói.
Nguồn:
https://www.vietnamngaymai.com/node/43602
https://www.latimes.com/business/sto...lowdown-coming