Nghệ sĩ Việt: 'Mua nhà ở Mỹ không đơn giản'

[vuitoichat]

Để ổn định cuộc sống, theo anh, an cư là điều kiện tiên quyết. Anh đặt ra các tiêu chí chọn tổ ấm tại Mỹ như gần trường học, bệnh viện, có không gian sống yên tĩnh và thoải mái, vì vậy Nguyễn Hồng Nhung ký hàng tệp giấy tờ khi mua nhà, Quách Thành Danh phải nhờ người đứng tên còn Đức Tiến chấp nhận trả giá cao hơn giá thị trường.

Ba năm trước, ca sĩ Quách Thành Danh tìm mua một ngôi nhà ở thành phố Austin thuộc tiểu bang Texas. Anh cho biết đã cùng bà xã bàn bạc và lên kế hoạch định cư Mỹ khi các con lần lượt vào lớp một. Để ổn định cuộc sống, theo anh, an cư là điều kiện tiên quyết. Anh đặt ra các tiêu chí chọn tổ ấm tại Mỹ như gần trường học, bệnh viện, có không gian sống yên tĩnh và thoải mái.

Nhà của Quách Thành Danh ở Austin

Quách Thành Danh đã tìm kiếm suốt ba tháng. Anh không gặp khó khăn tài chính nhưng vướng không ít rắc rối liên quan đến thủ tục. "Chúng tôi chọn mua ngôi nhà rộng 1.000 m2, giá khoảng 11 tỷ đồng với sân vườn và nhiều tiện nghi. Nhà tại Texas rẻ hơn mặt bằng chung nhưng thuế, phí cao", anh nói.

Với hai hình thức mua nhà là trả góp và thanh toán một lần, Quách Thành Danh chọn phương án thứ hai. Anh không thích trả góp vì thời gian mang nợ có thể lên đến 20-30 năm. Mặt khác, tiền lãi cộng dồn sẽ thành khoản rất lớn, khiến anh không thoải mái. Hơn nữa, anh cũng chưa có công việc cố định tại Mỹ nên điểm tín dụng thấp. "Lúc đó, thu nhập hàng tháng của tôi chưa đủ để chứng minh tài chính mua nhà", anh cho biết.

Chuẩn bị sẵn tiền mặt, Quách Thành Danh vẫn không dễ dàng mua được nhà mà phải trải qua nhiều công đoạn. Anh được yêu cầu chứng minh nguồn gốc, xuất xứ của khoản tiền và tiền phải nằm trong ngân hàng ít nhất 60 ngày trước khi mang đi giao dịch. Vì thế, nam ca sĩ gặp khó khăn trong việc làm rõ lịch sử của 11 tỷ đồng chuyển từ Việt Nam qua Mỹ. Anh buộc chọn giải pháp nhờ người đứng tên giúp sau đó họ sang tên lại cho anh theo hình thức cho, tặng tài sản.

Toàn bộ quá trình làm hồ sơ, mua nhà, sang tên... được Quách Thành Danh thực hiện trong vài tháng. Nhắc lại, anh vẫn thấy thấm mệt vì những quy trình rắc rối ấy nhưng lại cười sung sướng khi ngôi nhà đột nhiên tăng giá chỉ sau vài năm.

Không có sẵn khoản tiền lớn như gia đình Quách Thành Danh, vợ chồng Đức Tiến mua ngôi nhà ở California theo hình thức trả góp. "Chúng tôi ở nhà trọ một thời gian cho đến đầu năm 2019 thì ký hợp đồng mua ngôi nhà này với giá khoảng 16 tỷ đồng. Tiền gốc và lãi hàng tháng, tôi nghĩ, vẫn ít hơn chi phí thuê nhà", Đức Tiến nói. Thời điểm này, giá thuê nhà tại California, theo Đức Tiến, dao động từ 34 triệu đồng trở lên.

Thúy Nga (trái) đến thăm nhà Đức Tiến - Bình Phương.

Đức Tiến nhấn mạnh, bất động sản ở California hiếm và đắt lại liên tục tăng giá nên quy trình mua - bán rất khắc nghiệt. Bên cạnh điểm tín dụng tốt, người mua thậm chí phải trả giá cao hơn để "giành" ngôi nhà về cho mình. Bản thân Đức Tiến và bà xã đều có thu nhập ổn định, trong đó, hoa hậu Bình Phương làm pháp chế tại ngân hàng - ngành nghề được đánh giá cao tại Mỹ. Vậy nhưng họ vẫn rất căng thẳng, nhiều lần lo lắng hồ sơ bị đánh trượt và chấp nhận trả chênh giá để có ngôi nhà ưng ý.

Nam người mẫu - diễn viên cho biết việc mua nhà tại Mỹ phải thông qua công ty môi giới. Anh đã chọn một văn phòng địa ốc uy tín để được hỗ trợ mua nhà an toàn, đúng quy trình và khả năng mua được nhà cao.

"Rất nhiều thủ tục, giấy tờ cần làm mà những người không hiểu biết luật sẽ khó lòng lo liệu được. Vì thế, người Mỹ luôn tìm đến bên môi giới. Vẫn có trường hợp mua bán trực tiếp giữa các cá nhân nhưng họ phải thuê một đơn vị trung gian. Đơn vị này đảm nhiệm vai trò giữ tiền, khi giao dịch thành công mới chuyển tiền cho bên bán", Đức Tiến cho biết.

Khi hồ sơ được duyệt, gia đình Đức Tiến trở thành chủ sở hữu hợp pháp của ngôi nhà. Vợ chồng anh chọn thời hạn trả nợ kéo dài để giảm bớt áp lực thanh toán hàng tháng. Bên cạnh tiền trả góp, mỗi năm, anh phải nộp khoản thuế nhà đất bằng khoảng 1,2% tổng giá trị căn nhà.

Làm việc trong ngành xây dựng, vợ chồng ca sĩ Phạm Thanh Thảo thạo việc mua - bán nhà cửa. Cô và ông xã - doanh nhân Việt kiều Trường Sơn - là chủ của nhiều ngôi nhà ở thành phố Spingfield thuộc tiểu bang Massachusetts. Kể từ khi sang Mỹ năm 2015, Phạm Thanh Thảo từng hỗ trợ chồng giao dịch hàng loạt bất động sản. Cô nhận định việc mua nhà ở Mỹ tương đối khó nhưng nhờ thế mà an toàn, minh bạch.

Vợ chồng Phạm Thanh Thảo có nhiều nhà cửa, xe cộ.

Phạm Thanh Thảo cũng chọn phương án làm việc với công ty môi giới để tiết kiệm thời gian. Cô đưa ra các yêu cầu về diện tích, số phòng, sân vườn... rồi nhân viên công ty sẽ lọc ra những căn nhà đang rao bán có đủ tiêu chí ấy. Sau đó, cô được dẫn đi xem nhà cho đến khi ưng ý mới chuyển qua bước thương lượng giá và đặt cọc. "Tôi và ông xã đều kỹ tính nên lần nào cũng xem rất nhiều rồi mới quyết định mua", cô nói.

Về thanh toán, nữ ca sĩ thấy trả góp hay xuống tiền một lần đều có mặt lợi. Tuy nhiên, cô đánh giá hình thức trả góp tốn thời gian hơn, vì ngân hàng phải khảo sát thu nhập của người mua xem họ có đủ khả năng duy trì trả nợ hay không. "Ở Mỹ, ngoài tiền mua nhà, mỗi người đều có thể vướng các khoản nợ khác như trả góp xe, bảo hiểm cá nhân, tiền nợ doanh nghiệp... Ngân hàng phải xác định được người đó đủ khả năng trang trải tất cả các khoản kể trên mới được vay mua nhà", Phạm Thanh Thảo nói.

Còn với hình thức thanh toán trực tiếp, tiền phải nằm trong ngân hàng trước đó ít nhất hai tháng như Quách Thành Danh nói. Cơ quan chức năng không chấp nhận số tiền được thêm vào tài khoản trong quá trình diễn ra thủ tục mua bán.

Phạm Thanh Thảo nhận thấy, giá nhà đất tại Mỹ cũng chênh lệch giữa các vùng tùy vào mật độ dân cư, tiềm năng phát triển và quy hoạch, tiện ích. Thành phố Spingfield nơi vợ chồng cô sống có nhiều loại nhà với giá đa dạng từ khoảng 9 tỷ đồng đến gần 40 tỷ đồng. "Spingfield được đầu tư giáo dục và an ninh tốt nên bất động sản đắt đỏ nhưng thành phố bên cạnh thì rẻ hơn", ca sĩ cho hay.

Không gian sống của Nguyễn Hồng Nhung ở California

Giống như Phạm Thanh Thảo, Nguyễn Hồng Nhung nhiều lần giao dịch nhà đất. Từ giữa năm 2021, cô lần lượt tậu hai cơ ngơi tại thành phố Fountain Valley thuộc California và một ngôi nhà nhỏ ở Texas. Trong đó, nhà tại California nằm giữa khu dân cư cao cấp, trị giá 31 tỷ đồng vào thời điểm mua.

Theo Nguyễn Hồng Nhung, cô đã ủy quyền cho công ty môi giới giúp mua nhà nhưng vẫn phải phối hợp hoàn thành nhiều thủ tục. Từ khi lập hồ sơ cho đến lúc trở thành chủ sở hữu, cô phải ký chồng giấy tờ dày bằng số sách mà một sinh viên học trong một năm. Nữ ca sĩ không thấy sự khác biệt về quy chế hành chính khi mua nhà tại hai tiểu bang California và Texas. Cô chỉ nhận định bất động sản tại California ổn định về giá còn Texas có nhiều tiềm năng phát triển trong tương lai.

Bên cạnh các nghệ sĩ kể trên, còn có nhiều sao Việt cũng mua tại Mỹ thời gian gần đây như Nhật Tinh Anh, Đan Trường, Thúy Nga... Trong số đó, Hồng Ngọc, Kasim Hoàng Vũ... còn có 2-3 ngôi nhà ở các tiểu bang khác nhau.

Quan điểm truyền thống của người Việt Nam, mỗi người phải có một mái ấm, một ngôi nhà của mình.
Tỷ lệ sở hữu nhà của người Việt Nam đạt trên 90%, một trong những nước có tỷ lệ cao nhất trên thế giới, trong khi đó tỷ lệ này của những nước phát triển khá thấp, như Thụy Sĩ 43%, Đức 50%, Hàn Quốc 57%. Điều đó có nghĩa là ở nhiều nước phát triển, chỉ có ½ dân số có nhà ở thật, còn ½ dân số vẫn đi thuê nhà, không phải là vì họ không đủ tiền mua nhà, mà thuê nhà cũng có rất nhiều ưu điểm, và họ coi đó là lối sống, rất hạnh phúc về quyết định của mình.
Chúng ta hay cùng nhau xem xét ưu/nhược điểm của việc thuê nhà so với sở hữu nhà tại Việt Nam:
Ưu điểm của việc thuê nhà
- Linh động. Chuyện bạn thay đổi công việc, là chuyện bình thường. Ví dụ bạn hiện đang làm ở Gò Vấp và mua một căn nhà ở đó, rất mãn nguyện với nó, nhưng 2 năm sau bạn thay đổi công việc và chuyển tới làm ở quận 9, cách nhà bạn tới 20km. Nếu bạn thuê nhà, việc này giải quyết rất đơn giản, thuê một căn nhà mới tại Q9 và tiếp tục hưởng một cuộc sống thuận tiện với nơi làm việc gần nhà. Nếu bạn đã mua nhà ở một nơi, việc di chuyển tới nơi ở mới là cả 1 vấn đề phức tạp.
- Trải nghiệm mới. Với những người có tài chính, chúng ta có thể thuê nhà trải nghiệm ở mỗi một khu một thời gian. Năm nay ở Vinhomes Central Park tận hưởng tiện ích, view bắn pháo hoa Landmark 81. Năm sau chuyển về đảo Kim Cương tận hưởng cuộc sống resort ở đảo. Sau nữa có thể chuyển qua Bason tận hưởng view Bitexco và giao thông thuận tiện gần trung tâm. Chúng ta có thể bỏ rất nhiều tiền đi du lịch, tại sao không thể thuê nhà ở nhiều nơi để có nhiều trải nghiệm, cuộc sống thú vị hơn.
- Trải nghiệm trước khi mua. Trước khi quyết định mua nhà chính thức, có thể thuê nhà ở 3 tháng trải nghiệm cuộc sống ở đó: tiện ích, thời gian tới nơi làm việc, học hành của con nhỏ… để chắc chắn đó là sự lựa chọn chính xác trước khi mua nhà.
- Chi phí rẻ hơn. Hiện nay chi phí thuê nhà chỉ hết khoảng 3-5%/năm trên giá trị căn nhà.
Ở Vinhomes Green Park căn 2pn full nội thất hiện tại cho thuê giá khoảng 7-8tr/tháng trên tổng giá khoảng 2.5 tỷ (bao gồm tiền làm nội thất), tính giá tỷ suất chi phí khoảng 3%/năm, thua xa lãi suất ngân hàng 7% hiện tại. Nếu bạn có 2.5 tỷ, gửi ngân hàng tiền lãi hàng năm sẽ là 175tr, chi phí thuê nhà hết 90tr/năm, bạn vẫn còn dư ra 7tr/tháng để trang trải cuộc sống gia đình. Tệ hơn nữa, nếu bạn phải vay ngân hàng, ví dụ 50% với lãi suất 10%, chi phí hàng tháng của bạn cho việc sở hữu căn nhà đó sẽ là 210tr, cao hơn rất nhiều so với số 90tr phải trả ra để thuê nhà. Nếu thuê nhà so với vay để mua nhà, bạn sẽ còn dư ra 9tr/tháng để chi tiêu, một con số khá lớn.
Ở Vinhomes Central Park căn 2pn giá khoảng 6 tỷ, full nt, giá cho thuê dưới 20tr, tỷ suất chi phí 4%. Nếu bạn có 6 tỷ gửi ngân hàng, trừ phí thuê nhà 20tr/tháng, bạn vẫn còn dư ra 15tr/tháng để chi tiêu.
Nhược điểm của việc thuê nhà:
- Cảm giác đó vẫn là nhà đi thuê chứ không phải là nhà của mình. Hãy trang trí theo sở thích để bạn cảm thấy đó là nhà của mình, các chi phí này không đáng kể so với tiền chênh lệch như tính ở trên.
- Bạn có thể bị chủ nhà chấm dứt hợp đồng thuê khi tới hạn. Hãy coi như đây là một cơ hội, để mình tiếp tục được ở một nơi mới, có một trải nghiệm với một ngôi nhà mới. Trong những năm vừa qua, nguồn cung căn hộ khá lớn, nhiều người mua nhà chủ yếu để đầu tư nên lượng nhà để cho thuê khá lớn, bạn dễ dàng tìm cho một căn nhà để cho thuê với giá hợp lý, đặc biệt là trong thời gian hiện nay với tác động tiêu cực của Covid.
Hơn nữa với những bạn trẻ mới lập gia đình tiết kiệm được ít vốn nên đi thuê để số tiền đó đầu tư sẽ ổn hơn thay vì vay thêm tiền để mua nhà trả góp, bạn sẽ chỉ đi làm thuê để nuôi bank mà thôi.
Thuê nhà có nhiều ưu điểm, chi phí rẻ như vậy tại sao có tới hơn 90% dân số Việt Nam vẫn chọn mua nhà hơn là thuê nhà?
- Thứ nhất, đó là yếu tố tâm lý, mỗi người đều muốn ở trong ngôi nhà của mình
- Thứ hai, nếu giá nhà tăng nhanh, việc mua nhà lại có lợi hơn việc thuê nhà, do đó là một đầu tư có lời. Tuy nhiên, giá nhà không phải lúc nào cũng tăng. Giá nhà chung cư tại Hà Nội trong nhiều năm qua chủ yếu là đi ngang và giảm xuống. Tại TP HCM, giá nhà tăng khá nhanh từ 2015 tới 2019, nhưng đã có chu kỳ giảm xuống (2009-2014)
Tuy nhiên trải qua giai đoạn 2020-2023 gần như gía nhà ở tất cả các khu vực HN và SG đều tăng mạnh, chung cư còn tăng x2 và nó đã khiến cho việc mua được nhà trở lên khó khăn hơn.
Theo ý kiến cá nhân của mình:
- Với thị trường Hà Nội, đối với chung cư, bạn nên thuê nhà hơn là mua nhà.
- Với thị trường có khả năng tăng lên, bạn có thể tách biệt giữa việc thuê nhà để ở và mua nhà để đầu tư. Có thể căn nhà bạn thích ở chưa chắc đã tăng giá tốt, bạn có thể thuê nhà ở đó và số tiền còn lại đi đầu tư về nhà đất ở nơi khác. Đầu tư đất nền là một trong những kênh mang lại tỷ suất lợi nhuận khá cao. Mình có một người bạn, bán nhà đi được 20 tỷ, thuê nhà ở Vinhomes Central Park để ở vị tiện đi lại, nhiều tiện ích, con học vinschool. Số tiền còn lại đi đầu tư, qua 2 năm tổng tài sản giá trị khoảng 30 tỷ, căn nhà cũ nếu vẫn giữ lại chỉ tăng được 23 tỷ, lãi 7 tỷ trong 2 năm. Đồng thời được tận hưởng cuộc sống thú vị, tiện nghi tại Central Park.