Tồn kho bất động sản còn gần 100.000 tỉ đồng

[megaup]

Mặc dù nhận định là thị trường bất động sản đã dần ấm lên nhưng Bộ Xây dựng vẫn phải thừa nhận giá trị hàng tồn kho còn rất lớn, lên đến gần 100.000 tỉ đồng. Đây là con số bộ này thống kê được tính đến giữa tháng 12.2013.


Thống kê mới nhất của Bộ Xây dựng cho thấy, theo vật giá hiện hành, tổng giá trị sản xuất ngành xây dựng năm 2013 đạt 770.410 tỉ đồng, tăng 7% so với năm 2012; giá trị tăng thêm ngành xây dựng đạt khoảng 191.631 tỉ đồng, tăng 5,3% so với năm 2012, chiếm tỷ trọng 5,94% GDP cả nước.

Giá trị tồn kho bất động sản vẫn còn rất lớn - Ảnh: Lê Quân

Trong khi đó, giá trị hàng tồn kho bất động sản tính đến giữa tháng 12.2013 còn 94.458 tỉ đồng, giảm 26,5% so với đầu năm. Giảm chủ yếu ở phân khúc căn hộ vừa và nhỏ, đặc biệt là những căn hộ diện tích dưới 70m2, giá bán dưới 15 triệu đồng/m2 tại các đô thị lớn.
Cụ thể, số lượng hàng tồn kho đất nền là 10,800 triệu m2 tương đương 34.890 tỉ đồng; đất nền thương mại: 2,002 triệu m2 tương ứng 6.199 tỉ đồng…
Hai địa phương có lượng tồn kho lớn nhất là Hà Nội (tồn kho 6.580 căn chung cư và thấp tầng tương đương 12.900 tỉ đồng) và TP.HCM (tồn kho 7.830 căn chung cư; 0,26 triệu m2 đất nền tương ứng 17.480 tỉ đồng).
Ngành xây dựng cả nước trong năm qua có thêm 10.635 doanh nghiệp mới được thành lập, nhưng số lượng doanh nghiệp bị phá sản cũng xấp xỉ số này, 10.077 doanh nghiệp. Tính đến nay, ngành xây dựng ở nước ta có khoảng gần 70.000 doanh nghiệp đang hoạt động.
Bộ Xây dựng cũng cho biết thêm, đến hết năm 2013, cơ cấu sản phẩm bất động sản đã có chuyển biến theo hướng phục vụ nhu cầu số đông người dân. Cả nước hiện có 57 dự án đăng ký chuyển đổi từ nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội với quy mô xây dựng khoảng 34.837 căn, tổng mức đầu tư khoảng 20.567 tỉ đồng; có 62 dự án đăng ký điều chỉnh cơ cấu căn hộ với số lượng căn hộ ban đầu là 31.999 căn hộ, điều chỉnh thành 40.500 căn hộ, tăng 8.501 căn.
Bộ Xây dựng cũng nhận định, giá nhà hiện đã giảm nhiều (10-30%, thậm chí là 50%) so với thời điểm sốt năm 2008, đang tương đương so với thời điểm 2006. Lượng giao dịch thành công trên thị trường cũng dần tăng, nhất là trong các tháng cuối năm ở phân khúc các căn hộ nhà nhỏ, giá rẻ.
Về nhà ở xã hội, toàn quốc hiện có 124 dự án đang triển khai, quy mô xây dựng khoảng 78.700 căn, bao gồm: 85 dự án nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp, quy mô xây dựng trên 51.895 căn hộ, tổng mức đầu tư khoảng 23.822 tỉ đồng; 39 dự án nhà ở xã hội cho công nhân, quy mô xây dựng khoảng 27.000 căn hộ, tổng mức đầu tư khoảng 6.850 tỉ đồng.
Tính từ đầu năm 2013 đến nay đã có 15 dự án nhà ở xã hội được triển khai xây dựng mới. Trong năm 2013 các chủ đầu tư đã tiếp nhận 6.018 hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội, đã ký hợp đồng bán 1.050 căn hộ nhà ở xã hội, số còn lại đang tiếp tục triển khai ký hợp đồng.
Tuy nhiên, Bộ Xây dựng cũng phải thừa nhận, việc triển khai gói 30.000 tỉ đồng còn chậm.

Lê Quân