Bất động sản Trung Quốc ảm đạm khi giá nhà ở giảm mạnh nhất trong 8 năm

[Romano]

Giá nhà ở Trung Quốc giảm mạnh nhất trong 8 năm vào tháng 10, báo hiệu tình trạng ảm đạm của ngành bất động sản sau khi Chính phủ tăng cường nỗ lực phục hồi nhu cầu.
Số liệu của Cục Thống kê Quốc gia Trung Quốc cho thấy hôm thứ Năm (16/11), giá nhà mới ở 70 thành phố, không bao gồm nhà ở được nhà nước trợ cấp, đã giảm 0,38% trong tháng trước so với tháng 9, khi giảm 0,3%. Mức giảm được ghi nhận là mạnh nhất kể từ tháng 2/2015.

Đà sụt giảm này làm tăng thêm bằng chứng về tình trạng suy thoái nhà ở kéo dài sau khi số liệu chính thức trong tuần này cho thấy doanh số bán hàng và đầu tư bất động sản ngày càng giảm.Từ đó, Bloomberg kết luận rằng các biện pháp kích thích mới được triển khai tại các thành phố lớn kể từ tháng 8 đã không có tác dụng gì nhiều trong việc xoay chuyển lĩnh vực này, vốn đang kéo theo sự phục hồi kinh tế của Trung Quốc.

Chỉ các thành phố cấp 2, chủ yếu là thủ phủ của tỉnh ghi nhận mức giảm giá trong phạm vi hẹp hơn trong bối cảnh các hạn chế mua nhà được nới lỏng. Tại các thành phố cấp 1, giá giảm 0,35%, giảm mạnh so với mức giảm 0,05% một tháng trước đó.

Ông Chen Wenjing, Phó Giám đốc nghiên cứu tại China Index Holdings, cho biết thị trường nhà đất đã phục hồi trong thời gian ngắn vào đầu năm nay sau khi Trung Quốc mở cửa trở lại sau Covid-19 “hóa ra chỉ tồn tại trong thời gian ngắn”.

“Người mua nhà bị cản trở bởi thu nhập bị siết chặt và triển vọng thị trường bất động sản không chắc chắn”, ông nhận định thêm.

Chỉ số đo lường của Bloomberg Intelligence về các nhà phát triển bất động sản Trung Quốc đã giảm tới 1,4% vào sáng thứ Năm, kéo dài mức giảm trong năm nay lên 43%.

Trong động thái mới nhất nhằm hỗ trợ lĩnh vực bất động sản, Bắc Kinh đang lên kế hoạch cung cấp ít nhất 1 nghìn tỷ nhân dân tệ (138 tỷ USD) tài chính chi phí thấp cho các chương trình cải tạo làng đô thị và nhà ở giá rẻ.

Trong khi các chi tiết của kế hoạch mới vẫn chưa rõ ràng, một số nhà kinh tế cho rằng chính sách này có thể kém hiệu quả hơn những nỗ lực trước đó. Các chương trình mới chủ yếu sẽ diễn ra ở một số khu vực đô thị lớn nhất, bên ngoài các thành phố cấp thấp, nơi suy thoái nghiêm trọng nhất.

Cuộc khủng hoảng bất động sản ở Trung Quốc đã nhấn chìm hầu hết các nhà phát triển bất động sản lớn nhất, vốn đang phải vật lộn để trả nợ và hoàn thành các dự án kể từ khi xảy ra khủng hoảng tín dụng ba năm trước.

China Vanke - một trong số ít các công ty xây dựng cấp đầu tư còn lại của đất nước, đã chứng kiến trái phiếu bằng đồng đô la của mình lao dốc trong những tuần gần đây sau vụ vỡ nợ của gã khổng lồ trong ngành Country Garden Holdings.