Đâu là nơi tốt nhất để đầu tư bất động sản ở Châu Âu?

[Romano]

Trong nghiên cứu mới nhất công ty di trú 1st Move International có trụ sở tại Vương quốc Anh, Lithuania là lựa chọn hàng đầu cho việc đầu tư bất động sản ở Châu Âu.

Báo cáo đã xem xét các yếu tố chính khi đầu tư bất động sản ở khu vực, bao gồm thuế bất động sản, thuế thu nhập cá nhân từ việc cho thuê tài sản và lợi nhuận cho thuê gộp.

Tại Lithuania, thủ đô Vilnius hứa hẹn mang đến lợi nhuận cho thuê ở mức 6,44%, theo dữ liệu mới nhất của Global Property Guide. Đến nay giá thuê nhà tại Lithuania đã tăng cao hơn 170% so với 10 năm trước, trích dẫn báo cáo OECD. Trong khi đó, giá nhà tiếp tục “leo” hơn 10% trong quý 2/2024 so với năm cùng kỳ năm ngoái. Xu hướng này chưa có dấu hiệu hạ nhiệt, do đó có thể mang lại lợi nhuận đầu tư tốt. Thuế thu nhập cá nhân từ cho thuê tài sản có mức trung bình 15% và người nước ngoài không bị hạn chế khi mua bất động sản tại đây.

Quốc gia đứng thứ 2 trong bảng xếp hạng của 1st Move International là Estonia. Chi phí mua nhà, bao gồm cả thuế, là khá thấp so với mặt bằng chung ở Châu Âu. Đáng chú ý, các nhà đầu tư không cư trú tại đất nước Baltic này vẫn được phép mua bất động sản.

Trên thực tế, giá thuê nhà ở Estonia lại tương đối cao, với lợi nhuận cho thuê gộp hàng năm khoảng 4,5% và thuế thu nhập cá nhân từ việc cho thuê nhà là 20%. Giá nhà đã tăng 6,7% trong năm tính đến tháng 6/2024, củng cố thêm giá trị cho khoản đầu tư.Romania đứng thứ ba trong danh sách này, với các lợi thế là chi phí mua nhà tương đối phải chăng, mức thuế thu nhập cá nhân từ việc cho thuê thấp và lợi nhuận cho thuê hàng năm là 6,46%.

Cũng theo nghiên cứu, các quốc gia Trung và Đông Âu như Hungary, Slovenia và Ba Lan có cơ hội đầu tư bất động sản tốt, nơi giá thuê cao (tại Hungary là 180% so với mức năm 2015) nhưng thuế lại ở mức vừa phải. Trong 12 tháng tính đến tháng 6/2024, giá nhà tại Ba Lan đã tăng 17,7%, Hungary 9,8% và Slovenia 6,7%, trích dẫn báo cáo từ Eurostat.

Ngược lại, các quốc gia ít hấp dẫn nhất để đầu tư bất động sản ở Châu Âu là Bỉ, Pháp và Hy Lạp, theo 1st Move International.

Bỉ là nơi mà chi phí giao dịch bất động sản cao nhất trong khu vực và thuế thu nhập cá nhân từ việc cho thuê nhà có thể lên đến 50%. Giá nhà đã tăng 3,4% so với cùng kỳ năm ngoái trong ba tháng đầu năm 2024. Lợi nhuận cho thuê trung bình vào khoảng 4,2%, có khả năng cao hơn ở thủ đô Brussels và các vùng lân cận.Pháp được coi là quốc gia ít hấp dẫn thứ hai để đầu tư bất động sản, với thuế và chi phí mua và cho thuê tương đối cao. Ví dụ, mức thuế thu nhập cá nhân từ việc cho thuê nhà là 18,28%, lợi nhuận cho thuê hàng năm vào khoảng 4,5%. Giá bất động sản tại Pháp đã giảm 4,6% trong năm nay.

Báo cáo của 1st Move International cũng thống kế các lượt tìm kiếm Google và cho thấy Tây Ban Nha và Bồ Đào Nha là những điểm đến được các nhà đầu tư quan tâm nhất.

Số lượng tìm kiếm toàn cầu về việc mua bất động sản ở Tây Ban Nha đạt 279.000 từ năm 2023-2024. Quốc gia này cung cấp các ưu đãi thuế cho người không cư trú, với mức thuế tiêu chuẩn là 19% cho công dân EU/EEA hoặc 24% cho công dân các nước khác dựa trên thu nhập chịu thuế (như việc cho thuê bất động sản).

Bồ Đào Nha ghi nhận hơn 270.000 tìm kiếm liên quan đến mua bất động sản. Tại đây, các yêu cầu và điều kiện mua nhà của người dân địa phương và người nước ngoài là khá tương đồng. Tuy nhiên, sự phổ biến của hai quốc gia này đã dẫn đến tình trạng thiếu nhà ở vừa túi tiền cho người mua. Giá nhà tại Bồ Đào Nha đã tăng gần 70% kể từ năm 2015 đến nay, theo OECD.