Romano
04-08-2013, 08:18
Thời gian gần đây có nhiều người t́m mua chung cư v́ lượng dự án thương mại có giá phù hợp với số đông người mua ở nội thành không nhiều.
Theo Lê Trọng Hiếu, một nhân viên môi giới nhà đất có văn pḥng tại khu vực Trung Ḥa - Nhân Chính, từ sau Tết Nguyên đán đến nay, lượng khách hỏi mua nhà chung cư khu vực Cầu Giấy tăng vọt so với trước.
“Nếu cách đây vài tháng, khách chủ yếu đến hỏi khảo giá, họa hoằn mới có một người xuống tiền để mua căn cắt lỗ th́ nay, mỗi tuần trung b́nh bọn em giao dịch thành công 2 căn với mức giá từ 2 - 3 tỉ đồng. Khách mua chủ yếu là dân ngoại tỉnh, mua cho con trọ học ở Hà Nội”, Hiếu cho biết.
Mối quan tâm chung của nhiều khách hàng t́m đến sàn môi giới của Hiếu là căn hộ trên 80 m<sup>2</sup>, mới hoàn thiện, bàn giao hoặc đă được sử dụng 2 - 3 năm trở lại đây, có sổ đỏ. “Hiện tại vẫn c̣n rất nhiều khách nhờ bọn em t́m mua các căn hộ khu vực Cầu Giấy”, Hiếu nói.
http://sohanews2.vcmedia.vn/2013/1365406649586.jpg
Bên cạnh các loại căn hộ được săn lùng nói trên, theo Hiếu, khách mua nhà cũng khá chuộng loại đất thổ cư có sổ đỏ hoặc nhà diện tích 30 - 35 m<sup>2</sup>, xây 4 - 5 tầng với mức giá trên dưới 3,5 tỉ đồng và cứ căn nào chủ nhà gửi là bán được ngay trong thời gian ngắn. Khách mua chủ yếu là những người có nhu cầu ở thực.
Hằng, nhân viên một công ty môi giới bất động sản (BĐS) có tiếng ở miền Bắc cũng xác nhận, sau Tết Nguyên đán, lượng giao dịch nhà thành công tăng mạnh.
“Toàn công ty em gần 100 nhân viên tại Hà Nội, có ngày giao dịch thành công nhiều nhất là 10 căn hộ hoặc nhà đất, c̣n trung b́nh khoảng 5 - 6 căn”, Hằng tiết lộ.
Hằng cho biết khách mua qua công ty chủ yếu t́m những dự án đă hoàn thành, hoặc với dự án mới bắt đầu, tiến độ đóng tiền phù hợp làm 5 - 6 đợt, mức giá dao động trên dưới 20 triệu đồng/m<sup>2</sup>.
Theo lư giải của Hằng, sở dĩ thời gian gần đây có nhiều người t́m mua nhà đất mức giá nêu trên là v́ lượng dự án thương mại có giá phù hợp với số đông người mua ở nội thành không nhiều, Hà Nội lại chủ trương không cấp phép dự án chung cư thương mại mới trong năm 2013. Trong khi đó, muốn mua nhà ở có mức giá dưới 15 triệu đồng/m<sup>2</sup> ưng ư lại không dễ, thậm chí phải chấp nhận giá chênh và rủi ro.
Đất nền ế ẩm
Khảo sát các sàn môi giới BĐS, thông tin chúng tôi nhận được khá phổ biến là các dự án liền kề, biệt thự thời điểm này giảm giá rất mạnh nhưng gần như không có giao dịch thành công.
Theo Luân, nhân viên môi giới một công ty BĐS ở quận Thanh Xuân, th́ ở phân khúc liền kề, biệt thự, hầu hết khách hỏi chỉ để tham khảo giá rồi lại quay sang phân khúc khác.
Cụ thể, liền kề Vân Canh HUD, nếu trước Tết mức giá được gửi bán từ 38 - 41 triệu đồng/m<sup>2 </sup>tùy theo từng dăy cũng như diện tích đường trước mặt th́ nay một số liền kề được gửi bán giá 32 - 34 triệu đồng/m<sup>2</sup>, loại 100 m<sup>2</sup> đă xây thô 4 tầng và hoàn thiện mặt ngoài, nhưng khách vẫn ngại mua v́ lo ngại hạ tầng không đồng bộ.
Liền kề Vân Canh TST, trước Tết được rao bán giá 22 triệu đồng/m<sup>2</sup> (đă giảm khoảng 3 triệu đồng/m<sup>2</sup> so với quư 3/2012) với loại diện tích 60 - 64 m<sup>2</sup>, đường 13 - 17 m, th́ nay giá rao bán cá biệt có lô chỉ 12,5 triệu đồng (mảnh 60 m<sup>2</sup>, đường 13 m) hoặc phổ biến ở mức 16 - 17 triệu đồng/m2 ở vị trí đẹp hơn mà vẫn ít giao dịch thành công.
“Người mua BĐS bây giờ rất tỉnh, trước khi mua họ thường đến thực địa, thấy chỉ lác đác vài hộ đến ở, c̣n gần như bỏ trống nên không dám mua v́ lo ngại hạ tầng khập khiễng, hoặc tính chất pháp lư của dự án”, Luân cho biết.
Theo GS Đặng Hùng Vơ, các căn hộ chung cư có mức giá dao động từ 10 triệu đồng đến dưới 15 triệu đồng/m<sup>2</sup> sẽ khó có thể hạ giá thêm trong thời gian tới. C̣n với các dự án chung cư đă đưa vào sử dụng, giá trị pháp lư bảo đảm, mức giá như hiện tại khá hợp lư và đă giảm nhiều so với trước đây. Riêng phân khúc nhà cao cấp, GS Vơ dự báo giá sẽ c̣n phải giảm tiếp.
TM
Theo Lê Trọng Hiếu, một nhân viên môi giới nhà đất có văn pḥng tại khu vực Trung Ḥa - Nhân Chính, từ sau Tết Nguyên đán đến nay, lượng khách hỏi mua nhà chung cư khu vực Cầu Giấy tăng vọt so với trước.
“Nếu cách đây vài tháng, khách chủ yếu đến hỏi khảo giá, họa hoằn mới có một người xuống tiền để mua căn cắt lỗ th́ nay, mỗi tuần trung b́nh bọn em giao dịch thành công 2 căn với mức giá từ 2 - 3 tỉ đồng. Khách mua chủ yếu là dân ngoại tỉnh, mua cho con trọ học ở Hà Nội”, Hiếu cho biết.
Mối quan tâm chung của nhiều khách hàng t́m đến sàn môi giới của Hiếu là căn hộ trên 80 m<sup>2</sup>, mới hoàn thiện, bàn giao hoặc đă được sử dụng 2 - 3 năm trở lại đây, có sổ đỏ. “Hiện tại vẫn c̣n rất nhiều khách nhờ bọn em t́m mua các căn hộ khu vực Cầu Giấy”, Hiếu nói.
http://sohanews2.vcmedia.vn/2013/1365406649586.jpg
Bên cạnh các loại căn hộ được săn lùng nói trên, theo Hiếu, khách mua nhà cũng khá chuộng loại đất thổ cư có sổ đỏ hoặc nhà diện tích 30 - 35 m<sup>2</sup>, xây 4 - 5 tầng với mức giá trên dưới 3,5 tỉ đồng và cứ căn nào chủ nhà gửi là bán được ngay trong thời gian ngắn. Khách mua chủ yếu là những người có nhu cầu ở thực.
Hằng, nhân viên một công ty môi giới bất động sản (BĐS) có tiếng ở miền Bắc cũng xác nhận, sau Tết Nguyên đán, lượng giao dịch nhà thành công tăng mạnh.
“Toàn công ty em gần 100 nhân viên tại Hà Nội, có ngày giao dịch thành công nhiều nhất là 10 căn hộ hoặc nhà đất, c̣n trung b́nh khoảng 5 - 6 căn”, Hằng tiết lộ.
Hằng cho biết khách mua qua công ty chủ yếu t́m những dự án đă hoàn thành, hoặc với dự án mới bắt đầu, tiến độ đóng tiền phù hợp làm 5 - 6 đợt, mức giá dao động trên dưới 20 triệu đồng/m<sup>2</sup>.
Theo lư giải của Hằng, sở dĩ thời gian gần đây có nhiều người t́m mua nhà đất mức giá nêu trên là v́ lượng dự án thương mại có giá phù hợp với số đông người mua ở nội thành không nhiều, Hà Nội lại chủ trương không cấp phép dự án chung cư thương mại mới trong năm 2013. Trong khi đó, muốn mua nhà ở có mức giá dưới 15 triệu đồng/m<sup>2</sup> ưng ư lại không dễ, thậm chí phải chấp nhận giá chênh và rủi ro.
Đất nền ế ẩm
Khảo sát các sàn môi giới BĐS, thông tin chúng tôi nhận được khá phổ biến là các dự án liền kề, biệt thự thời điểm này giảm giá rất mạnh nhưng gần như không có giao dịch thành công.
Theo Luân, nhân viên môi giới một công ty BĐS ở quận Thanh Xuân, th́ ở phân khúc liền kề, biệt thự, hầu hết khách hỏi chỉ để tham khảo giá rồi lại quay sang phân khúc khác.
Cụ thể, liền kề Vân Canh HUD, nếu trước Tết mức giá được gửi bán từ 38 - 41 triệu đồng/m<sup>2 </sup>tùy theo từng dăy cũng như diện tích đường trước mặt th́ nay một số liền kề được gửi bán giá 32 - 34 triệu đồng/m<sup>2</sup>, loại 100 m<sup>2</sup> đă xây thô 4 tầng và hoàn thiện mặt ngoài, nhưng khách vẫn ngại mua v́ lo ngại hạ tầng không đồng bộ.
Liền kề Vân Canh TST, trước Tết được rao bán giá 22 triệu đồng/m<sup>2</sup> (đă giảm khoảng 3 triệu đồng/m<sup>2</sup> so với quư 3/2012) với loại diện tích 60 - 64 m<sup>2</sup>, đường 13 - 17 m, th́ nay giá rao bán cá biệt có lô chỉ 12,5 triệu đồng (mảnh 60 m<sup>2</sup>, đường 13 m) hoặc phổ biến ở mức 16 - 17 triệu đồng/m2 ở vị trí đẹp hơn mà vẫn ít giao dịch thành công.
“Người mua BĐS bây giờ rất tỉnh, trước khi mua họ thường đến thực địa, thấy chỉ lác đác vài hộ đến ở, c̣n gần như bỏ trống nên không dám mua v́ lo ngại hạ tầng khập khiễng, hoặc tính chất pháp lư của dự án”, Luân cho biết.
Theo GS Đặng Hùng Vơ, các căn hộ chung cư có mức giá dao động từ 10 triệu đồng đến dưới 15 triệu đồng/m<sup>2</sup> sẽ khó có thể hạ giá thêm trong thời gian tới. C̣n với các dự án chung cư đă đưa vào sử dụng, giá trị pháp lư bảo đảm, mức giá như hiện tại khá hợp lư và đă giảm nhiều so với trước đây. Riêng phân khúc nhà cao cấp, GS Vơ dự báo giá sẽ c̣n phải giảm tiếp.
TM