|
Do nhiều nguyên nhân, làm nhà thường phát sinh nhiều chi phí so với dự trù, đôi khi rất khó kiểm soát và gia chủ cần nhớ những lưu ư sau đây.
1. Tôn trọng thiết kế, tuân thủ dự toán, định mức ban đầu
Cần làm việc với kiến trúc sư và đơn vị thiết kế, hiểu rơ thiết kế để tránh việc sửa đổi. Việc trao đổi thông tin rất quan trọng trong giai đoạn này.
Cần t́m hiểu và thống nhất rơ ràng đối với bảng dự toán liên quan đến các chủng loại vật tư, vật liệu, thiết bị. Tôn trọng thiết kế và tuân thủ dự toán, định mức; không thêm, sửa đổi hạng mục sẽ giảm thiểu chi phí phát sinh ở góc độ chuyên môn.
2. Thực hiện đúng các vấn đề về pháp lư xây dựng
Để tránh bị phạt, bị kiện tụng trong quá tŕnh làm nhà, gia chủ cần thực hiện đúng các vấn đề về pháp lư xây dựng với sự tư vấn của đơn vị tư vấn thiết kế. Các yếu tố cần quan tâm đó là: mật độ xây dựng, chiều cao công tŕnh, chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng...
Với các công tŕnh trong ngơ tiếp giáp liên quan đến nhiều nhà, cần có những thỏa thuận trước khi xây dựng, và được thể hiện bằng văn bản. Đó là yếu tố quan trọng để thi công suôn sẻ và giảm chi phí phát sinh.
An toàn lao động khi làm nhà không chỉ tránh chi phí phát sinh mà c̣n làm cho công tŕnh đúng tiến độ, mang lại cảm giác thoải mái b́nh an cho gia chủ trong quá tŕnh xây dựng và ở sau này. Ảnh minh họa: Đức Anh
3. Chuẩn bị sớm vật liệu
Giá vật liệu xây dựng luôn tăng, ít khi giảm, chính v́ thế chuẩn bị sớm hạng mục này sẽ giảm được rủi ro chi phí phát sinh do tăng giá. Ở phần thô, với các loại vật liệu thép, xi măng, đá, cát, gạch xây, chủ nhà nên kư hợp đồng cung cấp trọn gói hết công tŕnh với giá ở thời điểm kư.
Với các loại vật liệu, thiết bị hoàn thiện, cần đặt hàng sớm để có giá tốt và tránh hết hàng. Các loại vật tư, thiết bị có kích thước không lớn như ổ cắm, mặt hạt công tắc, dây điện, đèn, ṿi chậu, ṿi sen... có thể mua trước cất ở nhà.
4. Có sự tư vấn của nhà chuyên môn trong việc quản lư và sử dụng giám sát chuyên nghiệp
Nếu chủ nhà tự thực hiện việc quản lư dự án th́ nên tận dụng, khai thác sự tư vấn của nhà chuyên môn (kiến trúc sư, kỹ sư xây dựng) để thực hiện công việc hiệu quả và quản lư tài chính tốt.
Nên sử dụng (thuê) giám sát công trường chuyên nghiệp có chuyên môn và sức khỏe. Như vậy có thể tốn kém hơn một chút (định lượng được) so với tự giám sát nhưng thực tế hiệu quả cao hơn rất nhiều ở cả góc độ chuyên môn xây dựng, tiến độ và chi phí phát sinh (không định lượng được) và giảm sự vất vả, mệt mỏi cho chủ nhà.
5. Thực hiện đúng tiêu chuẩn kỹ thuật, an toàn lao động
Đây là những yếu tố quan trọng cho chất lượng công tŕnh và tiến độ thi công. Nếu không thực hiện đúng tiêu chuẩn kỹ thuật, chất lượng công tŕnh có thể bị ảnh hưởng lâu dài, hay phải chỉnh sửa, làm lại ở ngay thời điểm đó - gây phát sinh.
An toàn lao động không chỉ tránh chi phí phát sinh rất không mong muốn mà c̣n làm cho công tŕnh đúng tiến độ, và mang lại cảm giác thoải mái b́nh an cho gia chủ trong quá tŕnh xây dựng và ở sau này.
6. Thực hiện phương thức thi công ch́a khóa trao tay
Đây là một phương thức chuyên nghiệp, dù không mới nhưng cũng chưa phổ biến với những công tŕnh nhà dân khi đa số chủ nhà vẫn tự làm theo một cách, một phạm vi nào đó.
Phương thức ch́a khóa trao tay với bản hợp đồng kư trọn gói theo một mức giá thỏa thuận từ đầu sẽ triệt tiêu hầu hết các chi phí phát sinh trong quá tŕnh xây dựng. Để thực hiện phương thức này, gia chủ cần t́m hiểu rơ năng lực và uy tín của đơn vị thi công, cũng như cần hiểu kỹ quy tŕnh làm việc, bản thiết kế và bảng dự toán.
7. Cân đối tài chính và nên có quỹ dự pḥng
"Làm nhà th́ tốn", chuyện muôn đời vẫn vậy. Thế nên, dù xây nhà theo cách thức nào, chuẩn bị chu đáo đến đâu, th́ thực tế muôn h́nh vạn trạng vẫn có thể có những phát sinh.
V́ thế, trong mọi trường hợp chủ nhà cần cân đối tài chính và nên có một quỹ dự pḥng để cho các chi phí phát sinh. Quỹ dự pḥng này có thể dao động 5-20% tùy theo phương thức thi công, hoàn cảnh cụ thể và t́nh h́nh thị trường; và nên đặt riêng ra, không để trong chi phí xây dựng công tŕnh.
Cũng cần tính toán tới việc mua sắm đồ đạc gia dụng trong ngôi nhà mới, tránh t́nh trạnh "dốc hết vốn" xây nhà mà thiếu tiền phục vụ nhu cầu sinh hoạt.
|
|
Games
