Giá nhà giảm của Trung Quốc phủ một bóng đen khác lên nền kinh tế hiện đang có ở nước này

Sự sụt giảm của thị trường nhà ở Trung Quốc đã gia tăng trong những tuần gần đây khi doanh số bán nhà sụt giảm và ngày càng nhiều nhà phát triển vỡ nợ. Giờ đây, sự suy thoái đã đạt đến một cột mốc quan trọng khác: giá nhà bắt đầu giảm lần đầu tiên sau sáu năm.

Mức giảm 0,08% trong giá nhà mới tại 70 thành phố trong tháng 9 có thể là nhỏ, nhưng nó có khả năng gây ra một cú sốc lớn đối với một nền kinh tế dựa vào các ngành liên quan đến bất động sản cho gần một phần tư sản lượng.

Tâm lý người mua nhà đang bốc hơi khi một cuộc khủng hoảng tại China Evergrande Group lan tràn trong ngành. Với những người mua tiềm năng đang tự hỏi liệu các nhà xây dựng thiếu tiền có thể giao căn hộ của họ hay không, rủi ro là họ tránh xa vì lo ngại rằng bất động sản không còn là một lựa chọn an toàn.

Yan Yuejin, giám đốc nghiên cứu tại Viện Nghiên cứu và Phát triển Trung Quốc E-house có trụ sở tại Thượng Hải cho biết: “Ưu tiên hàng đầu là ngăn chặn trạng thái hoảng loạn. "Thị trường nhà rõ ràng đã bước vào một chu kỳ đi xuống."

Các nhà phát triển đang phải vật lộn với việc thắt chặt quy định đã giúp thắt chặt nguồn tài chính mới và khiến việc thanh toán các hóa đơn trở nên khó khăn hơn. Riêng Evergrande đã nợ hơn 300 tỷ USD và vẫn chưa hoàn thành nhà cho 1,6 triệu người mua đã đặt cọc.

Sự sụt giảm niềm tin đã ảnh hưởng đến những người như Carl, một nhà tư vấn đầu tư bất động sản ở phía đông Hàng Châu. Ông cho biết số lượng khách hàng tiềm năng đã giảm khoảng 90% vào tháng trước so với quý thứ hai.

“Công việc kinh doanh thật nhẹ nhàng,” Carl nói, đồng thời đề nghị không nêu tên đầy đủ của mình khi nói về chính sách của chính phủ. Một khách hàng “ngày càng ít quan tâm hơn mỗi lần chúng tôi gọi cho anh ấy và sau đó anh ấy thậm chí không nhận cuộc gọi của chúng tôi”.

Suy thoái bất động sản đã và đang làm tổn hại đến nền kinh tế Trung Quốc, vốn cũng đang bị kéo xuống bởi tình trạng thiếu điện. Tăng trưởng kinh tế chậm lại trong quý 3 do các ngành bất động sản và xây dựng lần đầu tiên giảm giá kể từ khi bắt đầu đại dịch.

Theo truyền thống, tháng 9 là mùa cao điểm của thị trường gia đình. Tuy nhiên, doanh số bán nhà ở giảm 17%, các khoản đầu tư giảm lần đầu tiên kể từ đầu năm 2020 và tỷ lệ đấu giá đất không thành công đã tăng lên mức cao nhất kể từ ít nhất là năm 2018 - có khả năng làm tổn hại đến ngân khố của chính quyền địa phương.

Các thành phố nhỏ hơn, nơi nền kinh tế yếu hơn, bị ảnh hưởng nhiều nhất bởi sự giảm giá của tháng trước. Giá trị nhà hiện tại đã giảm 0,21% tại 35 thành phố được gọi là cấp 3, mức cao nhất kể từ đầu năm 2015, số liệu của Cục Thống kê Quốc gia cho thấy hôm thứ Tư.

Khoảng 3/4 thành phố đã chứng kiến ​​giá trị nhà cũ giảm so với một tháng trước đó. Yan cho biết một cuộc chiến về giá sẽ gia tăng trong những tháng tới khi các chủ nhà ở chế độ chờ và xem đầu hàng với xu hướng hạ nhiệt.

Sự suy thoái đã tiếp tục kéo dài trong tháng này. Doanh số bán nhà hiện tại đã giảm 63% so với một năm trước đó trong 17 ngày đầu tháng 10, theo ghi chú của Nomura Holdings Inc. hôm thứ Hai.

Yang Kewei, giám đốc nghiên cứu tại China Real Estate Information Corp., cho biết: “Ảnh hưởng của việc giảm giá của các nhà phát triển đang giảm dần.

Chỉ số Bloomberg về cổ phiếu các nhà phát triển Trung Quốc đã giảm 0,5% vào thứ Tư, đưa mức giảm của nó xuống 24% trong năm nay.

Nỗi sợ lây nhiễm từ cuộc khủng hoảng tại Evergrande đang hiện hữu. Sinic Holdings Group Co. trở thành công ty bất động sản Trung Quốc mới nhất vỡ nợ khi các nhà đầu tư chờ đợi xem liệu Evergrande có đáp ứng các khoản thanh toán lãi suất quá hạn đối với trái phiếu đô la trong tuần này hay không.

Lợi tức trái phiếu đô la có lãi suất cao của Trung Quốc, vốn do các nhà xây dựng chi phối, đã tăng lên mức cao nhất trong khoảng một thập kỷ, làm tổn hại đến kênh cấp vốn quan trọng của ngành.

Điều đó sẽ có tác động trực tiếp đến nền kinh tế rộng lớn hơn, vì Goldman Sachs Group Inc. ước tính lĩnh vực bất động sản và các ngành liên quan chiếm khoảng 23% tổng sản phẩm quốc nội.

Cho đến nay, các nhà chức trách phần lớn đang chống lại yêu cầu nới lỏng ngành công nghiệp này. Tuần trước, Bloomberg đưa tin, các cơ quan quản lý đã yêu cầu các ngân hàng tăng tốc cho vay thế chấp, nhưng ngân hàng trung ương đã báo hiệu vào thứ Sáu rằng họ sẽ giữ nguyên chính sách tiền tệ rộng rãi trong thời gian tới.

Phó Thống đốc Ngân hàng Trung ương Nhân dân Trung Quốc Pan Gongsheng cho biết hôm thứ Tư tại một hội nghị ở Bắc Kinh, China Business News đưa tin. Pan được trích dẫn cho biết, tài chính và chi phí của lĩnh vực bất động sản đã dần được bình thường hóa.

Có những “vấn đề riêng lẻ” trong thị trường bất động sản, nhưng rủi ro nhìn chung có thể kiểm soát được, Phó Thủ tướng Liu He cho biết tại sự kiện tương tự, theo Tân Hoa xã. Liu được trích dẫn cho biết nhu cầu tài trợ hợp lý trong lĩnh vực này đang được đáp ứng.

Một số nhà phân tích kỳ vọng đợt sụt giảm bất động sản hiện tại sẽ ít gay gắt hơn những đợt trước do hàng tồn kho vẫn còn tương đối nhỏ. Chen Long, một đối tác của công ty tư vấn Plenum có trụ sở tại Bắc Kinh, cho biết các chủ đầu tư đã hợp lý hơn trong việc xây dựng các dự án ở các thành phố ven biển nơi nhu cầu cao hơn.

“Nguồn cung nhà ở chưa bán được tương đối thấp hạn chế rủi ro về một cuộc suy thoái lớn”, Oxford Economics cho biết trong một ghi chú hôm thứ Tư. "Chúng tôi nghĩ rằng kịch bản có khả năng xảy ra nhất là một cuộc suy thoái ngắn hạn được kiểm soát."

Tuy nhiên, bất kỳ sự phục hồi nào cũng sẽ khó khăn cho đến khi giá trị nhà tăng trở lại.



Dịch từ: https://www.businesstimes.com.sg/rea...w-over-economy
Nguồn tiếng Việt: https://www.vietnamngaymai.com/node/69475