Dù lạm phát Mỹ đang giảm mạnh, nhưng không phải với cư dân của bang miền Nam này

Lạm phát đang hạ nhiệt nhanh chóng trên khắp nước Mỹ - trừ khi bạn sống ở Florida.

Cư dân ở khu vực Miami-Fort Lauderdale-West Palm Beach đã chứng kiến ​​giá tăng 9% trong tháng 5 so với một năm trước đó. Để so sánh, lạm phát trên toàn quốc trong cùng thời kỳ thấp hơn một nửa so với tỷ lệ đó, với giá cả tăng 4% trong tháng 5 so với một năm trước đó. Những người sống ở Tampa-St. Petersburg-Clearwater dễ dàng hơn một chút, với lạm phát tăng với tốc độ 7,3% hàng năm, nhưng vẫn cao hơn nhiều so với Hoa Kỳ. như một tổng thể.

Lý do khiến giá cả ở Florida cao ngất ngưởng là do một loại chi tiêu thiết yếu: nhà ở. Theo Hội đồng Phát triển Kinh tế Vịnh Tampa, gần nửa triệu người đã chuyển đến tiểu bang từ tháng 7 năm 2021 đến tháng 7 năm 2022, nhiều hơn gấp đôi so với năm trước.

Nhưng các nhà xây dựng đã không theo kịp dòng chảy đó, đẩy giá nhà ở Tampa tăng 12% trong tháng 5 hàng năm và gần 17% ở Miami, theo dữ liệu từ Cục Thống kê Lao động.

Chắc chắn rằng nhà ở vẫn là một điểm nóng trên khắp Hoa Kỳ, nhưng người dân Floridian đang phải chịu áp lực giá cả vượt quá tiêu chuẩn quốc gia, nơi giá nhà đất tăng 8% trong tháng 5 - vẫn cao, nhưng thấp hơn đáng kể so với mức giá mà nhiều người ở các thành phố lớn nhất của Florida cảm thấy .

“Giá nhà ở Florida đã tăng 55% kể từ khi bắt đầu đại dịch, cao hơn nhiều so với mức trung bình toàn quốc là 41%,” Noah Breakstone, Giám đốc điều hành của công ty bất động sản BTI Partners, nói với CBS MoneyWatch. "Khi một lượng lớn cư dân chuyển đến tiểu bang sau đại dịch để tìm kiếm thời tiết tốt hơn và thuế thấp hơn, bất động sản nhà ở đã trở nên đắt đỏ hơn."

Ông nói thêm, điều đó cộng thêm với nguồn cung hạn chế về nhà ở cũng như chi phí thế chấp và bảo hiểm tài sản cao hơn.

Giá dự kiến ​​sẽ giảm
Vào thứ Tư, các nhà kinh tế và chuyên gia sẽ theo dõi các dấu hiệu cho thấy lạm phát đang giảm bớt trên toàn quốc khi Chỉ số giá tiêu dùng cho tháng 6 được công bố lúc 8:30 sáng. Giờ phương Tây. CPI, rổ hàng hóa và dịch vụ thường được người tiêu dùng mua, dự kiến ​​sẽ giảm xuống 3,1%, từ mức 4% của tháng trước, theo các nhà kinh tế được FactSet thăm dò.

Nhưng con số đó vẫn cao hơn mục tiêu lạm phát 2% hàng năm của Fed, trong khi các mức giá cao hơn vẫn tồn tại trên toàn quốc, cũng như đối với một số sản phẩm và dịch vụ nhất định. Cục Dự trữ Liên bang đã chỉ ra vào đầu tháng này rằng họ có thể sẽ tiếp tục tăng lãi suất như một phần trong nỗ lực liên tục hạ giá, điều này có thể gây thêm áp lực lên chi phí nhà ở nếu lãi suất thế chấp tiếp tục tăng.

Mặc dù vậy, có những dấu hiệu cho thấy lạm phát đang hạ nhiệt nhanh chóng. Thứ nhất, một số thành phố đã ở mức 2% hoặc thấp hơn, bao gồm khu vực đô thị Minneapolis, nơi lạm phát giảm xuống 1,8% trong tháng 5 và Honolulu, ở mức 2%, theo số liệu của Bộ Lao động.

Các dữ liệu khác đề xuất cứu trợ bổ sung trên đường chân trời. Sau khi tăng vọt trong đại dịch, giá ô tô đã qua sử dụng đang giảm mạnh, theo các nhà kinh tế của Goldman Sachs cho biết trong một báo cáo nghiên cứu ngày 2/7. Nhà ở cũng có thể sớm mang lại một khoảng thời gian dễ thở hơn cho người thuê nhà, với việc ngân hàng đầu tư lưu ý rằng “ít nhất một nửa phí bảo hiểm sau đại dịch đối với các đơn vị cho thuê mới đã hết hạn – điều này sẽ giảm áp lực gia tăng đối với việc gia hạn hợp đồng thuê.”

Tuy nhiên, các vấn đề về nhà ở của Florida có thể không được giải quyết sớm, Breakstone lưu ý.

Ông nói: “Thật không may, nguồn cung nhà ở của Florida không thể theo kịp nhu cầu. "Một trong những vấn đề chính là thiếu đất có thể phát triển, gây ra sự chậm lại trong việc phát triển nhà mới, khiến lượng nhà ở tồn kho thấp."