Lãi suất thấp cho người mua nhà sắp

[Hanna]

Nếu bạn đang vay tiền để mua một căn nhà, thời điểm này dịp gần như tốt hơn bao giờ hết để làm điều đó.

Lãi suất tính trên một khoản nợ mortgage, có mức phân lời cố định trung bình 30 năm, đã đạt mức thấp 4% trong tuần qua. Đây là mức thấp nhất trong năm nay, theo Freddie Mac, ngân hàng lớn chuyên cho vay tiền mua nhà.


Một biệt thự lý tưởng ở California. (Getty Images)

Các mức lãi suất giao động trong phạm vi thấp 4% trong nhiều tháng. Đây chưa phải là mức thấp kỷ lục, nhưng không xa lắm với mức đó. Nó giúp giảm dịu bớt nỗi nhức nhối của giá nhà. Trong hai năm vừa qua, giá nhà tăng lên một phần ba ở miền nam California.

Tuy nhiên, tại một thời điểm nào đó, những ngày tháng có lãi suất thấp này sẽ kết thúc. Các chuyên gia dự đoán thời điểm ấy sắp đến. Khi chấm dứt thời buổi tiền lời thấp, trên tiến trình phục hồi, thị trường địa ốc không đi thẳng mà cứ ngưng lại rồi khởi đầu tiếp, rồi lại ngưng, lại đi tiếp, trong một khoảng thời gian dài.

Những mức lãi suất thấp đã giúp thị trường nhà đất được đứng dậy trong nhiều năm qua. Tuy nhiên, với việc Ngân Hàng Liên Bang chấm dứt chương trình “nới lỏng định lượng” của mình để hạ mức lãi suất, và nền kinh tế dần dần được củng cố, nhiều nhà quan sát thị trường dự đoán rằng những mức lãi suất ấy sẽ sớm bắt đầu tăng lên lại. Theo Hiệp Hội Ngân Hàng Cho Vay Mortgage dự đoán, vào thời kỳ này trong năm tới, lãi suất trung bình tính trêm một khoản nợ mortgage có lãi suất cố định 30 năm sẽ là 5.2%. Đây là mức cao nhất tính từ đầu năm 2010.

Mức nhảy vọt ấy sẽ xảy ra với một giá đắt phải trả.

Mức lãi suất hiện thời là 4.1%. Như vậy hàng tháng người vay nợ mua nhà phải đóng $1,768 Mỹ kim, tính trên nợ mortgage có lãi suất cố định 30 năm với tiền down 20%, tại giá nhà trung bình $457,500 Mỹ kim của Los Angeles County. Đó là theo cách tính toán mortgage của Bankrate.com. Cộng thêm một điểm vào đó, thì khoản tiền trả nợ hàng tháng là $2,009 Mỹ kim.

Khoản thêm $241 Mỹ kim một tháng ấy không là chuyện nhỏ đối với một thị trường nhà vốn đã phải vất vả với những vấn đề khả năng chi trả.

Trước đây trong nhiều năm có những mức phân lời thấp, nhiều chủ mua một ngôi nhà với một mortgage tương đối rẻ, hoặc refinance vào vào một ngôi nhà. Nay những mức tăng lãi suất cũng có thể thu hẹp nguồn cung cấp, vốn đã eo hẹp rời theo những tiêu chuẩn lịch sử.

Trong số 50 triệu khoản nợ mortgage nhà của nước Mỹ, có khoảng một nửa có lãi suất bằng với hoặc thấp hơn mức hiện tại. Ông Mark Fleming, kinh tế gia chính của công ty dữ liệu địa ốc CoreLogic cho biết. Vì vậy, nếu lãi suất tăng, việc mua nhà một lần nữa có nghĩa là một khoản nợ mortgage đắt hơn.

VD