Số liệu thống kê mới nhất cho thấy thị trường nhà ở Hoa Kỳ đã đóng băng như thế nào trong năm 2025

[djt]

Thị trường nhà ở thậm chí còn đóng băng hơn so với năm ngoái và ngày càng có nhiều dữ liệu chứng minh điều đó.

Doanh số bán nhà mới giảm 13,7% vào tháng 5, một điểm dữ liệu khác cho thấy thị trường nhà ở đang bị đình trệ. Các tiểu bang ở miền Nam dẫn đầu mức giảm với mức giảm 21%, trong khi Đông Bắc chứng kiến ​​mức tăng. Doanh số bán nhà giảm đang gióng lên hồi chuông cảnh báo đối với các chuyên gia bất động sản.

Doanh số bán nhà mới giảm mạnh vào tháng 5, Cục Thống kê Dân số Hoa Kỳ báo cáo vào thứ Tư, cho thấy thị trường nhà ở Hoa Kỳ đang bế tắc khi người mua do dự và người bán phải vật lộn để bán nhà.

Doanh số bán nhà gia đình đơn lẻ mới giảm 13,7% so với tháng trước, từ 722.000 vào tháng 4 xuống mức điều chỉnh theo mùa là 623.000 vào tháng 5. Con số của tháng 5 thấp hơn 6,3% so với cùng kỳ năm trước.

Doanh số bán hàng giảm là do sự chậm lại mạnh ở miền Nam. Doanh số bán nhà trong khu vực đã giảm 15,5% so với cùng kỳ năm trước và giảm 21% so với tháng trước. Đông Bắc là khu vực duy nhất chứng kiến ​​doanh số bán nhà mới tăng.

Người Mỹ không mua nhà, nhưng không phải vì nguồn cung bị hạn chế như năm 2024. Ngược lại, nguồn cung nhà ở đã tăng.

Báo cáo tháng 5 cho thấy có khoảng 507.000 ngôi nhà mới được rao bán. Với tốc độ bán hàng của tháng 5, sẽ mất 9,8 tháng để giải quyết hết nguồn cung nhà ở. Bất kỳ nguồn cung nào cao hơn sáu tháng thường chỉ ra thị trường người mua — một sự thay đổi đáng chú ý so với thị trường người bán dẫn đến giá nhà tăng nhanh sau đại dịch.

Ở miền Nam, việc xây dựng nhà mới thực sự đạt mức cao nhất kể từ năm 1971 vào tháng trước, với 311.000 căn hộ mới trên thị trường nhờ vào việc xây dựng tăng và doanh số giảm.

Dữ liệu từ Redfin đầu tháng này cũng chỉ ra tình trạng đóng băng sâu sắc trong hoạt động mua nhà ở Hoa Kỳ.

Redfin đưa tin rằng có một kỷ lục 700 tỷ đô la giá trị nhà được rao bán trên toàn quốc, mức cao nhất mọi thời đại tính theo giá trị đô la.

Vậy tại sao người mua không nhảy vào mua?

Những người mua nhà tiềm năng đang do dự không muốn mua nhà khi lãi suất thế chấp tăng cao và tình hình kinh tế bất ổn. Theo Freddie Mac, lãi suất thế chấp vẫn ở mức cao ngất ngưởng, trung bình là 6,82% vào tháng 5. Và giá nhà vẫn đang tăng, khiến khả năng chi trả trở thành một thách thức; giá nhà mới trung bình được bán với giá 426.600 đô la vào tháng trước, tăng 3% so với mức trung bình 414.300 đô la của một năm trước.

Không chỉ nhà mới không bán được. Theo Hiệp hội Môi giới Bất động sản Quốc gia, doanh số bán nhà hiện tại đã giảm 0,7% vào tháng 5 này so với năm ngoái. Sự sụt giảm của tháng 5 diễn ra sau mùa mua nhà chậm nhất vào tháng 4 trong 16 năm.

Sự chậm lại của thị trường nhà ở đang làm dấy lên những dấu hiệu cảnh báo cho một số chuyên gia. Meredith Whitney, giám đốc điều hành của công ty nghiên cứu đầu tư Meredith Whitney Advisory Group và cố vấn cấp cao tại Boston Consulting Group, đã nói với Yahoo Finance rằng bà tin rằng thị trường nhà ở đang trên đà "tồi tệ nhất trong nhiều thập kỷ".

Tỷ lệ bán nhà hằng năm theo mùa hiện đang ở mức khoảng 4 triệu, một con số thấp đáng báo động theo quan điểm của Whitney.