Thung lũng Silicon trở nên hoang vắng vì hàng loạt văn phòng bỏ trống

[Romano]

Làn sóng sa thải, mô hình làm việc hybrid đang làm giảm đáng kể không gian văn phòng mà các công ty sử dụng ở các thành phố nằm trong Thung lũng Silicon, trung tâm công nghệ của Mỹ ở phía bắc bang California.Thung lũng Silicon đang trở nên vắng vẻ hơn khi các công ty từ bỏ không gian văn phòng với tốc độ chưa có tiền lệ. Các công ty công nghệ hàng đầu như Facebook của Meta Platforms, và Google của Alphabet đóng cửa các địa điểm làm việc và đánh giá lại kế hoạch sử dụng văn phòng ở thung lũng này.

Theo Công ty dữ liệu CoStar Group, tỷ lệ văn phòng trống ở Thung lũng Silicon, bao gồm các thành phố như San Jose, Palo Alto và Sunnyvale ở Bắc California, đã tăng lên 17% trong tháng 6 từ mức 11% vào năm 2019. CoStar cho biết tại một số điểm, chẳng hạn như hai thành phố Menlo Park và Mountain View, tỷ lệ văn phòng trống đã vượt quá 20% vào mùa xuân năm nay.

Tình trạng dư thừa không gian văn phòng ở Thung lũng Silicon vẫn thấp hơn so với thành phố gần đó, San Francisco, nơi tỷ lệ trống văn phòng tăng hơn gấp ba lần từ năm 2019 lên hơn 25%. Nhưng một số nhà phân tích và dự báo Thung lũng Silicon sẽ sớm chứng kiến tỷ lệ văn phòng trống tăng lên sát với mức ở San Francisco vì các công ty công nghệ vẫn đang trong quá trình sa thải và loại bỏ các tầng văn phòng không còn nhu cầu sử dụng.

“Không có nhiều nhu cầu của ngành công nghệ trên thị trường hiện nay”, Douglas Linde, Chủ tịch Boston Properties, một công ty cho thuê bất động sản văn phòng, cho biết trong cuộc họp báo cáo kết quả kinh doanh hồi tháng 4.

Hoạt động cho thuê tại tòa tháp văn phòng mà Boston Properties đang phát triển ở San Jose thực tế không tồn tại. “Không có cuộc trò chuyện nào đang diễn ra ở đó”, Linde nói.

Theo các nhà môi giới và chủ sở hữu bất động sản văn phòng, tỷ lệ văn phòng trống ở San Francisco tăng nhanh hơn và sớm hơn so với Thung lũng Silicon, một phần là do phần lớn nhu cầu thuê đến từ các công ty nhỏ hơn, có thể nhanh hủy bỏ hợp đồng thuê.Các công ty công nghệ hàng đầu như Google, Meta và Apple chiếm lĩnh các văn phòng tại thung lũng. Họ thận trọng và chậm hơn trong việc hủy bỏ hợp đồng thuê.

“Trong lịch sử, những công ty đó hầu như không bao giờ từ bỏ không gian văn phòng”, George Fox, Phó chủ tịch điều hành của Công ty dịch vụ bất động sản thương mại CBRE Group, nói.

Tình trạng văn phòng trống gia tăng ở Thung lũng Silicon khiến các nhà bán lẻ, nhà hàng và các doanh nghiệp nhỏ khác trong khu vực phụ thuộc vào chi tiêu của đội ngũ nhân viên công nghệ lo lắng. Hồi đầu năm nay, Google gây lo ngại cho các doanh nghiệp ở San Jose khi thông báo rằng công ty xem xét lại về thời điểm khởi công dự án Downtown West, dự kiến sẽ chiếm không gian 324.000 mét vuông ở thành phố này và cung cấp nơi làm việc cho tối đa 25.000 nhân viên.Theo Scoop Technologies, công ty phần mềm giám sát các chiến lược tại nơi làm việc, một số công ty công nghệ lớn, gồm Amazon, Lyft và Salesforce, đang kêu gọi nhân viên của họ trở lại văn phòng để làm việc ít nhất là 3 ngày mỗi tuần.

Google cũng yêu cầu hầu hết nhân viên phải có mặt tại văn phòng 3 ngày/tuần. Gần đây, công ty đã thông báo với nhân viên rằng việc có mặt tại văn phòng sẽ là một phần của đánh giá hiệu suất công việc.

Nhưng các chính sách quay trở lại văn phòng như vậy không ngăn được các công ty cắt giảm diện tích văn phòng của họ, một xu hướng có thể ghi nhận trên thị trường cho thuê lại, nơi diện tích văn phòng có sẵn ở Thung lũng Silicon cao kỷ lục, 700.000 mét vuông, tăng từ 250.000 mét vuông vào năm 2019, theo CoStar.

Nigel Hughes, nhà phân tích thị trường cao cấp của CoStar, nói: “Sau khi đánh giá lại, công ty công nghệ đang bắt đầu giảm bớt không gian văn phòng”.

Google đang sẵn sàng cho thuê lại 120.000 mét vuông không gian văn phòng ở Mountain View và Moffett Park nằm trong Thung lũng Silicon. Động thái này là một phần của chương trình mà Google đã công bố vào tháng 2, khi công ty cho biết tổn thất chi phí 500 triệu đô la để giảm diện tích văn phòng khi sa thải nhân viên và chuyển sang mô hình làm việc hybrid (làm việc ở văn phòng kết hợp với từ xa).

Meta gần đây đưa ra thị trường cho thuê lại thêm 65.000 mét vuông không gian văn phòng ở Thung lũng Silicon do quyết định đóng cửa văn phòng ở thành phố Sunnyvale, theo các nhà môi giới. Công ty cho biết tốn kém 2 tỉ đô la phí hồi năm ngoái để hợp nhất các văn phòng khi thu hẹp quy mô.

Nhiều công ty công nghệ lớn tuyển dụng rầm rộ trong những năm đầu của đại dịch Covid-19 khi hoạt động kinh doanh bùng nổ. Dù cho phép hầu hết nhân viên của mình tiếp tục làm việc tại nhà, nhưng họ vẫn giữ lại không gian văn phòng với ý định sẽ sử dụng khi lực lượng lao động của họ quay trở lại không gian làm việc như trước đại dịch.

Thực tế đã không diễn ra như họ dự báo. Theo Kastle Systems, công ty chuyên theo dõi thẻ quét ra vào ở các tòa nhà văn phòng, Thung lũng Silicon là một trong những nơi ở Mỹ có tỷ lệ quay lại văn phòng thấp nhất. Trong tuần đầu tiên của tháng 6, tỷ lệ quay lại văn phòng ở San Jose là 39% so với mức trước đại dịch, thấp nhất trong số 10 thành phố mà Kastle theo dõi.

Khách thuê văn phòng giờ đây có nhiều sự lựa chọn hơn bao giờ hết. Các nhà môi giới cho biết các chủ sở hữu bất động sản văn phòng sẵn sàng giảm tiền thuê hoặc miễn phí tiền thuê trong những tháng đầu tiên cũng như và các ưu đãi khác để duy trì công suất thuê.

“Có lẽ chưa bao giờ khách thuê trên thị trường văn phòng có nhiều cơ hội tốt như vậy”, Derek Daniels, giám đốc nghiên cứu phụ trách khu vực San Francisco của Colliers International, nói