johnnydan9
11-14-2011, 15:27
Nhiều chuyên gia địa ốc dự báo, cuối năm nay thị trường bất động sản sẽ h́nh thành mặt bằng giá mới, với mức giảm 20- 35% so với giá hiện tại.
Mức giá của Cty CP Địa ốc Dầu Khí (PVL) với 85 căn hộ dự án PetroVietnam Landmark ở quận 2 TP.HCM dù c̣n gây nhiều tranh căi nhưng sự thực, đă mở màn cho một làn sóng đại hạ giá bất động sản (BĐS).
<table class="image center" align="center" width="400"> <tbody> <tr> <td style="text-align: justify">http://www.phapluatvn.vn/dataimages/201111/original/images646528_PVL2_co py.jpg</td> </tr> <tr> <td class="image_desc" style="text-align: justify">Ảnh minh họa</td> </tr> </tbody> </table> Cty Sài G̣n Mekong đưa ra giá bán 14,4 triệu đồng/m2 cho căn hộ đă hoàn thiện nội thất tại Dự án BĐS của An Tiến, huyện Nhà Bè. Giảm giá từ 25-35%, mà giảm thật sự, không qua mấy tṛ “tiểu xảo” bốc thăm, trả tiền mặt… như PVL.
Nhiều dự án BĐS chưa giảm giá trực tiếp nhưng để giảm lỗ cũng đă áp dụng nhiều h́nh thức khuyến măi lớn. Mặc dù vậy, giới đầu tư vẫn giữ tâm lư chờ đợi v́ cho rằng, các chủ dự án chỉ có thể chịu đựng thêm được một thời gian ngắn và bắt buộc phải bán tháo, và rằng: “giá BĐS hiện này là giá ảo, giá thực chỉ vào khoảng 40-50% mà thôi”.
Từ một góc độ khác, ông Neil MacGregor, Phó Giám đốc Điều hành, Công ty Savills Việt Nam cho biết, thị trường BĐS Việt Nam đang ở trong giai đoạn suy giảm, chủ yếu do những hạn chế từ nguồn hỗ trợ tài chính từ phía ngân hàng, dự kiến có nhiều hơn các thương vụ mua bán và sáp nhập diễn ra trong 12 tháng tới.
Mặc dù đối mặt với không ít những rào cản như khung pháp lư chưa chặt chẽ, tính minh bạch của thị trường thấp, thủ tục cấp phép phức tạp và chênh lệch trong kỳ vọng về giá cả, số lượng các thương vụ mua bán, sáp nhập vẫn được dự đoán là sẽ tăng lên.
Khảo sát trên hơn 50 nhà đầu tư, phát triển BĐS tại TP.HCM, Hà Nội, Quảng Ninh và Hải Pḥng của Công ty Savills Việt Nam cho thấy, có hơn 70% nhà đầu tư BĐS có kế hoạch điều chỉnh kinh doanh, trong đó 50% đă thay đổi loại h́nh sản phẩm, 20% chọn thay đổi vị trí đầu tư dự án, 20% chọn thay đổi phong cách bán hàng để đối phó với những khó khăn.
Theo các thông tin ban đầu, Cty CP Đầu tư Địa ốc Khang An đă bán 80% vốn góp ở dự án khu dân cư tại phường Tân Tạo A, quận B́nh Tân, TP.HCM cho Tập đoàn Dacin của Đài Loan. Thông qua công ty con CVH Sparkle Pte. Ltd, CapitaValue Homes Limited đă mua lại 65% cổ phần của Cty TNHH Quốc Cường Sài G̣n (thành viên của Cty Quốc Cường Gia Lai) với giá khoảng 121 tỷ đồng. Hợp doanh, liên kết, bán đứt dự án của các công ty nhỏ cho các tập đoàn lớn để giải vây những khó khăn của BĐS là xu thế đang diễn ra.
Trong khi đó, các nhà đầu tư hiện chỉ quan tâm, sau khi các dự án BĐS thay tên đổi chủ, giá BĐS sẽ c̣n giảm tới mức nào. Ngoài tác nhân từ ngân hàng và bất ổn kinh tế vĩ mô, chính tâm lư chờ “bắt đáy” của nhà đầu tư cũng là nguyên nhân quan trọng khiến cho thị trường u ám thêm không biết đến bao giờ. Kế hoạch giảm giá v́ vậy, trước hết chính là để doanh nghiệp tự cứu ḿnh, nếu không muốn phá sản.
Mị Na
.
Mức giá của Cty CP Địa ốc Dầu Khí (PVL) với 85 căn hộ dự án PetroVietnam Landmark ở quận 2 TP.HCM dù c̣n gây nhiều tranh căi nhưng sự thực, đă mở màn cho một làn sóng đại hạ giá bất động sản (BĐS).
<table class="image center" align="center" width="400"> <tbody> <tr> <td style="text-align: justify">http://www.phapluatvn.vn/dataimages/201111/original/images646528_PVL2_co py.jpg</td> </tr> <tr> <td class="image_desc" style="text-align: justify">Ảnh minh họa</td> </tr> </tbody> </table> Cty Sài G̣n Mekong đưa ra giá bán 14,4 triệu đồng/m2 cho căn hộ đă hoàn thiện nội thất tại Dự án BĐS của An Tiến, huyện Nhà Bè. Giảm giá từ 25-35%, mà giảm thật sự, không qua mấy tṛ “tiểu xảo” bốc thăm, trả tiền mặt… như PVL.
Nhiều dự án BĐS chưa giảm giá trực tiếp nhưng để giảm lỗ cũng đă áp dụng nhiều h́nh thức khuyến măi lớn. Mặc dù vậy, giới đầu tư vẫn giữ tâm lư chờ đợi v́ cho rằng, các chủ dự án chỉ có thể chịu đựng thêm được một thời gian ngắn và bắt buộc phải bán tháo, và rằng: “giá BĐS hiện này là giá ảo, giá thực chỉ vào khoảng 40-50% mà thôi”.
Từ một góc độ khác, ông Neil MacGregor, Phó Giám đốc Điều hành, Công ty Savills Việt Nam cho biết, thị trường BĐS Việt Nam đang ở trong giai đoạn suy giảm, chủ yếu do những hạn chế từ nguồn hỗ trợ tài chính từ phía ngân hàng, dự kiến có nhiều hơn các thương vụ mua bán và sáp nhập diễn ra trong 12 tháng tới.
Mặc dù đối mặt với không ít những rào cản như khung pháp lư chưa chặt chẽ, tính minh bạch của thị trường thấp, thủ tục cấp phép phức tạp và chênh lệch trong kỳ vọng về giá cả, số lượng các thương vụ mua bán, sáp nhập vẫn được dự đoán là sẽ tăng lên.
Khảo sát trên hơn 50 nhà đầu tư, phát triển BĐS tại TP.HCM, Hà Nội, Quảng Ninh và Hải Pḥng của Công ty Savills Việt Nam cho thấy, có hơn 70% nhà đầu tư BĐS có kế hoạch điều chỉnh kinh doanh, trong đó 50% đă thay đổi loại h́nh sản phẩm, 20% chọn thay đổi vị trí đầu tư dự án, 20% chọn thay đổi phong cách bán hàng để đối phó với những khó khăn.
Theo các thông tin ban đầu, Cty CP Đầu tư Địa ốc Khang An đă bán 80% vốn góp ở dự án khu dân cư tại phường Tân Tạo A, quận B́nh Tân, TP.HCM cho Tập đoàn Dacin của Đài Loan. Thông qua công ty con CVH Sparkle Pte. Ltd, CapitaValue Homes Limited đă mua lại 65% cổ phần của Cty TNHH Quốc Cường Sài G̣n (thành viên của Cty Quốc Cường Gia Lai) với giá khoảng 121 tỷ đồng. Hợp doanh, liên kết, bán đứt dự án của các công ty nhỏ cho các tập đoàn lớn để giải vây những khó khăn của BĐS là xu thế đang diễn ra.
Trong khi đó, các nhà đầu tư hiện chỉ quan tâm, sau khi các dự án BĐS thay tên đổi chủ, giá BĐS sẽ c̣n giảm tới mức nào. Ngoài tác nhân từ ngân hàng và bất ổn kinh tế vĩ mô, chính tâm lư chờ “bắt đáy” của nhà đầu tư cũng là nguyên nhân quan trọng khiến cho thị trường u ám thêm không biết đến bao giờ. Kế hoạch giảm giá v́ vậy, trước hết chính là để doanh nghiệp tự cứu ḿnh, nếu không muốn phá sản.
Mị Na
.