sunshine1104
03-05-2023, 14:15
Nửa thập kỷ, Ḥa B́nh từ thỏa thuận đến khởi kiện Công ty Thành Đô (chủ dự án Cocobay) để đ̣i hàng trăm tỷ tiền thi công dự án, song chưa thu hồi được.
Công nợ giữa Công ty cổ phần Tập đoàn Xây dựng Ḥa B́nh (HBC) và công ty cổ phần Đầu tư Phát triển và Xây dựng Thành Đô liên quan đến 12 hợp đồng thi công công tŕnh thuộc dự án Khu nghỉ dưỡng và nhà ở cao cấp The Empire (tên thương mại là Cocobay Đà Nẵng), được kư kết từ ngày 31/8/2016 đến 1/1/2018.
Mới đây, ông trùm xây dựng phía Nam này cho biết thắng kiện Thành Đô đầu năm nay, thông qua công bố thông tin lên Ủy ban Chứng khoán và Sở Giao dịch Chứng khoán TP HCM.
Ḥa B́nh cho hay Hội đồng Trọng tài (VIAC TP HCM) ngày 6/12/2022 đă thông qua phán quyết buộc Thành Đô phải thanh toán cho tập đoàn này tổng số tiền gần 368 tỷ đồng, gồm tiền nợ gốc, tiền lăi, phí luật sư và phí trọng tài. Phán quyết này có giá trị chung thẩm và có hiệu lực từ ngày 6/12 năm ngoái.
Trường hợp quá 30 ngày từ ngày phán quyết có hiệu lực, nếu Thành Đô không thanh toán số tiền này sẽ phải thanh toán tiền lăi do chậm trả. Mức lăi suất là 11,5-14,6% một năm theo quy định tại các hợp đồng với số nợ gốc hơn 242 tỷ đồng, và 10% một năm với các số tiền c̣n lại.
Ông Lê Viết Hải, Chủ tịch Tập đoàn HBC cho biết Công ty luật ALB & Partners, đại diện cho Ḥa B́nh trong vụ kiện này, sẽ tiếp tục thực hiện các biện pháp pháp lư cần thiết nhằm thu hồi toàn bộ công nợ từ Thành Đô. Tuy nhiên, dù thắng kiện, hành tŕnh đ̣i nợ của ông trùm xây dựng này không mấy suôn sẻ khi phía Thành Đô chưa chấp nhận phán quyết trọng tài.
https://www.intermati.com/forum/attachment.php?attac hmentid=2187395&stc=1&d=1678025726
Lối vào dự án Cocobay Đà Nẵng. Ảnh: Empire Group
Nói với VnExpress, Công ty Thành Đô cho biết số tiền gần 367,6 tỷ đồng mà VIAC TP HCM phán quyết doanh nghiệp phải trả cho Ḥa B́nh gồm tiền gốc, lăi, phí trọng tài, phí luật sư là không công bằng v́ không áp dụng đầy đủ các quy định pháp luật phù hợp.
"Nguyên tắc giải quyết tranh chấp là các bên có quyền tự bảo vệ nhưng VIAC đă vi phạm bằng việc không triệu tập Thành Đô tham dự buổi họp cuối cùng ngày 15/11. Do không có mặt nên nhiều vấn đề đă được giải quyết phiến diện, căn cứ trên những nội dung mà Hoà B́nh đưa ra", ông Lê Thanh Sơn, Giám đốc pháp lư của Thành Đô nói.
Theo ông Sơn, sau phiên họp, doanh nghiệp mới nhận được thông tin và đă gửi văn bản phản đối, yêu cầu triệu tập phiên họp mới nhưng không được đồng ư. Thành Đô đă nộp yêu cầu lên ṭa án để hủy phán quyết. Nếu được tuyên hủy, vụ việc giữa hai doanh nghiệp sẽ được chuyển cho ṭa án để giải quyết lại từ đầu. Vụ việc Ḥa B́nh khởi kiện Thành Đô lên VIAC TP HCM bắt đầu từ 22/7 năm ngoái.
Theo Thành Đô, trước khi giải quyết ở trọng tài, hai doanh nghiệp đă đạt được thoả thuận xử lư toàn bộ công nợ bằng việc kư thoả thuận xác định một khoản giá trị tạm tính và bù trừ bằng các bất động sản tại Cocobay (gồm các toà khách sạn, biệt thự, nhà phố).
"Công ty Hoà B́nh đă đơn phương không thực hiện các thoả thuận này và nộp đơn kiện", đại diện Thành Đô nói. Toàn bộ tài sản đă h́nh thành của dự án Cocobay Đà Nẵng hiện được thế chấp tại Ngân hàng SHB (đơn vị tài trợ từ khi triển khai và là nhà tài trợ duy nhất của dự án).
Theo Thành Đô, các khoản công nợ đă được nghiệm thu của các nhà thầu đều được coi là một phần giá trị h́nh thành nên tài sản của dự án và đều được SHB xác nhận là một phần giá trị tài sản thế chấp. Thành Đô dự kiến dùng ḍng tiền kinh doanh từ Cocobay để giải quyết công nợ nhưng do thị trường khó khăn trong 2 năm dịch bệnh nên ḍng tiền ngắn hạn không đủ. "Thành Đô mong muốn dùng biện pháp bù trừ công nợ bằng tài sản, tức theo thỏa thuận cũ với Ḥa B́nh dùng tài sản cấn nợ", ông Sơn nói.
Liên quan đến việc Thành Đô yêu cầu hủy phán quyết trọng tài, Luật sư Đặng Hoàn Mỹ - Giám đốc Công ty Luật TNHH MTV Đặng Hoàn Mỹ, Đoàn Luật sư TP HCM - cho biết quy tắc tố tụng trọng tài liên quan đến tranh chấp hợp đồng thường được VIAC thực hiện theo quy tŕnh nghiêm ngặt, tuân thủ nguyên tắc bảo mật, công bằng, khách quan, đối chiếu thông tin nhiều bước. Quan sát từ thực tiễn, rất hiếm có phán quyết trọng tài bị đảo ngược nên yêu cầu hủy phán quyết của Thành Đô nhiều khả năng rất khó thực hiện.
Luật sư Mỹ cho biết thêm, phán quyết trọng tài là chung thẩm và thường không dễ đảo ngược, nhưng vẫn có thể bị hủy khi có đơn yêu cầu của một trong các bên đương sự. Căn cứ Điều 68 Luật Trọng tài thương mại 2010 các trường hợp hủy phán quyết trọng tài gồm: không có thỏa thuận trọng tài hoặc thỏa thuận trọng tài vô hiệu; thành phần Hội đồng trọng tài, thủ tục tố tụng không phù hợp với thỏa thuận của các bên hoặc trái với các quy định của Luật này.
Trường hợp vụ tranh chấp và nội dung phán quyết không thuộc thẩm quyền của Hội đồng trọng tài th́ nội dung đó bị hủy. Ngoài ra, chứng cứ do các bên cung cấp được Hội đồng trọng tài căn cứ vào đó để ra phán quyết là giả mạo; trọng tài viên nhận tiền, tài sản hoặc lợi ích vật chất khác của một bên tranh chấp làm ảnh hưởng đến tính khách quan, công bằng của phán quyết cũng có thể dẫn đến phán quyết bị hủy.
Theo luật sư Mỹ, diễn biến cho thấy dù đă thắng kiện Thành Đô, Ḥa B́nh sẽ mất thêm nhiều thời gian mới thu hồi được số công nợ hàng trăm tỷ đồng này.
Trên thực tế, hành tŕnh đ̣i nợ của Ḥa B́nh chỉ là mắt xích nhỏ trong toàn cảnh vụ vỡ trận cam kết lợi nhuận của Thành Đô với khách hàng mua condotel tại dự án Cocobay.
Có quy mô hơn 10.000 pḥng nghỉ dưỡng trên tổng diện tích 31 ha, tổng vốn đầu tư lên đến 11.000 tỷ đồng, Cocobay Đà Nẵng từng là điểm nóng hút đầu tư thời vàng son của căn hộ du lịch biển (condotel). Thời điểm ra mắt năm 2016, chủ đầu tư Thành Đô cam kết mức lợi nhuận tối thiểu 12% một năm liên tục trong 8 năm cho khách hàng mua condotel tại đây.
Viễn cảnh tươi sáng sớm lụi tàn khi cuối năm 2019, Thành Đô gửi thông báo dừng chi trả cam kết lợi nhuận 12% một năm từ năm 2020 cho khách hàng. Doanh nghiệp lư giải việc kinh doanh gặp nhiều khó khăn do khung pháp lư chưa hoàn thiện, ảnh hưởng đến hoạt động khai thác và vận hành dự án.
Nhiều khách hàng mua condotel tại dự án này rơi vào t́nh cảnh khó khăn do hầu hết đều vay tiền ngân hàng để đầu tư. Tại thời điểm Ḥa B́nh kư các hợp đồng thi công công tŕnh với Thành Đô, Empire Group (công ty con thuộc Thành Đô đứng vai tṛ chủ đầu tư Cocobay Đà Nẵng) đă rơi vào t́nh trạng thua lỗ giai đoạn vận hành dự án 2017-2018. Đến cuối năm 2018, tổng tài sản của công ty này đạt trên 11.000 tỷ đồng, hơn 50% trong số này là các khoản phải thu và hàng tồn kho. Tương ứng, các khoản nợ phải trả cũng tăng gần gấp đôi, chiếm 92% tổng nguồn vốn.
Công ty Thành Đô cho biết, t́nh h́nh khách mua Cocobay Đà Nẵng hầu hết đă thống nhất giải pháp thanh lư hợp đồng, nhận lại tiền, nhận tài sản, đồng hành hợp tác kinh doanh, chuyển đổi thành chung cư. Số ít chưa thống nhất phương án, nên tiếp tục đàm phán hoặc khởi kiện tại toà.
Công nợ giữa Công ty cổ phần Tập đoàn Xây dựng Ḥa B́nh (HBC) và công ty cổ phần Đầu tư Phát triển và Xây dựng Thành Đô liên quan đến 12 hợp đồng thi công công tŕnh thuộc dự án Khu nghỉ dưỡng và nhà ở cao cấp The Empire (tên thương mại là Cocobay Đà Nẵng), được kư kết từ ngày 31/8/2016 đến 1/1/2018.
Mới đây, ông trùm xây dựng phía Nam này cho biết thắng kiện Thành Đô đầu năm nay, thông qua công bố thông tin lên Ủy ban Chứng khoán và Sở Giao dịch Chứng khoán TP HCM.
Ḥa B́nh cho hay Hội đồng Trọng tài (VIAC TP HCM) ngày 6/12/2022 đă thông qua phán quyết buộc Thành Đô phải thanh toán cho tập đoàn này tổng số tiền gần 368 tỷ đồng, gồm tiền nợ gốc, tiền lăi, phí luật sư và phí trọng tài. Phán quyết này có giá trị chung thẩm và có hiệu lực từ ngày 6/12 năm ngoái.
Trường hợp quá 30 ngày từ ngày phán quyết có hiệu lực, nếu Thành Đô không thanh toán số tiền này sẽ phải thanh toán tiền lăi do chậm trả. Mức lăi suất là 11,5-14,6% một năm theo quy định tại các hợp đồng với số nợ gốc hơn 242 tỷ đồng, và 10% một năm với các số tiền c̣n lại.
Ông Lê Viết Hải, Chủ tịch Tập đoàn HBC cho biết Công ty luật ALB & Partners, đại diện cho Ḥa B́nh trong vụ kiện này, sẽ tiếp tục thực hiện các biện pháp pháp lư cần thiết nhằm thu hồi toàn bộ công nợ từ Thành Đô. Tuy nhiên, dù thắng kiện, hành tŕnh đ̣i nợ của ông trùm xây dựng này không mấy suôn sẻ khi phía Thành Đô chưa chấp nhận phán quyết trọng tài.
https://www.intermati.com/forum/attachment.php?attac hmentid=2187395&stc=1&d=1678025726
Lối vào dự án Cocobay Đà Nẵng. Ảnh: Empire Group
Nói với VnExpress, Công ty Thành Đô cho biết số tiền gần 367,6 tỷ đồng mà VIAC TP HCM phán quyết doanh nghiệp phải trả cho Ḥa B́nh gồm tiền gốc, lăi, phí trọng tài, phí luật sư là không công bằng v́ không áp dụng đầy đủ các quy định pháp luật phù hợp.
"Nguyên tắc giải quyết tranh chấp là các bên có quyền tự bảo vệ nhưng VIAC đă vi phạm bằng việc không triệu tập Thành Đô tham dự buổi họp cuối cùng ngày 15/11. Do không có mặt nên nhiều vấn đề đă được giải quyết phiến diện, căn cứ trên những nội dung mà Hoà B́nh đưa ra", ông Lê Thanh Sơn, Giám đốc pháp lư của Thành Đô nói.
Theo ông Sơn, sau phiên họp, doanh nghiệp mới nhận được thông tin và đă gửi văn bản phản đối, yêu cầu triệu tập phiên họp mới nhưng không được đồng ư. Thành Đô đă nộp yêu cầu lên ṭa án để hủy phán quyết. Nếu được tuyên hủy, vụ việc giữa hai doanh nghiệp sẽ được chuyển cho ṭa án để giải quyết lại từ đầu. Vụ việc Ḥa B́nh khởi kiện Thành Đô lên VIAC TP HCM bắt đầu từ 22/7 năm ngoái.
Theo Thành Đô, trước khi giải quyết ở trọng tài, hai doanh nghiệp đă đạt được thoả thuận xử lư toàn bộ công nợ bằng việc kư thoả thuận xác định một khoản giá trị tạm tính và bù trừ bằng các bất động sản tại Cocobay (gồm các toà khách sạn, biệt thự, nhà phố).
"Công ty Hoà B́nh đă đơn phương không thực hiện các thoả thuận này và nộp đơn kiện", đại diện Thành Đô nói. Toàn bộ tài sản đă h́nh thành của dự án Cocobay Đà Nẵng hiện được thế chấp tại Ngân hàng SHB (đơn vị tài trợ từ khi triển khai và là nhà tài trợ duy nhất của dự án).
Theo Thành Đô, các khoản công nợ đă được nghiệm thu của các nhà thầu đều được coi là một phần giá trị h́nh thành nên tài sản của dự án và đều được SHB xác nhận là một phần giá trị tài sản thế chấp. Thành Đô dự kiến dùng ḍng tiền kinh doanh từ Cocobay để giải quyết công nợ nhưng do thị trường khó khăn trong 2 năm dịch bệnh nên ḍng tiền ngắn hạn không đủ. "Thành Đô mong muốn dùng biện pháp bù trừ công nợ bằng tài sản, tức theo thỏa thuận cũ với Ḥa B́nh dùng tài sản cấn nợ", ông Sơn nói.
Liên quan đến việc Thành Đô yêu cầu hủy phán quyết trọng tài, Luật sư Đặng Hoàn Mỹ - Giám đốc Công ty Luật TNHH MTV Đặng Hoàn Mỹ, Đoàn Luật sư TP HCM - cho biết quy tắc tố tụng trọng tài liên quan đến tranh chấp hợp đồng thường được VIAC thực hiện theo quy tŕnh nghiêm ngặt, tuân thủ nguyên tắc bảo mật, công bằng, khách quan, đối chiếu thông tin nhiều bước. Quan sát từ thực tiễn, rất hiếm có phán quyết trọng tài bị đảo ngược nên yêu cầu hủy phán quyết của Thành Đô nhiều khả năng rất khó thực hiện.
Luật sư Mỹ cho biết thêm, phán quyết trọng tài là chung thẩm và thường không dễ đảo ngược, nhưng vẫn có thể bị hủy khi có đơn yêu cầu của một trong các bên đương sự. Căn cứ Điều 68 Luật Trọng tài thương mại 2010 các trường hợp hủy phán quyết trọng tài gồm: không có thỏa thuận trọng tài hoặc thỏa thuận trọng tài vô hiệu; thành phần Hội đồng trọng tài, thủ tục tố tụng không phù hợp với thỏa thuận của các bên hoặc trái với các quy định của Luật này.
Trường hợp vụ tranh chấp và nội dung phán quyết không thuộc thẩm quyền của Hội đồng trọng tài th́ nội dung đó bị hủy. Ngoài ra, chứng cứ do các bên cung cấp được Hội đồng trọng tài căn cứ vào đó để ra phán quyết là giả mạo; trọng tài viên nhận tiền, tài sản hoặc lợi ích vật chất khác của một bên tranh chấp làm ảnh hưởng đến tính khách quan, công bằng của phán quyết cũng có thể dẫn đến phán quyết bị hủy.
Theo luật sư Mỹ, diễn biến cho thấy dù đă thắng kiện Thành Đô, Ḥa B́nh sẽ mất thêm nhiều thời gian mới thu hồi được số công nợ hàng trăm tỷ đồng này.
Trên thực tế, hành tŕnh đ̣i nợ của Ḥa B́nh chỉ là mắt xích nhỏ trong toàn cảnh vụ vỡ trận cam kết lợi nhuận của Thành Đô với khách hàng mua condotel tại dự án Cocobay.
Có quy mô hơn 10.000 pḥng nghỉ dưỡng trên tổng diện tích 31 ha, tổng vốn đầu tư lên đến 11.000 tỷ đồng, Cocobay Đà Nẵng từng là điểm nóng hút đầu tư thời vàng son của căn hộ du lịch biển (condotel). Thời điểm ra mắt năm 2016, chủ đầu tư Thành Đô cam kết mức lợi nhuận tối thiểu 12% một năm liên tục trong 8 năm cho khách hàng mua condotel tại đây.
Viễn cảnh tươi sáng sớm lụi tàn khi cuối năm 2019, Thành Đô gửi thông báo dừng chi trả cam kết lợi nhuận 12% một năm từ năm 2020 cho khách hàng. Doanh nghiệp lư giải việc kinh doanh gặp nhiều khó khăn do khung pháp lư chưa hoàn thiện, ảnh hưởng đến hoạt động khai thác và vận hành dự án.
Nhiều khách hàng mua condotel tại dự án này rơi vào t́nh cảnh khó khăn do hầu hết đều vay tiền ngân hàng để đầu tư. Tại thời điểm Ḥa B́nh kư các hợp đồng thi công công tŕnh với Thành Đô, Empire Group (công ty con thuộc Thành Đô đứng vai tṛ chủ đầu tư Cocobay Đà Nẵng) đă rơi vào t́nh trạng thua lỗ giai đoạn vận hành dự án 2017-2018. Đến cuối năm 2018, tổng tài sản của công ty này đạt trên 11.000 tỷ đồng, hơn 50% trong số này là các khoản phải thu và hàng tồn kho. Tương ứng, các khoản nợ phải trả cũng tăng gần gấp đôi, chiếm 92% tổng nguồn vốn.
Công ty Thành Đô cho biết, t́nh h́nh khách mua Cocobay Đà Nẵng hầu hết đă thống nhất giải pháp thanh lư hợp đồng, nhận lại tiền, nhận tài sản, đồng hành hợp tác kinh doanh, chuyển đổi thành chung cư. Số ít chưa thống nhất phương án, nên tiếp tục đàm phán hoặc khởi kiện tại toà.