Luật sửa đổi nên người nước ngoài và Việt kiều đă có thể sở hữu bất động sản ở VN. Nhưng có nhiều điểm đen trong t́nh h́nh bđs trong nước. Có căn chung cư được bán cùng lúc cho 6 người, có nhà đầu tư mua 9 căn th́ tất cả đều bị bán trùng...
Nguyễn Hồng Minh thành lập Công ty Xây dựng Delta nhưng làm ăn thua lỗ. Một lần đi ngang qua khu đô thị Việt Hưng (Hà Nội), thấy căn biệt thự đang xây thô 3,5 tầng, vợ chồng giám đốc này nảy ra ư định làm giả giấy tờ để bán.
Tháng 2.2010, Minh thuê người làm giả 3 bộ hồ sơ đứng tên ḿnh. Có “bảo bối” trong tay, Minh và vợ Phạm Thị Hà đă chào bán căn biệt thự với bà Vinh. Xem hồ sơ và kiểm tra thực tế, người đàn bà trung niên đồng ư mua với giá 4,6 tỷ đồng. Một tháng sau, bà kư hợp đồng, đặt cọc 1,8 tỷ đồng.
Vài ngày sau, Minh cầm bộ hồ sơ thứ 2 đến cửa hàng kinh doanh cầm đồ và môi giới kinh doanh bất động sản ở quận Thanh Xuân vay tiền. Ưng vị trí căn hộ, chủ tiệm cầm đồ quyết định mua với giá 6 tỷ đồng. Thủ tục nhận hồ sơ nhà diễn ra tại văn pḥng công chứng. Bên mua giao 5,1 tỷ đồng cho vợ chồng Minh làm 3 đợt, thỏa thuận khi giao đợt cuối sẽ làm một số thủ tục c̣n lại.
Nhà chức trách cáo buộc, cũng trong tháng 3.2010, qua thông tin trên mạng, Minh biết ông Tùng đang t́m mua nhà nên chủ động liên lạc. Vị giám đốc này đưa ông Tùng đến xem căn biệt thự, rao bán với giá 7 tỷ đồng. Thích vị trí căn hộ, ngay trong ngày, hợp đồng mua bán đă được kư với tiền đặt cọc 2,6 tỷ đồng.
Khi đến Tổng Công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị làm thủ tục sang tên ngôi biệt thự, ba người mua này mới biết họ bị lừa. Năm 2014, Minh bị tuyên án tù chung thân về tội Lừa đảo chiếm đoạt tài sản và Làm giả con dấu, tài liệu của cơ quan tổ chức. Sau 5 năm bỏ trốn, cô vợ của anh ta trong ngày 24.6 đă bị TAND tuyên phạt 9 năm tù với vai tṛ đồng phạm.
Tại TP.HCM, tháng 3.2015, một dự án chung cư tại quận Thủ Đức có t́nh trạng hàng chục căn hộ bị phát hiện bán cùng lúc cho nhiều người. Có những căn được bán cho tận 6 người và có một khách hàng mua 9 căn hộ th́ cả 9 đều bị bán trùng. Chính quyền đang vào cuộc sau khi nhận được phản ánh của những người mua nhà.
Cũng tại TP.HCM, cư dân chung cư Harmona lâu nay sốt ruột v́ nhiều năm dài cổ chờ chủ đầu tư giao sổ đỏ th́ mới đây gần 600 hộ dân dự án này như chết đứng khi Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam chi nhánh Bắc Sài G̣n (Ngân hàng BIDV Bắc Sài G̣n) chính thức ra thông báo xiết nợ chủ đầu tư. Lúc này, họ mới hay từ 5 năm về trước chủ đầu tư đă mang toàn bộ nhà của dự án thế chấp ngân hàng.
Để giảm thiểu rủi ro khi mua bán nhà, luật sư Nguyễn Huy Long (Giám đốc điều hành Công ty Luật Nam Long) khuyến cáo người mua, nhà đầu tư lưu ư những điểm sau:
Thứ nhất, t́m hiểu rơ về tính pháp lư của lô đất, nhà, căn hộ chung cư muốn mua
Hiện nay sở tư pháp các tỉnh và thành phố trực thuộc trung ương đă thiết lập chương tŕnh "Quản lư hợp đồng công chứng và dữ liệu ngăn chặn UCHI" (gọi tắt là UCHI). Chương tŕnh này cho phép các pḥng công chứng nhập thông tin và dữ liệu của hợp đồng, giao dịch đối với tài sản phải đăng kư quyền sử dụng đất, quyền sử dụng sau khi được kư kết.
Do đó, người mua có thể t́m hiểu thông tin về giao dịch công chứng đối với Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất, quyết định thu hồi, đă bị hủy, đă bị mất… thông qua giao dịch này.
Thứ hai, kiểm tra kỹ thông tin liên quan đến chủ đầu tư
Theo Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014, chủ đầu tư phải công khai những thông tin bắt buộc về dự án trên trang web doanh nghiệp hay sàn giao dịch.
Người mua cần t́m hiểu thật kỹ lưỡng các thông tin liên quan đến chủ đầu tư. Cụ thể như:
- Các thông tin cần thiết về dự án như giấy phép, giấy chứng nhận đầu tư/kinh doanh, quy hoạch/bản đồ/bản vẽ chi tiết… Yêu cầu chủ đầu tư đưa ra các giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đă được cấp có thẩm quyền phê duyệt, giấy phép xây dựng, giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án.
Trường hợp là nhà chung cư hay ṭa nhà hỗn hợp có mục đích để ở h́nh thành trong tương lai th́ phải có biên bản nghiệm thu đă hoàn thành xong phần móng của ṭa nhà đó. Xem xét kư việc thực hiện các nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư với Nhà nước như giấy nộp tiền sử dụng đất và tiền thuế liên quan đến dự án…
- T́m hiểu kỹ năng lực của chủ đầu tư (thương hiệu, lịch sử, tiềm lực tài chính…) qua việc triển khai các dự án đă thành công, năng lực của chủ đầu tư (thông qua các dự án đang thi công).
- Những tranh chấp, bất đồng của chủ đầu tư với người mua nhà/cư dân và cách hành xử của chủ đầu tư trước các tranh chấp, bất đồng trong quá tŕnh triển khai dự án trước đó.
Thứ ba, xem xét kỹ hợp đồng mua bán
Hợp đồng mua bán được xem là căn cứ pháp lư quan trọng nhất để ràng buộc quyền và nghĩa vụ của các bên khi tiến hành thủ tục mua bán nhà đất, căn hộ chung cư.
- Trước khi giao kết hợp đồng, người mua phải xem xét kỹ các điều khoản, nhất là các điều về quyền và nghĩa vụ của bên mua và bán, các điều khoản về thanh toán, quy định về thời gian bàn giao căn hộ, thời điểm chuyển quyền sở hữu và thời hạn được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; những chế tài phạt vi phạm được nêu trong hợp đồng…
- Trong các hợp đồng thường ràng buộc rất kỹ nghĩa vụ thanh toán tiền của khách hàng theo tiến độ dự án nhưng nghĩa vụ của chủ đầu tư về bàn giao căn hộ lại rất chung chung. Do đó, người mua cần thỏa thuận cụ thể về thời hạn dự kiến giao nhà, thời điểm giao nhà cụ thể, chế tài nếu vi phạm. Nếu chủ đầu tư không hoàn thành, người dân cần yêu cầu thanh lư hợp đồng.
- Hợp đồng mua bán phải đúng tên ḿnh với chủ đầu tư/người bán.
- Nếu là hợp đồng góp vốn, người dân cần kiểm tra tiến độ thi công dự án, nếu đóng tiền theo từng giai đoạn th́ khối lượng xây dựng phải tương ứng.
- Thực hiện đúng các quy định về chuyển nhượng đất, hạn chế tối đa những thỏa thuận chuyển nhượng mua bán mà các bên tự kư tay với nhau nếu không cần thiết hoặc không an toàn pháp lư. Ngoài ra cần t́m hiểu thật kỹ về nhân thân của bên bán nếu là giao dịch lần đầu với người đó.
vietbf @ sưu tầm
News
Library
Technology
Giải Trí
Portals
Tin Sốt
Home
