Chủ khu đô thị Phú Mỹ Hưng báo lãi giảm sâu, nợ hơn 19.000 tỷ đồng

[Romano]

Nửa đầu năm 2023, Phú Mỹ Hưng báo lãi sau thuế giảm 76% xuống 644 tỷ đồng, bên cạnh đó doanh nghiệp cũng đang nợ hơn hơn 19.069 tỷ đồng.
Công ty TNHH Phát triển Phú Mỹ Hưng vừa công bố thông tin về tình hình tài chính 6 tháng đầu năm 2023 với khoản lãi sau thuế 644 tỷ đồng, giảm 76% so với khoản lãi 2.672 tỷ đồng ở cùng kỳ năm trước.

Tính đến ngày 30/6/2023, vốn chủ sở hữu của Phú Mỹ Hưng ghi nhận ở mức 13.818 tỷ đồng, giảm 8% so với cùng kỳ. Kết quả kinh doanh đi xuống, do đó tỉ suất lợi nhuận sau thuế trên vốn chủ sở hữu ghi nhận giảm từ 18% cùng kỳ năm trước xuống 5% ở kỳ này.

Hệ số nợ phải trả trên vốn chủ sở hữu giảm từ 1,52 lần xuống 1,38 lần vào thời điểm cuối quý II/2023, tương ứng nợ phải trả ở mức hơn 19.069 tỷ đồng. Trong nửa đầu năm 2023, công ty ghi nhận dư nợ trái phiếu trên vốn chủ sở hữu tăng từ 0,57 lên 0,59 lần, tương đương dư nợ trái phiếu 8.152 tỷ đồng.

Theo thông tin trên Sở giao dịch chứng khoán Hà Nội (HNX), trong 3 năm 2019 - 2021, Phú Mỹ Hưng đã phát hành 6 lô trái phiếu. Trong đó, có 3 lô được chào bán trong nước bao gồm PMH.300.2019 có lãi suất 8,8%/năm và PMH.1700.2019.01 lãi suất 8,17%/năm được phát hành vào năm 2019, một lô mã PMH.1700.2019.02 lãi suất 7,15%/năm phát hành năm 2020. Cả 3 lô trái phiếu đều đáo hạn vào năm 2026. Tổng giá trị 3 lô trái phiếu là 2.000 tỷ đồng.

Trong năm 2022, Phú Mỹ Hưng đã mua lại 567 tỷ đồng trái phiếu trước hạn đối với 2 lô trái phiếu PMH.1700.2019.01 và PMH.1700.2019.02. Như vậy, dư nợ trái phiếu còn lại của Phú Mỹ Hưng là hơn 1.430 tỷ đồng. Nửa đầu năm nay, công ty đã chi gần 58 tỷ đồng để thực hiện nghĩa vụ trả lãi cho 3 lô trái phiếu này.Ngoài ra, Phú Mỹ Hưng còn có 3 lô trái phiếu phát hành quốc tế khác với tổng giá trị huy động 305 triệu USD (hơn 7.000 tỷ đồng). Trong đó, lô TW000F169016 phát hành năm 2020, đáo hạn năm 2025 có lãi suất 1,43%/năm. Lô PMH.75.2020.01 cũng phát hành năm 2020, đáo hạn năm 2027 với lãi suất 2,58%/năm. Còn lại lô PMHCD2126001 phát hành năm 2021, đáo hạn năm 2026, lãi suất 2%/năm.Công ty TNHH Phát triển Phú Mỹ Hưng được thành lập vào tháng 12/2008, là doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực bất động sản và là chủ tư của dự án khu đô thị Phú Mỹ Hưng, quận 7, Thành phố Hồ Chí Minh.

Khu đô thị Phú Mỹ Hưng được quy hoạch trên diện tích 2.600 ha. Hiện Phú Mỹ Hưng đang khai thác và phát triển 5 cụm đô thị với tổng diện tích hơn 600 ha, bao gồm Khu A – Trung tâm đô thị mới có diện tích 409 ha; Khu B – Khu Làng Đại học có diện tích 95 ha; Khu C – Khu Trung tâm Kỹ thuật cao có diện tích 46 ha; Khu D - Trung tâm Lưu thông Hàng hóa I có diện tích 85 ha; Khu E - Trung tâm Lưu thông Hàng hóa II.Ông Tseng Fan Chih, quốc tịch Trung Quốc làm Tổng Giám đốc kiêm đại diện pháp luật của Phú Mỹ Hưng. Vốn nước ngoài chiếm 70% (góp bằng ngoại tệ) và vốn tư nhân 30% (được góp bằng giá trị quyền sử dụng đất). Vốn nước ngoài do Phu My Hung Asia Holdings Corporation (trụ sở tại Cayman Island) nắm và vốn tư nhân trong nước do Công ty TNHH MTV Phát triển Công nghiệp Tân Thuận (IPC) nắm.

Những năm gần đây, “ông lớn” địa ốc này luôn ghi nhận tình hình kinh doanh khả quan, lãi nghìn tỷ đồng mỗi năm. Cụ thể, trong năm 2021 và 2022, Phú Mỹ Hưng ghi nhận lợi nhuận sau thuế lần lượt đạt 2.574 tỷ đồng và 3.615 tỷ đồng. Nhờ đó, tỉ suất lợi nhuận sau thuế/vốn chủ sở hữu của doanh nghiệp này lần lượt đạt 18% vào năm 2021 và 25% vào năm 2022.

Trước đó vào năm tài chính 2019, Phú Mỹ Hưng cũng báo lãi đạt 3.479 tỷ đồng. Tuy nhiên, sang năm 2020 doanh nghiệp bất động sản này không công bố lợi nhuận.