|
Với kịch bản kỳ vọng, nguồn cung bất động sản năm nay sẽ giảm 30 - 50%, lăi suất dao động trong khoảng 12 - 14%, giá bán đi ngang, tỷ lệ hấp thụ đạt khoảng 20 - 30%.Viện nghiên cứu Kinh tế - Tài chính - Bất động sản Dat Xanh Services (FERI) vừa công bố báo cáo thị trường bất động sản quư I/2023. Theo các chuyên gia, từ cuối năm 2022, Chính phủ và các bộ ngành đă nỗ lực triển khai nhiều biện pháp tháo gỡ khó khăn thị trường bất động sản, thông qua việc thành lập tổ công tác để rà soát, tháo gỡ các khó khăn, vướng mắc.Trong quư I/2023, Chính phủ đă ban hành Nghị định 08 (cho phép doanh nghiệp phát hành trái phiếu đàm phán với trái chủ bằng tài sản khác ngoài tiền mặt...). Đây là những giải pháp t́nh thế, kỳ vọng tháo gỡ các vướng mắc về trái phiếu, pháp lư và điểm nghẽn vốn.
Ngoài ra, Chính phủ cũng ban hành Nghị quyết 33, trong đó có đề cập đến việc doanh nghiệp gặp khó khăn về thanh khoản được giăn nợ gốc, lăi vay, cơ cấu nhóm nợ; nhà ở xă hội vay lăi suất thấp hơn khoảng 1,5 - 2%; gói tín dụng ưu đăi 120.000 tỷ phát triển nhà ở xă hội). Nghị quyết này có nhiều chính sách được kỳ vọng, tuy nhiên chưa đi vào thực tiễn, giải quyết nhanh chóng vướng mắc của thị trường.
Hệ thống ngân hàng cũng đang nỗ lực khơi thông thị trường, thông qua động thái giảm lăi suất, nới lỏng tín dụng tại các ngân hàng trong quư I/2023. Thanh khoản của hệ thống ngân hàng được cải thiện dẫn đến lăi suất huy động hạ nhiệt từ giữa tháng 2/2023, tuy nhiên vẫn ở mức cao.
Theo FERI, doanh nghiệp bất động sản là bên liên quan chịu ảnh hưởng lớn nhất cũng như áp dụng nhiều giải pháp để linh hoạt thích ứng trong bối cảnh hiện nay.
Giải pháp được nhiều chủ đầu tư thực hiện gồm: Cơ cấu lại danh mục đầu tư như tái cấu trúc danh mục đầu tư, thanh lư tài sản, thoái vốn tại một số dự án; tái cấu trúc ḍng tiền và các khoản nợ vay, gia hạn trái phiếu, chậm trả lăi trái phiếu, thanh toán công nợ bằng sản phẩm bất động sản cho đối tác...
Bên cạnh đó, các doanh nghiệp tăng chính sách ưu đăi đặc biệt cho khách hàng để kích cầu, giăn tiến độ thanh toán, thời gian trả chậm 3 - 5 năm, chiết khấu thanh toán nhanh từ 15 - 49%, ân hạn nợ gốc và hỗ trợ lăi suất cho khách lên đến 48 tháng. Đồng thời, các doanh nghiệp thực hiện tái cấu trúc ngành nghề kinh doanh, thay đổi, cắt giảm định biên nhân sự; thay đổi lănh đạo cấp cao,...
M&A và mở rộng hợp tác cũng đang trở thành xu hướng của các chủ đầu tư lớn tại Việt Nam và các chủ đầu tư nước ngoài. Các chủ đầu tư nước ngoài luôn chuẩn bị nguồn tài chính sẵn sàng để hợp tác khi có cơ hội.
"Với kết quả của quá tŕnh gỡ dần nút thắt, t́nh h́nh thị trường bất động sản trong quư đầu năm đă có những tín hiệu khả quan, nhưng nh́n chung các nút thắt chưa được tác động mạnh mẽ và cần thời gian để điều chỉnh", chuyên gia FERI nhận định.
Trong đó, pháp lư dự án vẫn tiếp tục vướng mắc, chưa có thay đổi nhiều so với quư IV/2022. Nhiều dự án chưa ra sổ, chưa kư hợp đồng mua bán... Nguồn cung mới tiếp tục khan hiếm.
Về nguồn vốn, lăi suất cho vay giảm nhẹ về 12 - 14%. Doanh nghiệp vẫn gặp khó khăn để tiếp cận các kênh huy động vốn. Khách hàng được hỗ trợ nhiều hơn về hạn mức tín dụng vay mua bất động sản. Tâm lư nhà đầu tư dần chuyển hướng tích cực hơn, tuy nhiên vẫn đang trong trạng thái quan sát chờ cơ hội xuống tiền.
Trong bối cảnh trên, các chuyên gia dự báo, thị trường bất động sản quư II/2023 sẽ tăng trưởng nhẹ so với quư trước, nhưng giảm mạnh so về nguồn cung và tỷ lệ hấp thụ so với cùng kỳ năm 2022. Các chính sách tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản chưa phát huy hiệu quả rơ rệt, lăi suất ngân hàng giảm nhẹ nhưng vẫn ở mức cao.
Theo đó, FERI chỉ ra 3 kịch bản mà thị trường địa ốc năm 2023 có thể diễn ra. Với kịch bản lư tưởng, nguồn cung giảm 20 - 30%, lăi suất giảm xuống 10 - 12%, giá bán tăng nhẹ, tỷ lệ hấp thụ đạt từ 40 - 50%.
Với kịch bản kỳ vọng, nguồn cung giảm 30 - 50%, lăi suất dao động trong khoảng 12 - 14%, giá bán đi ngang, tỷ lệ hấp thụ sẽ đạt khoảng 20 - 30%. C̣n kịch bản thách thức, nguồn cung giảm trên 50 - 60%, lăi suất vẫn ở mức trên 14%, giá bán giảm 20 - 30%, lúc này tỷ lệ hấp thụ chỉ đạt khoảng 10%.
"Thị trường bất động sản có thể kỳ vọng thời gian phục hồi sớm, dự kiến vào khoảng từ cuối quư III đến đầu quư IV/2023", chuyên gia FERI dự báo.
|
|
Games
