Nhà ở Quận Cam trong t́nh trạng thiếu hụt ngay cả khi nguồn tài chính sẽ tăng - VietBF
 
 
 
News Library Technology Giải Trí Portals Tin Sốt Home

HOME

NEWS 24h

ZONE 1

ZONE 2

Phim Bộ

Phim Lẻ

Ca Nhạc

Breaking

Go Back   VietBF > USA NEWS > USA NEWS ZONE 2


Reply
 
Thread Tools
Old 11-23-2021   #1
CaoLanh
R6 Đệ Nhất Cao Thủ
 
CaoLanh's Avatar
 
Join Date: Oct 2020
Posts: 3,177
Thanks: 8,499
Thanked 8,413 Times in 2,633 Posts
Mentioned: 8 Post(s)
Tagged: 0 Thread(s)
Quoted: 515 Post(s)
Rep Power: 18
CaoLanh Reputation Uy Tín Level 10CaoLanh Reputation Uy Tín Level 10CaoLanh Reputation Uy Tín Level 10CaoLanh Reputation Uy Tín Level 10CaoLanh Reputation Uy Tín Level 10CaoLanh Reputation Uy Tín Level 10CaoLanh Reputation Uy Tín Level 10
CaoLanh Reputation Uy Tín Level 10CaoLanh Reputation Uy Tín Level 10CaoLanh Reputation Uy Tín Level 10CaoLanh Reputation Uy Tín Level 10CaoLanh Reputation Uy Tín Level 10CaoLanh Reputation Uy Tín Level 10CaoLanh Reputation Uy Tín Level 10CaoLanh Reputation Uy Tín Level 10CaoLanh Reputation Uy Tín Level 10CaoLanh Reputation Uy Tín Level 10CaoLanh Reputation Uy Tín Level 10CaoLanh Reputation Uy Tín Level 10
Default Nhà ở Quận Cam trong t́nh trạng thiếu hụt ngay cả khi nguồn tài chính sẽ tăng



Những ngôi nhà nằm rải rác trên sườn đồi nh́n ra Băi biển Laguna, California, hôm 15/10/2020. (Ảnh: John Fredricks/The Epoch Times)



Nhà ở Quận Cam trong t́nh trạng thiếu hụt ngay cả khi nguồn tài chính sẽ tăng




Tim Shaler

Thứ sáu, 19/11/2021


Theo Báo cáo Nhà ở Quận Cam gần đây nhất, số lượng nhà bán ở Quận Cam là “mức thấp nhất kể từ khi bắt đầu theo dơi vào năm 2004”.

Hơn nữa, cơ quan quản lư liên bang [có chức năng] xác định quy mô của các khoản thế chấp phù hợp trong quận có khả năng tăng quy mô các khoản thế chấp mà những người mua thế chấp được liên bang hậu thuẫn từ khoảng 822,000 USD lên hơn 950,000 USD. Điều này sẽ giúp nhiều người mua dễ dàng mua nhà hơn ở quận có giá cao này.

Nguồn cung thấp cùng với sự gia tăng nhu cầu dự kiến ​​sẽ hỗ trợ giá nhà ở cao hơn trong tương lai.

Tất nhiên, thị trường nhà ở có thể thay đổi nhanh chóng nếu có một cú sốc kinh tế tiêu cực nào đó; nhưng, nếu mọi sự không thay đổi, giá cả cao hơn sẽ là khả năng cao nhất để sự mất cân bằng cung-cầu hiện tại đạt đến trạng thái cân bằng trong ngắn hạn.

Về lâu dài, mật độ cao hơn, và xây dựng nhà mới có thể thực sự làm giảm giá nhà, nhưng những yếu tố đó phải mất nhiều năm mới có hiệu lực, đặc biệt là ở California, nơi chi phí đất cao và quy định môi trường khắt khe khiến những người xây dựng nhà gặp khó khăn trong việc lắp đặt địa điểm xây dựng và bắt đầu xây dựng.

Tuy nhiên, theo báo cáo, hiện tại, “số lượng người mua nhiều hơn một cách không tương xứng so với số nhà để mua”.

Hiện tại, chỉ có 1,793 căn nhà được rao bán — ít hơn 1/3 so với mức trung b́nh trong ba năm trước đại dịch là 5,822 căn nhà được rao bán ở Quận Cam.

Tác giả của Báo cáo Nhà ở Quận Cam, ông Steven Thomas, dự kiến ​​số lượng nhà bán trong quận sẽ giảm xuống chỉ c̣n khoảng 1,500 vào cuối tháng Mười Hai. Nhiều chủ nhà ngừng cố gắng bán nhà của họ khi Lễ tạ ơn và kỳ nghỉ lễ tháng 12 đang đến gần.

Trong khi đó, số căn nhà được kư quỹ trong tháng qua, một thước đo cho nhu cầu, là 2,322 căn — nhiều hơn khoảng 500 căn so với số căn nhà đang bán.

Nh́n vào những ngôi nhà hiện có sẵn để mua, 596 ngôi nhà liền kề (chẳng hạn như chung cư và nhà phố) có giá chào bán trung vị là 598,000 USD.

1,197 căn nhà biệt lập hiện đang được rao bán trong quận có giá niêm yết trung b́nh là 1,4 triệu USD.

2,778 căn nhà được bán trong quận trong tháng Mười được bán với giá trung b́nh là 1,219,585 USD—cao hơn khoảng 5,500 USD so với giá niêm yết trung b́nh. “Giá niêm yết” là giá mà người bán nhà đă yêu cầu.

Cơ quan Tài chính Nhà ở Liên bang sẽ tính toán các giới hạn thế chấp mới vào cuối tháng này. Số tiền cho vay tối đa hiện tại mà Fannie Mae và Freddie Mac vốn được liên bang hậu thuẫn có thể mua từ những người lập thế chấp ở các quận có chi phí cao như Quận Cam là khoảng 822,000 USD.

Giá nhà ở trên toàn quốc đă tăng khoảng 18.5% từ tháng 08/2020 đến tháng 08/2021. FHFA sẽ sử dụng tính toán của ḿnh cho 12 tháng thay đổi đến hết tháng Chín để tính toán mức tăng giới hạn cho phép vào năm 2022.

Nếu giá nhà ở trong 12 tháng kết thúc vào tháng Chín tăng với tỷ lệ 18.5% như cho đến tháng Tám, giới hạn [cho vay thế chấp] mới sẽ là khoảng 974,000 USD.

Ông Tim Shaler là một nhà đầu tư và nhà kinh tế chuyên nghiệp có trụ sở tại Nam California. Ông ấy là một phụ trách chuyên mục thường xuyên của The Epoch Times, nơi ông ấy độc quyền cung cấp một số phân tích kinh tế riêng của ḿnh.


Lưu Đức biên dịch
Quư vị tham khảo bản gốc từ The Epoch Times (https://www.theepochtimes.com/orange...e_4110280.html)

-------------------------

Nguồn: "The Epoch Times tiếng Việt"
Link:https://etviet.com/nha-o-quan-cam-tr...ng_251348.html

.
Attached Thumbnails
Click image for larger version

Name:	7-12.jpg
Views:	0
Size:	111.4 KB
ID:	1929686  
CaoLanh_is_offline   Reply With Quote
The Following 2 Users Say Thank You to CaoLanh For This Useful Post:
phokhuya (11-24-2021), trungthu (11-24-2021)
Old 11-23-2021   #2
Anh Hai
R5 Cao Thủ Thượng Thừa
 
Anh Hai's Avatar
 
Join Date: Nov 2006
Posts: 1,835
Thanks: 101
Thanked 1,617 Times in 624 Posts
Mentioned: 22 Post(s)
Tagged: 0 Thread(s)
Quoted: 401 Post(s)
Rep Power: 20
Anh Hai Reputation Uy Tín Level 7Anh Hai Reputation Uy Tín Level 7
Anh Hai Reputation Uy Tín Level 7Anh Hai Reputation Uy Tín Level 7Anh Hai Reputation Uy Tín Level 7Anh Hai Reputation Uy Tín Level 7Anh Hai Reputation Uy Tín Level 7Anh Hai Reputation Uy Tín Level 7Anh Hai Reputation Uy Tín Level 7Anh Hai Reputation Uy Tín Level 7Anh Hai Reputation Uy Tín Level 7Anh Hai Reputation Uy Tín Level 7Anh Hai Reputation Uy Tín Level 7Anh Hai Reputation Uy Tín Level 7Anh Hai Reputation Uy Tín Level 7Anh Hai Reputation Uy Tín Level 7Anh Hai Reputation Uy Tín Level 7Anh Hai Reputation Uy Tín Level 7Anh Hai Reputation Uy Tín Level 7Anh Hai Reputation Uy Tín Level 7Anh Hai Reputation Uy Tín Level 7Anh Hai Reputation Uy Tín Level 7Anh Hai Reputation Uy Tín Level 7Anh Hai Reputation Uy Tín Level 7Anh Hai Reputation Uy Tín Level 7Anh Hai Reputation Uy Tín Level 7
Default

Không thiếu hụt mới là chuyện lạ.... 10 tháng nay có bao nhiêu triệu dân bất hợp pháp tràn vào Mỹ nhất là những tiểu bang của đảng dâm chủ....Người dân th́ ăn mày đầy đường c̣n dân bất hợp pháp th́ được chính phủ bi đần cho vào khách sạn ở và lo cho từ a đến z.... Dân không ăn mày phải đi làm nuôi đám mọi rợ này......thiên đường xh là vậy đây...
Anh Hai_is_offline   Reply With Quote
The Following 3 Users Say Thank You to Anh Hai For This Useful Post:
luyenchuong3000 (11-23-2021), phokhuya (11-24-2021), trungthu (11-24-2021)
Reply

User Tag List

Thread Tools

Facebook Comments


 
iPad Tablet Menu

HOME

Breaking News

Society News

VietOversea

World News

Business News

Other News

History

Car News

Computer News

Game News

USA News

Mobile News

Music News

Movies News

Sport News

ZONE 1

ZONE 2

Phim Bộ

Phim Lẻ

Ca Nhạc

Thơ Ca

Help Me

Sport Live

Stranger Stories

Comedy Stories

Cooking Chat

Nice Pictures

Fashion

School

Travelling

Funny Videos

NEWS 24h

HOT 3 Days

NEWS 3 Days

HOT 7 Days

NEWS 7 Days

HOT 30 Days

NEWS 30 Days

Member News

Tin Sôi Nổi Nhất 24h Qua

Tin Sôi Nổi Nhất 3 Ngày Qua

Tin Sôi Nổi Nhất 7 Ngày Qua

Tin Sôi Nổi Nhất 14 Ngày Qua

Tin Sôi Nổi Nhất 30 Ngày Qua
Diễn Đàn Người Việt Hải Ngoại. Tự do ngôn luận, an toàn và uy tín. V́ một tương lai tươi đẹp cho các thế hệ Việt Nam hăy ghé thăm chúng tôi, hăy tâm sự với chúng tôi mỗi ngày, mỗi giờ và mỗi giây phút có thể. VietBF.Com Xin cám ơn các bạn, chúc tất cả các bạn vui vẻ và gặp nhiều may mắn.
Welcome to Vietnamese American Community, Vietnamese European, Canadian, Australian Forum, Vietnamese Overseas Forum. Freedom of speech, safety and prestige. For a beautiful future for Vietnamese generations, please visit us, talk to us every day, every hour and every moment possible. VietBF.Com Thank you all and good luck.


All times are GMT. The time now is 02:22.
VietBF - Vietnamese Best Forum Copyright ©2006 - 2024
User Alert System provided by Advanced User Tagging (Pro) - vBulletin Mods & Addons Copyright © 2024 DragonByte Technologies Ltd.
Log Out Unregistered

Page generated in 0.07632 seconds with 13 queries